Gunnar Brege

Med ett naturskönt läge på Gränsö, 75 meter från havet och med fri utsikt över Gudingen ligger detta gedigna timmerhus. Det gränsar till Gränsö naturreservat dominerat av gammal lövskog i synnerhet ekskog. Bostaden rymmer fem rum och kök fördelat på tre sovrum, stort kök, matplats/vardagsrum, allrum och två badrum samt tvättstuga. Trädgården har ett fint solläge så här finns gott om möjligheter att njuta av utomhuslivet och goda odlingsmöjligheter. Solpaneler på taket innebär låga elkostnader samtidigt som det är miljövänligt. Förutom huvudbyggnaden finns ett gästhus på 22 kvm med pentry och duschrum med tvättmaskin, lämpligt för gäster eller uthyrning. Dessutom ett rymligt garage och verkstadsdel på 41 kvm. Närområdet erbjuder vacker, orörd natur med fina vandringsleder och flera badplatser. Fastigheten ligger endast drygt 3 km från Västerviks centrum vilket innebär närhet till stadens service och bekvämligheter. Fastigheten är besiktigad och besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos säljaren. Säljaren berättar: "Fastigheten Sjöstigen 3 ligger i Gränsö kanalområde, ett gammalt fritidshusområde som succesivt förändrats och där ungefär hälften av husen nu är permanentbostäder. Det är ett mycket lugnt och vackert område i direkt anslutning till Gränsö naturreservat och Sjöstigen 3 har ett unikt läge och gemensam tomtgräns med endast en grannfastighet. Åt nordost gränsar tomten mot en äng som efter ca 75 meter möter havet och från huset är det fri havsutsikt. Åt sydost gränsar huset till naturreservatet med huvudsakligen gamla, grova ekar och ett rikt djurliv. Huset är ett unikt handbyggt timmerhus som först sattes upp i Blankaholm där timret fick torka och huset fick "sätta sig". Därefter togs huset ner och byggdes upp för hand igen på den nuvarande platsen. Huset är därför mycket gediget och stabilt och har inte behövt någon kompletterande isolering. Uppvärmningen sker med luft/vatten värmepump och en kompletterande luft/luft värmepump. Boningshus och garage/verkstad har luftburen golvvärme vilket eliminerar risken för vattenläckage och behov att bryta upp golven. Husets övervåning har kompletterande vattenburen värme med traditionella radiatorer. Gästhuset värms upp av konvektorelement med vattenburen värme. Solcellerna som installerades hösten 2019 har i snitt producerat knappt 12.000 kwh per år vilket har bidragit till låga energikostnader."