Malin Bäckrud

Välkomna till Trappstigen 4, ett fint suterrängradhus på barnvänliga Kyrkbacken i Falun! Ett boende som liksom radhusområdet i stort, är ett utmärkt exempel på 1970-talsarkitektur när den är som bäst. Här bor man bekvämt i ett idylliskt villaområde i centrala Falun med närhet till förskola och skola, grönområden och till det mesta som efterfrågas i vardagen. Ett boende där du kan flytta in i direkt, en lättskött oas mitt i centrala Falun, i ett kvarter där barnen kan roa sig vid lekplatsen och vintertid åka skridskor på isbanan. 

 Huset fördelar sig på tre plan om totalt 150 kvm väldisponerad boarea. Huset erbjuder både trevliga sällskapsytor, hela 4-5 sovrum och en härlig utemiljö med altaner både på fram- och baksida av huset, där du kan njuta av solen hela dagen. Lägg därtill att skötseln av gården är minimal! De stora grönytorna för barnens lek erbjuder samfälligheten ett stenkast från huset. Badrum/WC på samtliga våningsplan, varav det mest påkostade i anslutning till bostadens sovrum, utrustat med rymlig kommod, duschvägg och handdukstork. Ett ljust kök med ramluckor där bänkskivan och golvets träinslag ger karaktär och värme till rummet. Ett fullt utrustat kök med tillhörande matplats i anslutning till framsidans stora fönsterpartier, där du på nära håll kan följa barnens lek.

Bostadens bästa umgängesyta är det öppna vardagsrummet med plats för samvaro i soffgrupp och kring matsalsbord. Fönsterpartier i östlig riktning ger fin vy över Kyrkbackens villakvarter. I anslutning till vardagsrummet finns även husets balkong där du kan njuta av kvällssolen under tak.

På övervåningen erbjuds hela fyra sovrum sammanflätade med fina parkettgolv och ljust målade väggar. Master bedroom med plats för dubbelsäng samt en rymlig garderob längst med rummets kortsida med praktiska skjutdörrar. Suterrängplanet består av ett rymligt allrum med stora fönsterpartier mot bakgårdens härliga altan. Låt de äldre barnen få ett eget utrymme att umgås med kompisar eller skapa ytterligare ett sovrum genom att dela av rummet; alternativen är många! Våningsplanet erbjuder även en tvättstuga, ett badrum samt en härlig bastu med anslutande relaxrum. Utöver detta finns även stora förrådsutrymmen med plats för familjens alla prylar.

 Bostadens insynsskyddade bakgård med sin stora trätrall förgyller vår- och sommarhalvåret. Här kan du njuta av lugn och ro tillsammans med familj och vänner med plats för ett stort matbord och loungemöbler. Även framsidan erbjuder en mindre uteplats, carportplats i direkt anslutning till huset samt en förrådsbyggnad.

Här bor du i gemytliga Kyrkbacken och med allt det härliga som närområdet har att erbjuda!
Både skola, barnomsorg, härliga strövområden och idrottsplats finns på gångavstånd.
På promenadavstånd finner du även Lugnets rekreations- och idrottsanläggning och Falu lasarett. Bra kommunikationer med busshållplats utanför huset och bekvämt cykelavstånd till både Majorens köpcentrum och Falu centrum.

Välkomna till denna fantastiska villa på klassisk mark från början av förra seklet. Oavsett om du har bott i Falun i hela ditt liv eller bara åkt igenom staden kan jag nästan garantera att du inte passerat denna charmiga lilla gård. Längst en återvändsgata i barnrika villakvarter i gamla Hälsingberg, ett mindre område med äldre bebyggelse, finner du dessa två charmiga bostadshus som genom åren genomgående renoverats både in- och utvändigt. Parkera bilen smidigt på de avskilda parkeringsplatserna och följ grusgången, upplyst av gatlyktor, som leder dig fram till det mindre bostadshuset där nuvarande ägare bedriver sin egen hudsalong. Möjligheten att bedriva eget företag hemma på gården är unikt. Eller varför inte kunna erbjuda tonårsbarnen ett eget boende på gården. Det mindre bostadshuset om 30 kvm, även kallat "hönshuset", tillsammans med förrådsbyggnader och gårdens kuperade stenrösen omsluten innergården och ger ett insynsskydd som skapar just den oas man önskar njuta av på hemmaplan. Gården erbjuder även ett stort växthus/uterum och flertalet altaner med plats för matbord och loungemöbler. Nu till det större bostadshuset, byggt sent 1800-tal, som därefter utökats med en tillbyggnad 2016. Huset är totalt 200 kvm, fördelas på två plan. Kliv innanför dörren och upplev husets själ, den varma atmosfären och harmonin som genomsyrar hela hemmet. Entréplanets lantliga kök med tillhörande utbyggnad är en fantastisk plats att vistas på med familj och vänner. Att kunna sitta inomhus, och genom de stora glaspartierna njuta av naturens skiftningar, är få förunnat. Sommartid når man enkelt altanen där det finns plats för större möblemang och praktiskt solskydd via elektriska markiser. Övriga sällskapsytor på entréplanet erbjuder ett stort vardagsrum med mysig kakelugn samt allrum/matrum. Mindre toalett finns i anslutning till hallen. På övre plan ryms två sovrum och ett vardagsrum som enkelt går att nyttja som ytterligare sovrum. Fräscht badrum med både dusch och badkar samt tvättstuga. För dig som älskar ordning och reda finns här även en stor walk in closet där du kan njuta av att ha överblick över skor och kläder. Huset står på en fin trädgård/naturtomt med flera rabatter, äppelträd, plommonträd och vinbär. En välskött tomt där fina grusgångar avgränsar gräsytor och stenpartier. Flertalet uteplatser där du kan njuta av sol hela dagen. Rymliga förrådsutrymmen, två carportplatser, jordkällare samt en gammal grävd brunn. Här finner ni på alla sätt ett fantastiskt kvalitetsboende med bekvämt avstånd till centrala Falun. Njut av områdets gemytliga små grönområden samt Rottnebyskogens naturreservat på gångavstånd där du kan utforska både vandrings- och cykelleder. På vinterhalvåret finns här även möjlighet till längdskidåkning. Närhet till efterfrågade förskolor/skola i Hälsingberg och Hälsinggården. Goda bussförbindelser till Falun. Ta del av tidigare ägarens beskrivning av vad huset betydd för dem. Säljarnas ord: "Det här huset är fyllt av möjligheter! I tre generationer har det anpassats efter våra behov och nu är det er tur att skapa efter era önskemål. För mig som är född och uppvuxen här har de knarrande trägolven och husets fantastiska energier blivit en del av den trygghet jag känt att bo här. Jag är så tacksam för det". Varmt välkommen på visningen!

Välkommen till detta fina och lättskötta enplanshus med fristående garage i natursköna Karlslund! Här erbjuds ett hem med både bekvämlighet och enastående omgivningar – perfekt för dig som värdesätter lugn och en naturnära livsstil. Med badrocksavstånd till den härliga badplatsen vid sjön Runn kan du njuta av somriga dopp och fina promenader längs vattnet. Trädgården är utformad med tanke på familjeliv, med generösa ytor där barnen kan leka fritt både på gräs och asfalt. Två uteplatser varav en under tak bjuder in till mysiga stunder med familj och vänner. Området är lugnt och familjevänligt, med cykelavstånd till Hosjö där du hittar skola, förskola och mataffär. Du har även närhet till vacker natur och fina vandringsleder runt Staberg. Inne i huset möts du av en öppen hall som leder vidare till ett ljust och inbjudande vardagsrum med charmig braskamin som bidrar till en hemtrevlig känsla. Här finns plats för både soffgrupp och matbord samt utgång till husets härliga altan. Huset har två badrum, varav ett nyligen renoverats med stilrent grått klinkers med golvvärme, modern kommod med tillhörande spegelskåp och handdukstork. Tre sovrum varav det största med rymlig garderobsvägg som du praktiskt öppnar med flertalet skjutdörrar. En groventré med anslutande tvättstuga är en bra lösning för att skapa en funktionell och välorganiserad del av hemmet. Denna yta fungerar som en smidig övergång mellan utomhus och inomhusmiljön. Ett rymligt fristående garage för den som vill ha ett bekvämt utrymme året runt. Det erbjuder inte bara skydd för bilen från väder och vind, utan kan även användas som förråd, verkstad eller hobbyrum. På gårdens finns ytterligare ett kallförråd. Karlslund är ett naturskönt och barnvänligt villaområde i södra delen av Falun. Med sjön så nära har du möjlighet till härliga bad, promenader och andra fritidsaktiviteter året runt. I Hosjö finns praktisk service tillgänglig så som låg- och mellanstadieskola, livsmedelsbutik, frisersalong, bensinmack och pizzeria. Närmaste högstadieskola är Hälsinggårdsskolan. Friluftsområdet Pumpen är en utmärkt plats för den som gillar att vara aktiv utomhus. Här finns elljusspår för kvällspromenader och skidspår för vintersport under den kalla säsongen. Runt kulturreservatet i Staberg kan du njuta av natursköna vandringsleder, inklusive en tur till Stabergs klack, där du belönas med en fantastisk utsikt över landskapet och sjön Runn. För den som vill koppla av finns en trevlig badplats vid Sandlandet, med en fin sandstrand som bjuder in till sol och bad. Bra kommunikationer från centrala Falun till Hosjö (centralvägen) med högfrekventa avgångar samt en fin cykelväg till skolan i Hosjö där barnen kan ta sig fram tryggt. Välkommen att boka visning och upptäck ditt nya drömhem!