David Töyrylä

Varmt välkomna till denna genomgående renoverade villa från 1900 med direkt närhet till vatten och skola! Här är det bara att flytta in och trivas, i genomgående renoverat hem, med plats för hela familjen. Fastighetens detaljplan är från 2005 då fastigheten godkändes att nyttjas som bostadshus. Vid detta tillfälle var huset i dåligt/äldre skick och har därefter genomgått en totalrenovering. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2014 och har renoverat ytskikt på entré- och nedre plan, samt renoverat det fantastiska badrummet! Idag kan du flytta in och trivas i bostaden. Det som behöver ses över är vanligt underhåll utvändigt i form av altan, fasad, fönster och ena skorstenen. Ett rör på vinden kan med fördel tätas, sen har du ett helt fantastiskt hus att bara bo i! Fastigheten har idag ett taxeringsvärde på 3 480 000 kr! Huset erbjuder på entréplan rymlig hall med plats för klädavhängning, extrautrymme perfekt för kontor/förvaring och separat wc. Stort vardagsrum som flyter samman med matplats och kök för en social och trevlig yta. Utrymme för stor mat- och soffgrupp finns. Till sist på entréplan finns ett stort helkaklat badrum med dusch och badkar, samt "tvätthörna". Entréplanet präglas genomgående av högt i tak och fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster med spröjs. Från matplatsen finns även trapp upp till vindsplanet och "master bedroom" med stort fönster ut mot baksidan och utsikt mot Rudsjön. Till sist i huset finns nedre plan som nås via spiraltrapp från hallen. Här finns fyra sovrum med gott ljusinsläpp från stora fönster och en porlande bäck precis utanför. Övrigt på detta plan finns också klädkammare och pannrum/förvaring. På tomten finns goda gräsytor och angränsar direkt mot Kastsjön och natur för lugnt och harmoniskt läge, samt möjlighet till bad och lek. Vid entrén har huset också en inglasad altan, samt pooldäck med pool. På framsidan finns en carport och plats för flertalet bilar. Obs. egenritad planritning, viss avvikelse kan förekomma. Fastigheten ligger med ett avskilt och lugnt läge med direkt närhet till förskola och vatten. Att bo granne med en skola har många fördelar. Bl.a. så kommer barnen ha väldigt nära till skolan, men också att man ej har någon granne på vardagkvällar och helger! Övrigt i närområdet finns all service för att man ska trivas. Goda kommunikationer till Gävle City, matbutik, idrottsplats, natur samt Lillhagsbadet. Allt för ett trevligt boende finner du här! Välkommen hem!

Varmt välkomna till detta enplanshus i populära Älvboda med öppen planlösning och isolerat uterum! Här erbjuds allt för ett trevligt boende och bara att flytta in och trivas. Hall med garderober och plats för klädavhängning, renoverat badrum med dusch, tre rymliga sovrum med garderober, tvättstuga med groventré och till sist, husets hjärta, kök och vardagsrum i helt öppen planlösning. Här finns köksö, goda arbetsytor samt plats för soff- och matgrupp. Från vardagsrummet nås även det fantastiska isolerade uterummet på gjuten platta, i soligt söderläge. Från denna nås även den öppna altanen, i västerläge, på husets ena kortsida med badtunna. På den rymliga trädgårdstomten erbjuds lättskötta gräsytor, uppfart med plats för bilar och fristående garage och tillhörande gästrum i den bakre delen! Huset ligger i Skutskärs södra del i området kallat Älvboda. Här finns direkt närhet till skog, grönområden, skola (förskola-9:e klass) och bussförbindelser, till Gävle, Älvkarleby och Tierp. Samt så finns närhet till vatten, i form av Dalälven, matbutiker och tågförbindelser, till Gävle och Uppsala. Utöver husets närhet till alla nödvändigheter ligger det på en återvändsgata. I närheten till detta barnvänliga område finner du även mellansveriges riviera, Rullsands Havsbad och Camping, samt en mycket fin golfklubb längs Dalälven, Älvkarleby Golfklubb. Välkommen hem!

Varmt välkomna till denna hemtrevliga tvåa på Gävle strand med balkong högst upp i huset samt ev. direktmöjlighet till garage! Här är det bara att flytta in och trivas. Från markplan tar du hissen högst upp i huset och kliver sen in i rymlig tvåa om 47 kvm med välkomnande hall och plats för klädavhängning. Sovrum med plats för dubbelsäng. Helkaklat badrum med dusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Sen lägenhetens hjärta med kök och allrum i öppen planlösning och utgång till stor balkong i soligt västerläge och utsikt området! I dagsläget står ingen i kö för garage och därmed ev. direktmöjlighet att ta över säljarens garageplats! Bostaden tillhör den välskötta föreningen Strandkanalen med ordnad ekonomi för ett tryggt boende för dess medlemmar. Föreningens byggnad ligger bra belägen på populära och vattennära Gävle strand. Här finns allt ett boende behöver för en bekväm livsstil, restauranger, badplatser, matbutiker o.s.v.! Välkommen hem!

Välkommen till denna smakfullt renoverade vindslägenhet på Norra Skeppargatan 3A! Lägenheten är belägen högst upp i fastigheten och har en takterrass med bästa solläge och vacker utsikt över takåsar och Heliga trefaldighets kyrkan. Bostaden har genomgående hög standard med ljusa väggar och ekparkettgolv. Charmiga detaljer som murstock och snedtak ger en härlig karaktär. Här bor du i en yteffektiv lägenhet med modernt kök med plats för matgrupp och ett rum med plats för soffa och säng. Stora glaspartier mellan rummet och terrassen ger ett härligt ljusinsläpp i lägenheten. Kan öppnas helt för att sudda ut känslan av ute/inne. Här finns också ett helkaklat badrum med duschhörna med vikbara dörrar, toalett och tvättmaskin. Låg avgift där både värme, vatten, kabel-tv och ett källarförråd ingår. Perfekt för dig som letar efter ett centralt boende med det lilla extra! Stabil och trivsam förening med ett mycket centralt läge och låga avgifter. Här bor du ett stenkast ifrån all tänkbar service i centrum så som restauranger och butiker. Runt hörnet finns även fina promenadstråk kring Boulognerskogen och Gavleån. Välkommen hem!

Varmt välkomna till denna genomgående renoverade villa i Fridhem! Här är det bara att flytta in och trivas. Genomgående renoverad villa i två plan. Entréplan med rymlig hall och gott om plats för klädavhängning. Kök med dubbla bl.a. diskhoar, smakfull stil, goda förvarings- och arbetsytor samt köksö. Två sovrum. Helkaklat badrum med dusch. Öppet vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp och plats för stort matbord, här finns också separat tv-hörna (som med enkla medel kan göras om till ett till sovrum). Nedre plan erbjuder förvaringsytor, stort helkaklad badrum/tvättstuga, rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och övrig möblering enligt önskemål. I sovrummet finns även egen klädkammare och lekrum som även kan passa i ändra ärenden enligt familjens önskemål! Obs. delvis egenritad planritning. Viss avvikelse kan förekomma! På den rymliga trädgårdstomten finns goda gräsytor, dubbla uteplatser i form av framsida med pool och pooldäck samt baksida med altan. Till sist finns även fristående garage och plats för bilar på uppfart! Huset har sin placering i lugna och barnvänliga Fridhem med närhet till allt ett boende behöver. Matbutik, skolor, förskolor, kommunikation, gångavstånd till centrala Gävle o.s.v.. Allt för ett trevligt boende finner du här! Välkommen hem!

Varmt välkomna till denna representativa villa, Villa Emylund, med strandnära läge strax utanför Gävle! Letar du efter en bostad med representativ och trevlig utsida, men med jobb invändigt där du kan sätta din egen prägel? Då har du kommit rätt! Här finns alla möjligheter att sätta sin egen prägel på boendet. Stora utrymmen i äldre stil med schyssta bevarade detaljer som fiskbensparkett, högre takhöjd etc.. Huset, med en boarea om 288 kvm, erbjuder hall med plats för klädavhängning, vardagsrum med eldstad och plats för flertalet sittgruppen, soffor/matgrupper, matsal, stort kök med goda arbetsytor, plats för matgrupp, badrum/tvättstuga med tvättmaskin och dusch. Övrigt på entréplan finns även ett sovrum, separat wc och nergång till matkällare. Övre plan erbjuder stort allrum, fem rymliga sovrum, där de flesta har eget handfat. Två av sovrummen har även egen balkong med härlig utsikt över tomten och sjön Trösken. Till sist så har övre plan även ett badrum! Huset har ett fantastiskt läge på stor tomt, om strax över 5 000 kvm, med delvis gräsmatta, naturtomt och även strandnära läge ner mot Trösken. "Egen" uppfart/allé för härlig känsla. Intill huset finns ett större garage med enkelport (plats för dubbelport)! Allt för ett fantastiskt boende finner du här! Enskilt vatten (borrad) och avlopp via trekammarbrunn. Fastigheten och dess byggnad fungerar både att nyttja som bostad för egen familj, men även för uthyrning. I dagsläget hyr säljaren ut huset som genererar 32 000 kr/mån. I och med dess strategiska bra läge är uthyrning inga problem. Möjlighet att överta hyresavtal finns. Möbler kan ingå enligt överenskommelse. Observera delvis egenritad planritning (från när säljaren köpte bostaden), viss avvikelse kan förekomma. Besiktningsprotokoll från när säljaren köpte bostaden, samt med kommentar om att fasad är renoverad. Se över all info i hela annonsen, vänligen återkom om det är funderingar! Invändiga bilder saknas då bostaden är uthyrd (se intäkter i text ovan) och inte presenteras från din allra bästa sida, men det är här man har chansen att sätta sin prägel och dessa hyresgäster och deras saker kommer ej vara kvar när man som köpare tar över (om man inte önskar att ta över intäkterna). Fastigheten ligger precis på gränsen mellan Norrland/Svealand och tillhör Gävle kommun. Med 76:an nära till hands tar man sig enkelt in till centrala Gävle på under 20 minuter (med bil). Närmsta matbutik finner du ca 3 km från fastigheten i centrala Skutskär! Övrigt finns goda bussförbindelser strax utanför fastighetens gränser, i Furuvik finns också tågstation där du med Upptåget på kort tid tar dig in till Gävle eller till Uppsala. Övrigt runt fastigheten finns fantastisk natur och fantastiska sjön Trösken. Skolor, förskolor, övrig basservice finns också allt inom några kilometers avstånd! Välkommen hem!

Varmt välkomna till denna gård i Valbo! Har du någon gång drömt om en egen gård och samtidigt ha närhet till allt ett boende behöver? Då kan du sluta leta, here it is! Gård i Valbo med endast ca 5 minuter i bil från Valbo köpcentrum. Gården om nästan 2 ha mark består innehar flertalet byggnader, mestadels skog och trädgårdstomt. Huvudbyggnaden om ca 136 kvm innehar hall, kök, vardagsrum, inglasad altan, altan, badrum och två till tre sovrum. Allt i genomgående äldre standard. På trädgårdstomten finns sen fullt utrustat gästhus om ca 53 kvm boarea med hall, badrum, sovrum, kök och vardagsrum. Perfekt för uthyrning, generationsboende etc.. Övrigt finns sen uthus/lada med stall och två boxar, samt garage och två carports intill ladan. Fristående finns också en till byggnad som nyttjas som förråd och till sist också ett fristående hönshus. Utöver trädgårdstomten finns en hel del skog som utgör det mesta av de nästan 2 ha fastigheterna utgör. Här finns alla möjligheter att skapa hagar, ridbana, behålla skogsmiljön och varför inte ev. stycka av/exploatera och sälja av tomter? Allt för ett trevligt boende finner ni här, gårdskänsla med närhet till allt ett boende behöver! Gården ligger i Valbo där det finns köpcentrum, som erbjuder allt ett boende behöver, bra kommunikationer för att ta sig till Gävle och Sandviken, golfbana, skolor, förskolor m.m. Som sagt, allt för ett trevligt boende finner du här! Välkommen hem!

Varmt välkomna till detta hemtrevliga kedjehus med allt i ett plan! Här erbjuds allt för ett trevligt boende med allt i ett plan. Hall med goda förvaringsutrymmen i garderober, tre rymliga sovrum, vardagsrum, wc, badrum, tvättstuga, kök med plats för matgrupp och utgång till altan, delvis under tak och fantastiskt solläge! Tomten är lättskött och innehåller härliga gräsytor, samt vetter mot allmänning för minimal insyn. Övrigt finns även garage och plats för bilar på uppfart! Huset ligger i ett område med närhet till det mesta. Kollektivtrafik, idrottsplats, restaurang, bensinmack och närbutik finns alldeles i närheten. Inte allt för mycket längre bort finns skogsområden, livsmedelsbutik och havet med badstrand. Allt för ett trevligt boende finner du här! Välkommen hem!

Varmt välkomna till denna hemtrevliga och nya trea i öppen planlösning med uteplats i markplan belägen i vackra Villastaden! Här erbjuds allt för ett trevligt boende och bara att flytta in och trivas. Hall med garderober och plats för klädavhängning. Master bedroom med två stora klädkammare. Rymligt sovrum två med plats för både säng och skrivbord. Helkaklat badrum med dusch och tvättmöjlighet. Allrum med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här finns plats för både stor soff- och matgrupp. I köket finns gott om förvaring och i övrigt finns bra arbetsytor. Härifrån nås även lägenhetens uteplats i markplan med bästa solläge från senare FM till kväll! Obs. delvis egenritad planritning. Viss avvikelse kan förekomma! Radhuset tillhör den välskötta föreningen Brf Liljan med ordnad ekonomi och nybyggda hus från 2016. Föreningen ligger i ett av Gävles mest attraktiva villaområden kallad Villastaden. Här erbjuds allt för ett trevligt boende med närhet till centrala Gävle som innehar allt basutbud, restauranger m.m. och Boulognerskogen, med härliga promenadstråk, caféer och minigolf som du når via en kort promenad. Övrigt i Villastaden har du närhet till restaurang, förskolor, skolor och högskolan samt mycket mer! Kommande försäljning, kontakta mig för mer information!

Varmt välkomna till denna välplanerade och genomgående renoverade etta med centralt läge mitt i stan och egen ingång! Här erbjuds allt för ett trevligt boende och bara att flytta in och trivas. Med egen ingång från gatan, en halv trappa ner, kommer du direkt in i hallen med möjlighet till klädavhängning. Allrummet innehar nyare kök med goda förvaringsmöjligheter plats för båda soff- och matgrupp samt en avskild del för säng med skynke. I bostaden finns även separat duschrum och wc! Stabil och trivsam förening med låga avgifter och många stora renoveringar gjorda. Här bor du med riktigt bra läge med kort promenadavstånd till Centrum och Stortorget. Perfekt pendlingsavstånd med närhet till Centralstationen. Välkommen hem!

Varmt välkomna till denna byggklara tomt på Kullen i Skutskär! Här erbjuds goda möjligheter att bygga ditt drömhem på tomt i populärt område i Skutskär. Här har du möjlighet att bygga ett hus om 1/5-del av tomtens yta (141 kvm) i två plan och med en komplementbyggnad. El, kommunalt vatten och avlopp samt fiber finns utgrävt i området för möjlighet att ansluta. Allt för ett enkelt och bekvämt hem! För mer detaljrik information, besök mäklarens hemsida för detaljplan, info om anslutningar för fiber, vatten, el o.s.v.! På Kullen finns direkt närhet till skog, grönområden, skola (förskola-9:e klass) och bussförbindelser, till Gävle, Älvkarleby och Tierp. Samt så finns närhet till vatten, i form av Dalälven, matbutiker och tågförbindelser, till Gävle och Uppsala. Utöver husets närhet till alla nödvändigheter ligger det på en återvändsgata. I närheten till detta barnvänliga område finner du även mellansveriges riviera, Rullsands Havsbad och Camping, samt en mycket fin golfklubb längs Dalälven, Älvkarleby Golfklubb. Välkommen att åka förbi tomten när det passar och kontakta ansvarig mäklare för mer information, intresse och bud!

Varmt välkomna till denna karaktäristiska 20-talskåk med boende-, och butiksdel! Här erbjuds allt för ett mycket trevligt boende i hus uppdelat i boende-, och butiksdel. På entréplan finns rymlig hall med plats för avhängning och garderober. Kök med goda arbetsytor och plats för matgrupp. Häftigt renoverat matrum och vardagsrum med härliga detaljer. Dessa utrymmen är även i öppen planlösning och här finns också kakelugn samt utgång till inglasad altan i soligt söderläge. Övrigt på entréplan finns wc och butiksdel som idag är present-, och kuriosabutik, kan med enkla medel göras om till valfri annan butik, eller inredas som extra sovrum, extra sällskapsutrymme etc.. Övre plan erbjuder allrum med eldstad, två sovrum med garderober och utrymme som idag nyttjas som klädkammare, men som kan användas som kontor/mindre sovrum. Till sist finns även två badrum där ena innehåller dusch samt bastu och det andra badkar. I övrigt mycket stora rum och härlig känsla. I huset finns även ett källarplan med bra ljusinsläpp från stora fönster, goda förvaringsytor, tvättstuga och verkstad. På tomten erbjuds goda gräsytor och stort uthus! Planritning från tidigare ägare. Planritning över källarplan finns endast i original (1929), ni finner den under dokument! Obs. besiktningsprotokoll från tidigare ägare. Intäkter per år uppgår preliminärt till 196 500 kr. Det är vad nuvarande ägare tagit av nuvarande hyresgäst (vars avtal utgår 2024-01-31). Den siffran är delvis preliminär och kan vara högre, se info under kostnader på hemsidan. Säljaren uppskattar även att butiksdelen, som är outhyrd, bör kunna generera 5 000 kr - 7 000 kr i månaden (uppgifter från 2023-12-06, enligt säljaren). Det skulle generera 60 000 kr - 84 000 kr mer i intäkter per år. Så i ett potentiellt scenario har du 280 500 kr in varje år och enligt tidigare ägares driftkostnad (43 937 kr/år (+ fastighetsskatt)) ut så tjänar du därmed 236 563 kr/år (minus eventuell lånekostnad och skatt). Obs. fiktiva/preliminära siffror som kan särskilja från verkligheten. Huset är väldigt centralt placerat i Skutskär, i området kallat Kyrkbyn, med närhet till allt Skutskär har att erbjuda. I Skutskär finns härliga skogs-, och grönområden, skola (förskola-9:e klass) och bussförbindelser, till Gävle, Älvkarleby och Tierp. Samt så finns närhet till vatten, i form av Dalälven/Bodaån, matbutiker och tågförbindelser, till Gävle och Uppsala. Till sist finns även mellansveriges riviera, Rullsands Havsbad och Camping, samt en mycket fin golfklubb längs Dalälven, Älvkarleby Golfklubb inte allt för långt från Skutskärs centrala kärna. Välkommen hem!