Peter Andersson

* Genomgående lägenhet med ett härligt ljusinsläpp * Mycket välplanerad * Balkong i strålande solläge * Prisbelönt förening Välkommen till denna välplanerade och rymliga 3,5-rumslägenhet med en genomgående planlösning som skapar en luftig och öppen atmosfär, med ett härligt ljusinsläpp. Innanför entrédörren möts du av en rymlig hall med plats för av hängning och förvaring bakom inbyggda garderober. Till vänster nås det väldisponerade sovrummet med gott om förvaring bakom skjutdörrsgarderober samt härlig utsikt. Rakt fram har vi det helkaklade och stilrena badrummet, utrustat med duschhörna, tvättställ med kommod. Till höger finns kök, matplats och det andra sovrummet, med harmonisk grönska utanför fönster och med morgonsol. Det andra sovrummet är perfekt storlek för ett barn eller för att använda som arbetsrum/hobbyrum. Matplatsen är väl tilltagen med plats för 4-6 platser. Stilrent kök med vita skåpsluckor med full maskinell utrustning; integrerad ung, micro, kyl/frys, diskmaskin samt induktionshäll. Vardagsrummet har en bra storlek med plats för stor soffa och annat möblemang, där nuvarande ägare dessutom tillfört ett extra rum, som fungerar perfekt som ett extra sovrum alternativ hemma kontor. Detta praktiska extrarum kan med lätthet "tas bort", om man önskar ett ännu större vardagsrum (se alternativ planlösning). I förlängning av vardagsrummet återfinns den härliga balkongen i bästa västerläge med uppsatt markis mot den härliga innergården. Den perfekta platsen för härliga middagar med familj och vänner! Till bostaden finns även ett tillhörande separat förråd. Föreningen disponerar över en mycket fin lokal som går att hyra för egna arrangemang, samt fina övernattningsrum och ett nytt fräscht rum i samma hus som bostaden! Bra avgift där värme, vatten och grundutbud till kabel-tv ingår i en bra och prisbelönt förening. Gångavstånd till Edsbergs centrum med mataffär, gym, bibliotek, restauranger och service. Goda kommunikationer med bussar till tunnelbanan i Mörby C och Danderyds sjukhus eller pendeltåg vid Sollentuna C samt nattbussar och direktbussar till Sergels torg. Rösjöskolan ligger runt hörnet med klasser från F-6. Denna bostad är en del av en väletablerad och stabil bostadsförening som fokuserar på att skapa en känsla av trygghet och gemenskap för sina invånare. Här har du bekväm närhet till livsmedelsaffärer, en pålitlig busskommunikation och omfattande naturområden som erbjuder möjligheter till avkoppling och naturupplevelser. Dessutom finns förskolor och skolor inom räckhåll. Några steg bort ligger det vackra naturreservatet Rösjöskogen, som erbjuder charmiga vandringsstigar och Rösjön med dess populära badområde. Finns i närheten: Restaurang Kruthornet (Pizzeria) ICA Edsberg LIDL SATS Edsbergs sportfält Edsvikens vatten med badplats och klippor Utegym med utsikt över Edsviken Edsbergs slott och slottspark Strandpromenad Shell Väsjöbacken Vårdcentral Skolor i Edsberg, Vaxmora och Sjöberg Edsbergsskolan, Årskurs 7-9 Gärdesskolan, Årskurs F-9 Kärrdalsskolan, Årskurs F-6 Rösjöskolan, Årskurs F-6 Snäckbackens skola, Årskurs 1-9 Vaxmoraskolan, Årskurs F-6 Vittra Rösjötorp, Årskurs F-6 Skolor i Häggvik & Norrviken Häggvik - Skälbyskolan, Årskurs F-9 Norrvikens skola, Årskurs F-9 Musikklasser från åk 4. Fotbollsklasser åk 7-9 Runbacka skolor, Årskurs F-9 Rälsen Norrviken, Årskurs F-3 Stallets skola, Årskurs F-3 Sollentuna Musikklasser, Årskurs 4-

Söker ni ett välplanerat och väl omhändertaget hus i ett attraktivt område av Sollentuna, med omedelbar närhet till natur, bra skolor, utmärkta kommunikationer i kombination med bra service & omsorg? Läs då gärna vidare – då detta högst sannolikt kan vara ert nästa boende! Välkomna till Malungsvägen 265. Ett välplanerat och charmigt grändhus i mycket barnvänliga och populära Viby! Huset, med sina välplanerade 137 kvadratmeter, är beläget på en hörntomt i ett härligt och grönskande område, fritt från biltrafik. Bostadens två våningsplan erbjuder en genomtänkt planlösning som passar perfekt för sociala tillställningar och familjeliv. Det finns en rymlig entrévåning med en generös hall, två sovrum, två moderna badrum och ett härligt kök som fungerar som hjärtat i hemmet med gott om plats för större sällskap. Detta plan rymmer även ett mindre rum, som idag fungerar som tv rum, men som med fördel även kan användas som kontor eller gästrum. Från kökets altandörr når man framsidans altan, den perfekta platsen för avkoppling och morgonkaffet Nedervåningen erbjuder ett mysigt och ljust vardagsrum, där ljuset flödar in genom rummets stora fönster, i rakt söderläge. Från vardagsrummet når man den insynskyddade trädgården med stor altan. Den ultimata platsen för lek, avkoppling och härliga grillmiddagar med familj & vänner. På detta plan finner ni även husets tredje sovrum! Parkeringsmöjligheterna är goda med eget garage och nyinstallerad laddstolpe. Dessutom finns det uppställningsplatser för ytterligare bilar och besökare. Med närhet till skolor, kommunikationer och vacker natur, som Järvafältet, Ravalens sjö och Sollentuna GK, är detta hem en plats för familjen som söker ett harmoniskt och praktiskt boende, med närhet till det mesta. Välkomna till Malungsvägen 265 - ett härligt boende i hjärtat av Viby! * 2005 installeras markplast, krypgrundsavfuktare och frånluftsfläkt i krypgrunden. Utfört av entreprenör. * 2007 byggs ett nytt tak ovan det gamla yttertaket - sadeltak. Utfört av entreprenör. * 2008 målas och delrepareras fasaden. Utfört av entreprenör. * 2010 renoveras köket och öppning till matplats tas upp. Utfört av entreprenör. * 2010 installeras luft/luftvärmepumpen på entréplan. * 2011 installeras nya fönster på entréplan. Utfört av entreprenör. * 2013 - 2014 renoveras våtutrymmena på entréplan. Utfört av entreprenör, kvalitetsdokument finns hos fastighetsägaren. * 2016 installeras luft/luftvärmepumpen på nedre plan. * 2018 ny trätrall husets fram- och baksida. Parkettgolv lagt i hela huset * Inga problem med el, vatten och avlopp har uppmärksammats. * Stora delar av elen är utbytt och jordfelsbrytare finns installerad. * Vitvaror fungerar utan anmärkning. - Diskmaskin (2019), Kyl/frys (2022), Tvättmaskin (2024) * Ytskiktsrenovering har utförts löpande. * Ur ett energisparperspektiv har följande gjorts: - Nytt tak (2007) som en extra isolerande del. - Nya fönster (2011) på övervåningen. Nya balkongdörrar. Byte av ytterdörr. - 2 luftvärmepumpar installerade (2010, 2016) * Radonmätning är gjord med ett värde på mindre än 30 bq/m3 (minimumvärde är 200 bq/m3 - dokumentation finns) Närmaste förskolorna: Dibber Skogsdungen Stallet Skattkistan Solkatten Skogsigelkotten Närmaste grundskolorna: Runbacka skolor, Årskurs F-9 - Kommunal skola Vibyskolan, Årskurs F-9 - Fristående skola Rälsen Viby, Årskurs F-5 - Fristående skola Stallets skola, Årskurs F-3 - Fristående skola Rälsen N