Eva Ståhlgren

Nu är de klara!! Och så bra det har blivit!! Det nyrenoverade badrummet, nya toaletten och nya tvättstugan! Badrummet är rymligt och i sobert grått. Tvättstugan är en dröm. Rymligt och med gott om bänkar och skåp och maskiner placerade i bekväm arbetshöjd. Och nya toaletten är så fräsch och ljus och fin. I rena farten blev även hobbyrummet nyrenoverat. Ommålat och med ny matta. Ljust, rymligt och fint! Och sedan tog man och renoverade sovrum 1 också. Huset är verkligen perfekt för barnfamiljen och i absolut toppskick!! Lugnt läge i skogsbrynet och med nya förskolan och skola endast ett stenkast bort. Härlig och välplanerad familjevilla med nyrenoverat badrum, ny toalett och ny tvättstuga! Som om inte det vore nog är även övriga ytor mycket väl iordning. Både ute och inne. Här finns det gott om plats att umgås med familj och vänner. Ett praktiskt och rejält hus att må bra i med flera sovrum, härliga umgängesytor med ett ljust vardagsrum i vinkel på ca 40-45 kvm. En rustik gillestuga där man kan mysa vid den öppna spisen med keddyinsats. Många förråd och ett nyrenoverat hobby/träningsrum! Det här är en mycket gedigen villa med gedigna materialval som underhållits väl genom åren och liksom förre ägarens söner var hantverkare så är nuvarande ägare snickare. Och i höst har stora renoveringar utförts; Badrum, toalett, tvättstuga, hobby/motionsrum, sovrum, relining mm - Inget har lämnats åt slumpen!! Oerhört fint skick i hela huset nu. Nygjord energideklaration påvisar också hur energieffektivt huset är. Väldigt få hus kommer upp i klass A men det gör detta - endast 42kwh/kvm och år. Oerhört lågt. Tacksamt för plånboken! Här på gatan är det bara trafik till de boende och vi befinner oss i väldigt trivsamma kvarter. Närheten till skolan o förskolan gör området till en perfekt uppväxtmiljö för barnen som också har skogspartiet på baksidan att leka i. Det här är ett mycket trevligt hus. Gediget, välplanerat och ett boende som tillfredsställer de flestas behov. Man rör sig bra i huset med den moderna planlösningen. På det övre planet finner vi den nya tillbyggda entrén samt renoverad innerhall. Stort, ljust vardagsgrum i vinkel som nu också har öppning till köket. Köket har vit inredning från Tibrokök och utgång till det inglasade uterummet. 3 bra sovrum samt ett nyrenoverat badrum. På det nedre planet, som är mycket fräscht, finns stor gillestuga som idag används som sovrum. Rejält trägolv, öppen spis med keddyinsats. Pannrum med Thermia Diplomat bergvärme-12, flera förråd och matkällare. Nyrenoverad toalett, härligt rymlig och arbetsvänlig nyrenoverad tvättstuga, nymålat hobbyrum/träningsrum med nylagd filtmatta samt utgång till garage. RENOVERINGAR: Mitten 70-tal: Taket som var platt från byggnationen byggdes nu om till ett sadeltak med ny takbeläggning. Omdränering till ett modernt sätt - källaren är mycket fräscht. 1983: Lösullsisolering på vinden 1991: Renovering av kök 1991-96: Nya 3-glasfönster samt nya parketter 2002: Nytt uterum byggs med skjutbara glaspartier, klinkergolv. Nytt plåttak på garaget, keddyinsats i den öppna spisen. 2007: Ny kyl och frys 2011: Nytt tak i vardagsrummet NUVARANDE ÄGARES RENOVERINGAR SEDAN 2012: 2012: Thermia bergvärme installeras 2013: Väggen öppnades upp mellan kök och vardagsrum 2015: Byggt till entré och gjort ny trappa 2016: Ny framsida med grus och plattor på framsidan av trädgården. 2019: Installation av fiber 2016: Må

Välkommen till denna härliga funkisvilla med stor hörntomt belägen på lugn gata nära den fina naturen i Klavreström. Änghultasjön ligger endast ett stenkast bort liksom golfbanan, hagar och ängar inpå knuten. Gröna vägen - hur härligt låter inte det? Ypperligt läge med en härligt tomt där fruktträden trivs och stenmur omgärdar fastigheten. Gott om plats för umgänge, uteliv och lek. Huset är ett mycket typiskt funkishus och har idag 2 lägenheter (möjligt generationsboende eller bo själv och hyra ut en lgt?) men kan utan svårighet göras om till en fantastisk enfamiljsvilla. En oerhört rejält byggd villa precis som våra 30-talsvilllor brukar kunna erbjuda. Villan har varit i familjens ägo sedan 1942. Lägenheterna har 3 rok med renoverade badrum. Härliga detaljer såsom fina dörrfoder, serveringsrum, höga lister, bröstning på väggar och i trappa, balkongen, räcke mm finns bevarade. Nedre plan har sedan 1991 endast använts vid besök och boendet har varit på det övre planet. Huset har 2 ingångar. Trivsamma lägenhetsplan med bra storlek på rummen. De många fina bytta 3-glasfönstren erbjuder ljusa fina rum. Idag pryds de med vävtapeter på väggarna och heltäckningsmattor på golven - men det var tidens melodi på 70/80-talet då huset moderniserades men det är ytskikt och den händige gör underverk här! Rummen är jättefina. Tidstypisk rymlig balkong som är nyrenoverad och ävenså det typiska smidda järnräcket vid entrén finns kvar. Bergvärmen från 2013 samt energifönstren genererar låga driftskostnader. Övriga renoveringar - se nedan. Byggmstare år 1938 var Gustav Nilsson och byggherrar troligen Bertil Johansson och Ingvar Syrén som sålde huset till Frank Winst och Torsten Fälth 1943. Frank fick bla sonen Evald som gifte sig med Gullan vars dödsbo nu som säljer. Lite kuriosa.. Det är inte ofta det bjuds ut fina funkishus från 30-talet! Och inte med ett sådant här läge! Nu finns möjligheten! Här är den inte sönderrenoverad utan du har chansen att forma ditt egna härliga drömboende i vacker miljö här! RENOVERINGAR utförda av senaste ägarna: 80-90-tal: Omläggning av tak, grävde och ledde undan vattnet från husgrunden 1996: Nya 3-glas energifönster 2000: Omdragen el 2012: Renovering av badrummen och stambyte 2013: Installation av Thermia Diplomat bergvärme 2020: Renovering av balkongen

Här bor man verkligen med naturen inpå knuten! Lugnt och fint på stor hörntomt utan trafik men ändå bara ett stenkast från skola, butik och annan service. 1½-plansvilla om 118kvm med 6 rok varav 4 sovrum. Härligt entréplan som verkligen bjuder in till umgänge och mys. Rymligt kök där de vackra originalskåpen är bevarade och med gott om skåp och arbetsytor, vardagsrum med öppen spis, matrum med utgång till ett fantastiskt inglasat uterum på ca 40 kvm med nästan lika stor altan utanför. Så trevligt man kan ha det här! Övre plan erbjuder 3 sovrum och den fräscha källaren har inte bara 2 rymliga bra garage, tvättstuga med vedspis, pannrum o förråd utan även sovrum och ett allrum. På den stora tomten som gränsar mot grönområde har man nog haft en liten damm. I övrigt erbjuds träd, buskar och perenner. Ett välplanerat hus som passar de flesta och som under årens lopp renoverats till ett modernt boende men med lite bevarad 40-talscharm kvar. Det känns väldigt hemtrevligt att vara där. Hjärtligt välkomna på visning!

Mycket välskött kommersiell fastighet med centralt läge i Åseda. Väldigt flexibel fastighet med butiker, kontor och lägenhet som näste ägare har stora möjligheter att sätta sin egen prägel på! På båda plan finns potential att omfördela ytorna till önskad verksamhet. Idag är hela fastigheten uthyrd med mycket gott driftsnetto. På det nedre planet finns idag 2 lokaler/butiker, flera kontor, förråd, kök och stort garage. Stöldport i aluminium i ena lokalen, galler för fönstren, markiser.1 lägenhet med 4 sovrum, stort vardagsrum, kök tvättstuga, wc. Utgång till uteplats och garage. På det övre planet finns idag stort vardagsrum, kök samt 4 sovrum, flera wc. Används idag som lägenhet, uthyrd, men skulle fungera utmärkt som 4 kontorsrum samt sammanträdesrum och kök. Utgång till balkong. Då fastigheten byggdes för mediaföretag 1981 - ombyggt 97 så finns det mycket uttag i alla rum som då användes som kontor. Fiber. Slitstarka material i hög kvalitet har använts vid byggnationen med tanke på hård belastning. Bra biutrymme med rymligt förråd innehållande 2 garageplatser och extrautrymme. Fastigheten har stor asfalterad gårdsplan med bra parkeringsutrymmen runt om hela huset. Eluttag för elbil. Uppvärmning med vattenburen el, frånluftsvärmepump. Hyresintäkter på ca 467 244 kr/år. Driftkostnad på ca 130 000 varav elkostnad 90 000kr/år. Hyresgästerna debiteras i efterhand baserat på %yta. Fastigheten är idag fullt uthyrd. Driftnetto på ca 335 000 kr/år. Ägarens uppgifter. Area 565 kvm. LOKALER/KONTOR Typ/ Yta/ Intäkt per år inkl moms/ Intäkt per kvm/ Status ( alla uthyrda) 1. Lokal/Butik 132 m2/ 125 244kr / 948 kr/kvm/ 2. Lokal/Butik 133 m2/ 120 000kr/ 902 kr/kvm/ 3. Lokal/lägenhet 135 m2/ 132 000kr/ 977 kr/kvm 4. Lokal/lägenhet/kontor 165 m2 / 90 000kr /545 kr/kvm / uthyrd måndag-torsdag Summa: 467 244 kr NEDRE PLAN BUTIK innehållande Blomstermakarna med stor exponeringsyta. Lager/arbetsrum med 2 kök, personalutrymme, kylrum, kontor, wc, pannrum. BUTIK innehållande exponeringsyta, slitstark matta, vävtapet, 3 kontor samt 1 stort kontor med 2 arbetsplatser och litet kök med kylskåp och skåp i ek, gallerförsedda fönster, förråd, wc med tvättställ och toalett. Stort fräscht och ljust garage. ÖVRE PLAN Egen rymlig ingång, porttelefon, vävtapet och plastmatta. Trätrappa leder upp till det övre planet och en hall. vävtapet, plastmatta, vindsuppgång. KONTOR/SOVRUM 4 ljusa och rymliga kontor/sovrum med fönster och garderober, vävtapet och plastmatta. VARDAGSRUM/SAMMANTRÄDESRUM Ljust rum som kan användas till flera ändamål. 3 fönster, vävtapet och plastmatta. KÖK Ljust och rymligt kök med separat arbetsplats. Vit köksinredning, spis, rostfri fläkt, kyl, frys. Utgång till balkong. WC/BAD 2 st wcrum med tvättställ och toalett. Den ena med dusch och tvättmaskin. Våtrumsmatta/tapet. GARDEOBER Flera garderober och förråd. LÄGENHET NEDRE PLAN Denna lägenhet har också använts tidigare som kontor. SOVRUM 3 mindre och 1 stort med litet kök. VARDAGSRUM/SAMMANTRÄDESRUM Mycket stort rum i vinkel som kan anpassas till önskat ändamål. WC 2 st med tvättställ, handdusch och toalett. TVÄTTSTUGA Tvättmaskin och torktumlare, dusch med våtrumsmatta/tapet KÖK Kök med arbetsplats i vinkel. Vit skåpsinredning. spis, fläkt, diskmaskin, Samsung kyl och frys. Proppskåp för huset. Driftkostnaden baseras på en elförbrukning på ca 60000 kwh/år. Hyresgästerna debiteras i efterhand efter %yta. Kostnaderna