Anne-Lie Gerdtman

Välkommen till denna fantastiska plats intill sjön Hjälmaren. Här finner ni en fastighet uppdelad i två skiften. Ena skiftet ligger intill sjön och här finner ni "Sjöboden" med en magnifik utsikt över Hjälmaren och här finns gott om härliga sällskapsytor och plats för umgänge både under sommarens soligaste dagar på sandstranden och inomhus under höst och sensommar dagar. Här finns ett praktiskt båthus för förvaring av båten och i huset finns mer utrymme för dig som älskar både fiske och båtliv. Runt om och i Hjälmaren finns flera sevärda och upplevelserika platser, både restauranger såsom Sjökrogen och på Vinön och flera härliga öar att spendera sommarendagarna på. I Läppe finns Hjälmargården med bla. Kaffestuga, minigolf och härlig sandstrand. På skiftet ovan finner ni huvudbyggnaden som är i i 1½-plan. Här finns ett modernt och smakfullt kök med utsikt mot sjön, rymligt matrum och gediget vardagsrum med täljstenskamin. På övre plan finns sovrum samt ett modernt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv, dusch och wc. Solceller 7,2 khw och laddbox vid husgavel finns. Från vardagsrummet är det utgång till veranda som vetter mot sjön och här finns både pool och spabad. Flera uthus finns på fastigheten och gott om plats för odlingsälskaren. Välkommen att kontakt mig så berättar jag mer!

Mysig enplansvilla med källare. Härlig trädgård mot baksidan med plats för både odlingsmöjligheter och lek. Huset har två separata sovrum, vardagsrum, badrum och kök på entréplan. Från köket tar man sig ut till en veranda under tak som vetter mot baksida och den härliga tomten. I källaren finns en mysig gillestuga, arbetsrum och goda förvaringsmöjligheter. Huset är beläget i familjärt område ett stenkast från lekplats och i närheten av skogen med trevliga promenadstråk och vacker natur. Gångavstånd till förskola upp till F-6 och cykelavstånd till centrum och skola upp till 9:an. I centrum finns järnvägskommunikation och Stockholm når du på en timme och 20 minuter. Välkommen på visning

Välkommen till Edströms väg i Hälleforsnäs. Här finner ni en två-rumslägenhet endast en halvtrappa upp. Från vardagsrummet är det utgång till balkong som vetter mot skogen med eftermiddags-och kvällssol. Kök med plats för matmöbel. Hälleforsnäs är beläget i vackra Sörmland med närhet till badplatser, vacker natur runt om och gott med trevliga promenadstråk. Hälleforsnäs är beläget 1,5 mil från flen och drygt 2 mil från Katrineholm och här finns goda kommunikations- och pendlingsmöjligheter. Välkommen att kontakta mig för mer information.

Välkommen till en helt fantastisk plats med enskilt läge omgiven av lummig natur och med promenadavstånd till sjön Hjälmaren. Här möts du a en 1½-plansvilla med källare bestående av 7 rum varav 4 sovrum samt källare med goda förvaringsmöjligheter. Mot baksidan av huset finns ett härligt uterum och veranda delvis under tak som vetter ut mot den oemotståndliga trädgården. Här finns härliga blomodlingar, frukt-och bärbuskar och plats för lek. Uppemot baksidan gränsar den till härlig skog och natur vilket skapar ett lugnt och enskilt läge med plasts för ro. Förutom huset med hela sju rum finns flera komplementbyggnader där enbart fantasi sätter stopp möjligheter. För ett enklare dopp i sjön Hjälmaren finns möjligheten att promenera rakt ner mot sjön, vidare en bit bort finner ni Dimbobadens allmänna badplats med sandstrand och härliga gräsytor. Dimbo är beläget ca 30 minuter från Vingåkers centrum och tågstation. Från Örebro är det ca 45 minuters bilfärd och mindre än 10 minuter bort finns Hampetorp med färjan över till vackra Vinön som erbjuder restaurang och härliga musikkvällar sommartid och tio minuter i andra färdriktningen finner ni Hjälmargården med keffestuga, minigolf och badplats. En plats i lugnet men med närhet till många härliga platser. Välkommen att kontakta mig för mer information och besiktningsprotokoll kommer inom kort.

Hörnlägenhet endast en halv trappa upp på Skolgatan 15. Lägenheten är på 76kvm fördelat på vardagsrum, två sovrum och kök. Modernt kök med vit högblank köksinredning och integrerade kyl, frys samt diskmaskin. Trivsamt vardagsrum med härlig detaljer så som burspråk och utgång till inglasad balkong med infravärme som förlänger säsongen. Bra planlösning med sovrummen som vetter in mot gården, hallen är ljus och rymlig med goda förvaringsmöjligheter och i badrummet finns egen tvättmaskin. Stabil HSB-förening med god ekonomi. Välkommen på visning!

Välkommen till natursköna Läppe med närhet till Hjälmaren. Här finner ni ett åretruntboende med en alldeles unik trädgård. Vid infarten möts ni av ett uthus fördelat på carport, gästrum, förråd och garage perfekt för gäster och gott om plats för förvaring. Upp mot skogen och bakom huset finner ni ett gediget växthus med egenodlade bär och frukter runt om finns vackra grusgångar och härliga planteringar. Huvudbyggnaden är i ett plan fördelat på två separata sovrum, badrummet renoverades 2016 med helkaklade väggar och klinker golv och i vardagsrummet finns en braskamin med insats. Gångavstånd till Hjälmaren och cykelavstånd till Hjälmargården med härlig sandstrand, kaffestuga, minigolf, AutoMat mm. Från Läppe är det ca tio minuters bilfärd till Vingåkers järnvägsstation med goda pendlarmöjligheter och tåg till Stockholm trafikeras dagligen och tar ca 1 timme och 20 minuter. Tomten är härligt placerad och gränsar mot skogen och storleken ger en känsla av både rymd och enskildhet men med närhet till grannar.

Välkommen till denna fantastiska villa, pampigt belägen omgiven av vackra vyer. Fastigheten är beläget med fem minuters bilfärd från Vingåkers centrum och huset är i 1½-plan med källardel. Här möts du av en oemotståndlig entré med tak upp till nock. Vidare in finner ni salongen med utsikt över de öppna fälten. Tilltalande "bondkök" från Ballingslöv med granit skivor. På taket finns solceller vilket återspeglar den låga driftkostnaden. Taket lades om 2019, dränerat 2020 och fönster bytta 2010. Huset är på hela 244 kvm och erbjuder 4 toaletter och 9 rum varav 7 sovrum. Vältilltagen tomt med enskilt läge. Välkommen att kontakta mig så berättar jag mer!

Välkommen till Skolgatan 17A här finner ni en tvårummare som ursprungligen har varit två lägenheter med sammanlagt 3 rum och totalt 76 kvm. Tidigare ägare har öppnat upp mellan sovrum och kök och således är köket rymligt med gott om plats för matsmöbel och större sällskap. Kök och matrum vetter mot innergården och lägenheten känns ljus och rymlig. Intill entrédörren finns ett sovrum samt wc och i andra delen är vardagsrum med utgång till balkong i söderläge. Lägenheter har både gästtoalett och badrum med egen tvättmaskin. Lägenheten är belägen med ett par minuters promenad från centrum och järnvägsstation i en stabil HSB föreningen med god ekonomi. Välkommen på visning.

Vid vägs ände finner ni detta fritidshus med åretruntstandard. Huset är lugnt beläget som sista hus och gränsar mot natursköna skogen. Cykelavstånd ner till Hjälmargården där badplats finns, kaffestuga sommartid, minigolf mm. I Läppe hamn finns dessutom möjlighet till båtplats. Huset består av två separata sovrum som vetter mot skogen. Storstugan är mysig och här finns gott om plats för sällskapskvällar framför brasan. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl frys, spis. I hallen finns badrum med tvättmaskin. Från vardagsrummet är det utgång till uterum och öppen veranda på trätrall som vetter mot skogen. Huset värms upp med luftvärmepump från 2021 och eldstad. Fiber finns indraget. Gäststuga med plats för 2-3 bäddar, vältilltaget förråd i anslutning och snickarbod allt i samma byggnad. Välkommen att kontakta mig för mer information och visning.

Välkommen till Sörmlandsgatan. Här finner ni ett tvåplans hus med 4 separata lägenheten. Samtliga är renoverade av nuvarande ägare. Två lägenheter om två rum och kök med balkong och två lägenheter med ett rum och kök även dom med balkonger. Bakgården är rymlig och här finns ett garage som idag används av hyresgästerna till cykel förråd, bilplatser för hyresgäster finns på bakgården och trädgården är lummig och trevlig med plats för både utomhusmöbel och lek. En av lägenheterna är vakanta så här finns möjligheter för dig som vill äga själv och bo i en av lägenheterna alternativt hyra ut den. Huset värms upp av fjärrvärme. Välkommen att kontakt mig för mer information och för visning. Hyresintäkterna är totalt 268 152 och kostnaderna är 70 845. I intäkterna är den vakanta lägenheten inräknad då den nyligen är uppsagd.

I sköldinge ca 15 minuters bilfärd från både Flen och Katrineholm finner ni denna hyresfastighet. Fastigheten har ett trivsamt läge i lugnt område och är väl omhändertaget. Huset värms upp av bergvärme. Fastigheten består av 6st lägenheter i tre plan, samtliga uthyrda idag. 2st trerumslägenheter på första planet, mellanplanet består av tre lägenheter och högst upp finns en vindslägenhet. Balkonger finns till fem av lägenheterna. I källare finns tre garage som samtliga är uthyrda. Goda förvaringsmöjligheter i både källarförråd och vindsförråd som tillhör lägenheterna. Gemensam tvättstuga finns i källare. Totala hyresintäkter på 395 808 kr/år och driftkostnader på 164 373kr/år. Resultatrapport finns tillgänglig hos mäklaren.

Välkommen till Alpnäsvägen 8 i Hälleforsnäs! Här finner ni ett flerbostadshus med fem lägenheter fördelat på tre stycken 2 rum och kök, en lägenheten med 4 rum och kök samt två badrum och en lägenhet om tre rum och kök. Samtliga lägenheter är uthyrda inklusive ett mindre förråd i källaren. Totala intäkter på 468 000kr. Driftkostnaderna uppkommer till totalt 90 000kr/år. Fastigheten värms upp av bergvärme. Fiber finns indraget. I källaren finns förråd tillhörande lägenheterna. En gemensamhetslokal, tvättstuga och pannrum.