Anna Norman

Välkommen till Sundsbrovägen där du finner denna trivsamma fastighet med fina möjligheter för egen odling. Beläget ca 6 km från samhället Ramsjö erbjuder detta natursköna läge en fridfull tillvaro. På tomten finner du ett bostadshus om 167 kvm fördelat på 7 rum och kök, ett växthus, ett äldre enklare uthus/garage/vedbod, en friggebod som används som förråd samt en jordkällare. För extra avkoppling finns en vedeldad bastu och ett vedeldat bad på tomten. Entréplanet välkomnar dig med ett rymligt kök där en vedspis sprider härlig värme under kyliga dagar. Ett generöst vardagsrum erbjuder gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsmöbel. På övre planet finner du ett allrum med vedkamin samt fyra rum. På Sundsbrovägen kan du njuta av naturen med skogen runt husknuten och möjlighet till härliga skogspromenader, bär-, och svampplockning och dessutom finns närhet till badplats för soliga sommardagar. Observera att förvärvstillstånd behövs för köpare som inte varit folkbokförd i kommunen minst ett år innan förvärvet (kostnad: 4 600 kr för privatpersoner och 7 100 kr för juridiska personer). Välkommen att kontakta mäklaren med din intresseanmälan. Vi ser fram emot att höra från dig. Jordvärmen kommer under november månad att ersättas med bergvärme och en helt ny värmepump.

Välkommen till Hedsta, en by belägen ca17 km från Ljusdal. Här finner du denna charmiga gård som erbjuder ett trivsamt boende i ett avskilt läge och med en härlig utsikt över skog och åkermark. Ett perfekt ställe för dig som drömmer om ett liv nära naturen och med möjligheter till odling. Bostadens entréplan erbjuder en rymlig hall, ett rymligt, trivsamt kök med ett nybyggt gammaldags "gå in" skafferi, sovrum/kontor, vardagsrum med en synlig timmervägg samt att du på detta plan finner ett kombinerade dusch-, wc-rum med tvättstuga. På övre plan finns ett allrum, två sovrum och en del oinredd kallvind som erbjuder extra förvaring. Gården har nyligen fått ett växthus och ordnade odlingsytor med pallkragar vilket ger dig en förlängd odlingssäsong samt att det finns bärbuskar, rabarber och äppelträd. Förutom det charmiga bostadshuset finns flertalet gårdsbyggnader samt en byggnad som inrymmer ett slakteri som jaktlaget har arrendeavtal på. Jakträtt inom Ljusdals södra västra jaktlag område 3 ingår. Observera att Förvärvstillstånd behövs för köpare som inte varit folkbokförd i kommunen minst ett år innan förvärvet (4 600 kr för privatperson, för juridisk person 7 100 kr ). Byarna Hedsta och Letsbo har ett aktivt byalag som erbjuder trevliga aktiviteter fördelat över året samt att du via byalaget får tillgång till bastun vid Hedsta tjärnen. Vid Letssjön, 2 km bort finner du badplatsen där det även bedrivs simskola på sommaren. I den närliggande byn Letsbo finns föräldrakooperativet Linblommans förskola vilket gör det till en idealisk plats för familjer med små barn. Kontakta mäklaren med din intresseanmälan. Annonsen kommer att kompletteras med inomhusbilder längre fram och visning planeras att erbjudas närmare våren. Besiktningsprotokoll finns att läsa under rubrik dokument. Skogsbruksplan saknas, stor del av skogen blåste ned i en storm för några år sedan.

Välkommen till Borrvägen 77, en fastighet med ett vackert boningshus, ett stall med 13 stallplatser, ridbana och hage för lösdrift med mera. Boningshuset är uppfört mitten av 1800-talet och är vackert inrett med väl bevarade och gedigna äldre detaljer tillsammans med ett moderniserat och vackert kök, även wc-rum och duschrum med tvättstuga är i trivsamt modernt skick. I huset finner du genomgående vackra breda plankgolv och 2 öppna spisar, härligt ljusinsläpp och högt i tak. Ett boningshus det är lätt att förälska sig i och där du kan längta efter att ta hem familj och vänner och duka upp härliga middagar i den vackra salen med bredplankgolv, öppen spis och härligt ljusinsläpp i tre väderstreck. Här är det lätt att drömma sig bort till ett härligt gammaldags firande av högtider. Välkomnande rymlig hall med bredplankgolv, gäst-wc. Det rymliga köket är modernt och trivsamt med bra plats för matmöbel. På entréplan finner du även den härliga salen med bredplankgolv och öppen spis samt ett sovrum och ett kontor där det gamla kassavalvet finns bevarat. Från hallen tar du dig vidare till övervåningen via den vackra gamla trappan. På övervåningen finner du ett rymligt allrum med en öppen spis. Master bedroom är rejält tilltaget i storlek och har klädskrubbar på båda sidorna om där sängen placerats. Altandörr tar dig ut till balkongen som har utsikt över den härliga trädgården. Här finner du ytterligare tre sovrum där det ena sovrummet är planerat så att du finner både ett mindre rum lämpligt som t.ex kontor för att därefter komma in i sovdelen. På övervåningen finns även huset dusch, wc-rum som även används som tvättstuga. Stallbyggnad med lada, i stallet finns 13 stallplatser varav en fölbox, 4 separata sadelkammare med el-element, torkrum för täcken samt wc-rum i anslutning till stallet. I anslutning till den stora sadelkammaren finns tvättmöjligheter, köksdel och matrum. Ladudelen erbjuder bra möjligheter för foderförvaring mm. Nuvarande ägare bedriver nu näringsverksamhet som är väl etablerad och har fullt uthyrt på stallplatserna. Hage för lösdrift om ca 2 ha och en fullstor ridbana 20*60 meter, med belysning. Eluttag finns i alla hagar vilket ger möjlighet att tillgodose hästarnas behov av vatten året runt. Avstyckning kommer att ske i samband med försäljningen och denna fastighet kommer få en areal om ca 3 ha och kommer att omfatta mangårdsbyggnad, stall / lada, samt de övriga fristående byggnaderna i anslutning till stallet. I samband med avstyckningen kan förändringar komma att ske vad gäller de servitut som finns. Separat annons finns för mark om ca 2,3 ha. Eftersom avstyckning ej påbörjats finns möjlighet att köpa till denna mark om mer mark önskas. Fastigheten kommer att uppdateras med inomhusbilder och besiktningsprotokoll i början av december och efter det kommer visningstillfälle att erbjudas. Kontakta mäklaren redan nu med din intresseanmälan. Se justerad fastighetskarta för en uppskattning av fastighetsgränserna efter avstyckning. Taxeringsvärde och taxerad areal gäller i dagsläget hela fastigheten och är ej justerad / minskad till vad det kommer att innebära för just denna försäljning. Stallet har separat ekonomi och driftskostnaderna avser totalen för både mangårdsbyggnaden och stallet, uppdelning går att läsa under "visa fördelning" där driftskostnaderna finns. Det är i nuläget ej utrett vilka servitut som kommer att följa med till denna nya fastighet.