Ola Rosendahl

Det är inte ofta en välbelägen 30-talsvilla på Brunkebergsåsen sätts ut till försäljning. Denna villa på 259 kvm, bo- och biytor, står på en stor, delvis terrasserad trädgårdstomt om 1452 kvm med många möjligheter till insynsskyddade uteplatser i söder- och västerläge. Det ljusa entréplanet med fina sociala ytor består av rymligt vardagsrum och matrum i fil, praktiskt, funktionellt kök, arbetsrum/sovrum, entréhall samt gästtoalett med dusch. På entréplanet har man även via matrummet tillgång till den ca 25 kvm stora takterrassen med mycket fint solläge. Mellanplanet är i hög grad familjens privata del. Här finns ljust och rymligt allrum med öppen spis, tre sovrum varav ett med walk in closet, stort familjebadrum samt rymlig hall med plats för mycket förvaring. I anslutning till allrummet finns det ljusa och trevliga orangeriet med egen tillgång till trädgården. Källarplanet på totalt 62 kvm når man via entré från trädgården alternativt via villans trappa från mellanplanet. Via trädgården kommer man först in i teknikrummet med bergvärmeanläggning och arbetsbänk. Innanför, till vänster finner vi tvättstuga och torkrum som leder ut i trapphuset. Går man in från teknikrummet och rakt fram kommer man ha två stora öppna rum som idag nyttjas för förvaring. Dessa förråd/fd garage/hobbyrum mm är resurser som inte finns i alla hus. I anslutning till det inre förrådsrummet hittar vi en klädkammare och ett mat- och vinförråd. Vid bilplatsen har uppförts en förrådsbyggnad. Framför huset står några gamla fina äppelträd som i år givit en fantastisk skörd. I väster finns ett antal terrasseringar och fina murar som avslutas med en stor insynsskyddad och stensatt uteplats i söder. På den östra delen av tomten har funnits planer på ett Attefallshus i två plan. Genom tomtens utformning bör ett Attefallshus inte störa.

Välkomnande hall med stor garderob för avhängning till vänster och det fina rymliga badrummet till höger. Vardagsrummet känns luftigt, kanske bara för den fina takhöjden och det fina ljusinsläppet, men säkert även för den fina planeringen. I anslutning till vardagsrummet finns ett mysigt sovrum med egen fin balkong. Från balkongen har man utsikt över Silverdals grönområden, vilket är skönt när man vill varva ned efter en aktiv dag. Badrummet är faktiskt värt en egen kommentar. Här finner man kaklade väggar och klinkergolv men även tvättmaskin, arbetsbänk och överskåp. Därtill naturligtvis kommod med handfat, toalett, duschzon med glasvägg och glasdörr samt mitt emot en handdukstork. Det bästa är att badrummet är brett nog för att installera ett badkar. Fint eller hur! Till bostaden hör även ett rymligt källarförråd.

Lättskött friköpt (ej BRF - ej månadsavgift) Town House. Ett luftigt hem med 2,7 meters takhöjd på entréplanet och huvudsakligen 2,5 meters takhöjd på övre plan. Genomgående sobra högkvalitativa materialval ger ett genomtänkt och väl fungerande hem. Vardagsrummet på 27 kvm med den glasade väggen mot terrassen ger ett fint ljus men också känsla av att terrassen är en integrerad del av vardagsrummet. Gränsen mellan inne och ute blir flytande. Det välutrustade köket med köksö samt snickerier från Ballingslöv och arbetsytor i stenmaterialet Dekton bjuder familjen fina förutsättningar för matlagning och umgänge. I anslutning finns även matplatsen för den stora familjen. På entréplanet finns ett rymligt badrum som även är klädvårdsrum. Övre plan har ljus hall med stort skylight kring vilket de tre sovrummen och badrummet ligger. Det största sovrummet på ca 20 kvm har fint ljusinsläpp men ingen insyn. Rummet har en rymlig skjutgarderob. Det övriga två sovrummen på ca 12 kvm vardera har god plats för säng, arbetsbord mm. Det rymliga badrummet är väl genomtänkt med badkar, toalett, kommod med handfat och spegelskåp från Svenska INR. Förråd och klädkammare finns på båda planen. NÄROMRÅDET På kort avstånd finns Väsjöbacken, Edsbergs sportfält, Rösjöns friluftsområde, Edsbacka med badhus, tennis och badminton samt Sollentunavallen. Det är även nära till Edsviken och Norrviken för sommar- och vinteraktiviteter. Lokalt finns skolor och förskolor, både privata och kommunala. aktuell fördjupad information finns alltid att ta del av på www.Sollentuna.se. Närheten till Sollentuna Centrum med goda kommunikationer liksom stort handelscentrum kan inte överskattas. Övriga större handelscentra är Häggviks handelsplats samt lokalt även Edsbergs Centrum med apotek, bibliotek liksom en fin ICA butik förutom bageri, blomsterhandel mm. FASTIGHETSAVGIFT Fastigheten är skattebefriad under 15 år från 2023 varför man skall bortse från kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr som anges avseende fastighetens driftskostnader.

Välskött och rymligt parhus om 6 rok, varav upp till 4 sovrum på samma plan. Här finns även fina sociala ytor på olika våningsplan. Ägarna har för några år sedan låtit installera solpaneler vilka varje år bidrar med ca 6 000 kwh till husets driftskostnader. Här finns även en elbilsladdare installerad. Detta är något som uppskattas! Parhuset har en stor trädgård i sydväst med plats för bollspel och andra aktiviteter. Ägandeformen är bostadsrätt. Föreningen ansvarar för husets väggar och tak, du för bostadens ytor. På entréplanet hittar vi välkomnande hall med badrum till vänster och tvätt- och teknikrum till höger. Rakt fram kommer man in till allrum, matrum och kök i öppen plan. Från allrummet har man direkt access till stort trädäck med motordriven markis. Köket är välutrustat med god förvaring och fina beredningsytor, bland annat tack vare den fina köksön. Mellanplanet bjuder på mindre hall kring vilken upp till 4 sovrum finns inklusive fint badrum. Två av sovrummen, nummer 1 och 2, ligger mot sydväst medan sovrum 3 och, om avdelat, sovrum 4 ligger mot nordost. Att återskapa det fjärde sovrummet är relativt enkelt. En dörröppning återställs och en avskiljande vägg uppförs. Övre plan består idag av ett öppet plan, en fin social yta som får det innehåll en framtida familj vill ha. Rummet har fint ljus från tre håll och en fin rymd tack vare den fina takhöjden. Idag nyttjas rummet som ljust och skönt allrum men även som arbetsplats de dagar då någon arbetar hemifrån. Skolor Friluftsförskolan Tellusbarn Väsjön finns på Hemmingsväg 8-10 och under 2025 kommer den kommunala skolan på Slalomvägen öppnas. Sollentuna kommuns hemsida har mer detaljer kring detta.