Anna Hellgren

Energiklass B och felfritt besiktningsprotokoll! Omsluten av en oas till trädgård mitt i mysiga Björnbergsområdet återfinns denna ståtliga villa. Huset som är från kvalitativa och trygga Eksjöhus är byggt år 2013. Nu, när barnen vuxit upp, är det dags för nästa familj att ta vid. Här kan familjen njuta av en idyllisk miljö med barn som leker på gatan och badrocksavstånd till den fina badplatsen och bastun i Sågsjön. Hemmet har ett stort och vackert vardagsrum och kök i öppen planlösning. Ljuset flödar in genom de många fönstren i tre vädersträck. En braskamin är placerad centralt i rummet så att elden kan njutas från alla delar. Glasade altandörrar leder ut till den stora och upphöjda altanen i perfekt sydvästläge. Här sitter man gärna länge vid matbordet under pergolan eller i loungehörnan och har perfekt uppsyn över den vackra trädgården. Huset är placerat längst ner på en skaftväg och läget är helt insynsskyddat trots att man är mitt i ett villaområde. Trädgården är omsorgsfullt anlagt och vackert uppvuxen. Här avlöser perennerna varandra från tidig vår till sen höst och blomningen är lite vild och vacker. Tanken med trädgården är att den ska leverera hela säsongen utan att kräva ständig tillsyn. Det finns även fina plana lekytor och en köksträdgård och utrymme finns kvar för tillbyggnad av ett attefallshus, växthus, pool eller vad som önskas. Köket har en lite rockig och cool känsla över sig med sina mörka luckor, blandare i mässing och bänkskivor i svart microcement. Den stora halvön som skiljer av köket från matplatsen blir en självklar samlingspunkt vid såväl fest som vardag. Det är här läxorna görs, fikat dukas fram och samtalen förs. På entréplanet finns vidare en rejält tilltagen tvättstuga och groventré samt ett stilrent badrum. En trappa upp finns tre sovrum och ett lyxigt familjebadrum. Att alla rummen har fönster i två vädersträck bidrar till den ljusa och luftiga känslan i hemmet. Master bedroom har en egen klädkammare i anslutning och även de andra två sovrummen har bra med garderobsutrymmen. Badrummet är smakfullt inrett i svart och vitt med både duschhörna och fristående badkar samt en bred tvättställskommod. Om familjen vill ha ytterligare rum så finns det möjlighet att enkelt sätta upp en vägg och skapa det; både på detta plan vid allrummet samt i vardagsrummet på entréplanet. Villan är mycket energisnål och billig att bo i. Som relativt nybyggt hus är det befriat från fastighetskatt intill år 2028 (15 år från nybyggnadsåret 2013). Vid uppfarten finns parkeringsplats för 4 bilar och laddstation för elbil. En isolerad friggebod ger bra förvaring och även villans vind rymmer mycket. Detaljplanen medger byggnation av ytterligare totalt 60 kvm garage, uthus, förråd mm. Den störta byggnaden får ej ha större byggyta än 35 kvm. Hela Kummelnäs är en tyst oas där nästan bara barnens lek och båtar hörs. Björnberget är ett barnvänligt och idylliskt område, inbjuder till lek på gatorna och trygga promenader. Med mindre än fem minuters promenad till Sågsjön, där bad, bastu, fiske och kanoter väntar, blir vardagen här fylld av trivsamma aktiviteter. Här bor man även nära inloppets vatten och Gärdesuddens naturreservat. Hasseluddens brygga nås på kort promenadavstånd och härifrån kan man båtpendla till city. Dessutom finns Nackas mest eftertraktade skolor och förskolor inom gång och cykelavstånd, vilket gör detta till den perfekta platsen för familjen. Välkomna till detta bekymmersfri hem och sk