Micaela Rydberg

Kanske är det dags för er att förverkliga drömmen om en egen gård på Österlen? Välkomna till denna fantastiska egendom, en komplett planerad mindre hästgård om 5 hektar skogs- och betesmark med tillhörande stall, loge, garage och 180 kvm renoverad mangårdsbyggnad. Fastigheten erbjuder en fulländad naturupplevelse invid öppna fält å ena sidan och vacker bokskog å andra sidan, med ridklubbsanläggning i direkt förbindelse till fastigheten. Alldeles i närheten ligger Kronovalls slott och inom kort körsträcka nås stränder, skolor och fullt serviceutbud. Gården med den pampiga 40-talsvillan skymtas från väg 19 bakom vackra mur och smidesgrindar. Tillsammans med stall och garage bildar byggnaderna en innergård med gott om parkeringsplatser. Mot väster sträcker sig fastighetens tillhörande marker som består av 3 beteshagar samt ett parti skog. I den tillhörande skogen leder en promenad vidare till ridhus och ridbana, bara 2 minuter från stallet. Ridhuset är en fin anläggning med fibersand, läktare och sällskapsrum, även en utebana finns. Att fritt kunna nyttja ridhus och ridbana som ligger alldeles inpå knuten men som ni själva slipper underhålla får ses som en ovärderlig och fullkomligt unik tillgång. Mangårdsbyggnaden uppfördes 1948 och är väldigt välplacerad, med bästa möjliga uppsikt och vy. Husets 180 kvm har genomgått en fullskalig renovering de senaste 3 åren vilket bland annat inkluderat värmekälla, våturymme, kök, genomgång av el och vvs samt tillbyggnad av luxuöst glasat uterum, inomhuspool och mycket mer. Bostadens entréplan har en omfångsrik och ljus planering i form av kök, vardagsrum och matsal, duschrum, härlig entréhall samt ett allrum/kontor, varav det sistnämna under de senaste åren har verkat som salong. År 2022-2023 färdigställdes två tillbyggnader mot nordväst, här har ett ljuvligt inglasat uterum tagit form i direkt anslutning till ett nytt poolrum. Den pampiga kaminen, de förtjusande materialvalen och de inmurade bänkarna med växtlighet i ger en förnimmelse av Toscana, allt med utsikt över den egna marken i direkt kvällssol. I husets totalt 6 r.o.k ligger det vackra brädgolv i nästan vartenda rum. Materialvalen och färgsättningen bidrar med unik charm och karaktär men stöttas även upp av de tre eldstäderna som alla funnit en given plats - en i vardagsrummet, en på ovanvåningen samt en i det glasade uterummet. På ovanvåningen finns idag 3 möjliga sovrum samt två allrum. Här finns även en balkong i söderläge varifrån utsikten mot slättlandskapet är fantastisk. Slutligen på övre plan finns ett otroligt snyggt designat badrum i sobert utförande, våtrutymmet blev totalrenoverat under 2022 med vattenburen golvvärme. I husets källare, som har putsade väggar samt gjuten platta, ges ytterligare förvaringsmöjligheter i tvättstuga, torkrum, pannrum samt två förvaringsrum. Utvändigt finns förutom boningshuset ytterligare två ekonomibyggnader, en garagebyggnad med plats för flertal bilar samt ett nyrenoverat stall bredvid sadelkammare och lada. Biytorna på fastigheten är om totalt ca 420 kvm varav stallet är cirka 100 kvm, här är det numera många meter upp till tak och tre stora boxar har tagit form om 16-18 kvm vardera. I direkt anslutning ligger gjuten gödselplatta och i stallet finns spolspilta med varmvatten. Vägg-i-vägg med stallet ligger stor lada om ca 150 kvm för förvaring av t.ex. hö och halm. Här har även en helt ny uppvärm sadelkammare byggts med gott om förvaringsmöjligheter och snygg inredning, bl.a med s

Drömmer ni om att förverkliga drömmen om att bo lugn och skönt på en fastighet med hanterbara byggnader, lite egen mark och med lummig trädgård? Då har ni kommit rätt! Bostadslängan har i närtid genomgått en modernisering som uppfyller vår dags standard. Nu gynnas huset av att grundkonstruktionen genomgripande har blivit helt urgrävd, isolerad och gjuten samt iförd vattenburen golvvärme. Nya värmekällan genom luft/vatten är installerad i närtid och all el är omdragen i huset. Bostaden har förbättrad planlösning, nytt badrum, ett nytt kök, nyputsade innerväggar och mycket mer. Det är genom välvalda material och metoder som bostaden fått en ny skepnad de senaste åren. De putsade och kalkfärgsmålade väggarna samspelar charmigt med gedigna furugolv, eldstad och synliga framtagna takbjälkar. Boarean är i dagsläget ca 155 kvm och fortsättningsvis finns utrymme för nästa familj att själva prägla den vidbyggda logen om ytterligare 45 kvm. Alternativt är logen en ypperlig förråds-och verkstadsavdelning. Även ett fristående garage om ca 64 kvm finns till valbart förfogande! Området är ett utpräglat jordbruksområde med långsträckta, kuperade åkrar samt stora och små fastigheter. Samtidigt är det bara 4 kilometer till Smedstorps by där bland annat tåget går varje timme, lika långt är det till Hammenhögs utbud i form av matbutik, restauranger, skola- och bad. Avskilt men ändå så nära!

Det är sällan som det saluförs stora bostadsrätter med två badrum i centrala Simrishamn, så detta får ses som ett gyllene tillfälle för er som önskar just det! I den populära bostadsrättsföreningen Anden ligger detta komfortabla boende med alltigenom välhållen interiör och förträfflig planering. Bostaden är insynsskyddat belägen på andra våningen och har genomgående uppdaterade ytskikt i den 93,5 kvm stora lägenheten. Den har blivit omgjord från en trea till en fyrarumslägenhet för bara för ett par år sedan med en numera alldeles ypperlig planlösning. Direkt i anslutning till entréhallen ligger köket, ett stort sovrum, ett av bostadens två badrum samt vardagsrum med balkong. Nästa avdelning i lägenheten är den senast renoverade, med två sovrum samt ett rymligt badrum. Det är alltigenom tidlösa material i alla rum och bland annat förekommer kakel och klinker i båda badrummen samt original ekparkett i vardagsrummet. Även köket har inslag av ek i kökssnickerierna och håller i övrigt bra standard. Bostadens ena badrum är utrustad med dusch och det andra med badkar. Det finns goda förvaringsmöjligheter i lägenheten och därtill finns två tillhörande förråd i källaren. Föreningen ligger centralt och har färdigställt stora välvalda investeringar i sina hus så som nya dörrar, nya fönster/balkongdörrar, relining av avloppsstammar samt nya tak. Denna lägenheten ligger extra bra till i föreningen då det går att komma rakt ner i föreningens garage via trappuppgången. Bilen parkeras kostnadsfritt utanför dörren men kan även parkeras i garaget enligt separat kö. I övrigt går kommunaltrafik mot Ystad, Tomelilla, Sjöbo och Lund från Peder Mörcks Väg, ett stenkast från huset, nära ligger även butiker, havet och trevliga grönområden. Allra närmast ligger Aldo´s pizzeria, vars lokal ligger i samma huskropp.

Längs med en slingrande grusväg en kilometer från stora vägen ligger fastigheterna med adress Tåghusavägen 25 vackert omfamnade av lövskog och inramade av stengärden. Till fastigheterna hör 4,8 ha betesmark, ett boningshus i korsvirke med vasstak, stall med 11 godkända boxar, foder- och sadelkammare samt ridhus. Naturens stillhet och rikedom lockar till sig många djurarter till trakterna kring Tåghusa, Attusa och Grevlunda. Här syns hjortarna beta i flock ute på fälten och gökens speciella lockläte hörs ljuda från skogsbrynet. Överallt är utsikten bedårande, en plats för både människor och djur att trivas på där vardagsstressen kan få avdunsta. Den nätta korsvirkesbostaden är smakfullt renoverad i lantlig stil. Huset har anor från sent 1800-tal, med korsvirkeskonstruktion, vasstak och homejor. Ett charmerande intryck på den redan väldigt vackra platsen! Interiören har med varsam hand genomgått uppdateringar som givit ett modernt och bekvämt permanentboende. En tillfredställande standard har invändigt kombinerats med husets ursprungliga traditionella stil. Därför har alla takbjälkar och de putsade väggarna bevarats, spröjsade fönster kompletterar bilden. På fastigheterna finns förutom bostadsbyggnad även stall varav 7 boxar i en vinkellänga samt ett innestall med 4 boxar, alternativt 2 fölboxar. Därtill finns foder- och sadelkammare, spolspilta samt ett inredningsbart loft. Behövs inte allt utrymme utvändigt kanske ni konverterar delar av byggnaderna till gästavdelning, sedan vatten, el och avlopp finns utdraget. Intill stall-längorna finns även ett ridhus om ca 600 kvm uppfört på 80-talet som väntar på att tas i bruk oavsett användningsområde. Möjligheterna här är många och valet är ditt! Detta är sammantaget en otroligt iögonfallande gård på den vackraste av platser. Här bor man naturskönt samtidigt som alla önskvärda bekvämligheter ligger nära. Det är mindre än 10 minuter till förskola/skola och matbutik i Sankt Olof, 15 minuter till kritvita stränder runtomkring Kivik och lika långt till service och tågstation i Tomelilla. Välkommen att boka in dig till en visning för att själv uppleva den vackra gården i Tåghusa!

Redan när Edvardsgården, mellan Gladsax och Tommarp, skymtas på håll syns den vackra gårdsbilden. Fyra vitputsade huskroppar med tegeltak och spröjsade fönster bildar en famn omkring en gammaldags vacker kullerstensgård, mitt i den öppna Österlenska slätten. Välkomna till Edvardsgården. Att få vara ett med landskapet i alla årstider kan vara den största ynnesten. Från sådd till skörd, från soluppgång- till solnedgång, året om. I flertal generationer bedrevs det verksamhet, produktion och djurhållning på gården så sent som till 2020. Nästa ägare har alla möjligheter att, utan större renoverings- eller nybyggnadsinsatser, kunna påbörja uthyrning, husera verkstads- eller snickeriverksamhet, främja rekreation, öppna butik, ateljé eller gårdshotell, eller kanske fullfölja en odlingsdröm. Oavsett drömmar finns det rum på Edvardsgården. De välrenoverade stallbyggnaderna kan konverteras till vad ni önskar och behöver! Förutom stall, isolerad verkstad och stor lada finns två bostäder på Edvardsgården. Ursprungshuset är i ett plan samt ett gästrum på ovanvåningen, med fortsatta möjligheter att kunna inreda vinden. Bostaden är berikad med en mångfald av charmiga inslag så som gammaldags välvda fönsterpartier, takbjälkar och vedspis, men har även moderniteter som genomgående vattenburen golvvärme och två kaklade våtrum. Idag har bostaden 3 rum, kök och tvätt/pannrum men det är fullt möjligt att förändra planlösningen för att få några ytterligare sovrum vid behov. I den andra bostaden på gården, som blev klar 2017, kan familjemedlemmar och gäster husera bekvämt med en total boarea om strax över 100 kvm, fullt utrustat med kök, duschrum- och tvättmöjligheter, vardagsrum med eldstad, klädkammare samt tre sovrum. Även denna bostad har vacker utsikt över det öppna lantbruksslätten och har en fin stensatt uteplats i anslutning till entrén. På Österlen ligger det mesta inom rimligt räckhåll. Från Edvardsgården är det cykelavstånd till flertal restauranger, 5 minuters bilfärd till närmaste tågstation och matbutik samt cirka 1 timmes bilfärd till Malmö, Lund och Sturups flygplats. Platsen är både avskalad och fullspäckad på samma gång, inget saknas men möjligheterna är fortsatt oändliga. Det råder ett lugn över platsen, en rofylld atmosfär som är svår att sätta ord på. Välkomna till Edvardsgården för atf få uppleva känslan!

Välkommen till ett välbyggt, lätthanterligt hem i Simrishamns gamla stadskärna på gräddhyllan! Det är en svårslagen upplevelse att få avnjuta komplett panoramautsikt över hamn, hav och himmel från alla rum i huset. Den konstanta utsikten över hav och småbåtshamn mot horisonten främjar den ljusa atmosfären på ett vilsamt sätt. Husets lättskötta utformning gör att det fungerar ypperligt som fritidsbostad, eller permanentboende, på första parkett. Fastigheten har i närtid genomgått en genomgripande renovering som har omfattat nytt tak, takfönster, nyputsad fasad och två nyrenoverade balkonger. Sedan tidigare var interiören redan av hög standard vilket nu gör att nästa ägare verkligen kan förvänta sig ett nära nog underhållsfritt och välrenoverat hem. Redan från första ögonkast i entréhallen slås man av radhusets öppna ytor och därmed fri utsikt mot havet redan i entréhallen. Köket har köksö och matplats för 4 personer. Snickerierna är vita och bänkskivan är i ek, fina och tidlösa val. I anslutning till köket ligger en stensatt uteplats som kan bli en riktig oas. Fortsättningsvis på entréplan finns en gäst-WC samt gott om plats för att inreda sitt vardagsrum med soffgrupp- eller fåtöljer samt matbord. Allt invid stämningsfull täljstenskamin - och givetvis komplett utsikt över hav och hamn. På övre plan finns två rejäla rum, båda med balkong och underbar utsikt. Rummet mot havssidan har utsikt hela vägen bort mot Simrishamns strand och kan fungera lika väl som sovrum eller allrum, alternativt som gästrum eller kontor. Centrerat på övre plan finns ett snyggt duschrum med läckert takfönster, här finns även tvättmaskin och torktumlare. I sovrummet mot väster finns garderobsförvaring och entré till balkong med dags- och kvällssol. Från balkongen är det dessutom utsökt utsikt över Gamla stans takåsar. Den lilla stensatta uteplatsen ligger i soligt västerläge och är insynsskyddad, som bonus finns samfällighetens privata grönytor att tillgå i anslutning till bostaden. Här ligger även garaget som ingår i samfälligheten. En kort promenad från bostaden nås Simrishamns strand, det är definitivt badrocksavstånd. Simrishamns tätort och främst Gamla Stan präglas idag av lugn och ro men ändå finns all tänkbar service lätt tillgänglig för alla. På tvärgatorna och runt torget, bara 3 minuters promenad bort, ligger flera unika småbutiker men även större matvaruaffärer. Bibliotek, järnvägsstation och sjukhus ligger också nära. Kom och upplev havsutsikten, atmosfären och ljuset på Simrishamns gräddhylla!