Jonas Wallin

Snabbt tillträde möjligt ! Välkommen till Fjällbäcken och 3an med stora vinkelbalkongen i brf Fjällbäcken. Här bor ni i en mycket välbyggd och påkostad lägenhet med gedigna materialval och vältänkta detaljer. Orrstigen har ett optimalt läge endast några få minuter med bil till Himmelfjäll eller Idrefjälls mäktiga fjällanläggning. Längdskidspåren och skoterleden är ännu närmre, skoter in, skoter out. Framöver kommer närmsta nedfarten att komma ned där längdspåren börjar vilket då även erbjuder ski in från Fjällbäcken/Orrstigen. Fullt utbyggt planeras även för en sammanlänkning med en släplift mellan de olika skidsystemen, Huset är arkitektritat och mycket välbyggt där varje detalj formats för att erbjuda ett exklusivt och gediget boende där bl a hög takhöjd upp till nock använts för bästa rymdkänsla. I såväl entrén som i badrum och bastun ligger ett vackert stengolv i offerdalsskiffer, i övriga rum finner du ett massivt och mycket slitstarkt ekgolv med matchande träpaneler i ljusbetsad gråton. Vattenburen golvvärme är här en självklarhet för ingen vill frysa om fötterna efter en bra skiddag på fjället. Välutrustat och lättarbetat vinkelkök i matchande färgsättning i gråton med robust kompositbänk med smakfullt stänkskydd ovan. Braskaminen är centralt placerad mot vardagsrummet för bästa känsla och värmespridning. Utvändig är huset utrustat med underhållsfria fönster och sober panel behandlad i järnvitrol med matchande mörka vindskivor och fasadbelysning runt om. Till den här lägenheten ingår dessutom ett eget rymligt garage samt en p-plats utomhus. Dessutom finns utrymme för flera parkerande gäster vid behov. Bostaden är ledig för snabb inflyttning så kontakta mäklaren om du vill boka visning.

Hyresfastighet med löpande intäkter. Välkomna till Rialas före detta lanthandel som sedan många år fungerar som en fin förvaltningsfastighet med både bostäder och hyreslokaler där stora möjligheter finns att utveckla fastigheten ytterligare. Idag finns 4 bostadslägenheter fördelat på ca 273 kvm som samtliga är uthyrda. Därtill finns en stor samlings/festlokal om drygt 200 kvm med både kök och 2 toaletter. Lokalen har hyrts ut sporadiskt till olika aktiviteter de senast åren, så som sommarcafé, föreläsningssal och till olika kursverksamheter. Här finns stora möjligheter till ökad aktivitet/uthyrning och ytterligare intjäning. Vidare finns 1 kontor med mottagningsrum med egen entré som idag nyttjas av ägaren, 1 lagerlokal/verkstadslokal/teknikrum med lastkaj samt därunder en källare med möjligheter. I 2 separata annexbyggnader finns förutom 2 av bostadslägenheterna dessutom ytterligare 1 lokal i hus 3 som tidigare varit både pizzeria och bar samt ytterligare 2 lokaler i hus 2. Den mindre av dessa har tidigare varit uthyrd till en frisör samt den större lokalen bredvid är idag uthyrd till en av de boende som lager. I hus 2 finns dessutom ett souterrängplan mot ängen som inrymmer tvättstuga, bastu/dusch/wc samt 1 mindre gym. Bostäderna som är i modernt och mycket bra skick är f n fullt uthyrda och övrig yta är friställd för köparens egna idéer, fler bostäder eller annan verksamhet. Här finns stora möjligheter till förbättrad intjäning. Idag genererar fastigheten ca 457 000kr i årsintäkter på de 5 uthyrda enheterna. Säljaren kan även tänka sig att fortsätta hyra mottagningsrummet framöver efter överenskommelse med köparen. Potential till ökad intjäning finns i övrig yta, festvåning/samlingslokal, kontor/mottagning samt övrig tomställd yta. Fastigheten har genomgått omfattande upprustning de senaste 7 åren sedan ägaren tog över där bl a all el gåtts igenom och dragits om med modern separat avläsning till de olika enheterna, bergvärme installerats i huvudbyggnaden, fönster bytts, reningsverk installerats samt lägenheterna rustats upp. Fiber finns indraget i stora huset och via luftledning till hus 2. Fastigheten ligger mycket centralt med fint läge nära kyrkan där de boende har en härlig miljö med fina uteplatser och lantlig närmiljö att vistas i. Busshållplats precis utanför erbjuder fina pendlingsmöjligheter. Det här är en hyresfastighet som kan utvecklas ännu mer med rätt tankar och idéer. Välkommen till Riala.