Victor Gustafsson

SNART TILL SALU! Varmt välkommen till Gullbrändan 1218 G och denna lägenhet som uppförts under 2020 och har skidbackarna runt knuten. Här möts du av en modern lägenhet med de bekvämligheter som kan önskas för en lyckad fjällvistelse. Bostaden fördelar sig på 59 välplanerade kvadratmeter. Här finner du två sovrum där ena är möblerat med dubbelsäng och det andra sovrummet har en familjesäng samt enkelsäng. Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket. Detta är den givna samlingspunkten för härligt umgänge med hela familjen eller kompisgänget. För extra mysfaktor och värme kan man enkelt tända en brasa i braskaminen från Contura som finns i vardagsrummet. Från vardagsrumsdelen har du en balkong i sydligt läge där du kan blicka bort mot slalombackarna och innergården med en gemensam grillplats. Hela bostaden värms upp genom vattenburen golvvärme som ger en behaglig känsla. Vidare finner vi ett helkaklat badrum med härlig bastu, perfekt efter en heldag ute i pisten. En parkeringsplats ingår som inom kort kommer få laddstolpe för elbil. Skidskåp på husets kortsida ingår. Samtliga inventarier ingår i köpet. Möbler från Permia. Vid intresse är du välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Victor Gustafsson | Vix Fastighetsförmedling [email protected]

Välkommen till Hallonstigen 2 och denna fastighet med 3 enheter. Fastigheten består av ett parhus samt ett Attefalls hus som byggdes 2021. Parhuset med två spegelvända bostäder, fördelar sig på tre sovrum med totalt 8 sängplatser genom 2 våningssängar och två dubbelsängar. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köksdelen vilket skapar en härlig rymd i bostaden. Denna sida av huset har ett mycket fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. För extra mysfaktor kan du tända en härlig brasa i braskaminen. Den stora altanen ligger med ett perfekt söderläge, att sitta med ryggen mot huskroppen och njuta av solen är den bästa platsen under vårvintern. Efter en lång dag i backen eller skidspåren är det härligt att värma upp sig med en skön bastu som finns i det helkaklade badrummet. Det finns även en helkaklad toalett vid entrén. Precis utanför entrén finns ett förråd. Under 2022 installerades luft-luftvärmepump. Attefallshuset är yteffektivt och är byggt med en härlig stugkänsla med laserad träpanel på väggarna. På de 27 kvadratmeter finns alla de bekvämligheter som kan önskas av en trevlig vistelse, här finns hela 5 bäddplatser. I köks- och vardagsrumsdelen är det en härlig rymd där halva delen har öppet hela vägen upp till nock. I denna delen sträcker sig fönstren hela vägen från golvet och en bra bit upp vilket gör att ljuset flödar in. Sovloftet har plats för flera bäddplatser, dit tar du dig via lofttrappan. Badrummet är helkaklat. Vid entrén finns gott om utrymme för förvaring samt tvättmaskin. Attefallshuset är energieffektivt då det finns ett FTX-system installerat. Även här finns en luft-luftvärmepump. Några fåtal meter utanför altandörren i köket finns en vedeldad bastu för flera personer. I både par- och attefallshuset finns härlig golvvärme i hallen vilket underlättar torkning av pjäxor och blöta skor, även i badrum och toaletten finns golvvärme. Fastigheten har ett fint läge, till närmaste slalombacke har du endast 175 meter och till närmaste längdskidspår är det 220 meter. Härifrån tar du dig ut till hela anläggningens skidområde, både utför och längd. Orsa Grönklitt har hela 22 nedfarter med varierad svårighetsgrad och väderstreck, 15 st liftar och 130km längdspår i absolut toppklass. Orsa Grönklitt är en året runt anläggning med sin nya multiskidbanan om är tillgänglighetsanpassad, kanotuthyrning, fiske och fin cykling. Området har flera restauranger och i närområdet ligger den lilla fäboden Fryksås med välmeriterade restauranger och spa-anläggning. Detta är en optimal möjlighet för dig som vill hyra och få en passiv inkomst, samtidigt kan du njuta av allt som Grönklitt har att erbjuda. För året 2022 blev nettoutbetalningen för alla 3 enheterna 376 971kr och för 2021 slutade det på 382 935kr netto. Nettoinkomster 2022/2021 Parhus del A 141 454kr/170 154 kr, Parhus del B 159 030kr/159 537kr, Attefallshus 76 487kr/53 244kr (from 2021-06-23). Detta används flitigt av nuvarande ägare, vid full uthyrning kan inkomsten bi högre. Uthyrningsintäkt 2023 - 415.000kr efter att uthyraren tagit den provision. Fiber finns indraget. Samtliga inventarier och husgeråd ingår i köpet. Välkommen med din intresseanmälan till ansvarig mäklare! Victor Gustafsson | Vix Fastighetsförmedling 0730653922 | [email protected]

Välkommen till Gubbmyren och Häxringsvägen 25 och denna charmiga och rustika fjällstuga i timmer som har det man önskar för en härlig vistelse i fjällen, sommar som vinter. Huset består av entréplan samt loft. Entréplanet har ett allrum, kök, två sovrum.Badrummet med bastu passar perfekt efter en lång dag ute i backarna eller längdspåren som är belägna endast några hundra meter från bostaden. Bostaden har en social och öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet, detta blir naturligt den givna samlingsplatsen att umgås med familj och vänner. Här finns också en braskamin som höjer mysfaktorn. Från vardagsrummet kommer du ut till den stora verandan som har perfekt solläge, härifrån ser du till Gubbmyrens längdskidspår. Ovanför sovrummen finns ett loft som är den perfekta platsen för de lite äldre barnen att umgås på, här är det inrett med två sängar. I bostaden finns totalt 8 sängplatser. Du har möjligheten att bli en av 8 delägare i Hus 1 i bostadsrättsföreningen Fritid i Sälen. Denna andel motsvarar 3,96% och består av två fasta veckor, 6 och 18. Utöver dessa fasta veckor finns inte mindre än 22st gemensamma veckor, där du som ägare kan välja att nyttja. Detta är mycket uppskattat eftersom det ger en flexibilitet som inte finns hos speciellt många andra andelshus. Vecka 6 är i mitten av Februari vilket gör att det är snösäkert och oftast väldigt bra skidåkning i backarna, samt lindrigare liftköer mot exempelvis sportlovsveckorna. Under v. 18 kan du njuta av den bästa årstiden, vårvintern med härliga skidturer uppe på fjället. Gubbmyren är ett mycket populärt områden i Sälenfjällen. Här finns det gemytliga kvar av fjällmiljön samtidigt som du har närhet till mängder av aktiviteter. Till Lindvallens alpinanläggning är det ca 2 kilometer och för dig med giltigt SkiPass går det utmärkt att åka SkiStars bussar. Den nya matbutiken är belägen endast 1,5 km från stugan. Lindvallen är det största skidområdet i Sälenfjällen och har inte mindre än 42 nedfarter med varierad svårighetsgrad samt 36 liftar. Lindvallens anläggning är även ihopkopplad med Högfjällets skidanläggning med transportlift som öppnar upp för än mer skidåkning. För dig som gillar att åka längdskidor finns spår precis utanför stugan. Det är Gubbmyrens skidspår där det bland annat finns en upplyst 2 km slinga samt 5, 7 respektive 10 kilometer. Lindvallen är uppbyggt kring fyra torg, bland annat Experiumtorget som erbjuder äventyrsbad, spa, bio, bowling och flera restauranger. Vid Sälfjällstorget finner du flera restauranger med riktigt hög kvalitet samt shopping. SkiStar satsar stort för att bli en åretruntanläggning där du kan vandra eller cykla i den härliga terrängen fjällen bjuder på. Som andelsägare är du under ett visst år en "poolare" vilket betyder att du sköter om administrationen gällande poolveckorna. Under detta året har du ett lite större ansvar. Poolår för andel C är 2023. Poolveckor: 2, 19-23, 26-27, 35, 38-50. Välkommen med din intresseanmälan! Victor Gustafsson | [email protected] | 073-065 39 22