Nordica Fastighetsbyrå AB

Skogsfastighet belägen ca 3,5 mil öster om Sveg. Här finns fina möjligheter både för dig som ny skogsägare och för dig som vill utöka ditt skogsinnehav med god tillväxt. Fastigheten består av tre intilliggande skiften om ca 259 ha totalt. Den produktiva skogsmarken uppgår till 206,3 ha. Skog med övervägande del yngre skog med god tillväxt. Totalt virkesförråd om 10 135 m3sk varav 1 725 m3sk i huggningsklass S 2 skog. God bonitet och bra vägnät. Fastigheten ingår i jakt i Kolsätts jaktlag som förfogar över 4 000 ha.

Välkommen till denna idylliska skogsgård i hjärtat av Härjedalen med skogen inpå knuten. Till fastigheten hör även ca 12,7 ha skogsmark med 1 017 m³sk tall dominerad skog i ett skifte belägen nord väst om stugan. Perfekt fastighet för den skogsintresserade som vill fly storstaden och nyttja som fritidsboende, eller bo permanent i framtiden. Timmerstuga med en farstukvist och en halldel för ytterkläder, storstuga med braskamin samt köksdel. El är indraget och vatten från borrad brunn. Utedass. På tomten finns ett f.d "fjös" som används som förråd och ett äldre härbre som kan användas som gäststuga.

I hjärtat av Sveg ligger den här charmiga byggnaden som är uppdelad i nio separata hyreslägenheter. Fastigheten från 1918 har en utmärkande sekelskiftesstil med putsad fasad och genomgående vackra detaljer. På baksidan av huset finns en mysig innergård med blomstrande små trädgårdar och här har några av lägenheterna privata uteplatser. Lägenheterna i fastigheten består av fyra 1,5-rok, en 2-rok, en 3-rok, en 4-rok samt en 5-rok uppdelat över två våningar. Total interiör uthyrnings area för bostäder är 580kvm. Övriga utrymmen med möjlighet att göra i ordning: - Mindre lägenhet på källarplan - Rymlig källarlokal - cirka 140 kvm - Etagelägenhet i huslängan vid sidan - 2 plan om ca 40 kvm vardera, beroende på planlösning. - Vindsvåning i stora huset - 160 kvm - Lokaler kan ersättas med lägenheter - cirka 100 kvm Utförda samt pågående renoveringar: - Isolering av vind med lösull -20/21 - tre lägenheter helt nyrenoverad -22/23 - Nya golv och ytskikt i 1,5-rok lgh -20 - Utrymme för ny tvättstuga i källare påbörjad med nya ytskikt mm. -21 - Längan på byggnaden har nytt tak sedan ca. 20 år tillbaka - Lagning och renovering av fasad är utförd 2021. Övriga detaljer: - Huset har fjärrvärme - Byggnaden har separat tvättstuga Totala intäkter i dagsläget är: 36 511 kr/månad = 438 132 kr/år. Kostnader: Eon , elkostnad 28 000kr, el nätskostnad, 47 000kr, uppvärmning fjärrvärme 188 000kr. Vatten/avlopp, renhållning, 36 000kr. Total driftskostnad ca 299 000 kr/år. Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares uppgifter per år 2023. Totalt förbrukning Solör Enerig,: 167 000 Mwh. Totalt 8 st. lägenheter totalt varav 3 st. outhyrda i dagsläget.

OBS Prissänkt! Välkommen till denna centralt belägna fastighet i Lillhärdal med två affärslokaler med separata ingångar och stora skyltfönster, varav den ena är uthyrd till frisörsalong. Här finns även möjlighet att bedriva egen verksamhet eller att hyra ut den andra lokalen som har 2 rum. Gemensam wc och hall innanför lokalerna. Det finns även en lagerlokal, och två gästrum varav det ena är uthyrt. Hyreskontrakt följer med köparen för att hyresgästerna ska kvarstå. Separat ingång och entréhall på insidan av gården för lägenheten på övervåningen som består av möblerbar hall med utgång till balkong, kök, vardagsrum , tre sovrum och badrum. Källare i original skick med tvättstuga, matkällare, förrådsrum, pannrum med jordvärmeinstallation och garage. På tomten finns ett garage med ett gästrum. TOTALA INTÄKTER : 38 656 kr/år. Frisörlokalen blir ledig ifrån början på 2025.