Victoria Nyblom

Är drömmen att bo i hus, men tiden inte finns för massa fix då är detta ett perfekt hem för Er! Här bor ni med låg avgift och i en förening som är obelånad. Vi välkomnar er till detta stilrena parhus (nyproducerat 2019) om 135 kvm som är disponerat på två plan med totalt 5 sovrum, trädgården sträcker sig över tre sidor och ger plats för studsmatta, uteplatser spring och lek. Här bor ni mitt i Sollentuna med både närhet till kommunikationer, Häggviks handelsplats och massvis med rekreation. Detta är ett väldisponerat hem som har trivsamma sociala ytor och många sovrum som ger utrymme för hela familjen. Hela bostaden har genomtänkta och smakfulla materialval. Detta är ett välbyggt och väl omhändertaget hem. Hallen ger plats för garderober och klädavhängning. Här finns sovrum 1 samt förvaring i klädkammare/extra förråd under trappan. Badrummet i hallen har dusch, tvättställ med förvaring, WC, komfortvärme i golv och fönster för ljusinsläpp. Något som många med mig drömmer om är separat tvättstuga och det finns här. När vi kliver in i de öppna sällskapsytorna omsveps vi direkt av en inbjudande och en ”välkommen hem” känsla. Det är varmt, ombonat och alla materialval andas exklusivitet. Detta är ett hem där det är lätt att umgås, tack vara den öppna planlösningen. Fönster i tre väderstreck gör rummet ljust och luftigt, och då trädgården omges av grönska har man här minimalt med insyn från grannar. Här finns plats för stort matbord och större soffgrupp. Från vardagsrummet når vi uteplatsen som är helt insynsskyddad och har plats får både matgrupp och lounge-del. Här disponerar man även över sin gavelsida vilket gör att studsmatta och lite annat skoj för barnen ryms om man så önskar. Framsidan vid entrén är stenlagd och ger plats för soffa. När vi kliver en trappa upp möts vi av ett ljust allrum med utgång till balkong. Här finns även fyra sovrum i varierande storlek, stort plus att huset har så många sovrum på samma plan. Plats för garderober finns i samtliga sovrum. Badrummet är rymligt och har badkar och dusch, och även här finns såklart komfortvärme och vädringsfönster. Rymlig klädkammare och flera separata garderober gör förvaringen till ett icke problem. Till bostaden hör också ett externt förråd och uppställningsplats för två bilar. Till denna bostad är det förberett för laddning av elbil. Laddstolpen kan överlåtas enligt överenskommelse med säljaren. Välkommen till detta smakfulla hem där många punkter på checklistan med att köpa ny bostad går i uppfyllelse! OMRÅDE Förutom närheten till Norrvikensjön med en fin badplats efter strandpromenaden, kajakpaddling på sommaren och en mycket populär plogad skridskobana på vintern - har du även kort promenadavstånd till fina strövområden för motion eller naturupplevelser vid Järvafältet. Visningsgården Bögs gård, som du kan promenera till genom skogen, är populär för både stora och små. Där finns både djur att titta på, ett mysigt café och ibland aktiviteter med ponnyridning eller häst och vagn samt möjligheter för barnkalas samt ett mycket uppskattat kosläpp på våren. Populära Edsbergsslott ligger också på promenadavstånd. Här får du massor av livskvalitet, inte bara i en väldigt fin bostad, utan även i ett trevlig och lugnt område med promenadavstånd till både natur, service och kommunikationer med både pendeltåg och olika buss-linjer, vilket förenklar vardagslivet och gör det enkelt och smidigt att resa till både jobb, aktiviteter och in till city när man k

När arkitekten överträffar sig själv och levererar en liten lägenhet med optimal planlösning. Med sitt gavelläge med fönster i två väderstreck upplever du lägenheten större än sina 34 kvm och möjligheten att göra om den till en tvåa finns. Planlösningen ger plats för större matbord och mysig soffa att krypa upp i. Sovalkoven som räknas som det halva rummet ligger avskilt så man får undan sängen. Här kan vägg sättas upp och du får fortsatt fönster åt två håll i sällskapsytorna. Med sin rymliga balkong om ca 7 kvm i västerläge förlängs vardagsrummet och under sommartid har man här ett extra rum att njuta i. Då bostaden var färdigproducerad 2021 finns här alla bekvämligheter du behöver, integrerad diskmaskin, induktionshäll, mikro, ugn, kyl/frys och kombinerad tvätt och tork. Den trevliga gården är smakfullt anlagd och välkomnar dig och gästerna hem. Till bostaden hör ett externt förråd och föreningen har cykelrum och miljörum för källsortering. Välkommen till denna charmiga lägenhet i mysiga Silverdal! SVANENMÄRKT Svanen är Nordens officiella miljömärke. Målet med märkningen är att minska den totala miljöpåverkan från produktion och konsumtion. Hälsosam inomhusmiljö Sedan 2022-09-08 är föreningens byggnader Svanenmärkta. Om ni har lån på bostaden, kontakta er bank och fråga om ni kan få rabatt på ert bolån, OMRÅDE I direkt anslutning till detta nyproducerade område har Sollentuna kommun att anlagt en park med stora grönområden och trevliga gångstråk. Dessutom har ett bullerplank uppförts mot Sollentunavägen. Förutom ett hem med många kvaliteter och fin interiör får du här ett ypperligt läge i Silverdal som ger snabb och enkel tillgång till allt man behöver i vardagen - närhet till förskolor, skolor och fritidsaktiviteter, service och kommunikationer. Naturreservatet tvärs över gatan bjuder på massor av rekreationsmöjligheter, från utflykter till löpning och skidåkning i fina motionsspår. Lägg till badplatser, skridskoåkning på Edsviken på vintern när vädret tillåter, Ulriksdals slottsträdgård- och café samt idrottsanläggningar av olika slag, och familjen har de flesta aktivitetsbehov tillgodosedda - allt med gång-/cykelavstånd. SERVICE Silverdals charmiga torg bjuder på både småstadskänsla och vardagsservice, med en välsorterad närlivs, gym, frisör, ett café/hembageri, pizzeria, en asiatisk restaurang och en inredningsbutik. Helenelunds Centrum (ca 1 km bort) har bland annat ICA supermarket, flertalet restauranger, apotek, sportbar, en omtyckt köttbutik och gym. Vid Edsvikens Torg finns mysiga Edsvikens Piazza och Gelateria och även där ett gym samt bageriet Gateau. I Sollentuna centrum (ca 3 kilometer bort) med ca 115 butiker finns ett stort utbud av både restauranger, shopping och allehanda service samt gym (SATS). Häggvik har stormarknader som Ica Maxi, City Gross, Willys och Stora Coop, Systembolaget, Jysk, Jula, Blomsterlandet - och mycket mer. För ännu mer shopping når du enkelt Kista Galleria med buss, Mall of Scandinavia med pendeltåg eller Täby centrum med bil. KOMMUNIKATIONER Till Helenelunds centrum med pendeltågsstation är det ca 1 km, och vid busshållplatsen Silverdals Kapell passerar både buss 526 som går till Karolinska Sjukhuset åt ena hållet och mot Sollentuna Station åt andra hållet. Från samma hållplats går dessutom en direktbuss (516) till/från Sergels torg varje vardag i rusningstid. Buss 178 mot Jakobsbergs centrum går via Helenelunds station med pendeltågsstation och Kista med

Här välkomnas vi till denna mysiga etta om 32 kvm en trappa upp helt utan insyn. Alla fönster vetter med vy över Krögers Ängar och dammen i periferin. Jag skulle vilja påstå att det är smått unikt i Silverdal att få en etta med kvällssol och noll insyn, men det är bara att tacka och ta emot! I projektet Tillsammans har arkitekten överträffat sig själv i att optimera planlösningarna. Här finns en stor garderob som gör det möjligt att hålla ordning på den öppna ytan. Utöver garderoben finns ett separat vindsförråd i samma port, allt för att göra livet så smidigt som möjligt. Sällskapsytan ger plats för stor säng och soffgrupp och möbleringsalternativen är faktiskt många. På visning finns tumstock och måttband så bara att fundera ut hur du själv vill möblera så mäter vi på plats. Balkongen blir ett extra rum då den är ”inbyggd i huset” . Här njuter du av solnedgång och vacker trivsam vy som förändras med årstiderna. Köket är rymligt, modernt utrustat och lättarbetat för både soloartisteri och gemensam matlagning med vänner. Den öppna planlösningen mot det kombinerade vardagsrummet/sovrummet är social och ger möjlighet att umgås enkelt med gästerna medan man fixar med maten. Med fördel väljs ett runt matbord med två till fyra stolar. Bostaden har ett fräscht badrum med duschhörna med vikbara glasväggar och egen "tvättstuga" med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Övrig utrustning består av wc, tvättställskommod med överskåp samt överskåp ovan arbetsbänken. Föreningen har parkeringsplatser för uthyrning samt en mycket fin gård med sittytor och planteringar. Varje trapphus har ett kombinerat barnvagns- och rullstolsrum. Med sitt optimala läge invid Silverdals Torg med närservice och ett stenkast från kommunikationer som tar dig snabbt och smidigt till bland annat Stockholms city, Kista och Solna blir vardagen smidigare och enklare. Med naturreservat och Edsvikens vatten runt knuten behöver man aldrig åka någonstans för att njuta av naturen eller ta ett dopp i vattnet. Nedanför området finns en badbrygga och med en kort promenad längst vattenbrynet finns en mysig badstrand och i närheten även Ulriksdals växthus med café. I naturreservatet finns flera anlagda grillplatser som kommunen förser med ved. Trivsamt att promenera och motionera i skogen eller längs det upplysta spåret under kvällstid. Anmäl er gärna till visningen så håller jag er informerad om processen och titta gärna på områdesvideon för att få en känsla av vad Silverdal med omnejd kan erbjuda dig. Ser fram emot att få visa dig detta mysiga hem – Välkommen! SVANENMÄRKT Brf Tillsammans är en Svanenmärkt fastighet där stor vikt är lagd på vilka material som används under byggprocessen. Utöver detta har vi även en rad andra funktioner som hjälper till att bidra till ett mer hållbart samhälle. Föreningen har energisnåla vitvaror, snålspolande kranar, bilpool och energisnåla fönster är några exempel. Huset värms upp med fjärrvärme och vi återvinner även värme från den utgående ventialationsluften för att hålla nere uppvärmningskostnaderna. OMRÅDE Förutom ett hem med många kvaliteter och fin interiör får du här ett ypperligt läge i Silverdal som ger snabb och enkel tillgång till allt man behöver i vardagen - närhet till förskolor, skolor och fritidsaktiviteter, service och kommunikationer. Naturreservatet bjuder på massor av rekreationsmöjligheter, från utflykter till löpning och skidåkning i fina motionsspår. Lägg till badplatser, skridskoå

*ÄGARLÄGENHET* - Juridisk person accepteras - Nyskick - Balkong med kvällssol - Möjlighet till andrahandsuthyrning - Låg månadsavgift - Obelånad samfällighet Vad är en ägarlägenhet? Enkelt beskrivet är ägarlägenhet en boendeform som innebär att du i ett flerbostadshus äger din egen lägenhet. Eftersom varje ägarlägenhet räknas som en egen fastighet och därför betraktas som fast egendom precis som ett hus, kallas det också ägarlägenhetsfastighet. Ägarlägenhet vs bostadsrätt Men vad skiljer egentligen en ägarlägenhet från en bostadsrätt? Den grundläggande skillnaden mellan en bostadsrätt och en ägarlägenhet är att du som köper en bostadsrätt bara har köpt rätten att bo i bostaden, medan du som köper en ägarlägenhet äger den fullt ut och har lagfart på den. Det gör att du till exempel inte är styrd av en bostadsrättsförenings stadgar och regler. Dessutom har du större frihet att göra om i ditt boende. I denna samfällighet finns inga lån, vilket minskar risken drastisk för höjda avgifter. Det är också anledningen till prisskillnader på ägarlägenhet vs bostadsrätt. I en bostadsrättsförening finns x antal kronor i lån på varje kvadratmeter av din egna andel. Detta slipper du med ägarlägenhetsformen vilket minskar risken för höjda avgifter. En annan skillnad är att en bostadsrätt räknas som lös egendom och regleras av bostadsrättslagen och köplagen, medan en ägarlägenhet räknas som fast egendom och regleras av bland annat jordabalken. Detta gör till exempel att pantsättning av ägarlägenheter fungerar på samma sätt som pantsättningen av en fastighet och att du har friheten att överlåta och hyra ut lägenheten när du vill och till vem du vill. Nu när vi rett ut vad en ägarlägenhet är så kliver vi in i denna smakfulla och ljusa bostad. Här välkomnas vi direkt av kök och vardagsrum i öppen planlösning med utgång till stor balkong som har utsikt mot Krögers ängar. Från köket når man sovalkoven som nu möbleras med 120 cm säng, tar man bort linneskåpet ryms en 140 cm säng. Utöver förvaringen i bostaden finns ett separat förråd i källaren som tillhör bostaden. Köket har från Vedum och i vitt utförande med laminatskiva. Badrummet har dusch med duschväggar i glas, samt tvättställskommod och spegelskåp för förvaring. Kombinerad tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och överskåp. Fördelar med ägarlägenhet: - När du äger din bostad har du större frihet, och kan bestämma mer själv kring hur du vill renovera och ändra i lägenheten. - När du säljer en ägarlägenhet behöver ingen bostadsrättsförening godkänna den du säljer till, utan du kan fritt välja köpare. - En ägarlägenhet kan du hyra ut till vem du vill och hur länge du vill. Men du behöver ta hänsyn till lagen om uthyrning av egen bostad. OMRÅDE I direkt anslutning till Promenaden finns en park med stora grönområden och trevliga gångstråk, där även en damm är anlagd. Förutom ett hem med många kvaliteter och fin interiör får du här ett ypperligt läge i Silverdal som ger snabb och enkel tillgång till allt man behöver i vardagen - närhet till förskolor, skolor och fritidsaktiviteter, service och kommunikationer. Naturreservatet tvärs över gatan bjuder på massor av rekreationsmöjligheter, från utflykter till löpning och skidåkning i fina motionsspår. Lägg till badplatser, skridskoåkning på Edsviken på vintern när vädret tillåter, Ulriksdals slottsträdgård- och café samt idrottsanläggningar av olika slag, och familjen har de flesta aktivitetsbehov t

- Studiokänsla - Högt i tak 2,90 cm - Gott om förvaring - Mysig uteplats - Stenkast från Silverdals Torg - Nära natur - Nära kommunikationer Kär vid första ögonkastet stämmer verkligen in på detta drömmiga hem! Här har inget lämnats åt slumpen och den genomgående sobra färgsättningen skapar harmoni och lugn i denna mysiga lägenhet med studiokänsla. Med sitt optimala läge invid Silverdals Torg med närservice och ett stenkast från kommunikationer som tar dig snabbt och smidigt till bla Stockholms city, Kista och Solna blir vardagen smidigare och enklare. Med sin väl tilltagna takhöjd om 2,90 cm är vi här rymden i bostaden som gör hela skillnaden. Detta är verkligen ett unikt hem i Silverdal och jag tycker inte ni ska missa chansen att nu få bo i en relativt nyproducerad lägenhet med denna härliga atmosfär. Kök och vardagsrum har öppen planlösning och sommartid öppnas altandörren mot uteplatsen upp vilket väver ihop ute och inne. Tack vare den väl tilltagna takhöjden har dubbla överskåp installerats vilket ger köket extremt gott om förvaring. Maskinparken består av induktionshäll, ugn, diskmaskin, inbyggd mikro och kyl och frys. Rummet möbleras idag med runt matbord men även ett rektangulärt matbord med 6-8 personer som får plats utan problem. Uteplatsen blir en trivsam plats att umgås på. Med sol större delen av dagen stannar man gärna hemma, kanske tar en cykeltur ner till Edsviken för ett dopp och sedan hem igen. Kring uteplatsen är en vacker avenbokshäck planterad, vilket gör att den behåller löven även vintertid. Sovalkoven möbleras idag med en 140 säng. Sängen ryms åt båda håll så välj själv hur du vill möblera. Gällande förvaring är det inget som saknas i denna lägenhet vilket ger er möjlighet att bo fler utan problem. Med den stora skjutdörrsgarderoben i hallen (som på original-planritningen kallades förråd) ryms det mesta av hemmets kläder och skor. Resväskor, säsongsprylar mm. förvarar man smidigt på vinden. Bostadens badrum är såklart helkaklat och har komfortvärme på golvet. Med sin kombimaskin slipper man här passa tvättider. Även badrummet har gott om förvaring i både överskåp och kommod. Med naturreservat och Edsvikens vatten runt knuten behöver man aldrig åka någonstans för att njuta av naturen eller ta ett dopp i Vattnet. Nedanför området finns en badbrygga och med en kort promenad längst vattenbrynet finns en mysig badstrand och i närheten även Ulriksdals växthus med café. I naturreservatet finns flera anlagda grillplatser som kommunen förser ved med. Trivsamt att promenera och motionera i skogen eller längst det upplysta spåret under kvällstid. Anmäl er gärna till visningen så håller jag er informerad om processen och titta gärna på områdesvideon för att få en känsla av vad Silverdal med omnejd kan erbjuda dig. Ser fram emot att få visa dig detta mysiga hem – Välkommen! Välkomna till denna klockrena lägenhet!