Nicklas Talvitie

*Första 3:an på flera år i huset *Fönster i 4 väderstreck *Solig balkong *Gavelläge *Funkischarm *Stilfull interiör *Walk-in-closet och mycket god förvaring *Stambytt badrum *Kolmårdsmarmor i entrén *3-fas el indragen *Välskött Brf som äger marken, har 1 hyresrätt kvar och en belåning på 3.579 kr/kvm *Takterrass, tvättstuga, förråd och barnvagnsrum i samma hus *Belägen i hjärtat av Gröndal med närhet till allt Brf Galjonbilden 22/32 är en välkänd förening i Gröndal som ritades av Backström & Reinius Arkitekter och uppfördes av byggherre Olle Engkvist. Den består av 104 st lägenheter utspridda i 5 st flerbostadshus med stort kulturhistoriskt värde. Föreningen ombildade en hyresrätt 2022 vilket inbringade ca 6 Mkr och har fortfarande 1 hyresrätt kvar vilket är att betrakta som ett dolt kapital vid en framtida avyttring. Föreningen har en mycket solig ekonomi och äger marken. De amorterar kontinuerligt och belåningsgraden är endast 3.579 kr/kvm. På Sjöbjörnsvägen 1 finner du en stor lättillgänglig tvättstuga i källaren, en populär gård på vån 3, cykelrum och högst upp i huset finns en stor takterrass med vidunderlig utsikt. Utöver detta finns det även ett hobbyrum i föreningen (i detta hus) samt en ny övernattningslägenhet som alla medlemmar kan hyra via föreningen hemsida. De har även ett gemensamt gruppavtal via Bahnhof som ger medlemmarna internet till en fördelaktig kostnad om 60 kr/mån. Samtliga byggnader i bostadsrättsföreningen är kulturminnesmärkta för att bevara dess karaktär samt kulturhistoriska värde och är mycket välkända för sin unika och eleganta arkitektur. Gröndal är som en småstad precis utanför tullarna. Runt husknuten finns det gott om mysiga promenadstråk och badmöjligheter i såväl Mälaren som Trekanten, med kiosk och faciliteter, där du även kan åka skridskor på vintern. En bit bort ligger Gröndals båtklubb med charmig hamnmiljö & möjlighet till båtplats. Ett stenkast från bostaden finns Sannadalsparken med klätterställning, gungor, sandlåda m.m. Utöver denna finns även ett flertal andra närliggande och välutrustade lekparker. Här finns även mataffärer, restauranger med uteservering, apotek, bibliotek, populära Lundbergs konditori, florist och mycket mer. Ett brett utbud av skolor och förskolor finns inom promenadavstånd för barn i alla åldrar. För den idrottsintresserade finns stora Liljeholmshallarna, fotbollsplan med konstgräs samt Vinterviken med sporthall, utegym och gratis tennis- och paddelbanor. Kommunikationerna är mycket goda med ett antal bussar samt Tvärbana till bl.a. Solna och Liljeholmen. Väl i Liljeholmen (som man även går till på ett par minuter) finner man kompletterande bussar, t-bana, 4 mataffärer samt galleria med ca 90 butiker & en mängd övrig service. Varmt välkommen!

*Äntligen - en av ytterst få femmor med frontat sjöläge *Åtskilliga år sedan den senast likvärdiga såldes *Em-/kvällssol på den stora inglasade balkongen *Sjöutsikt från alla rum utom köket *Mittemot Stora Essingen *Fönster i tre väderstreck *Utbyggd wc så nu finns två badrum med dusch/badkar *Väl tilltagna sällskapsytor & modern planlösning *Genomgående stilfull interiör *Stort förråd i källaren *Längst ut på en udde, omgiven av Mälaren och utan genomfartstrafik *Välskött Brf med låg belåning (under 700 kr/kvm) och endast 8 Mkr i lån *Brf äger marken och har 7 hyresrätter kvar *Gästlägenhet, stora förråd, tillgång till varmgarage & gemensamt elavtal inom kort *Förskolor i närheten *Pendlarbåt till city runt knuten och buss till Liljeholmen (genom Gröndal) 2 min bort *Tvärbana i Gröndals centrum (mellan Solna och Sickla) Försäljning i början av 2025 - anmäl intresse online för löpande info! Välskött och populär förening på första parkett framför Mälaren med gästlägenhet, tillgång till varmgarage samt den populära gemensamhetslokalen Varvseken! Ekonomi är extremt bra då belåningen ligger strax under 700 kr/kvm och det även finns 7 hyresrätter kvar. Föreningen har amorterat flitigt (bl.a. tack vare ombildandet av två hyresrätter 2022) de senaste åren och har nu endast 8 Mkr i lån! Ekensberg är ett mycket lugnt och omtyckt område som samtidigt ligger nära Citys puls. Runt husknuten går pendlarbåten (SL båtlinje 89) som tar dig till city via Lilla Essingen. Bussen går dygnet runt och tar dig till Liljeholmen på ca 10 minuter där du hittar kompletterande bussar, tvärbana, t-bana och stor galleria med 4 mataffärer, ca 90 butiker och övrig service. Naturvänligare område går knappt att hitta då det finns många mysiga promenadstråk längs udden där du även kan bada på sommaren (det finns båda en brygga som även har vinterbad och klippor tvärs över parken) och åka skridskor på vintern. En kort promenad bort ligger Vinterviken med det populära café Winterviken, Vintervikens Trädgårdscafé, Padelbanor och mycket mer. Här på udden finns även en skola och förkola för barn upp till högstadiet och skolor för äldre barn finns i närområdet. Varmt välkommen!

*Interiör av högsta klass *Exklusiva materialval *Fenomenal takhöjd om ca 3,4m *Underbar rymd och härligt ljusinsläpp *Unik bostad *Bardel med Vinkyl *Fransk balkong *Modern planlösning *Smarta belysningslösningar med Plejd *Mycket god förvaring *Externt förråd precis utanför dörren *Centralt läge *Nära restauranger, kommunikation och bad *Promenadavstånd till t-bana och galleria Visning i januari - anmäl intresse online för löpande info! Brf Sjöviksbacken är en välskött och eftertraktad förening med 229 bostäder och en stabil ekonomi. Medlemmarna har tillgång till många förmåner, såsom barnvagnsrum, cykelrum och en gemensam tvättstuga – något som är ovanligt i nyare föreningar i området. Föreningen erbjuder även en gästlägenhet som kan hyras för besökande gäster, samt 153 parkeringsplatser i garaget. Garageplatserna har dessutom möjlighet till elbilsladdning, och nås smidigt via hiss direkt från lägenheterna. På den trevliga innergården finns en lekplats för de små och sittgrupper där medlemmarna kan umgås. De sex kommersiella lokalerna bidrar till föreningens starka ekonomi, vilket ytterligare säkerställer dess långsiktiga stabilitet. Med närhet till både service, restauranger och bra kommunikationer är detta boende ett perfekt val för den som söker ett modernt och exklusivt hem med bekvämligheter i toppklass. Området är barnvänligt med närhet till både skolor och grönområden. Liljeholmen erbjuder ett brett utbud av affärer, restauranger och goda kommunikationsmöjligheter, vilket gör det enkelt att nå andra delar av staden Liljeholmskajen har genomgått en omfattande förvandling och är nu en levande stadsdel med ett brett utbud av livsmedelsbutiker, gym, bank, skrädderi, lekplatser, matbutiker, kemtvätt med sko och nyckelservice och ett flertal mysiga restauranger och caféer. Här hittar man allt från gourmetpizzor på Primo Ciao Ciao till utsökta indiska rätter från Indian Garden.

*Accepterat pris - ring för visning *Sjöutsikt *5 meter från Mälaren *Hörnläge *2 Franska balkonger *Modern öppen planlösning *Smakfull interiör av högsta klass *God förvaring *Ev möjligt att bygga uteplats (kontakta mäklare för mer info) *Nära service och kommunikation *SL-båt in till stan runt hörnet *Nära promenadstråk Brf Sjöhusen är en välskött förening bestående av 3 st bostadshus belägna på Ekensbergskajen 1, 3 och 5. Föreningen innehåller totalt 48 st lägenheter och äger marken de står på (dvs ej tomträtt). Som medlem får du tillgång till källarförråd, gemensamt cykel- och barnvagsrum samt ges möjlighet att hyra parkeringsplats för 1100kr eller garageplats för 2320kr. De har dessutom ett gemensamt avtal för fiber, där alla medlemmar själv väljer leverantör. Ekonomin är väl omhändertagen, de ligger på en belåningsgrad om ca 10.000/kvm vilket är fullt normalt med hänsyn till att föreningen är nybildad 2017. Deras lån är uppdelade i 3 delar där ett av lånen omförhandlas i maj -23 och de andra två delarna ligger bundna framtill 2025-08-15 och 2027-07-09. För mer information om föreningen, besök gärna deras informativa hemsida: www.brfsjohusen.se. Ert nya grannskap präglas av en grönskande natur och massor av vattenmiljöer, samtidigt som all närservice finns en kort promenad bort. Här finns sköna möjligheter till svalkande dopp på bara några meters avstånd och vid vattnet väntar nyanlagda badbryggor vid klipporna. Här bor ni med en extrem närhet till Ekensbergs udde och Vinterviken med möjligheter till härliga promenader, fikapauser, joggingrundor och badplatser. Kommunikationerna är goda med buss nr 133, pendelbåt in till stan ifrån Ekensberg samt tvärbanan från närliggande Gröndals centrum. I Gröndals centrum finns allt man kan tänkas behöva så som mataffär, ett antal restauranger med uteservering, bibliotek, populära bageriet Lundbergs, florist, Gröndals deli, skomakare och mycket mer. På endast några minuters avstånd med buss eller tvärbana når ni dessutom Liljeholmen och dess galleria med shoppingmöjligheter, restauranger, systembolag och matbutiker. Väl där finns även ytterligare busslinjer, flygbussarna till Arlanda och tunnelbanans röda linje. Varmt välkommen!

Med otrolig närhet till vatten och natur samt med attraktivt läge i populära och mysiga Gröndal finns denna fina mini-2:a med nybyggd balkong på våning 3 av 3 med härlig vy. Här bor man på ett optimalt läge med Gröndals centrum runt husknuten och med insjön Trekanten på ena sida samt Mälarens vatten på den andra. Båda med badmöjligheter och trevliga promenadstråk. Kommunikationerna är goda med både tvärbana och buss på bara någon minuts gångavstånd. Till Liljeholmens centrum med galleria kan man även promenera på ca 10 minuter. Här bor man i en välplanerad lägenhet med stora fönsterpartier vilka ger ett gott ljus till lägenheten samt med parkettgolv, säkerhetsdörr, mysigt sovrum, kaklat badrum och modernt kök med delvis öppen planlösning mot vardagsrum. Lägenheten disponeras enligt följande: praktisk hall med stor garderob med skjutdörrar, säkerhetsdörr och ljusa ytskikt. Bostadens vardagsrum är rymligt och har plats för exempelvis soffa, soffbord, TV-möbel och matbord. Från vardagsrummet når man genom dubbla glasdörrar den härliga balkongen med högt och fritt läge tack vare lägenhetens placering - högst upp i huset. Vidare finns ett sovrum med garderob för förvaring samt med ytskikt i form av tapetserade väggar och parkettgolv. Köket är modernt och renoverat i stilrena färgval med rostfria vitvaror så som ugn med induktionshäll, integrerad diskmaskin, köksfläkt och kombinerad kyl och frys. Här erbjuds även god förvaring i form av vita under- samt överskåp. Lägenhetens badrum är kaklat i ljusa färger och erbjuder WC, dusch, spegelskåp, handduksvärmare och tvättställ. För ytterligare förvaring disponerar nuvarande innehavare även ett källarförråd. Brf Sannadalshöjden är en stabil förening med god ekonomi som bildades 2008. Fastigheten är belägen på adresserna Sannadalsvägen 4-30 och innehåller 113 lägenheter, varav 16 st upplåts med hyresrätt. Föreningen äger marken och man tillåter delat ägande. Här finns mysig och grönskande innergård med bland annat lekplats, växthus, odlingslådor och grillmöjligheter. Nyligen har en hobbylokal inretts med möjligheter för snickeri och målningsarbete. Föreningen har fått bygglov för balkonger och byggandet har nu påbörjats. Husen har genomgått stambyte och senaste renoveringen som gjordes var taket samt trapphusrenovering och stamspolning under 2018. I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud för TV och bredband via fiber från Ownit. Det finns även stora källarförråd, en föreningslokal i port 14 som kan hyras för 150 kr/dygn där vänner och familj kan övernatta vid besök och två tvättstugor; en i port 16 samt en i port 4. I nuläget finns inga beslut om större renoveringar förutom balkongbygge som har påbörjats. Föreningen har 4 st parkeringsplatser á 500kr/mån och på omkringliggande gator finns även boendeparkering Taxa 4 att tillgå. Gröndal är som en småstad precis utanför tullarna. Runt husknuten finns det gott om mysiga promenadstråk och badmöjligheter i såväl Mälaren som Trekanten, med kiosk och faciliteter, där du även kan åka skridskor på vintern. En bit bort ligger Gröndals båtklubb med charmig hamnmiljö & möjlighet till båtplats. Ett stenkast från bostaden finns Sannadalsparken med klätterställning, gungor, sandlåda m.m. Utöver denna finns även ett flertal andra närliggande och välutrustade lekparker. Här finns även mataffärer, restauranger med uteservering, apotek, bibliotek, populära Lundbergs konditori, florist och mycket mer. Ett brett utbud av skolor och förskolor finns inom promen