Göran Bruce

Föreningen avser upplåta detta måleri-/övernattningsrum som bostadsrätt. Vänligen läs igenom nedanstående viktiga information innan du anmäler dig till visningen. Här finns en sällsynt möjlighet att skapa sig en liten övernattningslägenhet eller första egna bostad till barnen som ett bra alternativ till inneboende eller studentrum. Området är ett av Södermalms mest efterfrågade med närhet till Mariatorget, Hornsgatans sus och dus samt mycket goda kommunikationer inom nära räckhåll. För den som har byggkunskap, mycket fantasi samt engagemang för ett spännande projekt kan här således åstadkommas en mycket speciell liten compact-livingbostad i efterfrågade kvarter. Köparen kommer själv ombesörja framtagande av bygglovsritning, söka bygglov och slutföra ombyggnaden enligt bygglovets riktlinjer. Köparens arbete att bygga om lägenheten skall ske i samråd med myndigheter, fastighetsägare (föreningen) samt utföras genom fackmannamässigt byggföretag (med försäkringar enligt branschpraxis). För att göra om ytan till bostad krävs bygglov. Eftersom rummet idag inte är klassat som bostad så gäller reglerna för nybyggnation enligt Boverkets Byggregler. För att i vanliga fall få bygglov ställs exempelvis krav på tillgänglighet ur handikappsynpunkt. Det innebär förutom att anpassa själva åtkomsten till bostaden även att planlösningen måste handikappanpassas med bl a krav på invändiga mått för badrummets storlek m.m. Så för att ta detta projekt i mål på ett bra sätt så behöver en del dispenser inhämtas från bla Boverket innan bygglov kan erhållas. Kontakt med en erfaren arkitekt/byggföretag med erfarenhet från liknande projekt är således att rekommendera. För information om bygglovsärenden kan man kontakta Stadsbyggnadskontorets telefonrådgivning 08 - 508 27 330, alternativt finns gott om information på kommunens hemsida, https://bygglov.stockholm/sok-lov-eller-anmalan/ samt https://bygglov.stockholm/nar-behovs-bygglov/andra-inomhus/inredning-av-ytterligare-bostad/ . Ett annat tips är Boverkets hemsida https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/krav-pa-byggnadsverk-tomter-mm/byggnadsverk/dispens-fran-kraven/ INTRESSERAD? Du behöver kontakta mäklaren för att boka in dig på visning och det gör du genom att klicka dig vidare till vår hemsida och där använda länken "Boka Visning". Efter att du besökt visningen och läst igenom objektbeskrivningen noggrant, fyller du i en intresseanmälan som mäklaren tillhandahåller. Vänligen lämna anmälan till mäklaren på plats eller sänd den via e-post dagen efter du varit på visning. Därefter kommer du kontaktas för att gå igenom frågor och få information om hur processen fortskrider. Önskar du gå vidare med projektet och delta i en eventuell budgivning och säkerställa att ditt eventuella bud skall beaktas av föreningen är det bra om du till mäklaren kan redogöra för din byggplan, lämna en idéritning samt redogöra för hur du tänkt kring finansiering av projektet. Upplåtelsen kommer sedan villkoras med att köparen beviljas bygglov för att göra om ytan till bostad. Om bygglov inte kan erhållas kommer köpet återgå och köparen återfår erlagd handpenning. Den risk man tar som köpare är kostnaden för framtagande av ritningar, bygglovsansökan samt andra handlingar som kan komma att behöva ordnas. Föreningen har fri prövningsrätt och kan välja att sälja ytan till någon annan än den som lämnar högsta anbudet. När upplåtelseavtalet undertecknats skall alltså en köpare ansöka om bygglov. Det innebär att man skall lämna in en detaljerad ritning för hur ytan skall inredas som bostad. Man behöver ha en komplett ansökan med tillstånd från berörda myndigheter för att få bygglov. När/om bygglovet är beviljat skall kontrollansvarig utses. Sedan får man ett startbesked och man kan då påbörja arbetet med färdigställande. Efter färdigställandet skall en auktoriserad besiktningsman kontrollera att utförd ombyggnad stämmer överens m