Julia Nordin

Nu har du chansen att förvärva ett familjevänligt boende på Edasvängen 5B i Eda. Till fastigheten hör en carport med förråd samt en stenlagd uteplats som blir en favoritplats under vårens och sommarens soliga dagar. Bostaden har en rymlig entréhall, gästtoalett, badrum, tvättstuga/groventré, kök, vardagsrum och tre sovrum. Hemmet präglas av ljusa ytskikt genomgående, en välplanerad layout och gott om förvaringsutrymmen. I Charlottenberg finns flera köpcenter med många butiker, restauranger och matbutiker. I centrum finns även bank. Området är barnvänligt och i kommunen finns både förskolor och skolor. Det finns även bra bussförbindelser. Varmt välkomna på visning!

Välkommen till denna fantastiska friliggande villa med en stor och välplanerad layout. Här kan du njuta av en lummig och naturnära tomt som ger dig lugn och ro. Vid entrén möts du av en nyrenoverad hall som ger ett inbjudande första intryck. Köket är utrustat med en kamin som skapar en varm och mysig atmosfär. Det renoverade köket ger dig gott om plats för matlagning och sociala stunder. Badrummet är rymligt och har bekvämligheter såsom tvättmaskin och torktumlare. Denna bostad är också uppkopplad med fiber, vilket ger dig en snabb och pålitlig internetuppkoppling. Med fyra sovrum finns det gott om plats för hela familjen. Även om vägen går utanför huset finns det en praktisk busshållsplats för barnen att ta sig till skolan. Dubbelgaraget finns på grannens tomt och ger dig extra utrymme. Detta hem erbjuder många rum att inreda efter dina behov och önskemål. Det stora vardagsrummet i vinkel ger dig också möjlighet att skapa ytterligare sovrum om så önskas. Slå dig ner på altanen under tak och njut av den vackra omgivningen. Missa inte chansen att få äga denna trevliga villa!

Nu finns möjligheten att ta över denna fina villa på Hyvelgatan 34. Bostadens kvadratmeter fördelas på två plan. På entréplan möts man av en öppen hall, direkt till vänster ligger en tvättstuga samt en mindre wc. vidare in finns ett kök, vardagsrum samt ett sovrum. Från vardagsrummet tar man sig ut till den mysiga altanen. På bostadens övre plan finns två sovrum samt ett badrum. Till huset hör även ett garage. En mycket trevlig villa med ett attraktivt läge!

Nu finns möjlighet att förvärva denna fina bostadsrätt i Lassiebyn. Bostadens 45 kvadratmeter fördelas på två sovrum, kök och vardagsrum i öppen planlösning samt ett badrum. Denna bostad passar perfekt både under vinter och sommaren. Under vintersäsongen har man närhet till både liftar och backar och framförallt bra för barnfamiljer där det finns bra barnbackar att börja med. Från bostaden har man även närhet till både restauranger och After ski. Under sommarmånaderna är det lika fint att vara i Branäs och då har man istället närhet till sjön, backarna för att promenera och ytterliga fina promenadstråk. Till lägenheten hör även ett förråd där man kan förvara skidor osv. I N T Ä K T E R Maxintäkt på denna lägenhet är uppemot 85.000kr efter att Branäs tagit sin provision. Nuvarande ägare har haft intäkter på ca 74.000kr efter Branäs provision de senaste 2 åren. Då har de valt någon period själva. Vilket innebär att det finns goda möjligheter att stugan finansierar sig själv via uthyrning på vintern. Vill man kan man även hyra ut stugan under sommarhalvåret för ytterligare intäkter. O M R Å D E Branäs är en växande skidort och har blivit omnämnd som Sveriges bästa skidort för barnfamiljer (barnsemesterpriser) inte mindre än 13 gånger! Det finns otroligt många backar, funrides, off-pister, barnbackar samt gondollift, sittlift, ankarlift och knappliftar. Ytterligare aktiviteter som längdskidåkning, hundspann, skotersafari etc. finns om man inte bara vill åka utför. I området hittar du även en mängd olika restauranger och det finns mat och dryck anpassade för barnen i alla dessa restauranger. För de som har med sig egen matsäck finns flera grillplatser och värmestugor ute i backarna. På Branäs hemsida - https://www.branas.se/ - hittar ni all information gällande skidbackar, kartor, liftar, priser, restauranger och liknande. S O M M A R I B R A N Ä S Sommar i Branäs blir större och större! Det är allt från downhill- och cross country-leder till padelbanor. Under sommaren är även den populära restaurangen Ladan öppen för att servera god lunch, fika osv. Utöver detta finns fina vandringsspår och bra fiskemöjligheter. A V S T Å N D Branäs - Torsby ca 6 mil Branäs - Trysil ca 10 mil Branäs - Sälen ca 12 mil Branäs - Oslo ca 20 mil Branäs - Göteborg ca 39 mil Branäs - Stockholm ca 41 mil Förmedlingsavtal finns med Branäs Fritidscenter om uthyrning under vintersäsongen. Ägaren har då möjlighet att själv nyttja lägenheten tre veckor under vintersäsongen och resterande veckor måste ligga ute för uthyrning. Avtalet gäller så länge bindande nyttjanderättsavtal mellan BRF Branäs Lassiebyn och Branäs Fritidscenter AB finns. Nyttjanderättsavtalet är undertecknat år 2007 och gäller i 20 år, dvs till år 2027. Under denna tiden har man 20% i avgift till Branäs istället för 25%. Obligatoriskt tillägg om året för parkering: 4830kr.

Välkommen till Båtgatan 34, ett omsorgsfullt underhållet radhus från 1982 som erbjuder allt du behöver för ett trivsamt boende. Här möts du av ett charmigt och smart planerat hem där varje kvadratmeter har använts för att skapa ett rymligt, inbjudande och funktionellt hem. Med tre generösa sovrum och ljusa, öppna sociala ytor är detta boendet för dig som uppskattar både stil och funktion. Husets hjärta är det trevliga köket med öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket inbjuder till sociala stunder och långa, mysiga middagar i gott sällskap. Den inglasade altanen, perfekt för att förlänga sommarens säsong, bjuder på en härlig oas där du kan njuta av både morgonkaffet och kvällssolen. Härifrån kliver du rakt ut i den grönskande trädgården, en privat och lugn plats med grill som ger de bästa förutsättningarna för sommarens grillkvällar och festligheter. Bostaden erbjuder även två helkaklade badrum med klinkergolv som kombinerar snygg design med funktionalitet, och en praktisk tvättstuga som gör vardagen smidig. För bekvämlighet och säkerhet finns ett tillhörande garage utrustat med elport – perfekt för förvaring eller för bilen. Detta radhus har verkligen allt och är redo för dig som söker ett hemtrevligt, kvadratsmart och välplanerat boende med närhet till både grönområden och stadens bekvämligheter. Här är det lätt att trivas – varmt välkommen hem!

Nu finns chansen att bli ägare av en otroligt lyxig och påkostad stuga i populära Räven! Hela stugan kommer hålla en hög standard och alla tillval är inkluderat i priset. Stora fönsterpartier ger stugan ett härligt ljusinsläpp och en känsla av lyx. Bostaden präglas av fina och moderna detaljer med fokus på att bevara känslan av en fjällstuga. Bostaden erbjuder hela 6 sovrum, 2 badrum varav en med bastu, 2 allrum med stora fönsterpartier samt ett lyxigt kök. Du har även möjlighet att vara med och påverka slutresultatet vid visat intresse under tidigt skede. Räven är beläget i ett trevligt och soligt område nära skidspår men även backar och liftar. Det är även promenadavstånd till Soltorget. I N F O Stugan är gjord av norsk furu från Telemark. Grove 8” timmerstockar med varierande stockhöjder. För och säkra kvalitet och täthet är timret producerat maskinellt, men har utseende som handgjort. Traditionen och historiken i timmerstugor är vidarefört men moderniserat. Stora fönsterpartier släpper in ljus och den vackra utsikten in i stugan. Detta ger fasaden ett spektakulärt utseende. V I N T E R S Ä S O N G Branäs är en växande skidort och har blivit omnämnd som Sveriges bästa skidort för barnfamiljer (barnsemesterpriser) inte mindre än 13 gånger! Det finns otroligt många backar, funrides, off-pister, barnbackar samt gondollift, sittlift, ankarlift och knappliftar. Ytterligare aktiviteter som längdskidåkning, hundspann, skotersafari etc. finns om man inte bara vill åka utför. I området hittar du även en mängd olika restauranger och det finns mat och dryck anpassade för barnen i alla dessa restauranger. För de som har med sig egen matsäck finns flera grillplatser och värmestugor ute i backarna. På Branäs hemsida - https://www.branas.se/ - hittar ni all information gällande skidbackar, kartor, liftar, priser, restauranger och liknande. S O M M A R I B R A N Ä S Sommar i Branäs blir större och större! Det är allt från downhill- och cross country-leder till padelbanor. Under sommaren är även den populära restaurangen Ladan öppen för att servera god lunch, fika osv. Utöver detta finns fina vandringsspår och bra fiskemöjligheter. A V S T Å N D Branäs - Torsby ca 6 mil Branäs - Trysil ca 10 mil Branäs - Sälen ca 12 mil Branäs - Oslo ca 20 mil Branäs - Göteborg ca 39 mil Branäs - Stockholm ca 41 mil I N T Ä K T E R Det finns goda möjligheter att finansiera sitt eget boende genom att hyra ut stugan via Branäs booking. Denna stuga kan generera ca. 350.000kr netto. N Y CK E L F Ä R D I G T I priset ingår ett nyckelfärdigt hus och detta ingår: GOLV - köpare kan vara med och bestämma tillsammans med Branäshytter AB. YTTERVÄGGAR/VÄGGAR - köpare kan vara med och bestämma färg tillsammans med Branäshytter AB. FÖNSTER- 3-glas - Gråa. YTTERDÖRR/INNERDÖRRAR - Gråa. Lyxigt KÖK med vitvaror från Electrolux. Ugn, häll, fläkt, micro, diskmaskin och kyl/frys ingår. - Fläkt - Köksho finns att välja mellan blank eller kompositho. 1 BADRUM med bastu, wc och dusch och 1 BADRUM med dusch, toalett och handfat. Blandare och dusch från TapWell kan vara borstat eller svart, kund bestämmer, kakel och klinker i badrum. Övrigt som ingår: Vatten, avlopp och elanslutning ingår. Braskamin typ Andorra inkl. provtryckning. Uttag och brytare ingår, vita eller svarta. Ett antal downlight ingår i hall, kök, badrum och allrum. Vattenburen golvvärme i alla rum på nedre plan med LK zonstyrningar. Vattenrad

Nu finns stora möjligheter för dig/er som vill starta upp eller förflytta er verksamhet till en rymlig och väl omhändertagen lokal i Charlottenberg! En bra belägen lokal som ligger mitt emellan övriga verksamheter/shoppingcenter och Charlottenbergs centrum. En rejäl parkering gör det smidigt för besökare och kan även vara positivt på andra sätt beroende på vad man vill bruka fastigheten och lokalen till. Lokalen passar bra för olika typer av verksamheter, så den har god potential och goda möjligheter för flertalet yrkesgrupper. I dagsläget bedrivs en sportbutik i lokalen, lokalen invändigt är öppen och ljus och har gott om utrymme med stor öppen yta för möblemang/utrustning och liknande. Det finns ett kontorsrum, ett omklädning/duschrum med ingång till en städskrubb, en wc, lunchrum och lager/förrådsutrymme. Plastmatta på golvet och ljusa målade väggar i större delen av byggnaden, utom vissa delar i lager/förrådsutrymme där det är betong/marmoflorgolv och i duschrummet där det även är plastmatta på väggen. O M R Å D E: Charlottenberg är en levande ort i Eda kommun med gott om rörelse och aktivitet, som på grund av närheten till Norge även har en mycket välutvecklad gränshandel. Här finns allt man kan tänkas behöva, både i köpcentrum, i området runtomkring och i det lokala centrumet. Charlottenberg har även en tågstation med goda förbindelser för den som pendlar. A V S T Å N D: Arvika 3,7 mil Karlstad 11 mil Norska gränsen 7 km Oslo 12 mil Välkomna att lämna ert intresse!

Välkommen till Mellbyn Björkbacka och Löcka! Nu har du chansen att förvärva dessa två fastigheter. På Björkbacka finns ett bostadshus, ett stort garage med en lägenhet, en stolpbod samt en gjuten platta. Bostadshuset erbjuder två sovrum, rymligt kök och vardagsrum med kamin. Bostaden har en toalett på övre plan samt en toalett och ett duschrum med tvättstuga på entréplan. Dubbelgaraget byggdes 2009 och har gjuten platta, bra isolering samt pannrum. På övervåningen av garaget finns en mindre lägenhet. Lägenheten rymmer kök, vardagsrum, sovrum samt badrum. På fastigheten Löcka finns ett äldre bostadshus med renoveringsbehov, en stolpbod, jordkällare samt flera stora uthus med bra förvaring. A V S T Å N D Charlottenberg..............................7km Arvika.............................................31km Oslo................................................144km Varmt välkommen att anmäla dig på visning!

Välkommen till Nordstugegränd 1! Nu har vi nöjet att presentera denna charmiga villa i åmotfors. På entréplan välkomnas du in via farstun och sedan vidare in i det renoverade köket. På entréplan finns också ett renoverad badrum samt ett trevligt vardagsrum med kamin. Från vardagsrummet tar du dig ut till villans härliga terrass. På övre plan ryms ett sovrum med en stor garderob samt ett sovrum med ett mindre rum innanför. Det mindre rummet passar bra som ett barnrum eller walk in closet. Bostaden är på 97+12 kvm och om två plan samt en mindre källare. Fastigheten har ett fristående garage med en förrådsdel, stor härlig trädgård med fruktträd. Här bor du med närhet till matbutik, skola, förskola, bank, tåg- och busstation samt restauranger. A V S T Å N D Arvika..........................................23km Charlottenberg..........................16km Varmt välkommen att anmäla dig på visning!

Rymlig och ljus lägenhet vars 80,5 kvm är fördelade på hall, kök, vardagsrum, tre sovrum, badrum och wc. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av flertal platsbyggda garderober. Med utgång från vardagsrummet finns en balkong med kvällssol och framför bostaden finns trevliga grönområden med uteplats för gemensamt bruk. Bostadsföreningen HSB BRF Hammarsgården i Årjäng grundades 1958 och är en välskött och stabil förening. O M R Å D E Fastigheten är belägen ett stenkast från Årjängs centrum med närhet till förskola, skola, mataffär, bibliotek, cafe och restauranger. Busstation med goda förbindelser till Karlstad och Oslo finns med fem minuters gångavstånd från bostaden. A V S T Å N D Centrum......................300m Mataffär......................370m Busstation..................430m Skola...........................1,9km Kontakta mäklaren för mer information eller för att boka visning!

Välkommen till denna renoverade och moderna villa med naturskönt läge på Skomakarvägen. Bostaden har genomgått en omfattande renovering och präglas av stilrena materialval och moderna detaljer. Här finner du en välutrustad köksdel med alla bekvämligheter för matlagning och sociala sammanhang. Här finns gott om förvaringsmöjligheter, diskmaskin, spis och fullstor kyl och frys i öppen planlösning mot vardagsrum med en mysig kamin som värmer upp hela nedre plan. Ett badrum på nedreplan och en mindre wc på övre plan. Vidare på andra våningen finner du två rejäla sovrum med plats för säng och tillhörande möblemang samt förvaring. På ovanvåningen finns ytterligare en kamin. Det generösa tomtytan om 1524 kvadratmeter ger gott om utrymme för trädgårdsaktiviteter och möjligheter till avkoppling. Den naturnära omgivningen bjuder in till promenader och friluftsliv, perfekt för den naturintresserade. Med sitt strategiska läge i Eda kommun med närhet till norska gränsen samt Charlottenbergs köpcenter. Möblerna ingår! A V S T Å N D Arvika ...........................................4,0 mil Karlstad .....................................11,3 mil Oslo ...........................................13,1 mil Varmt välkommen att anmäla dig på visning!

Välkomna till Orren 80a! Nu har vi nöjet att kunna presentera denna otroligt fina stuga på Branäsberget. Fastigheten erbjuder tre sovrum, ett badrum på nedre plan samt ett en WC på övre plan, kök och vardagsrum i öppen planlösning. Modern stuga med trevliga sällskapsytor och väl utvalda material- och inredningsval! Till stugan finns ett stort förråd med gott om förvaringsmöjligheter. Denna stuga ligger väldigt nära lift och backar vilket ger stugan ett väldigt attraktivt läge. Nuvarande ägare har förberett för en bastu som någon kan fortsätta bygga en bastu på. Denna vill ni inte missa! Välkommen att kontakta mäklare för mer information! I N T Ä K T E R Maxintäkt på stugan är uppemot 200.000kr. Vilket innebär att det finns goda möjligheter att stugan finansierar sig själv via uthyrning på vintern. Vill man kan man även hyra ut stugan under sommarhalvåret för ytterligare intäkter. O M R Å D E Branäs är en växande skidort och har blivit omnämnd som Sveriges bästa skidort för barnfamiljer (barnsemesterpriser) inte mindre än 13 gånger! Det finns otroligt många backar, funrides, off-pister, barnbackar samt gondollift, sittlift, ankarlift och knappliftar. Ytterligare aktiviteter som längdskidåkning, hundspann, skotersafari etc. finns om man inte bara vill åka utför. I området hittar du även en mängd olika restauranger och det finns mat och dryck anpassade för barnen i alla dessa restauranger. För de som har med sig egen matsäck finns flera grillplatser och värmestugor ute i backarna. På Branäs hemsida - https://www.branas.se/ - hittar ni all information gällande skidbackar, kartor, liftar, priser, restauranger och liknande. A V S T Å N D Branäs - Torsby ca 6 mil Branäs - Trysil ca 10 mil Branäs - Sälen ca 12 mil Branäs - Oslo ca 20 mil Branäs - Göteborg ca 39 mil Branäs - Stockholm ca 41 mil Ö V R I G T Stugan säljs möblerad med undantag för vissa personliga saker som inredning. Stugan säljs med förmedlingsuppdrag via Branäs som ny ägare tar över. KabelTV via Branäs följer med till ny ägare och innebär 6 månaders uppsägningstid.

Varmt välkomna till Wallinsvägen 20. Nu finns möjlighet att bygga sitt egna drömhus precis vid vattnet i populära Västra Sund! Idag står ett gammalt torp om 44kvm några meter från strandkanten, vilket man kan bygga om till sitt egna fritidshus. Här lyser solen från morgon till kväll vilket gör läget svårslaget! Ägarna av fastigheten har tidigare fått förhandsbesked om att bygga ett hus om 187kvm där torpet står nu. Detta förhandsbesked har gått ut. Uppe på berget har ägarna likaså fått ett förhandsbesked om ca 200kvm för att bygga ett hus, även detta har gått ut. Fiber och el är framdraget. A V S T Å N D Arvika ...................7,7km Charlottenberg....42km Karlstad................80km Oslo......................160km

Nå kan du bli eier av en ekte herregård. Bare 12 minutter fra grensen, ca 40 min fra Kongsvinger og 1,5 time fra Oslo finner du denne vakre svenske herregården fra 1865. Herregården, med navnet Anneborg, er en påkostet og sjarmerende Värmlandsgård hvor svært mange originale detaljer er beholdt, selv etter den innvendige renoveringen startet i 2001. Kjennere vil sette pris på vakre kakkelovner i alle rom, åpne stuer, vakre tregulv og generøs takhøyde. Gårdens historie er kjent og presentert i flere bøker og blader (bl.a. Lev Landlig). Den startet som landhandel med produksjon og salg av jordbruksprodukter og alkohol. Senere har man bedrevet jordbruk, skogsbruk og hatt melkekuer og hester. Hovedbygningen har 3 etasjer med en entre med store glass, stort kjøkken med spisestue, matsal og hverdagsrom. Trappen opp mot 2. etasje er husets hjerte, med stor takhøyde, kuppelformet himling, et fantastisk vinduparti og en sjelfull hall som leder til 2 store soverom, et stilrikt stort bad (selv badet har kakkelovn) og et festlokale som er like stort som hele husets sørside. 3. etasje er nå innredet som loft med god takhøyde, som er godt opplyst av flere vinduer. Om sommeren kan loftet fint brukes til sovesom for inntil 6 personer. På tomten finnes det også en stor låve i god stand. Denne er hele 658 kvm fordelt på 2 etasjer. På den 50 meter lange låvebrua kan man dekke på til sjarmerende sommerfester. Låven har svært god plass til lagring av båter, kajakker, sykler eller verktøy. En drøm for hobbysnekkeren eller deg som ønsker god plass til egne eller barnas aktiviteter. På tomten er det også et stabbur med tegelsteingulv i kjelleren, 2 rom i første etage og et gammelt kornmagasin i øvre etg, som nå er bygget om til et gjestesoverom på ca 40 kvm. Dette er tenåringenes favoritt når de har med venner på overnatting og ønsker å være litt mer privat fra hovedhuset. Som det fremgår av bildene er tomten stor og velholdt, noe de firbeinte familiemedlemmene også setter pris på. Her er det store muligheter for å invitere med flere vennefamilier, holde bryllup, underholde gjester, la ungenes ta med seg mange venner eller bare finne roen i naturen. Eiendommen ligger eventyrlig landlig til med 2 kilometer til nærmeste nabohus, 4 km til butikk og allikevel bare 7 km til Charlottenberg kjøpesenter med alt man trenger. Området har flere badestrender som man kan nå via grusveier. Her er det gode fiskemuligheter og til og med krepsefiskerettigheter i Bysjön for sjømatentusiaster. I skogene finner man masse sopp og bær som kan høyne enhver sommeropplevelse. Omgitt av vakker svensk natur i nærhet av flere naturreservat er dette et perfekt sted for dem som søker privatliv og naturopplevelser. Vinter og påske byr på langrenns opplevelser i skoger og på isdekte vann. 4 km mot Charlottenberg ligger også Valfjällets skisenter med 5 skiheiser. Så området er like bra sommer som vinter. Anneborg blir i dag brukt som privat sommerbolig for en større familie. Hovedhusets innredning, som strekker seg fra svensk humannsinspirert til 1800-tallets nyrokokko, vurderes også solgt ved interesse. Som man ser av bildene kan man leve som en svensk sommerdrøm eller som en diamant i en Bridgerton-sesong. Ta gjerne kontakt for visning eller flere detaljer. Slike herregårder kommer sjeldent for salg, så dette er en unik mulighet.

Drömmer Du om att bygga nytt? Nu finns möjligheten att förvärva denna högt belägna skogstomt utanför Arvika. Bostaden, som kommer att byggas, får en härlig utsikt över Rådane/Sulvik. Vacker natur, soligt läge och en skymt av Glafsfjorden. Förhandsbesked finns för ett enbostadshus. A V S T Å N D Arvika......................12km Åmotfors.................12km Charlottenberg.......29km O M R Å D E Tomten ligger belägen i natursköna Rådane i Sulvik. Här finns barnomsorg, matbutik och bra bussförbindelser. Ett lugnt och fint område där husen inte ligger alltför tätt och här får man känslan av att vara ute på landet trots att det ligger så nära centrum. Ö V R I G T Avstyckning görs tillsammans med mäklare och den kostnad står köpare för. VA och el ingår inte i tomtpriset.