Kalle Gudmundsson

- Stor fastighet med potential att stycka mark och sälja tomter - Möjlighet till olika typer av verksamhet på egen mark - Vackert hus med närhet till tåg, butik och skola - Avskilt och lantligt Pris på förfrågan. Denna hästgård på Karlsrovägen 25 i Tungelsta erbjuder inte bara en idealisk plats för en hästverksamhet utan också en fantastisk livsmiljö med alla bekvämligheter inom räckhåll. För den som har höga krav och drömmer om en gård med bästa läge och förutsättningar är detta en plats som erbjuder mycket mer än bara ett boende på landet. Gården är belägen nära skog och mark samt naturreservat både i Häringe och Paradiset, vilket ger fantastiska möjligheter till friluftsliv och utflykter. Dessutom är det en hästgård med promenadavstånd till skolor upp till årskurs 9, mataffär och pendeltågsstationen som tar dig in till storstadens puls på bara 32 minuter. I området finns även närhet till stora fina ridanläggningar med träningsmöjligheter och tillgång till landets bästa tränare. Huvudbyggnaden är en pampig villa på 170kvm med stora sociala ytor, gott om ljusinsläpp och en rejäl källare med tvättstuga och förvaring. Huset genomgick en påkostad renovering invändigt 2018-2019 och är i bra skick. Utanför huset finns en grusad uppfart med rondell, där är parkering elbilsladdare med två uttag installerad. Området är under utveckling. I närområdet har detaljplan antagits för några år sedan för att möjliggöra byggnation av radhus och villor. Något som kan vara ett potential med all den mark som förvärvas här. Utöver den fantastiska miljön och de närliggande faciliteterna erbjuder gården en rad bekvämligheter för en komplett hästverksamhet. Det finns två ridbanor, varav den ena mäter 20x40 meter med gummiflis som är vädertåligt och den andra mäter 30x60 meter med fibersand. Dessutom finns två stall med sammanlagt 8 boxar och en stor sadelkammare. En rymlig ligghall i direkt anslutning till en stor hage med ängsmark och skogsmark erbjuder perfekta förhållanden för unghästar, fölston och lösdriftshästar. Gården har även vinterhagar för alla hästar nära stallet samt mycket mark för att anlägga fler hagar om så önskas. En stor anlagd stallparkering för hästbussar och hästtransporter, där hela stallplanen är asfalterad, säkerställer smidig logistik och hantering av hästar och utrustning. Bygglov för ridhus har tidigare beviljats men utgått oktober 2023. Detta bör dock underlätta processen betydligt om nytt bygglov skulle sökas. Det finns även en inhängnad hundgård med hundkoja. För den jaktintresserade så är vilt-tillgången väldigt god och det finns möjligheter att engagera sig i smådjursjakt. På gården finns följande byggnader: Huvudbyggnad, villa på 170kvm plus källare på 34kvm. Gästhus på 25kvm med 11kvm loft. Stall med fem boxar och tre utomhusboxar. Isolerad stor sadelkammare. Garage som används som förråd. Ligghall på ca 45kvm. Nybyggt lusthus. I närheten av gården finns följande service: Pendeltåg som tar dig till Stockholm city på 32 minuter. Konsumbutik på 2km avstånd. Tungelsta skola . Gott om ridvägar. Skärgård och möjlighet till båtplats. Hösten 2025 startar JENSEN Gymnasium med hästinriktning.. Sammanfattningsvis är denna hästgård på Karlsrovägen 25 en dröm för den som söker en livsmiljö där livskvalitet och hästverksamhet går hand i hand. Med sin nära anknytning till natur, skolor, service och kommunikationer erbjuder den bästa förutsättningarna för en lantlig livsstil nära innerstan.