Maria Nilsson Ageman

Fastigheter av denna storlek är sällsynta i populära Boo Gård. Villan, som främst är disponerad i ett plan, har genomgående en tidlös och kvalitativ känsla med gedigna material, stora fönsterpartier och vacker färgsättning. Stor härlig altan om drygt 110 kvm i syd/väst med matplats, umgängesyta och bubbelpool samt en mindre i etage om dryga 35kvm mot öster/söder. Smakfullt kök med stor matplats och sällskapsyta om hela 60 kvm som centreras runt en stor murad braskamin och ett vackert inglasat skafferi. Detta rum har en speciell och väldigt mysig karaktär med många fönster mot den omgivande grönskan och utgångar mot båda altanerna. Vardagsrummet har en imponerande takhöjd och tre glasade pardörrar öppnar upp gentemot den insynsskyddade uteplatsen i syd/västläge. Föräldrasovrummet har en stor walk-in closet och utgång till en egen privat altan med underbar förmiddagssol. Villan har ytterligare tre sovrum och två badrum. Den fantastiska trädgården har många olika karaktärer. Här finns flera altaner, en stor plan gräsmatta och vacker sluttning med stora gamla ekar. Påkostade stenmurar och granittrappor skapar struktur och ett härligt välkomnande. Trädgården, som är både natur-och trädgårdstomt, är på hela 3 745 kvm och till största delen insynsskyddad och huset är beläget högt och långt ifrån vägen. Garage om 40 kvm finns, liksom en vinterbonad gäststuga. Det finns även ett källarplan om ca 25 kvm som nås utifrån och fungerar utmärkt som verkstad och förråd. Asfalterad infart med flera parkeringsplatser vid garaget samt uppe vid huset. Villan, ritad av Magnus Wiström, byggdes 2007 (endast murstock och del av grunden kvarstår från det äldre fritidshus som tidigare låg här). Villan är gediget byggd i lösvirke med ca 50-60 cm isolering i tak, väl isolerade väggar, Elitfönster Energifönster, träskiva bakom gipsen i samtliga innerväggar och vattenburen golvvärme i hela nedre plan. Det massiva ekgolvet är av exklusiva märket Ardbo Millenium Wood och i köksdelen massiva tiljor av vitoljad furu, kalksten från Portugal. Välkomna hem!

Med högt och fint läge ligger denna trevliga tomt med soligt läge i eftertraktade Boo Gård. På tomten finns en plan del med gräsmatta, grusad uppfart och ett välplanerat och snyggt bostadshus om ca 40 kvm med stor terrass. Här finns allrum med litet kök i öppen planlösning, helkaklat badrum samt sovalkov. Den andra delen av tomten utgörs av naturmark med högt läge. Ägarna har anlagt en väg till den högre delen av tomten där förslagsvis huvudbyggnaden i framtiden kommer att ligga. De har även borrat ett energihål på 200 m för framtida bergvärmepump. Det finns flera bra förskolor och skolor i området. Närmaste förskola är Sunnebo förskola, Här finns Boo gårds skola, som är en F-9, Lännerstaskolan med verksamhet inom F-5. F-9 skolor är även Björknässkolan och Johannes Petri skola. Vid Prästkragens väg finns livsmedelsbutik, bilprovning, byggmaterialhandel, bilservice, båttillbehör med flera specialsorterade butiker. Övrig allmän och kommersiell service finns i Orminge centrum, som utgör kommundelscentrum för Boo. Detaljplan är nyligen fastställd och kommunalt vatten och avlopp planeras. I detaljplan DP691 finns bl a följande information angående byggrätt för fastigheter större än 1000 kvm gällande för huvudbyggnad: Vid max nockhöjd 8 m får 8 % av marken bebyggas dock max 140 kvm. Vid nockhöjd om max 6,5 meter får 11 % av marken bebyggas dock max 180 kvm. Komplementsbyggnader: max 60 kvm varav den största får vara max 40 kvm v/a: Om fastigheten skulle ansluta sig med standard förbindelsepunkt ( 1st bostadshus) 2024, så skulle anläggningsavgiften ligga på 287 645 kronor för tjänsterna vatten, spillvatten och dagvatten gata. Fastighetsägaren betalar enligt gällande VA – taxa det år som anslutning sker. Projektet Lännersta W beräknas vara klart för övertagande 2027. Länk till projekt https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sydostra-lannersta/#panel-startpage. Gatukostnad: Fastigheten Lännersta 1:341 (prel gatukostnadsersättningen): Indexuppräkningen är än så länge preliminär, den definitiva sätts när tilldelningsbeslutet tas (för den entreprenad som ska bygga ut vägar och va). Indexuppräkningen för gatukostnaden fram till februari 2024 ligger på ca 51%. Enligt gatukostnadsutredningen ska Lännersta 1:341 betala: 211 508 kr, detta ska indexuppräknas. Med index fram tom feb 2024 blir det: 211 508*1,51=319 377 kr Tidplanen för vägar och kommunalt v/a: tidplanen är just nu preliminär. Under våren fortsätter kommunen kvarstående åtgärder som är nödvändiga för utbyggnaden av kommunalt VA och gator i området. Under förutsättning att pågående förrättningar blir klara beräknas byggstart ske under 2025. På hemsidan uppdateras tider så snart vi har mer information: Sydöstra Lännersta (område W) | Nacka kommun Huvudmannaskapet för vägarna i området ska bli kommunalt. Inriktningen är att det ska vara belysning på vägarna. Trottoar beräknas bli utmed Djurgårdsvägen samt Gammeluddsvägen. Den är av vikt att själv undersöka detaljplanen och kontakta Nacka kommun gällande frågor. Detaljplan samt info från kommunen gällande gatukostnad och kostnad för kommunalt v/a finns bifogad under dokument.