Patrik Jogedal

Välkomna till en härlig fastighet i Hälsingestil med en stor tomt och gårdskänsla, belägen i en av Järvsös äldre byar. Här får du ett högt och ostört läge med en fantastisk utsikt över Ljusnandalen. Bara 4-5 minuter till skidliftarna, cykelparken, Kyrkbybadet och populära restauranger som Champagnebaren, Köttbaren, Lanthandeln mm. Den generösa boytan på 236 kvm, tillsammans med timmerlada, dubbelgarage, carport och gårdshus, ger gott om plats både för boende och förvaring. Den öppna planlösningen i entrévåningen erbjuder ett härligt socialt flöde mellan kök, matrum och allrum, och här finns också en mysig eldstad som skapar en varm och inbjudande atmosfär. De rymliga rummen och den stora inglasade uteplatsen gör det enkelt att njuta av de lantliga vyerna och den omgivande naturen. I denna våning finns även en tvättstuga, ytterligare entré, badrum och sovrum. Det övre planet genomsyras även detta av stora ytor, här inryms 3-4 sovrum varav ett av dessa rum idag används som tv-rum. Därtill finns ett luftigt allrum och ett ovanligt stort badrum. Källarplanet erbjuder oslagbara extraytor i form av förrådsrum, dubbelgarage, hobbyrum mm. Som komplement till dessa förvaringsutrymmen finns även en stor lada som med sina tre plan ger gott om plats för förvaring, hobbyaktiviteter och ev festlokal. På tomten finns även ett extrahus som föregående ägare byggt som ett hundhus men som har otroligt varierande användningsområden! Detta med vattenburen golvvärme via bergvärmen som även värmer upp boningshuset. Under samma tak finns också en carport med elbilsladdare. Denna fastighet erbjuder det bästa av både praktisk funktion och lantlig charm, perfekt för året-runt-boende i Järvsö, varmt välkomna på visning!

Välkomna till denna moderna och prisvärda lägenhet om 1 rok på 21 kvm i Järvsö Lodge, ett nybyggt bostadsprojekt från 2021! Lägenheten är smart planerad med ett bekvämt sovrum och allrum i ett, här finns även plats för mindre matgrupp intill det stilfulla köket som är utrustat med kyl/frysfack, spis, mikrovågsugn och diskmaskin. Därtill finns ett rymligt helkaklat badrum med lyxig känsla och toppmoderna materialval med dusch och torkskåp. I hallen finns även en klädkammare för extra förvaring eller som kontor. Föreningen ställer sig positiv till uthyrning vilket möjliggör goda chanser till fin ekonomi i ägandet, nuvarande ägare har hyrt ut för ca 100 000kr/år. Föreningen erbjuder gemensamma utrymmen som balkonger, tvättrum, pjäxrum, bastu, spa och förråd. Här finns även en cykel- och vallabod, samt sociala ytor med biljard och dart. Restaurangdelen, driven av Peter Brolin Gastronomi, erbjuder måltider på plats. Du som köpare får även tillgång till gratis parkeringsplats precis utanför fastigheten, även flera laddstolpar för elbilar finns att tillgå utanför fastigheten där kostnaden är 3kr/kWh. Föreningen ligger med promenadavstånd till centrala Järvsö med diverse restauranger, matbutik, cykling, skidåkning mm. Varmt välkomna på visning!

Välkommen till denna fantastiska enplansvilla i Järvsö – en perfekt kombination av läge, garage och bekvämligheter! Denna rymliga villa erbjuder hela fyra sovrum, perfekt för den stora familjen eller för dig som vill ha gott om plats. Utöver detta finns ett ljust och trevligt kök med gott om plats för matbord, härifrån nås även altanen som sedan hänger ihop med det inglasade uterummet. Till sist finns ett stort vardagsrum, två badrum samt gott om förvaringsmöjligheter i två klädkammare och diverse garderober. Huset värms upp tryggt och effektivt med bergvärme genom vattenburen golvvärme i boningshus såväl som garaget (Ny pump installerad 2022). Detta kompletteras med en solcellsanläggning från 2021, inklusive batteri. Solcellsanläggningen producerar ca 6 000 kWh/år. Detta ger en otroligt låg energiförbrukning och ett bekymmersfritt boende, miljövänligt och utan krav på arbetsinsats! Även centraldammsugare finns installerad. Till fastigheten hör ett stort bussgarage om hela 105 kvm i bottenplattan, som även har en separat förrådsdel i övre plan – perfekt för entreprenören, bil- eller hobbyentusiasten som söker stora utrymmen och utvecklingsmöjligheter. Här finns utrymme för allt du kan tänka dig, från fordon till hobbyverksamheter. Från huset har du en ovärderlig utsikt över Ljusnan och Järvsöklack. Härifrån har du gångavstånd till Ljusnan/badplats och charmiga Järvsö centrum, endast ca 2 km bort, samt gångstigar precis utanför dörren. För den aktive ligger Järvsö Cykelpark, skoterleder och slalombacken bara några minuter bort med bil, och du har även nära till fina fiskevatten. Kommunikationerna är smidiga med bussar som går precis ovanför huset till Ljusdal och Bollnäs. Den här villan är ett unikt tillfälle för dig som vill kombinera livskvalitet med ett praktiskt och naturnära boende, välkommen!

Här har du chansen att bygga på en magisk plats som saknar motstycke, helt fritt från grannar i skogsdunge med natur och åkrar in på knuten. Dessvärre har tidigare byggnad som varit på tomten brunnit ned, vilket medför att nästkommande ägare behöver ta reda på de byggnadsdelar som är kvar i samråd med kommunen. Tomten är dessutom fylld med diverse bråte och förfallna byggnader vilket även nästkommande ägare får ta hand om (se bilder). Startbesked för rivning finns och måste avslutas, även detta i samråd med kommunen. Men bortom detta är läget verkligen fantastisk med ca 5 min med bil till Färila och ca 25 min till Järvsö. Det är helt okej att beträda tomten och titta på platsen vid intresse. Välkommen att kontakta oss för mer information!

Välkommen till denna rymliga villa på en lugn gata i ett av Ljusdals mest eftertraktade områden! Här bor du i en trivsam miljö med trevliga grannar och en lättskött trädgård som bjuder på både äppelträd och pallkragar för den odlingsintresserade. Denna villa erbjuder gott om plats för den stora familjen då dess yta om hela 170+100kvm ger otroligt stora utrymmen för umgänge såväl som förvaring. På entréplanet välkomnas du av en mycket rymlig yttre hall, tillbyggd 2014, med golvvärme som gör det enkelt att hålla ordning på ytterkläder och skor. Därefter möts man av ett fräscht kök med gott om plats för matsalsbord. Vardagsrummet är stort, ljust och öppet med braskamin som givetvis är godkänd att elda i. I denna våning finns även tre sovrum och ett fräscht badrum. På den övre våningen hittar du två mysiga sovrum med ett allrum emellan, perfekt för tonårshäng eller som ett hemmakontor. Ett av sovrummen har en charmig sovalkov som skapats genom att utnyttja en del av kattvinden. I detta våningsplan finns även en gäst-wc. Förvaringsmöjligheterna är fantastiska, med hela fyra kattvindar, inbyggda garderober i två av rummen samt flera förrådsmöjligheter i källarplanet. Den rymliga tvättstugan erbjuder praktiska ytor och här finns även möjlighet att inreda en bastu eller relaxavdelning om så önskas. Gamla pannrummet används idag som ett träningsrum. Villan har även ett stort garage där du får plats med både bil, cykel, moped och en liten verkstad. Garaget är utrustat med en laddbox för elbil och en fjärrstyrd garageport för extra bekvämlighet. Intill garaget finns en carport och förråd, byggd 2014, som kan användas som ytterligare garage eller förvaring. Huset är dessutom utrustat med ett larm. Robotgräsklipparen ingår i köpet. Läget är optimalt med närhet till både Gärdeåsskolan (ca 100m), högstadiet och gymnasiet. Du har promenadavstånd till centrum, IP och tågstationen, och mataffären (ca 500m) når du på bara några minuter till fots eller med cykel. För den friluftsintresserade ligger elljusspår och skidstadion nära till hands, och på andra sidan Gärdeåsvägen finns stigar som leder ut i naturen. Buss 53 passerar precis bakom huset och ger enkla kommunikationer till Hudiksvall och resecentrum. Detta är ett hem som kombinerar komfort, funktionalitet och ett fantastiskt läge – en villa som verkligen har allt! Missa inte chansen att göra detta till ditt nya drömhem!

Varmt välkommen till fantastiska Brf. Järvsö Lodge och lägenhet A104 med otroligt bra uthyrningsmöjligheter! Lägenheten är belägen på markplan och har en boarea om 41 kvm som fördelas på 2 rok, sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och därtill finns en sovalkov med plats för ytterligare säng. Kök, matplats och vardagsrum i en härlig öppen och ljus planlösning med en rymlig altan som vetter mot den skyddade innergården i förening. Badrummet är byggt i mycket exklusivt utförande med mässingsdetaljer och stora kakel/klinkerplattor, här finns även ett torkskåp. På Brf Järvsö Lodge kan medlemmar bl a nyttja ett antal lounger, bastu och relax, dessutom finns en restaurang som håller otroligt hög kvalité i samma hus (Peter Brolin Gastronomi). Föreningen ligger med promenadavstånd till centrala Järvsö med diverse restauranger, matbutik, cykling, skidåkning mm. Välkommen att anmäla ditt intresse!

Varmt välkomna till denna hemtrevliga villa med otroliga biutrymmen. I källarplan inryms nämligen ett ovanligt stor garage/verkstad om hela 12,5x 5,5 meter med enorm takhöjd, vattenburen golvvärme, billyft, vatten och tryckluft. Detta kompletteras även med ett ytterligare garage samt diverse förvaringsutrymmen och hobbyrum vilket gör denna källarvåning till något utöver det vanliga. Entréplanet präglas av en luftig och social planlösning som framförallt ger sig till känna i vardagsrum och kök som har en öppen planlösning. Här skiljs utrymmena åt av en stor köksö med plats för barstolar, kökets känsla förhöjs ytterligare med den stilrena bänkskivan i rostfritt stål. I vardagsrummet finns en ac samt en braskamin för extra mysfaktor. Härifrån nås även den stora altanen som vetter mot fastighetens baksida med utsikt över åkrar och natur. Vidare finns ett otroligt rymligt badrum med badkar, dusch, stor handfatskommod, wc samt tvättmaskin och torktumlare. Till sist finns ett rymligt sovrum med gott om förvaring, ett mindre barnrum samt en välkomnande hall. Genomgående gott skick och mycket familjär känsla! Trygg uppvärmning via bergvärme från 2018. På tomten ligger ett gästhus med två rum som värms upp via luft/luft-pump samt en förrådsdel. Robotgräsklipparen ingår i köpet. Säljaren har anlitat lokal firma för snöröjning av gårdsplanen. För varma sommardagar finns badplats inom promenadavstånd nere vid Ljusnan. I övrigt nås centrala Järvsö på några få minuter med bil. Tillträde kan vara flexibelt utifrån köparens önskemål. Välkomna att kontakta oss för mer information!

Ljus och hemtrevlig lägenhet i toppskick i en mindre och familjär bostadsrättsförening, Järvsö Sport Resort. Brf. Järvsö Sport Resort är naturskönt belägen i Kramsta, Järvsö. Föreningen består av totalt 8 st. lägenheter, varav 6 st. lägenheter i huvudhuset och 2 st. lägenheter i annexet. Lägenhetens boarea om 52 kvm är fördelat på 3 rok varav 2 sovrum. Kök, matplats och vardagsrum i en härlig öppen planlösning. Väl tilltagen balkong med utsikt över föreningens trädgård med Ljusnan i bakgrunden. I avgiften på 4 319 kr/månad ingår V/A, uppvärmning, bostadsrättstillägg (försäkring), internet och parkeringsplats. Som ägare till en lägenhet har man också tillgång till ett eget separat rymligt förråd i sutterängplanet. Bostadsrättsföreningen har ett fantastiskt inrett källarplan med bekväma gemensamhetsutrymmen för alla medlemmar. Här finns bl.a. tvättstuga, en lounge med Tv, mindre gym och bastu/relax. På tomten finns en stor parkering med platser för samtliga lägenheter (inklusive två ladd stolpar anpassade för elbilar) och stora fina gräsytor för sommaraktiviteter. Utöver detta finns även en mindre byggnad, för övernattning, att nyttjas privat för medlemmarna för en mindre kostnad. Föreningen är skapad med uthyrning i åtanke (om man själva vill) och samtliga lägenheter är utrustade med elektroniska lås. Tillträde sker enligt överenskommelse mellan köpare och säljare. Varmt välkommen att visa ert intresse samt boka en visning!

Varmt välkomna till denna fantastiska fastighet med idylliskt läge endast 6 minuter utanför Järvsö! Nuvarande ägare har genom åren gjort mycket omfattande renoveringar vilket gör att villan idag är i mycket gott skick. I entréplanet möts man först av en stor och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder, vidare ligger det fräscha köket med fantastisk utsikt över åkrar och berg, intill detta finns vardagsrummet som är unikt i sitt slag med genomgående glaspartier som sträcker sig ända upp i nock. Detta gör att rummet blir väldigt ljust och luftigt. I detta våningsplanet finns även två sovrum och ett äldre badrum samt tvättstuga. I suterrängplanet ligger ytterligare ett sovrum samt ett totalrenoverat badrum i mycket exklusivt utförande med 60x60 klinker, extra stort handfat, golvvärme samt stor dusch. Intill detta finns ett rum som är förberett för att bli tvättstuga och till sist inryms ett garage om ca 4x8m samt ett pannrum. Trevlig och välordnad tomt med gott om plats för odling och samvaro. Kombinationen av husets goda skick och läget som erbjuder tillgång till såväl natur som centrala Järvsö gör detta till ett boende med många rätt!

Varmt välkomna till Björkbacka vandrarhem som nu saluförs. Här finns 15st uthyrningsklara rum som är fullt möblerade, vid överenskommelse kan även möblemang ingå vid köp. Samtliga lägenheter är om 1,5 rum med eget badrum samt egen utgång mot gräsyta utanför huset. I byggnaden finns totalt tre fristående kök, två av dessa är belägna i respektive flygel samt ett större gemensamt kök som ligger centrerat i huset. Det större köket har nyligen renoverats av nuvarande ägare och är idag i mycket gott skick. I anslutning till detta finns den stora matsalen samt en altan med utsikt mot Järvsö Klack såväl som Järvsöbacken. Tvättstugan har nyligen försetts med två tvättmaskiner och två torktumlare. Utöver detta finns personalrum, diverse förrådsutrymmen samt soprum. 16 st parkeringsplatser med 3st motorvärmarstolpar. Vandrarhemmet ligger med optimalt läge i byn, här bor man ostört med promenadavstånd till såväl badplats som matbutik, restauranger och Järvsöbacken. Snabbfakta om fastigheten: Byggår: 1971 Boa: 513kvm + Lokalarea 287kvm Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluftssystem Uppskattade driftskostnader för senaste 3 åren: Kilowattförbrukning: ca 20 000 kwh/år El: 47 000kr Värme: 80 000kr Vatten/avlopp: 25 000kr Försäkringar: 36 000kr Larm: 10 000kr Fastighetsskatt: 21 720kr Sophantering: 9 000kr Summa kostnader: 228 720kr Uthyrning (25% beläggning beräknat på en snittkostnad om ca 700kr/natt och rum): 960 000kr Driftsnetto: 960 000 - 228 720 =731 280kr Direktavkastning: 731 280/12 000 000kr = 6,1% Återbetalningstid: 16-17 år Observera att ovan nämnda kostnader/kalkyl grundar sig från nuvarande ägares uppgifter och att dessa kan variera kraftigt beroende på hur kommande ägare väljer att driva verksamheten. Välkommen att kontakta oss för mer information!