Maria Nilsson Ageman

Välkomna till detta snygga hem som karaktäriseras av ljus och rymd. Här bor ni med fint läge på vacker tomt av blandad karaktär med både trädgårdstomt med plan gräsmatta samt inslag av naturtomt. Interiören erbjuder rymliga sällskapsytor med kök, matplats och vardagsrum med eldstad i öppen planlösning med stora fönsterpartier och ljus färgsättning. Vackert badrum, tvättstuga, tre bra sovrum samt ett öppet utrymme som med fördel kan nyttjas som hemmakontor. Området Boo Gård är mycket populärt tack vare sitt fina läge nära havet, flera bra skolor (bland annat Boo Gård skola, Lännerstaskolan och Nobla Skola) samt närheten till Stockholm city. Villaområdet lämpar sig utmärkt för dig som vill bo centralt men samtidigt ha nära till naturen. Här kan du ta långpromenader utmed Baggensstäket och stanna upp och läsa om när ryssen försökte invadera Stockholm år 1719 och försökte ta sig in just denna väg. Nära hemmet ligger det populära Boobadet där man badar från klipporna eller från den lilla inhängande sandstranden. Badet är nyligen uppfräschat och har en trevlig lekplats mm. Gustavsviksbadet och fina Lännerstabadet ligger även på nära avstånd. Det finns två fina badsjöar med badplatser: Bagarsjön och Kocktorpssjön. . Nära huset ligger även Mjölkudden; seglarnas paradis i Saltsjö-Boo. Beläget vid Baggensfjärdens norra ände erbjuder Mjölkudden seglarmöjligheter utöver det vanliga, men fina vindförhållanden och fina utkiksmöjligheter för publik på land. Här anordnas varje sommar seglarskolor för barn. Området har till och med en skidbacke: Fregattbacken är en mindre skidbacke och har två liftar som går upp till toppen. Närmaste mataffär är Hemköp med adress Prästkragens väg 3. På andra sidan väg 222 ligger Orminge centrum där du kan klara av den mesta av din shopping och ärenden - här finns en mängd mat- och mindre butiker, Apotek, Systembolag, bibliotek och vårdcentral. Många bilburna familjer väljer att handla på ICA Maxi vid Nacka Forum. Välkomna hem!

Varmt välkomna till ett vackert hem i Saltsjö-Duvnäs som har det mesta man önskar sig av en villa. Här bor ni med högt och soligt läge på en härlig, plan trädgårdstomt lugnt och fint belägen på en liten återvändsgata. Här finns vackra ekar, uteplatser, flera fruktträd och bärbuskar. Det stora tvåbilsgaraget i souterräng har plats för bilar, cyklar och mycket annat. Det finns även en billaddare i garaget. Detta är ett modernt hus med solceller och bergvärme. Villan erbjuder sex bra sovrum, flera sällskapsytor, två eldstäder samt en gaseldstad, två badrum bastu och separat wc. Planlösningen är mycket bra och klassisk från byggnadsåret med halvplan och fina materialval. Hemmet karaktäriseras av ljus och rymd med sina stora fönsterpartier och ljusa färgsättning. Från hemmet är det nära till kommunikationer vid Duvnäs Station och Ringparken. Det är gångavstånd till Långsjöområdet med badplats, joggingspår, tennishall och bollplan. Nackareservatet med promenadstråk och skidspår intill huset. Det är även nära till Duvnäs Skola och förskolan vid Långsjön. Närhet till ICA Maxi, Forum Nacka, Sickla köpkvarter och Ektorps Centrum med närbutik, restaurang och bageri. Duvnäsviken och all aktivitet däromkring utgör hjärtat i Saltsjö Duvnäs. Här finns båtklubbar (tillgång till båtplats och bastu) med ett flertal bryggor, marin service, seglarskola och restaurang. Via Baggenstäket nås Baggensfjärden och yttre skärgården. Genom Skurusundet nås Stockholms inlopp och Nacka Strand. Högtider som nyårsafton och midsommar firas vid Ringparken, Valborg firas med stor brasa nere vid Måsungeklubben. Välkomna hem!

Med högt och fint läge ligger denna trevliga tomt med soligt läge i eftertraktade Boo Gård. På tomten finns en plan del med gräsmatta, grusad uppfart och ett välplanerat och snyggt bostadshus om ca 40 kvm med stor terrass. Här finns allrum med litet kök i öppen planlösning, helkaklat badrum samt sovalkov. Den andra delen av tomten utgörs av naturmark med högt läge. Ägarna har anlagt en väg till den högre delen av tomten där förslagsvis huvudbyggnaden i framtiden kommer att ligga. De har även borrat ett energihål på 200 m för framtida bergvärmepump. Det finns flera bra förskolor och skolor i området. Närmaste förskola är Sunnebo förskola, Här finns Boo gårds skola, som är en F-9, Lännerstaskolan med verksamhet inom F-5. F-9 skolor är även Björknässkolan och Johannes Petri skola. Vid Prästkragens väg finns livsmedelsbutik, bilprovning, byggmaterialhandel, bilservice, båttillbehör med flera specialsorterade butiker. Övrig allmän och kommersiell service finns i Orminge centrum, som utgör kommundelscentrum för Boo. Detaljplan är nyligen fastställd och kommunalt vatten och avlopp planeras. I detaljplan DP691 finns bl a följande information angående byggrätt för fastigheter större än 1000 kvm gällande för huvudbyggnad: Vid max nockhöjd 8 m får 8 % av marken bebyggas dock max 140 kvm. Vid nockhöjd om max 6,5 meter får 11 % av marken bebyggas dock max 180 kvm. Komplementsbyggnader: max 60 kvm varav den största får vara max 40 kvm v/a: Om fastigheten skulle ansluta sig med standard förbindelsepunkt ( 1st bostadshus) 2024, så skulle anläggningsavgiften ligga på 287 645 kronor för tjänsterna vatten, spillvatten och dagvatten gata. Fastighetsägaren betalar enligt gällande VA – taxa det år som anslutning sker. Projektet Lännersta W beräknas vara klart för övertagande 2027. Länk till projekt https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sydostra-lannersta/#panel-startpage. Gatukostnad: Fastigheten Lännersta 1:341 (prel gatukostnadsersättningen): Indexuppräkningen är än så länge preliminär, den definitiva sätts när tilldelningsbeslutet tas (för den entreprenad som ska bygga ut vägar och va). Indexuppräkningen för gatukostnaden fram till februari 2024 ligger på ca 51%. Enligt gatukostnadsutredningen ska Lännersta 1:341 betala: 211 508 kr, detta ska indexuppräknas. Med index fram tom feb 2024 blir det: 211 508*1,51=319 377 kr Tidplanen för vägar och kommunalt v/a: tidplanen är just nu preliminär. Under våren fortsätter kommunen kvarstående åtgärder som är nödvändiga för utbyggnaden av kommunalt VA och gator i området. Under förutsättning att pågående förrättningar blir klara beräknas byggstart ske under 2025. På hemsidan uppdateras tider så snart vi har mer information: Sydöstra Lännersta (område W) | Nacka kommun Huvudmannaskapet för vägarna i området ska bli kommunalt. Inriktningen är att det ska vara belysning på vägarna. Trottoar beräknas bli utmed Djurgårdsvägen samt Gammeluddsvägen. Den är av vikt att själv undersöka detaljplanen och kontakta Nacka kommun gällande frågor. Detaljplan samt info från kommunen gällande gatukostnad och kostnad för kommunalt v/a finns bifogad under dokument.