Petronella Tell

I ett lummigt och idylliskt villaområde precis intill havet i början på Värmdö ligger denna snyggt designade och arkitektritade villa med påkostade materialval och en helt insynsskyddad trädgård med perfekt solläge. Här bor man lantligt bland uppvuxna villaträdgårdar och med skogen och havet alldeles nära. Gångavstånd till förskola och skola, sandstränder och båthamnar, stort köpcentrum med allt man behöver och endast 25 minuter till city. Tillsammans med Antracithus har man här låtit skapa ett modernt, nytänkande och tidlöst spännande hem om 180 kvm, 6 rok byggt 2013 med härliga sociala ytor och plats för många både ute och inne. För att få maximalt ljusinsläpp och rymd har man lagt vardagsrum och kök på det övre planet med stora fönsterpartier mot sydväst, härlig takrymd och utsikt över grannskapet. Året runt kan man sitta på den uppvärmda glasverandan och sommartid öppna upp mot terrassen där man kan njuta av solen och värmen till sent på kvällen. Köket från Ballingslöv är byggt i vinkel med bra arbetsytor av sten, rostfria maskiner och rymligt walk-in skafferi. Matplatsen ligger i vinkel mot vardagsrummet och rymmer stora sällskap. Vardagsrummet är magnifikt med magiskt ljusinsläpp från dom höga fönstren mot sydväst och fin takrymd. Här finns också ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och bra förvaring samt ett stilrent badrum med dusch. På entréplan finns ett rymlig hall med bra förråd och separat tvättstuga med groventré. Stort allrum med utgång till en skyddad uteplats mot sydväst, två större sovrum och ett mindre som kan användas som gästrum alternativt arbetsrum samt ett generöst, lyxigt badrum med både dusch, badkar och bastu samt utgång till uteplatsen. För den som behöver fler sovrum kan allrummen avdelas till ytterligare ett fint sovrum med uteplats. Huvudbyggnaden är uppförd energieffektivt i lättbetong med bergvärme kopplat till vattenburen golvvärme på båda våningsplanen och ett påkostat ventilationssystem för utmärkt inomhusklimat. Dessutom har man låtit installera två luft/luftvärmepumpar som kan ge både värme och kyla när man behöver. För att förenkla livet har man också låtit installera en hiss i huset. Färgskalan är överlag ljus med vitmålade väggar och mörkt parkettgolv samt klinker i kök, hall och våtrum. Trädgården är ljuvlig och insynsskyddad av en hög och vintergrön häck mot gatan som skapar en ombonad inramning. Gräsmattan erbjuder plats för lek och odlingsmöjligheter eller kanske en utomhuspool? Plats för umgänge och avslappning finns på den generösa och stenlagda altanen som löper längs med husets entrésida mot väst och på balkongen utanför köket med ett inglasat uterum intill med golvvärme, där man kan njuta året runt. På baksidan av huset finns ett redskaps förråd och i förlängningen av carporten finns ett varmförråd. I trädgårdens norra hörn finns ett gästhus om ca 12 kvm med stort skjutdörrsparti ut mot den egna altanen i soligt söderläge. Fastigheten är ansluten till kommunalt v/a nät, fiber finns installerad och larm finns att överta. Här är det nära till allt! Förskola, utmärkta kommunikationer, mataffärer och service finns allt inom promenadavstånd. Fantastiska strövområden i vacker skärgårdsnatur finns runt knuten. Packa strandväskan, släng handduken över axeln och gå ner till den fantastiska stranden i Grisslinge eller ta ett kvällsdopp på den betydligt lugnare sandstranden vid Västerviken. Vägföreningen har flera båtbryggor i området där man kan ansöka om båtplats och ska man till stan kan man numera ta pendelbåten direkt in till Strömkajen.

Med ett av Gustavsbergs bästa lägen erbjuds här en sällsynt möjlighet till ett boende utöver det vanliga. Högst upp på Kvarnbergets västra sida, med utsikt över Farstavikens glittrande vattenspegel ligger denna ljusa och rymliga familjevilla mitt i Gustavsberg med oväntat tyst och lugnt läge utan genomfartstrafik och med närhet till det mesta man kan tänkas behöva. Här kan man njuta av magiska solnedgångar över Farstavikens blanka vatten och följa solens gång från tidig morgon till sen kväll. Trädgården är lättskött i två etage med uteplatser och gräsytor där man kan uppleva solen och kvällsljuset tills det skymmer. Den asfalterade infarten och carporten har plats för två bilar. Vidbyggt med carporten finns ett rymligt förråd. Den öppna planlösningen på övre plan med kök, matplats och vardagsrum på tillsammans ca 60 kvm ger härliga sociala ytor och plats för många att umgås. De stora fönsterpartierna låter ljuset flöda in från tre väderstreck och här kan man njuta av utsikten över himlens föränderliga skådespel, grannskapet och de stora skogsområden som omger Gustavsberg. Det finns fyra rymliga sovrum varav tre på samma våningsplan, två vardagsrum, två helkaklade badrum varav det stora badrummet totalrenoverades 2022 samt en separat tvättstuga/teknikrum. Förvaringen är genomtänkt med stor klädkammare, garderober och vindsutrymme. Effektiv och driftsekonomisk uppvärmning via nyinstallerade solceller, frånluftsvärmepump (2016) kopplad till vattenburen golvvärme samt radiatorer. Utförda renoveringar: 2023 installerades solceller. 2022 renoverades dusch/bad/wc på entréplanet samt nytt parkettgolv i angränsande klädkammare. 2017 byggdes altanen om och trappa. 2017 nytt tak till uteförråd. 2016 ny frånluftsvärmepump Läget är mycket centralt med gångavstånd till Gustavsbergs hamns fina utbud av service, mataffär, deli och restauranger. Här finns också småbåtshamn och utmed Farstavikens stränder finns klippbad och natursköna motionspår i vacker skärgårdsnatur. I närområdet finns flera förskolor och skolor och kommunikationerna är utmärkta med bussar som går var 5:e minut i rusning och resan till stan tar ca 30 minuter. Välkommen upp till Kvarnberget - en lugn oas mitt i centrum där lugnet och ljuset känns lite extra tydligt och den oändliga utblicken över hav och himmel ger själen ro!

På höjden i Östra Mörtnäs har man skapat en liten idyll för den moderna familjen som inte bara söker en bostad utan en livsstil där havet och naturen finns runt knuten och både stora och små kan njuta av fin gemenskap och skapa minnen för livet, endast 20 minuter från innerstan. Den ytsmarta och mycket välplanerade villan byggdes 2020 med smakfull färgsättning och påkostade materialval. Den erbjuder en öppen och inbjudande planlösning med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus, stora härliga sällskapsytor och flera soldränkta uteplatser. På entréplanet möts du av en ljus och rymlig hall som leder vidare in till det generösa köket i öppen planlösning med matplats. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsmöbel för den som önskar eller så gör du som nuvarande ägare - möblerar med ett stort matsalsbord för många att umgås kring. På sommaren kan man flytta ut på den södervända verandan och avnjuta både lunch och middag solvarma dagar. Köket är fullt utrustat med bra arbetsytor och en centralt placerad köksö med plats för barstolar, vilket ger en härlig social atmosfär. De stilrena ytskikten och den moderna inredningen gör köket till hemmets hjärta – en plats där matlagning blir en glädje och en plats där man kan samlas medan maten lagas! På entréplan finns även ett fint sovrum med klädkammare, ett smakfullt inrett badrum och en välplanerad tvättstuga med både avlastningsytor och förvaring. Övervåningen är familjens privata sfär med ett stort allrum som idag fungerar som familjens vardagsrum, med plats för både soffgrupp och arbetshörna. Härifrån kommer man ut till den härliga takterrassen mot söder med plats för loungemöbel och utsikt över grannskapet. För den som behöver fler sovrum går det enkelt att sätta upp en vägg och skapa två fina sovrum här istället eller varför inte ett stort och lyxigt masterbedroom. Mot norr finns det två snygga sovrum med vacker utsikt mot ett skogsområde med skärgårdstallar och blåbärsris. Här finns också ett stilrent badrum med dusch. Vindsförrådet med trappstege har golv utlagt för maximal förvaring och ytterligare ett bra förrådsutrymme finns under trappan upp till övervåningen. Därutöver har man skapat härliga utemiljöer på både fram- och baksidan. På framsidan mot söder har man en stor altan med plats för både matbord och lounge och på baksidan har man byggt en stor altan där man kan njuta av den sista kvällssolen eller söka skugga heta, soliga dagar. Infarten är vackert anlagd med sjösten och här får man plats med en bil i carporten och en utanför. Vidbyggt med carporten finns ett isolerat förråd. I början av Isälvsvägen finns gästparkeringar och området har gemensamma ytor med en fint anlagd lekplats. Bakom husen finns ett litet skogsområde med tallar och blåbärsris där barnen kan leka fritt och hela familjen kan gå på upptäcktsfärd bland knotiga skärgårdstallar där barnen kan klättra, cykla, bygga kojor och busa runt. På promenadavstånd finns det busshållplats, den populära förskolan Solbacken och Grisslinge havsbad med mysigt café och konditori. På badrocksavstånd finns även en naturstrand som få känner till men som är härlig att ta ett kvällsdopp på. Till köpcentret Mölnvik kan man cykla och i Mörtnäs finns flera småbåtshamnar. Flera skolor finns i närområdet med olika inriktningar. Till stan tar det ca 30 minuter och bussarna går med 5-7 minuters intervall i rusning och nu kan man även starta dagen på bästa sätt genom att promenera till pendelbåten som går in till Nybrokajen, en resa som tar ca 70 minuter. Varmt välkomna till ett modernt skärgårdsparadis som man verkligen längtar hem till!