Linda Bundsen

Välkomna till pittoreska Kungsladugård, ett område som erbjuder både charm, bekvämlighet och som präglas av sin mysiga småstadsliknande känsla. Utanför porten vid Mariaplan myllrar det av mysiga kaféer, restauranger, bagerier och trevliga småbutiker. En liten promenad bort når ni Slottsskogen och det vackra älvinloppet med Klippan och Röda Sten som bjuder in till härliga promenader eller picknick med vännerna. Denna bostad bjuder på karaktär med sina vitpigmenterade hårdvaxade plankgolv i original, vilket ger ett varmt och inbjudande intryck. Väggarna är målade i en sober färgskala som skapar en harmonisk och rogivande atmosfär. Fönstret är som en levande tavla som skiftas efter årstiderna, och tack vare det fina ljusflödet och takhöjden på ca 3,3 meter skapas en luftig atmosfär och volym i bostaden. Hela bostaden genomgick en totalrenovering 2021 med nytt stilrent kök från HTH, nytt badrum och renovering av samtliga ytskikt, allt utfört med kvalitet som ledord och med god smak för detaljer. Köket är både en estetisk och funktionell dröm med en elegant bänkskiva i stenkomposit, vackert vitt fasettkakel och en modern uppsättning av vitvaror. Praktiskt planerat och mycket kvadratsmart. Det nyrenoverade badrummet imponerar med sina stilrena materialval och genomtänkta detaljer som franskt fasettkakel och duschvägg i vacker svart spröjs. Allt går i harmoni med varandra och skapar en avslappnande miljö att njuta av varje dag. För den som värdesätter ordning och reda erbjuder denna bostad en rymlig klädkammare, vilket gör det enkelt att organisera och hålla hemmet snyggt och prydligt. Utöver detta finns två stora förråd vilket ger gott om extra förvaringsutrymme – en ovärderlig tillgång för den som bor i en etta. I avgiften ingår dessutom bredband. Kvarteret Kärleksörten uppfördes vid slutet av 1920-talet. Stilen är tjugotalsklassicistisk och ritningarna signerade arkitekt Arvid Fuhre. Det är ett så kallat storgårdskvarter och på den stora innergården växer bland annat plommonträd, äppelträd, krusbär, vinbär och vindruvor. Varmt välkomna på visning Föreningen HSB Bostadsrättförening Kärleksörten är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1935. Det finns 119 bostadsrätter samt 2 lokaler med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Strandridaregatan 12-18 samt Älvborgsplan 5-7. Föreningen äger marken och påverkas därför inte av tomträttsavgäld. Renoveringar Föreningen kommer inleda ett större dräneringsarbete under våren, med uppgradering av avrinningsledningar för dag- och spillvatten. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. 2024 genomfört en relining av avlopp från tvättstugan samt uppfräschning av gårdens sandlåda och gångarna har fyllts på med grus. 2023 utfördes fasadmålning på delar av fastigheten, översyn av eternitplattor på fasad mot gården, brytskydd monterades på källardörrar, trappräcken kontrollerade och fästa samt mögelsanering av källare 2022 trappuppgångar målades 2021 soprum och återvinningsrum målades 2020/2021 slutfördes renovering och ommålning av trappuppgångar 2020 byte av cirkulationspump samt installation av en avgasningsutrustning 2019 installerades nya tvättmaskiner i uppgång P-Q 2018 renoverades gästlägenheten 2017 infördes kodlås i portar och trappuppgångar 2010 utfördes installation av 3-fas till alla lägenheter inklusive jordfelsbrytare 1989 utfördes stambyte och i samband med detta renoverades samtliga badrum Slutet av 1990-talet helrenoverades fasaderna o

Här presenteras en topprenoverad bostad i en välskött Brf med låg avgift i hjärtat av Lorensberg. Trots det centrala läget är bostaden tyst belägen från stadens brus. Låt er mötas av en genomgående modern stil. Smakfullt inredd med sobra färgval, genomgående vitlaserat plankgolv och exklusiva vitvaror. En inbjudande planlösning för samman både kök och vardagsrum på ett elegant sätt och bjuder in till sociala sammankomster, perfekt för tillställningar och middagsbjudningar med större sällskap. Här strålar även ljuset in från två väderstreck som bidrar till en ljus och hemtrevlig atmosfär. Köket är stilrent inrett från Noblessa med goda arbetsytor på bänkskivan som är från Silestone och moderna vitvaror från AEG. Vidare når ni bostadens tre sovrum som är generöst utformade med prydlig förvaring i skjutdörrsgarderober, från master bedroom finner ni bostadens rymliga balkong i ett rofyllt gårdsläge där ni ostört kan njuta. Ett bekvämt utrustat badrum med golvvärme och en mindre gäst-WC ligger i anslutning till den praktiskt utformade hallen. Direkt utanför dörren finns gott om populära restauranger och caféer, likaså charmiga butiker och vardaglig service. Flera buss- och spårvagnslinjer stannar runt knuten och inom en promenadväg på fem minuter hittar du hela evenemangsstråket med Scandinavium, Ullevi, Liseberg, Gothia Towers och Universeum. För den kulturintresserade finns även några av stadens största museum inom gångavstånd, såväl som det fina Konserthuset och Stadsteatern. Grönskan ligger nära vid avkopplande Näckrosparken och Trädgårdsföreningen. Föreningen Riksbyggens Brf Göteborgshus nr 51 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1983. I föreningen finns 93 bostadsrättslägenheter samt 4 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Engelbrektsgatan 57–61. Föreningen äger marken och belastas därmed inte av tomträttsavgäld. Renoveringar Föreningen planerar en OVK som troligtvis kommer ske nästa år. I övrigt följer föreningen sin underhållsplan och budget. 2023 utfördes underhåll enligt underhållplanen 2022 utfördes reparation av tak, underhållsspolning och installation av bullerskydd. 2021 utfördes byte av frånluftsfläktar och fönster på vinden 2020 byttes porttelefonen och fasad mot gården tvättades 2019 genomfördes hissbyte, OVK samt energideklaration. Samma år utfördes fönsterbyte på våning åtta 2018/2019 gjordes styrelserummet om till ett övernattningsrum och nytt låssystem för alla gemensamma utrymmen är bytta. Det genomfördes också brandbesiktning 2017 installerades ett digitalt bokningssystem för tvättstugan 2016 införde man nya energisnåla LED-belysningar i trapphus på alla våningsplan. Samma år bytes maskinparken i tvättstugan 2014 utfördes översyn av tak. Utbyte av takfläktar för lägenheternas ventilation utförd (fastighetens elförbrukning minskade med 27% efter detta) 2013 sattes ny belysning upp på innergården 2012 sattes ett nytt staket upp mot grannfastigheterna på gården 2011 gjordes en mindre renovering av gården; sophanteringsskjulen ersattes med nya och man såg över planteringarna. En uppfräschning av föreningens fastighetsexpedition gjordes. Golvytorna i källarplan blev utbytta/ommålade 2010 utfördes en OVK samt målning av utvändiga betongsocklar 2009 genomfördes viss omdränering på gården samt utfördes en energideklaration 2006 spolades V/A-stammarna i kök och badrum 2004 installerades nya säkerhetsdörrar till alla lägenheter 2002 totalrenoverades hissarna både