Anders Karlén

Mycket mysig och hemtrevlig fyrarummare i två etage (våning 3 och 4) med två badrum och stor balkong som vetter in mot innergården. Nu säljer JM denna nyproducerade ägarlägenhet i Bunkhagen Södra med bra läge i Täby Park. Till lägenheten hör ett källarförråd och en garageplats! Hall med goda förvaringsmöjligheter och i anslutning till entrén ligger det stilrent inredda badrummet/tvätt med komfortvärme och kakel i vitt med struktur samt klinker i grått. Fint kök med betonggråa luckor och plats för frukostbord. Vardagsrum med plats för soffhörna och matbord. Från vardagsrummet nås den stora balkongen som vetter mot den lugna innergården. En trappa upp finns det två bra sovrum varav ett med skjutdörrsgarderob. Vidare finns ett allrum (med möjlighet att göra om till sovrum), klädkammare och ett duschrum som även det har komfortvärme. För mer information om interiören, se bilagd "Inredningsval 51203". I angivna avgiften om 3 346 kr/mån är samfällighetsavgift (2 522 kr/mån), garageplats, schablon värme (444 kr/mån) samt schablon för kall- och varmvatten (380 kr/mån) inräknat. Dessa är beräknade driftskostnader (värme, kall- och varmvatten) och beror på bl a hushållets storlek och vanor. Samfällighet Bunkhagen Södra tog över från 20240701 och då började man debitera för den faktiska förbrukningen av värme, kall- och varmvatten. För mer information om interiören, se bilagd "Inredningsval 51203". Till lägenheten hör ett källarförråd. Tillträde flexibelt. Ägare JM. Mycket bra läge i Täby park med närhet till Roslagsbanan, bussar, Täby Centrum, badmöjligheter, sportaktiviteter och så mycket mer. Vad är en ägarlägenhet? En ägarlägenhet innebär ett ökat självbestämmande och är en mer flexibel ägandeform eftersom man äger bostaden och man blir lagfaren ägare. Man kan hyra ut bostaden (så länge man följer detaljplanen) och man kan även köpa som juridisk person. En ägarlägenhet kan jämföras med att köpa ett hus då köparen betalar en kostnad för lagfart och pantbrev, som tillkommer på priset. Fastigheten kommer att Svanenmärkas. Taxeringsår: 2023 Typkod: 520 Ägarlägenhetsenhet, Bostad Förmån: Avtalsservitut Branduppställningsplats, D202400162103:1.1 Förmån: Officialservitut Förråd, 0160-2022/28.16 Gemensamhetsanläggning: Täby Opalen GA:1 ändamål: Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Täby Opalen GA:2 ändamål: Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Täby Opalen GA:3 ändamål: Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Täby Opalen GA:4 ändamål: Garage och/eller parkering, Samfällighet: Täby Opalen S:1 Pantbrev: Det finns inga uttagna pantbrev på fastigheten i dagsläget. Fastigheten är befriad från fastighetsavgift de 15 första åren räknat från fastighetens värdeår. Eventuell fastighetsskatt innan fastställt värdeår betalas av säljaren. Lagfart = 1,5% av det slutliga priset på bostaden (4,25% om du köper som juridisk person). Pantbrev = 2% på eventuellt lånat belopp. Bunkhagen Södra Samfällighetsförening är bildad och förvaltar Ägarlägenhetssamfälligheten Opalen S:1 och gemensamhetsanläggningen Opalen GA:1 Bunkhagen Samfällighetsförening är bildad och förvaltar gemensamhetsanläggningarna Opalen GA:2, Opalen GA:3 och Opalen GA:4 Mer information om gemensamhetsanläggningarna finns under dokument, "beskrivning Opalen gemensamhetsanläggning". Samfälligheten har tecknat en fastighetsförsäkring som täcker skador på byggnadens gemensamhetsanläggningar samt på alla ingående ägarlägenhetsfastigheter så

Nyproducerad och ljus lägenhet med genomgående planlösning, två balkonger och två badrum. Delvis öppet mellan kök och vardagsrum och från vardagsrummet nås den ena balkongen som vetter mot den fina innergården. Två stilrena badrum varav det ena med bl a tvättmaskin, torktumlare, bänk och väggförvaring. Tre sovrum i fil och i det stira sovrummet finns en rymlig klädkammare. Övrig förvaring i olika garderobslösningar. För information om interiören, se bilagd broschyr "Inredningsval 11303". Till lägenheten hör ett källarförråd. Tillträde flexibelt! Ägare JM. I Järvastaden är det nära till allt! Naturen runt knuten, bussar och pendeltåg i närheten och för den bilburne kommer man snabbt ut på E18 och E4. Med pendeltåg från Ulriksdals station ca 1 km bort tar man sig in till Stockholm Central på 10 minuter. Precis utanför Strandviolen finns det busshållplatser där buss 540 och 505 bl a går till Ulriksdals station, Bergshamra Centrum (T-bana röda linjen) och Solna Centrum (T-bana blåa linjen). I området finns det även flertalet skolor och förskolor. Granne med Järvastaden ligger Igelbäckens naturreservat och inte långt borta finns Edsviken med härliga promenadstråk. I närliggande Bergshamra ligger Ulriksdals Värdshus och Ulriksdal slott med dess vackra omgivningar. En kort promenad från lägenheten ligger populära Mulle Meck-parken med massor av roligt för de minsta. I Järvastaden finns den närservice som kan tänkas behövas med bl a ICA, gym, frisör och restauranger. I närheten ligger även Mall of Scandinavia där det mesta man önskar sig finns.