Lars Ljungstrand

Varmt välkommen till Beckhusvägen 8 och den vackra pärlan Grisslehamn. Från fastigheten har endast cirka 200 hundra meter till badplatsen. Huset är beläget på en lugn återvändsgata på bekvämt promenadavstånd till Grisslehamns utbud av restauranger, gym, spa, ICA-affär, hotell och Ålandsfärjan. Grisslehamn har historiskt varit Sveriges port mot öster och under lång tid var postgången över Ålands hav till Åland och vidare till Finland samhällets viktigaste sysselsättning. Under första hälften av 1900-talet tillbringade Albert Engström stora del av sin tid i Grisslehamn och hade både hus och sin ateljé i samhället. Flera kända svenskar besökte Albert Engström exempelvis Carl Larsson, Anders Zorn, August Strindberg, Bruno Liljefors och Evert Taube. I dag har Alberts hus blivit hans museum. Från Grisslehamn till Norrtälje är det cirka fem mil och till Stockholm cirka tio mil. Huset är på 136 kvm i ett plan och en delvis inredd källare på 103 kvm. Planlösning är funktionell med en sällskaps- och sovrumsdel. När vi kommer in i huset möts vi av en välkomnade hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Till vänster finns ett sällskapsrum. Rakt fram från hallen finns köket och till vänster om köket finns ett stort vardagsrum i vinkel med en öppen spis och utgång till den generösa altanen i sydväst. Till höger om hallen finns sovrumsavdelningen med tre sovrum och badrum. I källaren finns gillestuga, motionsrum, bastu, dusch, wc, gästrum och ett förråd/verkstad. Hela huset andas en skön 70-tals atmosfär och passar utmärkt för den som vill ha gott om utrymmen eller som ett familjehus. På tomten finns en redskapsbod. Tomten är en trädgårdstomt och huset är placerat på tomtens högsta punkt. Här finns plats för både odling, lek och spel. Det finns bra parkeringsmöjligheter på tomten för flera bilar. Tomten är på 1 381 kvm. Fastigheten har byggrätt på 150 kvm huvudbyggnad och uthusbyggnad 40 kvm. Bygghöjden är 4,5 m. För detaljerad information hänvisas till detaljplanen för området. Utöver detta gäller vanliga regler enligt Attefall (30 kvm + 15 kvm tillbyggnad på huvudbyggnaden) och Friggebod (15 kvm). Det är dock alltid säkrast att kontrollera med byggnadsnämnden innan byggnation. Ta chansen att förvärva denna trevliga, ljusa, stora villa med ett av Grisslehamns bästa lägen på en lugn återvändsgata. Varmt välkommen på visning för att uppleva denna rymliga villa. Kontakta fastighetsmäklare Lars Ljungstrand vid frågor.

Välkommen till Björköstigen 5 och ett mycket välskött enplanshus på 95 kvm beläget i Gräddös vackra kulturlandskap med närhet till sjö, havet, skogen och ängarna. Här kan du leva i samklang med naturen och närhet till vackra Norrtälje med stort utbud av service cirka 22 min med bil från fastigheten. På cykelavstånd når du Björkö-Örns härliga sandstrand på bara några minuter, där finns också camping, grill och minigolf. Husets standard och planlösning. Huset är högt beläget på tomten med en stor altan i söder. När vi kommer in i huset möts vi av en rymlig hall med gott om förvaring. Till höger sett från hallen finns ett stort vardagsrum med ett integrerat kök och stora fönster i tre väderstreck. Rummet är öppet till nock med generös takhöjd på 4,1 m. Nuvarande ägare har förberett för installation av en kamin i vardagsrummet och bygglov finns. I den fullt utrustade köksdelen finns det gott om skåpsutrymmen och bänkytor. Rakt fram sett från hallen finns en gästtoalett. Intill gästtoaletten finns ett rymligt exklusivt, helkaklat badrum med duschhörna, handfat och wc. Vägg i vägg med badrummet finns ett rymligt ”master bedroom”. Intill det stora sovrummet finns ytterligare ett sovrum. I denna del av huset finns även en rymlig tvättstuga. Huset är besiktigat och energi deklarerat. Om ni önskar ta del av dessa dokument var vänlig kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Gästhus På tomten finns ytterligare boningshus på 22 kvm utrustat med trinett och badrum med handfat, duschhörna och wc. Detta hus är lämpligt för övernattande gäster, generationsboende eller för uthyrning. Garage Vid infarten finns ett varmgarage för två bilar på 59 kvm, utrustat med elektrisk/fjärrstyrd port, inrett med bl.a. hyllförvaring och arbetsbänkar. Bastu Det finns en vedeldad bastu på tomten och det går att ha en utedusch intill bastun. Tomten Den stora tomten är på hela 3 932 kvm och det kan finnas möjlighet stycka av den. På den övre delen av trädgården närmast huset finns buskar och lättskötta perenner. Den härliga tomten erbjuder stora möjligheter för den trädgårdsintresserade att skapa en fantastisk trädgård med exempelvis stora odlingsbäddar på den nedre delen av tomten som idag är en äng. Det finns plats att parkera 4-5 bilar på den grusade uppfarten. Fastigheten är skattebefriad i 15 år från det att huset byggdes och ligger utanför detaljplanerat område. Fiber finns i gatan dock ej indraget i huset. Närområdet Närmaste livsmedelsaffär är ICA Gräddö cirka 2,8 km från huset. I Gräddö finns även en bensinstation, en pizzeria, ett trevligt bryggcafé, Kvarnuddens krog Thai-kiosk, vackra sandstränder, klippor, skola m.m. Cirka 5,4 km från fastigheten finns Rådmansö kyrka och skola (grundskola). Södersvik är beläget cirka km7,6 från huset. Här finns det eftertraktade bageriet Rådmansö Bageributik som vunnit guld i Mathantverks-SM med sitt goda bröd och sina bakverk. Vid Lågarö finns även Skaparladan som erbjuder kurser i måleri. Ridderholms herrgård och naturreservat är beläget cirka 1 mil från fastigheten med sina fina strövområden. Från Kapellskär (cirka 6 km från huset) kan hela familjen göra trevliga dagsturer med Ålandsfärjan. Om man vill upptäcka skärgården utan egen båt, finns det pass-båtar i Kapellskär som erbjuder turer i skärgården. Intill Kapellskärs camping finns ett flertal stränder i naturreservat. Till Norrtälje är det endast cirka 2,4 mil och cirka 22 minuter med bil. Här finns allt man kan önska sig, flera livsmedelsaffärer tex: ICA, Coop, Willys, Lidl, restauranger, bensinstationer, byggvaruhandel, 4H-gård, vårdcentral, sjukhus, tandläkare, bygdegård, gymnasium, grundskola, förskola, modernt badhus, bibliotek, möbelvaruhus, bank, bio, museum, butiker m.m. I Norrtälje finns Societets parken och den nya hamnen med två höghus. Norrtälje erbjuder flertal evenemang under året bl.a American Car Show i Societets parken. SL buss linje 631 trafikerar Gräddö - Norrtälje vilket möjliggör kommunal resa hela vägen till och från

Varmt välkommen till vackra Enviken och Skinnsäcksvägen 59. Från det rymliga vardagsrummet, två av sovrummen, souterrängsplanet och den stora altanen är det underbara utsikt mot Bergshamraviken. Huset har varit i samma släkt sen det byggdes och har vårdars ömt, men moderniserats fortlöpande. Ägaren har bland annat installerat solpaneler och bergvärme. Huset lämpar sig för generationsboende eftersom souterrängsplanet kan fungera som en egen lägenhet med kök, dusch toalett och egen entré. Denna lägenhet går givetvis även att hyra ut. Huset är besiktigat och energideklarerat (energiklass B) Husets standard och planlösning. Huset är väldisponerat och skapar en hemtrevlig atmosfär. När vi kommer in i huset möts vi av en välkomnande hall och en vacker utsikt mot viken. Till höger sett från hallen finns köket utrustat med både vanlig spis och vedspis (som backup och extra värmekälla), diskmaskin, kyl, frys och gott om bänkytor. I köket finns det gott om plats för ett större matsalsbord och en fin detalj är ett blyinfattat fönster (öppningsbart) i väggen mellan köket och vardagsrummet, vilket skapar bra kommunikation mellan köket och vardagsrummet. Det stora vardagsrummet har fönster i två väderstreck och öppen spis med en insats. I vardagsrummet ryms både matsalsbord och soffgrupp. Vägg i vägg med vardagsrummet finns ett sovrum även lämpligt som kontor. Intill sovrummet/kontoret finns ett rymligt master bedroom med gott om garderober och utgång till den stora altanen. På entréplanet finns ytterligare stort sovrum med plats för en dubbelsäng. Intill detta sovrum finns det helkaklade badrummet utrustat med duschhörna, badrumskommod och wc. Från Hallen finns det en trappa ner till souterrängsplanet. Här finns en stor tvättstuga med tvättmaskin,, tvättho och gått om skåp. I detta plan finns även en separat toalett, bastu och dusch. Dessutom finns det stort allrum och ett kök med matplats samt utgång till en uteplats. Det finns ytterligare ett rum i souterrängsplanet med en entrédörr här ryms bergvärmepumpen och plats för exempelvis verktyg. Garage På tomten finns ett stort garage med en vidbyggd carport. Längan Det finns även längan i gammaldags stil med flera separata förrådsutrymmen med egna dörrar. Gästhus För övernattande gäster finns även ett gästhus på tomten. Tomten Den lätt slutande tomten är på 2 322 kvm och har många vackra växter samt gott om plats för odling, lek och spel. Tomten upplevs väldigt rogivande då det är inga direkta grannar på tre sidor och huset ligger i slutet av vägen. Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område. Närområdet I närheten av huset finns vackra promenadvägar. Det närmaste kommunal badet i närheten av fastigheten Morabadet cirka 6 km (cirka 10 min med bil). Morabadet ligger vid havsvik med anslutning med Östersjön. Ett annat populärt bad är Gunnsjön cirka 4 km (6 min med bil) från huset. Från huset är det nära till havet och man har tillgång till egen båt kommer man snabbt ut i skärgården och Furusund. Från fastigheten är det endast cirka 3,7 km (6 min med bil) till gemytliga Bergshamra. I Bergshamra finns det vårdcentral, Länna skola från förskoleklass till årskurs 9, ICA-butik (ombud DHL, Bring, postnord, Systembolaget), bensinstation, byggvaruhus, båtförsäljning och -service. Till Norrtälje är Endast cirka 1,9 mil och cirka 23 minuter med bil från huset ligger Norrtälje. Här finns allt man kan önska sig, flera livsmedelsaffärer, ICA, Coop, Willys, restauranger, bensinstationer, byggvaruhandel, 4H-gård, vårdcentral, sjukhus, tandläkare, bygdegård, gymnasium, grundskola, förskola, modernt badhus, bibliotek, möbelvaruhus, bank, butiker m.m. Åkersberga är cirka 3 mil (cirka 34 min med bil) från fastigheten. Här finns också stort utbud av affärer och kommunal service. Till storstaden Stockholm är det lite drygt 5,5 mil och tar cirka en timma med bil . Varmt välkommen på visning.