Andreas Rutqvist

I hjärtat av populära Öster finner ni denna charmiga och varsamt renoverade tvåa med härlig balkong! Lägenheten har genomgående vackra och tidsenliga detaljer som samspelar med moderna materialval. Här skapas genom stora härliga fönster, en generös takhöjd och en välplanerad planlösning ett härligt och harmoniskt hem. Köket är stilsäkert renoverat med ljusa materialval och en vacker stenskiva. Här finns gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter. I anslutning till köket finner ni stora sällskapsytor i det trivsamma och sociala vardagsrummet. Vidare in i lägenheten finner ni ett väl tilltaget sovrum med härliga dubbeldörrar som tar er ut på den fantastiska balkongen i västerläge där ni njuter av den stillsamma och grönskande innergården. Ni finner även ett helkaklat och smakfullt inrett badrum med dusch. Här bor du i en av Örebros äldsta och mest stabila föreningar med en låg månadsavgift där både värme, vatten, bredband och tv-kanaler ingår, vilket ger förutsättningar för en god boendekonomi. Den eftertraktade adressen erbjuder både ett mycket centralt läge samtidigt som innergården skapar en lugn oas mot stadens puls. På Öster bor ni med absolut närhet till City med ett brett shoppingutbud, trevliga restauranger och ett härligt nöjesliv. I närområdet finns restauranger, mataffärer och sköna promenadstråk med närhet till Stadsparken, Wadköping och rogivande omgivningar. Brf Egen Härd är en av Örebros äldsta och populäraste föreningar med en stabil och välordnad ekonomi. Varmt välkomna med er intresseanmälan!

Unik möjlighet! Positivt förhandsbesked för byggnation av villa finns! Här kan ni bygga ett drömboende i hjärtat av stadsdelen Rynninge med närhet till Örebro city samt fantastisk natur runt Oset och Rynningeviken! Tomten ligger på Atlevägen 21 och storleken är 570 kvm. Kommunalt VA samt el och fiber är möjligt att ansluta. Köparen står för anslutningsavgifter. Oset och Rynningeviken har en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. För besökaren finns raststugor, grillplatser och naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar samt mötesplatsen Naturens hus. Under vintern finns möjlighet att hyra långfärdsskridskor i Rynningeviken och ta en tur på Hjälmaren. Välkomna med er intresseanmälan till Andreas på Bjurfors.

På sparsamt trafikerad gata, i attraktiva och familjevänliga Ekeby-Almby, kan er familj nu få flytta in på Bläcksvampsvägen 4. Här finns en rymlig villa där alla ytor är bekvämt samlade på ett och samma plan. Ni erbjuds ett privat och naturskönt läge nära Hjälmaren med bekvämt gångavstånd till både förskola och skola F-6 - optimalt för en smidig vardag! Välplanerad planlösning där ni erbjuds generöst med sällskapsytor. Här umgås ni i både köket med stor matplats och i vardagsrumsdelen med charmig kamin och med plats för både middagsbord och soffgruppsmöbler. Ytterligare sociala ytor finns i den tillbyggda allrumsdelen med härlig takhöjd. Huset erbjuder även upp till fyra sovrum i bra storlek samt två helkaklade badrum. Dessutom finns en praktisk groventré med separat klädvårdsrum som försetts med både tvättmaskin och torktumlare. Lättskött och trivsam utemiljö med trädgård och baksida i bästa sydväst-läge. Här njuter ni även av en altan med plats för utemöbler. Bilarna parkerar ni i carporten samt på den tillhörande uppfarten. I carporten finns en praktisk förrådsdel. På husets framsida finns även där en altan med skön morgonsol. I Ekeby Almby bor du granne med Hjälmaren och härliga naturområden. Kärleksstigen längs Hjälmaren leder ner till naturreservatet Ekeby Dreve. Här finns också naturreservatet Ekeby Ekhage som just är känd för sina vackra ekar och ängar. Skola och förskola i området med förskolorna Ekebergabacken och Heimdal samt friskolan Fyren för årskurs F-6 som du når via ett par minuters promenad. Endast 10 min med bil till citykärnan med all service man kan önska sig. Länstrafikens buss går in till Örebro, det går även utmärkt att cykla in till längs cykelbanan som löper efter Hjälmarvägen. Vid småbåtshamnen finns det under sommartid ett café och längs gamla Hjälmarvägen finns pizzeria samt en 24h butik där du dygnet runt kan handla det som saknas hemma. Från Ekeby-Almby är det ca. 5 km till Almbyplan med Willys, Blomsterlandet, restauranger och Friskis och Svettis. ca. 5 km till Universitetet och ca. 6 km in till Ica Maxi Universitetet. Välkomna på visning!

Med ett familjevänligt och rogivande läge i Vretstorp kan ni få flytta in i denna hemtrevliga villa uppförd 2019! Vi hälsar välkomna till Kristallgatan 18 och ett hem med flexibel planlösning genom den oinredda övervåningen som ger er möjlighet att få inreda just efter er smak och behov. Totalt har huset potential att bli hela 134 kvm stort med 8 rum när det övre planet är inrett. Trivsam planlösning på entréplanet där ni erbjuds ljusa och inbjudande sällskapsytor i vardagsrumsdelen. Här finns även den värmande kaminen samt utgången till altanen på baksidan placerad. Separat och rymligt fullutrustat kök med stilfull köksinredning som även ger plats åt större matbordsgrupp. I dagsläget finns även två sovrum i bra storlek, ett badrum med dusch samt praktiskt klädvårdsrum med groventré. Den generöst tilltagna trädgården ger gott om plats för hela familjen att trivas på. Tomten omsluts av en insynsskyddande häck som fint ramar in trädgården. På framsidan finns carport med förrådsdel placerad och på den tillhörande uppfarten finns utrymme för parkering av ytterligare bilar. Fiber finns installerat. Familjevänliga Vretstorp är ett lugnt och naturnära bostadsområde som erbjuder förskola, skola, och mataffär på bekvämt avstånd. Närhet till motorvägspåfart till E20 som bekvämt tar er till Örebro. Välkomna med er intresseanmälan!

Med ett bra och attraktivt läge i centrala Nora finns nu ett lättförvaltat hyreshus. Långvariga hyresgäster, ägaren har inte haft några vakanser under sitt ägande. Fastigheten innefattar totalt åtta separata lägenheter varav en i separat byggnad på innergården. Innergården har flertalet uteplatser samt en lummig trädgård som enkelt nyttjas av samtliga hyresgäster. I den separata byggnaden på gården finns en lägenhet, förråd till samtliga hyresgäster, pannrum samt tvättstuga. Sidobyggnad med miljörum, cykelrum och 3 p-platser i carport. Fastigheten är rotrenoverad 1992. Lägenhetsfördelning och hyresintäkter enligt följande: Hyresintäkter 2023: totalt 787,536 kr. Se mer info om driftinfo i prospektet. - 3.a 62 m2. Nyproducerad 2020, ombyggd från salong. Ingång från Kungsgatan. - 1:a 49m2. - 3.a etage 89m2 - 4.a 87m2 - 3.a 74m2. Nytt badrum 2013 med plastmatta på golv och vägg. - 4,5:a 96m2. entréplan och källarplan. - 5.a etage 119m2 - 1.a m kokvrå 37m2. Belägen i gårdshuset på innergården, möjlighet att bygga om till 2a. Totala intäkter per månad: 65,628 kr. Kostnader: - Värme : BioSolar 101.178 kr/ år. - El :Eon 84.529 kr/ år. - Renhållning, sopor, avfall 9.200 k/ år. - Vatten&Avlopp 54.581 kr/ år. - Försäkring 14.138 kr/ år. Totala kostnader år 2022: 263.626 kr / år.

I hjärtat av populära och barnvänliga Näsby ges nu chansen att flytta in i ert drömboende. Här bor ni med närhet till naturreservat, förskola, skola och på bekvämligt avstånd från citykärnan. Villa Grycken erbjuder väl tilltagna sällskapsytor och en genomtänkt planlösning fördelat över fem rum och kök. Här erbjuds ni ett hus med gedigna materialval, hög kvalité och genomtänkta detaljer. Boarea 160 kvm. Huset säljs med en planerad tomt där både sådd gräsmatta, thuja häck i norr samt inglasat uterum ingår. Byggnation av huset startar under 2024. Bygglov är beviljat och markarbeten är påbörjat. Tillträde för köparen kan planeras i samråd med markägare och entreprenören. Ni välkomnas av en rymlig och välplanerad hall med goda förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober. Från hallen tar ni er vidare in i husets sociala ytor i form av kök och vardagsrum. Här är det en öppen planlösning vilket ger känsla av rymd och gemenskap. Med gott om plats för umgänge med såväl vänner som familj blir detta en central plats i huset där mycket tid spenderas. I vardagsrummet finns möjlighet att placera en kamin för ytterligare myskänsla och värme. Från detta rum tar ni er även ut på husets baksida samt till uterummet. I anslutning till de sociala ytorna finner ni ett väl tilltaget master bedroom med egen klädkammare samt badrum utrustat med dusch. Ni finner även en välplanerad och praktisk tvättstuga med separat groventré. I andra delen av huset finner ni ytterligare två sovrum i bra storlek, ett allrum som är perfekt för barnen eller ungdomarna samt ett badrum utrustat med badkar. Samtliga anslutningar för VA, el samt fiber ingår. I närområdet finns både förskola och skola F-9. Närhet till busshållplats med bra kommunikationsmöjligheter till Örebro city och Universitetet. Närhet till Oset, markaskogen och andra naturområden. Inom bekvämt avstånd finns mataffär, apotek, vårdcentral, frisör och restauranger. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare Andreas Rutqvist på telefonnummer 073-257 56 67! Rumsbeskrivning (160 kvm): HALL- Välkomnande hall med vackra pardörrar. Här finner ni en platsbyggd bänk samt inbyggda garderober, vilket ger gott om klädförvaring. Grått klinkergolv och målade väggar. KÖK- Socialt och stilsäkert inrett kök från Marbodal med full maskinell utrustning ifrån Siemens. Silestone bänkskiva och valfri kulör på köksinredning. Härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. VARDAGSRUM- I anslutning till köket finner ni det trivsamma och öppna vardagsrummet som erbjuder gott om plats för större soffgruppsmöblemang. Här finns generöst med yta för såväl familj som vänner. Kamin finns som tillval om så önskas. Härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. ALLRUM- Mysigt och praktiskt allrum med plats för mindre soffgrupp. Perfekt för barnen eller ungdomarna. Härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. SOVRUM- Rymligt sovrum med härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. SOVRUM- Sovrum i bra storlek med goda förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober. Härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. SOVRUM- Trivsamt sovrum med praktisk klädförvaring i inbyggda garderober. Härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. KLÄDKAMMARE- Praktisk klädkammare med möjlighet till goda förvaringsmöjligheter. Härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. BADRUM- Stort badrum med grått klinkergolv och vitt kakel på vägg samt målade väggar i våtrumsfärg. Utrustat med WC, handfat, kommod i ljus ask, s

Nu saluförs denna exklusiva fjällbostad alldeles intill skidbacken med bästa ski-in/ski-out läge. Här erbjuds du en bostad med hög standard, välvalda materialval, fantastiskt ljusinsläpp och genomtänkta ytor. Fönsterpartierna sträcker sig från golv till tak och ger utöver ett fint ljusflöde även en fantastisk utsikt över fjällen. Ni välkomnas av en välplanerad hall med gott om plats för klädavhängning såväl på vägg som i platsbyggda garderober. På golvet ligger ett praktiskt grått klinkergolv för att underlätta en dag efter backen. Från hallen tar ni er vidare till bostadens sällskapsytor med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är högkvalitativt och väl utrustat med plats för matgrupp i anslutning. Det härliga och trivsamma vardagsrummet ger fantastisk utsikt ut över backarna samt gott om plats för soffgrupp. Från detta rum tar ni er ut på den stora balkongen i bästa sydvästläge med fina solchanser under hela dagen. Vidare i bostaden finner ni även tre praktiskt planerade sovrum, en WC samt ett helkaklat stilfullt badrum. Tillhörande bostaden finns skidförråd samt parkeringsplats. Stöten är den nordligaste skidanläggningen i Sälenfjällen och har också den högsta fallhöjden, 370 meter. Detta ger en storlagen utsikt över flera svenska och norska fjäll. Här finns backar som passar alla skidåkare, allt från mycket lätta, gröna backar till utmanande, svarta pister. För dig som vill ge dig ut i längdspåret finns 45 kilometer längdspår för både klassiskt och skate, varav 3 kilometer är elljusspår. Stöten har ett stort utbud av aktiviteter och restauranger. Skotersafari, snöskovandring, snowtubing, gamezone, gym, solarium, spa & relax, bowling samt bad & bastu på Vattufjäll är något som erbjuds i närheten. Nära till Trysil för den som vill göra en dagsutflykt över gränsen. Den nyöppnade flygplatsen har ett mycket strategiskt bra läge nära Stöten ca.18 min bilresa bort och möjliggör snabba resor från Stockholm, Malmö och Göteborg.

Med ett enastående och privat läge saluförs nu detta exklusiva nybyggda fjällboende. Här bor ni omgivna av alla bekvämligheter för en smidig och mysig skidsemester utöver det vanliga, med allt genomtänkt in i minsta detalj. Huset är utrustat med alla moderniteter såsom plejdstyrd belysning, integrerat högtalarsystem från Sonos runt om i huset samt utomhus vid båda terrasserna och Yale doorman lås installerat i ytterdörr med larmsystem via Verisure. Moderna och stilfulla materialval genomsyrar hela bostaden och ger en exceptionell känsla av lyx. Vattenburen golvvärme finns på båda planen. På entréplanet finner ni stora sociala ytor i det välutrustade köket och det väl tilltagna vardagsrummet med ett fantastiskt ljusinsläpp. Köket är modernt utrustat med såväl dubbla diskmaskiner som inbyggd köksfläkt i taket. Allt för en smidig användning även om ni är många. Exklusiv köksinredning i form av svarta köksluckor, granitbänkskiva och blandare i mässing från Tapwell. Här ges ni gott om yta att umgås med vänner och familj kring den centralt placerade köksön eller vid den intilliggande matplatsen. Från vardagsrummet njuter ni av en fantastisk utsikt genom fönsterpartierna från golv till tak. Här finns även en kamin centralt placerad för extra värme efter en lång dag i skidbacken. Ni når även den härliga balkongen och på andra sidan huset finner ni en uteplats i bästa sydväst läge med utsikt ut över Lindvallens skidbackar. Vidare på detta plan finner ni två väl planerade sovrum med gott om förvaringsmöjligheter samt ett helkaklat smakfullt badrum utrustat med såväl dusch som badkar. En trappa ner finns ett väl tilltaget allrum placerat som ger en perfekt plats att placera ett pingisbord eller biljardbord. Även här fascineras ni av en fantastisk utsikt. I anslutning ligger en relaxavdelning med bastu byggd i största del av cederträ, stilfullt och påkostat badrum samt plats för loungegrupp. Härifrån når ni en stor terrass om hela 60kvm med spabad och grillplats i nordöst läge. Perfekt plats att umgås efter en lång och kall dag i skidbacken. På sutterängplan finner ni även fyra generöst tilltagna sovrum vilket ger plats för hela sällskapet. Intill huset på ena gaveln finns en grillplats i fint österläge med härlig morgonsol. Perfekt plats att grilla korv till lunchen eller avnjuta en trevlig fika. Det tillhörande gästhuset är byggt i samma materialval som huvudhuset och har även det en trevlig terrass om 30 kvm med bästa sydväst läge. Här njuter ni av utsikten över Lindvallens skidbackar. från vardagsrummet når ni en mysig liten balkong där räcke kommer att installeras. Golvvärme på bottenplan samt finns förberett för luftvärmepump. Tillhörande huset finns även ett skotergarage samt parkeringsplatser för upp till 6 bilar. Ett par hundra meter från huset finner du skoterleder och längdspår samt på ett kort avstånd når du Experium och Sälfjällstorget med ett brett utbud av nöjen, restauranger, café och butiker. Under sommarhalvåret är Lindvallen den perfekta friluftslivs-destinationen med många fina vandrings- och cykelleder, downhillbackar och aktiviteter för hela familjen! Den nyöppnade flygplatsen möjliggör snabba resor från bland annat Stockholm, Malmö och Göteborg. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Andreas Rutqvist för mer information!

Strategiskt placerat intill trafikerad väg precis vid vackra Våtsjön finns nu chans att få förvärva en fastighet med både nybyggt hotell och totalrenoverad restaurangbyggnad. Hotellet inrymmer 10 rum med pentry, konferensrum samt separat tvättrum. Den nyrenoverad restaurangdelen har fullt utrustat kök och trevliga sittplatser både inomhus samt utomhus med utsikt över sjön. Stor intilliggande parkering med gott om parkeringsyta. Goda möjligheter till bra lönsamhet med ett driftnetto från 1 maj – 19 december 2021 på ca 1.400.000 kr. Överlåtelsen omfattar alla inventarier med komplett möblemang. Även hotellbyggnaden överlåts fullt möblerad. Detta för att göra det så enkelt som möjligt för ny ägare att starta igång verksamheten alternativt arrendera ut restaurangdelen samt hotellet. Till fastigheten hör vatten och badplats samt rejäl brygganläggning och bastuflotte. Affären genomförs genom bolagstransaktion. Konferensdelen har ett mycket trevligt läge med stora skjutbara glaspartier som vetter mot sjön. Fullt utrustat med bord, stolar och stor tv-skärm. Restaurangen är fullt utrustad och nyrenoverad. Samtliga köksmaskiner och inventarier ingår i överlåtelsen även fullt möblerad sittdel med bord och stolar. I förvärvet ingår även bland annat nybyggd villa med direkt läge vid vattnet med två lägenheter om ca 20 kvm per bostad. Huset lämplig för exempelvis personalboende och har både helkaklade badrum och egna kök. Denna bostad har ej varit uthyrd vilket skulle vara möjligt och öka omsättningen på hotelldelen. Expansivt område med nybyggt villaområde med flera kommande tomtförsäljningar. Kommunalt vatten och avlopp till fastigheten. Bergvärme med två separata anläggningar, en till hotellet och en till restaurangdelen. Möjlighet till omgående tillträde! Läs gärna mer på www.lakelodgeresort.se Välkomna med er intresseanmälan till Andreas Rutqvist på Bjurfors Örebro!

I den helt nya stadsdelen Gröna Sörby, strax väster om Kumlas centrumkärna, ska 9 friköpta och moderna radhus i 3 plan uppföras. Mitt i hjärtat av villaområdet med barnvänligt läge kommer hela er familj kunna bo och trivas i detta hem med välplanerade ytor om hela 161,9 kvadrat. Till huset hör även en egen trädgård med uteplats och förråd. Dessutom finns möjligheten att välja växthus som tillval. Entréplanet bjuder på härliga sällskapsytor i vardagsrum som fortsätter över i det fullutrustade köket med köksinredning från Ballingslöv. På detta plan finner ni även ett generöst tilltaget helkaklat badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare. En trappa upp på det mellersta våningsplanet finns tre av fyra sovrum placerade, en extra wc samt bra förvaring i klädkammare. Högst upp i huset ligger ytterligare sällskapsytor placerade i ett härligt allrum med underbar terrass med utsikt över området där ni njuter av skön kvällssol! Dessutom nyttjar ni här ett ytterligare sovrum, ett helkaklat badrum med dusch och förvaringsutrymmen i en klädkammare. Till varje bostad hör en parkeringsplats i en carport på en gemensam parkering. De gemensamma ytorna utomhus bjuder även på grillplats och utegym. Preliminärt tillträde kvartal 1 2024. Här bor ni med ett optimalt geografiskt läge där ni har smidig anslutning till både E20 och RV50 för bra pendlingsmöjligheter. Förskola finns på gångavstånd och skola F-9 ligger bara några minuters cykelväg bort. I Kumla centrum finner ni allt ni kan tänkas behöva i form av matbutiker, restauranger, caféer och butiker. Välkomna med er intresseanmälan!