Fabian Ståhl

Välkommen till denna välskötta och renoverade soutterängvilla från 1979, belägen i ett naturskönt område med närhet till både stad och natur. Här bor du med ca 15 minuters avstånd till Marieberg köpcentrum, Kumla, Fjugesta och Brändåsen – perfekt för dig som pendlar eller vill ha bekväm tillgång till service och shopping. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar och förbättringar genom åren, vilket skapar en modern och bekväm boendemiljö. Bland annat har en trekammarbrunn med infiltration installerats 2018, ett spabad (Hydropool Serenity) tillkom 2019, och en energieffektiv jordvärmeanläggning (IVT) från 2010 som servats 2022 (Energiklass A). För bättre energiprestanda och komfort har huset fått nya 2-glas isolerfönster 2018, och samtliga ytskikt och innertak har målats eller tapetserats mellan 2021 och 2022. Köket renoverades 2019 och kompletterades med ny köksblandare 2022, och samma år renoverades även badrummet på övre plan. Balkongräcket byttes och målades 2020, samtidigt som ett nytt tak och inglasning av uterummet installerades 2021. Dessutom har fastigheten utrustats med ett nytt vattenfilter med avhärdare 2020, och en frånluftsfläkt installerades 2021. Hela huset målades om med Beckers färg 2023-2024, och ny panel sattes upp på den södra gaveln 2024. Vindskivor byttes samma år, och takfotsbrädor, hängrännor samt stuprör längs den västra långsidan uppdaterades 2023. Även ett nytt trappsteg vid altandörren från vardagsrummet har installerats 2024. Tvättmaskin och torktumlare byttes ut 2021, och huset har fått praktiska förbättringar såsom eluttag på garagefasaden och i uterummet (2021). På tomten finns en större lada med stor potential, vilket kan passa både för förvaring eller hobbyverksamhet. Det finns också ett renoverat hönshus, som fick nytt tak 2020, för den som vill hålla smådjur. Trädgården erbjuder generösa ytor för både lek och avkoppling, och den närliggande naturen bjuder in till härliga promenader, cykelturer och svamp- och bärplockning. Detta är ett hus som erbjuder både modern komfort och en fantastisk livskvalitet i en naturnära miljö. Varmt välkommen på visning!

Balkong i västerläge med utsikt mot grönområde och direkt närhet till golfbana! I stabil förening med god ekonomi kan ni nu flytta in i denna trivsamma 3:a om hela 76 kvadrat med hög standard, 2.5 meter i takhöjd och moderna materialval – Varmt välkomna till Karlsdalsallén 38! Väldisponerad planlösning där de sociala sällskapsytorna står i centrum. Här erbjuds ljusa och inbjudande ytor i det moderna fullutrustade köket med matplats som fortsätter över i vardagsrumsdelen. Ni ges gott om plats för både matbordsgrupp och soffgruppsmöblemang! Från vardagsrummet nås även utgången till balkongen i västerläge med härlig kvällssol! Lägenheten har även två sovrum i bra storlek med gott om plats för klädförvaring. Dessutom finns ett helkaklat badrum med både dusch och klädvårdsdel med tvättmaskin och torktumlare. Här bor ni med närhet till det mesta som du kan tänkas behöva. På bekvämt avstånd finns både matbutiker, restauranger, vårdcentral samt skol- och barnomsorg. Du bor också nära ett fantastiskt utbud för en aktiv fritid. Här finns 18-håls golfbana, MTB-leder, motionsspår, nöjes- och utomhusbad, Friskis & Svettisanläggning, badmintonhall och tennisbanor, naturreservat, utomhusgym, skidbacke och fotbollsplaner. På var sin sida om Sörbyängen och Ladugårdsängen finns större livsmedelsbutiker. Till centrala Örebro cyklar du på cirka 10 minuter, lika så till universitetsområdet. Även busshållplats finns på nära avstånd från lägenheten. Välkomna att boka er visning!

Välkommen till denna välplanerade och ljusa 3 rok på tredje våningen med hiss, i detta nybyggda område! Denna moderna lägenhet erbjuder en stilfull öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, vilket skapar en trivsam och social atmosfär. Köket är snyggt och praktiskt med nya handtag från 2022, och från det rymliga vardagsrummet når du en solig balkong i söderläge med utsikt över Södra Ormestas villaområde och Markaskogenen lugn och grönskande innergård – en perfekt plats att njuta av härliga soltimmar. Lägenheten har två rymliga sovrum med god förvaring samt ett stort, fräscht badrum med duschväggar och takdusch. I vardagsrum, kök och korridor finns ett nylagt parkettgolv (2022), och hallen välkomnar med vacker klinker från 2023. Innerdörrarna byttes samma år till massiva dörrar för extra ljudisolering, vilket bidrar till en tyst och avkopplande hemmamiljö. Läget är optimalt med närhet till både stadsliv och natur. Bara en kort promenad bort ligger Örebro universitet, och du har även utmärkta cykel- och bussförbindelser till city. Området bjuder på flera sportarenor, motionsspår och vackra naturreservat som Oset och Markaskogen för dig som älskar friluftsliv. Dessutom pågår en omvandling av Ormesta verksamhetsområde till en ny stadsdel med planerade bostäder, skola, handel och restauranger – framtiden är spännande här! Föreningen har en sund ekonomi och har nyligen fått höjt betyg till A. Förvaltningen tas över av HSB 2025 för att säkerställa effektivitet och kostnadskontroll. Du har även tillgång till P-garage för både bil, elbil, mc (sep. kö) och cykel. Bil- och cykelgaraget nås från hissen till lägenheterna. Bygglov för inglasning av balkong finns dessutom, vilket ger dig möjlighet att skapa ytterligare en trivsam plats att njuta av. Med en låg månadsavgift där tv-kanaler och bredband ingår, och ett perfekt läge med närhet till både natur och stadens alla bekvämligheter, är detta en bostad du inte vill missa. Välkommen hem till din oas i Örebro! Interiör

Detta fantastiska hus på Linvägen 20 är mer än bara ett hem – det är en oas av bekvämlighet och välkomnande atmosfär. Med ett imponerande tvåbilsgarage och en öppen planlösning välkomnas du till en värld av möjligheter och komfort. Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum med möjlighet till ett fjärde sovrum eller allrum efter behov. Redan vid entrén möts du av en imponerande takhöjd och en öppen planlösning som genomsyrar hela huset. Köket och vardagsrummet utgör hjärtat av hemmet, där den generösa köksön och den välinredda matplatsen bjuder in till gemenskap och samvaro. Köket är fullt utrustat med moderna bekvämligheter, inklusive vägghängd ugn och mikrovågsugn, induktionshäll, diskmaskin och gott om förvaringsutrymme. Det stora vardagsrummet är ljust och luftigt med imponerande fönsterpartier som släpper in naturligt ljus och skapar en inbjudande atmosfär. Det stora sovrummet är en fristad för avkoppling och lugn, komplett med ett eget badrum med lyxiga detaljer såsom helkaklade ytor, golvvärme och ett bekvämt badkar. En praktisk klädkammare ger ytterligare förvaringsutrymme. Bostadens andra badrum är också välutrustat med helkaklade ytor, golvvärme, dubbla handfat och en rymlig dusch med vikbara dörrar. Tvättstugan, som nås via groventrén, är praktiskt utformad med gott om avlastningsytor och förvaringsmöjligheter. Förvaring finns också i form av garderob i anslutning till tvättstugan. Detta hem är utrustat med Plejd smart belysning, vilket ger dig möjlighet att styra belysningen via smartphone eller röststyrning för maximal komfort och energibesparing. Den välskötta trädgården erbjuder flera sällskapsytor och en vacker omgivning med omsorgsfullt trimmade häckar. Det dubbla garaget rymmer inte bara två bilar utan även alla dina trädgårdsredskap och maskiner. En stenlagd uppfart ger gott om plats för flera fordon. Med en låg driftkostnad, tack vare bergvärmepump och solceller som genererar cirka 16 000 kWh per år, är detta inte bara ett fantastiskt hem utan också ett ekonomiskt hållbart val. Komforten är hög i både hus och garage som båda värms upp via vattenburen golvvärme. I huset finns även en luft/luftvärmepump installerad för skön kyla på sommarhalvåret. Larm finns installerat i huset och garaget med sensorer på samtliga fönster och dörrar samt 3 st kameror. Larmet är appstyrt och en köpare kan välja att ansluta ett eget abonnemang till larmoperatör. Hårdvaran ägs av nuvarande fastighetsägare och ingår i detta köp. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till ansvarig mäklare Fabian Ståhl

Välkommen till denna fantastiska villa belägen på Götgatan 9. Denna imponerande fastighet, uppförd 1933, har varsamt renoverats för att bevara dess tidstypiska charm samtidigt som modern bekvämlighet tillförts. Här möts historia och nutid på bästa sätt. Den vitputsade fasaden och det brutna taket ger huset dess karaktäristiska utseende. Med ett helt nytt tak från 2021 kan du känna dig trygg med husets skick. Trädgården är en oas av avkoppling och nöje med ett nybyggt uterum, en rymlig altan och ett härligt poolområde – perfekt för både lugna stunder och sociala tillställningar. Invändigt har huset uppdaterats för att möta dagens höga krav på komfort och funktionalitet, utan att förlora sin ursprungliga charm. Här finner du rymliga och ljusa rum med välbevarade detaljer som harmoniserar med moderna inslag. Köket och badrummen är stilfullt renoverade. Huset värms effektivt upp med bergvärme, vilket bidrar till låga driftkostnader och en behaglig inomhustemperatur året om. För den bilintresserade finns en praktisk carport utrustad med laddbox för elbil – en detalj som förenklar vardagen. Med ett centralt läge på Götgatan 9 har du närhet till allt som Örebro har att erbjuda. Skolor, förskolor, affärer och restauranger finns inom bekvämt avstånd, och stadens puls nås på bara några minuter.

Välkomna till denna väl omhändertagna 70-talsvilla om 1.5 plan, som har genomgått stora och noggrant utförda renoveringar för att skapa ett modernt och bekvämt boende. På entréplanet finner du ett renoverat kök, badrum och tvättstuga, där alla ytor är noggrant uppdaterade för att ge både stil och funktion. Kökets moderna inredning och smarta lösningar gör matlagningen till en fröjd, medan de nyrenoverade badrummen och tvättstugan ger en känsla av fräschör och komfort. Vardagsrummet, med sin öppna planlösning och vackra kamin, erbjuder både värme och en inbjudande atmosfär för familj och vänner. Här finns också ett sovrum, vilket gör entréplanet praktiskt och funktionellt. På övervåningen finner du tre härliga sovrum samt en WC, alla i gott skick och med ljusa, inbjudande ytor. Fastigheten erbjuder även ett rymligt garage med inrett badrum, som ger extra bekvämlighet och förvaring. Utomhus väntar en fantastisk upplevelse med en stor trädgård och en härlig pool med tillhörande poolområde. Den charmiga bastubyggnaden, som ligger i anslutning till poolområdet, ger en extra dimension av avkoppling och lyx. Här finns även gott om plats för barnen att leka på den stora gräsmattan. Det här är en villa för dig som söker ett välrenoverat och omhändertaget hem med en stor tomt, moderna bekvämligheter och en härlig utomhusmiljö. Ett perfekt ställe för både avkoppling och familjeliv! På entréplanet möts du av en välkomnande hall som leder vidare till ett fullt utrustat kök, ett mysigt vardagsrum med en vacker kamin som sprider värme och atmosfär, samt ett sovrum, ett badrum och en praktisk tvättstuga. Den öppen planlösningen skapar en härlig känsla av rymd och gör det lätt att umgås med familj och vänner. På övervåningen finns tre bra sovrum samt en WC, perfekt för familjelivet. Fastigheten erbjuder också ett rymligt garage med inrett badrum – en perfekt lösning för både förvaring och extra bekvämlighet. Byggt 2016. Utomhus får du ett paradis för både stora och små! Njut av sommarens alla dagar vid den fina poolen och det soliga poolområdet, där du kan koppla av och ta ett dopp. I anslutning till poolen finns en charmig bastubyggnad, perfekt för kalla vinterkvällar eller när du vill ha en extra lyxig stund för dig själv. Trädgården är stor och grön med gott om plats för lek, aktiviteter och trädgårdsarbete. Här finns gott om utrymme för barnen att leka och för vuxna att njuta av lugnet och utsikten. Detta är en villa för dig som söker ett hem där både funktion och fritid får plats! Se renoveringsbeskrivning för närmare information. Huset är besiktigat och energideklarerat. Varmt välkomna med er intresseanmälan redan idag.

I ett av Kumlas mest expansiva och företagarvänliga områden med Byggmax, Bilhuset, Storemore och Traktorservice som närmsta granne finns nu denna lokal till salu! Endast 2 minuter till motorvägen och ca 15 minuter från Örebro! Att äga sin lokal ger dig som företagare eller privatperson möjligheten att sänka månadskostnaden rejält jämfört med att hyra en liknande lokal samtidigt som du själv bestämmer hur du vill inreda och förädla lokalen: För egen verksamhet, Förvaring, Hyra ut, det är din egen fastighet - du bestämmer. Fastigheten är ca 72 kvm. Denna lokal är utrustad med entresolplan vilket utökar den disponibla ytan till ca 105 kvm (72 kvm golvyta och ca 33 kvm entresolplan). Denna lokal är också utrustad med en WC som är placerad i hörnet av lokalen under entresolplan. Varje enhet har en vikport om 4 x 4 meter med fönster för bra ljusinsläpp. Kommunalt VA och el finns framdraget. Utöver detta finns det brunn med oljeavskiljare. Fiberanslutning finns framdraget till samfällighetens teknikrum. Låg samfällighetsavgift om endast ca 500kr/mån. Lokalerna är anpassade för många användningsområden där egentligen bara fantasin sätter gränser. Här kan företaget exempelvis bedriva produktion, kontors eller lagerverksamhet. Privatpersoner kan med fördel köpa en enhet och använda den som hobbylokal eller förvaring för bilar, båtar och motorcyklar mm. Naturligtvis kan flera personer gå ihop och köpa sin enhet tillsammans.

Nu erbjuds en välbyggd enplansvilla med ett fint läge i Sköllersta! Äntligen kan ni få chansen att förvärva detta välbyggda hem som bjuder in till fantastiska dagar för hela familjen såväl inomhus som utomhus. Tomt med ett optimalt solläge. Låt sommarkvällarna och middagarna få ta vid på trädäcket i söderläge – här finns alla förutsättningar för ett underbart villaliv! Hela huset genomsyras av känsla, finess och kvalité i allt från stilsäkra materialval till en noga genomtänkt planlösning. Hela huset har vattenburen golvvärme. Detta hem innehåller totalt fem rum och kök, inklusive en öppen och ljus vardagsrumsyta förenad med ett modernt kök. Av de fem rummen är tre av dem tilltänkta som sovrum eller kontor. Dessa rum erbjuder utrymme för säng och skrivbord samt garderob. vidare finns ett utrymme som lämpar sig som allrum med plats för soffa och tv. Huset har två helkaklade badrum samt en tvättstuga. Bygglov finns för ett stort garage om ca 80 kvm. I närområdet finner ni förskola, skola, kyrka, bensinmack och matbutik. Ni når Örebro centrum med ett brett utbud av restauranger, nöjen och butiker på cirka 25 minuter med bil. Större matbutiker och restauranger finner ni även inne i Kumla centrum, cirka 12min bilväg från huset.

Söker du lokal till ditt företag eller till din hobbyverksamhet? Då har vi lösningen! På Bäckvägen i Bettorp finns nu ett färdigställt projekt med friköpta industrilokaler redo att tillträdas. Att äga sin lokal ger dig som företagare eller privatperson möjligheten att sänka månadskostnaden rejält jämfört med att hyra en liknande lokal samtidigt som du själv bestämmer hur du vill inreda och förädla lokalen: För egen verksamhet? Förvaring? Hyra ut? Sälja den vidare? Det är din egen fastighet – du bestämmer. Omgående tillträde är möjligt. Varje fastighet är på ca 72 kvm med tillhörande entresolplan om ca 33 kvm. Lokalen har en generös takhöjd på ca 5,65 meter. Varje lokal har en vikport om 4,2 x 4 meter (bredd x höjd) med fönster för bra ljusinsläpp, isolerade väggar och är förberedd för wc och handfat. Du kan även inreda med ett pentry och dusch. Kommunalt VA och el finns framdraget till varje fastighet. Utöver detta finns en golvbrunn med gemensam oljeavskiljare. Fastigheterna är anpassade för många användningsområden där egentligen bara fantasin sätter gränser. Denna lokal är dessutom utrustad med WC samt pentry & kontorsyta på entresolplanet. Här kan företaget exempelvis bedriva produktion, kontor eller lagerverksamhet. Privatpersoner kan med fördel köpa en enhet och använda den som hobbylokal eller förvaring för bilar, båtar och motorcyklar mm. Naturligtvis kan flera personer gå ihop och köpa sin enhet tillsammans. Som köpare är din fastighet en del av en redan bildad samfällighetsförening där samtliga fastighetsägare ingår. Detta innefattar bland annat kostnaden för V/A, fastighetsförsäkring, yttre skötsel, ekonomisk förvaltning av gemensamhetsanläggningen samt service för oljeavskiljare. Kostnad för samfälligheten är ca 500 kronor exkl moms per månad. Hör av dig till oss med en intresseanmälan, bokning och eventuella frågor. Fabian Ståhl, [email protected], 0730-50 04 97

Nu har du möjlighet att förvärva en charmig lantbruksfastighet med många möjligheter! Fastigheten Hallsberg Svennevad 2:12 erbjuder en total areal på hela 2,1 hektar, perfekt för dig som söker en lantlig idyll med möjlighet till både boende och verksamhet. Här finns en friliggande villa på 99 kvm byggd 1909 med en charmig äldre karaktär och alla förutsättningar för att skapa ditt drömboende. På fastigheten finns dessutom en lagård ett garage och en rymlig matkällare – allt för dig som behöver extra utrymme för hobbyverksamhet, förvaring eller kanske en mindre gårdsverksamhet. Tomten om hela 21 083 kvm ger gott om utrymme för trädgård, skog, odling och småskalig lantbruksverksamhet. Dessutom erbjuds enskilt vatten och avlopp vilket gör boendet praktiskt och självförsörjande. Fastigheten ligger i Svennevad på behändigt avstånd från Pålsboda med närhet till vacker natur och bra pendlingsmöjligheter till större orter. Denna fastighet är en unik chans för dig som söker ett lugnt boende med stora ytor och potential att förverkliga dina drömmar! Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till ansvarig mäklare Peter Aziz!

Välkommen till Dennicketorp i Filipstad, en imponerande herrgårdsbyggnad med en spektakulär placering direkt vid sjön Daglösen. Denna unika egendom erbjuder enastående möjligheter för både privat bruk och affärsverksamhet, såsom hotell- och konferensverksamhet. Huvudbyggnad: Herrgården, med en generös boyta på 530 kvm, utstrålar en tidlös elegans och pampig arkitektur. Interiören är rymlig med stora salar och en inbjudande atmosfär, perfekt för exklusiva sammankomster och evenemang. Boende och Bekvämligheter: Egendomen inkluderar fyra villor och två större byggnader som innehåller kontor, gästrum och gemensamma ytor. Med totalt cirka 50 sovrum finns här gott om plats för att rymma stora grupper, vilket gör det idealiskt för hotell- och konferensverksamhet. Tidigare användes herrgården som behandlingshem, vilket understryker dess kapacitet för boende och vård. Utemiljö: Den parkliknande trädgården omger herrgården med grönska och skapar en fridfull oas av lugn och ro. De enorma ytorna erbjuder obegränsade möjligheter för utomhusaktiviteter, trädgårdsfester och avkoppling i en naturskön miljö. Läge: Dennicketorp ligger i Filipstad, direkt vid den vackra sjön Daglösen, vilket ger en fantastisk sjöutsikt och möjlighet till en mängd vattenaktiviteter. Denna natursköna placering, i kombination med den pampiga arkitekturen, gör Dennicketorp till en verklig pärla. Möjligheter: Med sin stora kapacitet och flexibla användningsområden är Dennicketorp perfekt lämpad för att utvecklas till ett exklusivt hotell eller en konferensanläggning. Här finns allt du behöver för att skapa en framgångsrik verksamhet eller en magnifik privat bostad. Missade inte chansen att äga denna magnifika herrgård med oändliga möjligheter. Kontakta oss idag för mer information och för att boka en visning!

Välkommen till detta charmiga fritidshus beläget på Sigges Väg 2, vid den fridfulla sjön Tisaren och i ett lugnt fritidsområde. Här erbjuds en perfekt plats för avkoppling och rekreation, omgiven av naturens skönhet och lugn. Bostaden består av ett kök, perfekt för matlagning och umgänge. Det generösa allrummet inbjuder till avslappnade stunder och har gott om plats för en bekväm soffa samt en härlig kamin som sprider värme och skapar en mysig atmosfär. Badrummet är fräscht och har en dusch, handfat, wc samt varmvattenberedare. Ett sovrum finns med plats för en våningssäng, perfekt för familjer med barn. Från allrummet leder en dörr ut till ett praktiskt uterum med skjutfönster och gott om plats för hela familjen att njuta av naturen året runt. Utanför uterummet finns ett rymligt tralldäck på baksidan, delvis täckt, som ger möjlighet till avkoppling och sociala aktiviteter. Dessutom finns en större trall på framsidan av huset, perfekt för soliga dagar och friluftsliv. För gäster eller extra boendeutrymme finns en separat gäststuga med trall, som rymmer flera sängplatser och ger en privat plats för besökande vänner och familj. Dessutom finns en rymlig carport med tillhörande förrådsutrymmen, vilket ger gott om plats för förvaring av fritidsutrustning och fordon. Fritidshuset är omgivet av en fridfull och välskött trädgård, perfekt för lek och avkoppling. Intill fastigheten finns även en tomt som den nya ägaren har möjlighet att förvärva innan den går ut till försäljning, vilket ger potential för framtida utbyggnad eller trädgårdsutrymme. Detta fritidshus på Sigges Väg 2 erbjuder en underbar möjlighet att skapa varaktiga minnen med familj och vänner i en avslappnad och naturskön miljö. Varmt välkommen på visning för att uppleva allt detta charmiga hem har att erbjuda!