Annelie Svelander

VÄLKOMMEN TILL LILLA KÄLLVIKEN ! Har ni drömt om att bo där naturen möter bekvämligheten? Här är er chans att förverkliga det! Med nästintill ski-in/ski-out-läge för både skidåkning och längdskidor, och en kort cykeltur eller promenad ner till glittrande Runn – erbjuder detta boende den ultimata kombinationen av aktivitet och avkoppling. Kanske drömmer ni om att ha golfbanan och skolan bara ett stenkast bort, och att bo i ett barnvänligt område med närhet till både kommunikationer och härlig skog? Vill ni dessutom slippa renovera och ha en lättskött trädgård? Då har ni precis hittat ert framtida hem! Det här är ett hemtrevligt bostadsrättsradhus från 2016 som vi nu har till salu, mitt i hjärtat av Faluns mest eftertraktade område – Lilla Källviken. Här, bland grönska och aktiviteter, kan ni njuta av en familjeidyll där barnen kan springa fritt och leka, samtidigt som ni har all tänkbar närservice inom räckhåll. Huset är på 122 kvm fördelat på två plan, erbjuder 5 rum och kök. På entréplanet möts ni av en ljus hall som leder in till ett modernt kök med matplats, perfekt för trevliga middagar. Här finns även en rymlig tvättstuga med gott om förvaring, ett stilrent kaklat badrum och ett öppet, ljust vardagsrum i öppen planlösning mot köket – en dröm för den sociala familjen! På övre plan finner ni tre rymliga sovrum, ytterligare ett kaklat badrum samt ett allrum som lätt kan förvandlas till ett fjärde sovrum om det skulle behövas. Huset är beläget på en solig hörntomt, idealiskt för såväl barnlek som trädgårdsodling. Elbilsladdare finns installerad i carporten. Lilla Källviken har blivit mycket populärt bland barnfamiljer och är idag en av de mest eftertraktade bostadsområdena i Falun. Här finns en mängd aktiviteter för alla åldrar, och området erbjuder en perfekt balans mellan närhet till både natur och stadsliv. Den gamla banvallen sträcker sig ända till Borlänge, vilket gör den idealisk för cykling och promenader. Dessutom underlättas pendlingen till Borlänge tack vare det smidiga läget på "rätt sida" av Falun. Det som verkligen gör Lilla Källviken speciellt är närheten till Källvikens skidbacke, Galgbergets skola och förskola, samt badmöjligheter vid Runn på sommaren och skridskoåkning på vintern. I närheten finns även Samuelsdals golfbana och fantastiska naturområden. Galgbergets skola erbjuder undervisning från förskoleklass upp till årskurs 6. Här finns också ett brett utbud av fritidsaktiviteter med paddelhall, gym och ridhus i närheten. Dessutom har ni fotbollsplaner och elljusspår nästan precis utanför dörren. Välkommen hem!

STILREN TOTALRENOVERAD OCH HELT NYRENOVERAD CENTRAL 2:A MED SOLIG BALKONG! - Letar du efter ett boende som det bara är att flytta in i, då har du hittat rätt! Det här är ett bekvämt boende med hög komfort i centrala Falun - en totalrenoverad, nyrenoverad 2:a med ljus interiör, genomgående ekparkett, generös takhöjd och med en modern planlösning på ca 60 kvm. De 60 kvadratmetrarna är väl planerade och rummen är generösa. Här finns ett smakfullt utrustat kök i varma toner och ett snyggt badrum. Lägenheten är nyligen renoverad med omsorg och har ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck. Ett första boende, eller ett pendlarboende eller ett boende för en person eller för två personer. Här bor du mitt i centrum med gångavstånd till allt - ett riktigt drömläge! När man vill ha pulsen, shoppingen, restaurangerna, kulturevenemang, kommunikationer eller partylivet, då går man bara ut genom porten, där utanför finns ALLT inom promenadavstånd! Om somrarna kan du njuta på den härliga balkongen eller varför inte gå ut och sätta dig vid uteplatsen på gården. Det här är en välskött HSB-föreningen med bra ekonomi och låg avgift. Anmäl ditt intresse redan idag. Välkommen hem!

Välkommen till detta hemtrevliga 1,5-planshus i Årby! På Utkiksvägen 19, ett hus om 110 kvadratmeter fördelat på fyra rum och kök, har du nu möjligheten att skapa ett hem helt efter din egen stil! Och skulle du behöva ytterligare ett sovrum så går det att dela av det stora vardagsrummet på entréplan. Det är ett charmigt och klassiskt boende med stor potential att förvandlas till något alldeles speciellt. Planlösningen är väl genomtänkt med mycket karaktär, härliga sällskapsytor och en trivsam atmosfär. Den lugna och barnvänliga tomten som tillhör huset har en lagom gräsyta, inramad av ett staket som ger lite insynsskydd och här ges ganska många soltimmar. Här hittar du även en uteplats, perfekt för utemöbler och avkoppling. Dessutom har huset ett garage med goda förvaringsmöjligheter och plats för en bil. På tomten finns även ett praktiskt förråd. Detta hem är idealiskt för barnfamiljer och har ett perfekt läge i det lugna området Årby. Välkommen hem!

Välkommen till denna gedigna timmerstuga i attraktiva Grytån, Enviken – ett fritidshus som erbjuder både komfort och en naturnära livsstil, året runt. Med sina generösa ca 57,5 kvadratmeter i ett plan, är detta den perfekta kombinationen av charm och funktionalitet, oavsett om du söker ett fritidsboende eller en permanent bostad. Huset är både välhållet och större renoveringar som ny trossbotten och nytt golv i hela huset samt ett nytt badrum med tillhörande större bastu har nyligen gjorts. En välplanerad planlösning med två mysiga sovrum samt ett luftigt vardagsrum och det öppna köket skapar en social och inbjudande atmosfär. Här finns även en eldstad som sprider värme och hemtrevnad under kyliga vinterkvällar, eller efter ett dopp i sjön under sommarens stjärnklara nätter. Köket är utrustat med spis, kyl och frys i halvhöjd, vilket gör matlagningen enkel och smidig. Badrummet är komplett med dusch, toalett, handfat och tvättmaskin för att maximera bekvämligheten under din vistelse. På den lättskötta och natursköna tomten finns en gräsmatta perfekt för lek och spring, och det finns gott om lingon och blåbär att plocka direkt på tomten. Tomten upplevs också som delvis insynsskyddad. Ett praktiskt förråd ger bra förvaringsutrymme för all din fritidsutrustning. Med en kort promenad tar du dig till sjön Balungen, där du kan njuta av en fin sandstrand, bryggor och din egen båtplats. Under sommarhalvåret bjuder området på kanotleder och härliga vandringsleder, medan vintern erbjuder pimpling vid Balungen, skoteråkning på lederna och längdskidåkning i de fina spåren. Oavsett årstid finns det alltid något att göra för den friluftsintresserade, och området runt Grytån och Balungen är en plats för aktiviteter året om. Detta fritidshus är inte bara en tillflyktsort, det är en plats där du kan koppla av, återansluta med naturen och dina nära och kära. Oavsett om du söker äventyr eller lugn och ro, erbjuder detta hus allt du behöver. Drömmen om ett charmigt fritidshus med året-runt-boende och aktiviteter är inom räckhåll och ett snabb tillträde går att ordna. Visst lösöre kommer att lämnas och huset kommer till visningen också vara besiktigat. Välkommen hem!

En större fastighet med hela 8 rok på 260 kvm med tillhörande 350 kvm verksamhetslokal har vi nu till salu i attraktiva Sågmyra. Bostadsbyggnaden innehåller åtta sovrum, två duschrum och tre toaletter och har tidigare använts som studentbostäder. Ett boende för den stora familjen eller den passar också perfekt som vandrarhem eller kollektiv. Lokalen har tidigare varit café men här finns det många möjligheter för en verksamhet efter behov. Ett förslag är att ena delen av huset går att hyra ut och den andra delen för eget bruk. Det finns hela 12 garageplatser (kallgarage). Yttertaket har nyligen byts ut på fastigheten. Från Sågmyra är det ca 22 km in till Falun och det tar ca 20 minuter med bil. På vägen dit når du Bjursås och Grycksbo där du hittar de flesta bekvämligheter. Här finner du även en byggnadsvårds- och kökshandel med café, hembygdmuseum och den gamla yllefabriken "Fabriken" har öppnat. Hyresgäst finns och önskar vara kvar om det finns möjlighet. Välkommen hem!

TVÅ NYBYGGDA MÖBLERADE STUGOR - en för uthyrning och en till er själva?! Eller stugor för gemensamt ägande med bästa vännerna eller den stora familjen! Nu har vi två stycken stugor till salu i populära Gördalen Backcountry på en tomt på vardera 43 kvm. Husen är byggda 2022 och här finns det en hall, badrum med wc och dusch, ett sovrum med fyra sängplatser samt ett kök och vardagsrum i öppen planlösning. All inredning följer med försäljningen såsom sängar, matbord, soffa samt husgeråd. Tanken med detta är att ha den ena uthyrd och själv bo i den andra då det finns goda intäktsmöjligheter. När man letar efter ett snösäkert boende i fjällen med härligt utsikt, en levande fjällby med aktiv skoteruthyrning, vandrarhem och restaurang i bystugan- då har ni hittat rätt! Gördalen är vida känt för sin snösäkerhet som lockar främst skoteråkare från när och fjärran. De kommer hit och avnjuter sin ledighet med äventyrliga dagar i och kring Drevfjällets toppar och dalar. Gördalen ligger i norra Dalarna inte långt i från den norska gränsen. Här är det bra fiske året om och det finns vandringsleder. Området har direktkontakt med fantastiska skoterleder och när du känner för att byta ut skotern mot skidor eller vandringskängor har du Trysil, Sälen, Stöten, Idre och Ljördalen att välja mellan, alla inom 50-60 minuters bilfärd. Sommartid finns det i närområdet möjlighet till cykling, med bl a populära Rörbäcksnäs och här erbjuds några av Sveriges mest omtyckta mountainbikeleder. Trysil kan också stoltsera med ett väl utbrett cykelnät för alla nivåer. Gördalen har också närhet till Fulufjällets nationalpark och Njupeskär. Anmäl ditt intresse redan idag. Välkommen hem!

STÖRRE FASTIGHET TILL SALU I LEMSJÖVALLEN! Lemsjövallen var en äldre fäbod med anor långt tillbaka i tiden då det bedrevs jordbruk här på vallen med lösgående djur och slåtterängar på de öppna landskapen. Men tiden förändras och så även här på fäboden- djuren är sedan länge borta och Lemsjövallen har utvecklats till ett fritidshus paradis med fantastisk utsikt mot fjällen och ner till mot Lemsjön. Marken som nu ska säljas är på ca 3 hektar (30 000 m2) och ligger mitt i området med väg längs med fastigheten. Här finns det möjlighet att dela upp marken i flera tomter och sälja dessa var för sig- eller så behåller man marken som den är idag och bygger något enbart åt sig själv. Något förhandsbesked från kommun eller Lantmäteriet finns inte idag, men det finns andra aktörer som har gjort avstyckningar på grannfastigheter och bebyggt dessa med hus. Det bör inte vara några problem med att göra så även här. Närmaste ställe här är Mörkret som ligger ca 1,5 mil längre västerut mot Gördalen och till Särna är det också ca 1,5 mil. På vintern är det snöskoteråkning på alla de miltals preparerade leder som finns i anslutning här samt även pimpelfiske i närliggande sjöar som är de största intressena. Längdskidåkning finns också här då det dras spår hela vintern av de som vistas här vintertid. På sommaren är det träning i form av cykling och löpning på skoterleder och längdspåren som många ägnar sig åt samt fiske i alla dess bäckar och åar som finns i naturen. Inte så långt från Lemmsjövallen ligger Fulufjällets Nationalpark med Sveriges högsta vattenfall, Njupeskär som är en mycket populär destination under sommarhalvåret. De olika fjälldestinationerna så som Idre Fjäll, Himmelfjäll och Fjätervålen nås inom 45 minuter med bil. Är man intresserad och vill veta mer om möjligheter till att bebygga marken så hänvisas ni till Älvdalens kommun på 0251-31300. Anmäl ditt intresse redan idag till ansvarig mäklare.

Bygga nytt i Gördalen!? Nu har vi tre stycken snart byggklara tomter till salu i Gördalen. Är du skoteråkare och vill förvärva en av dessa tomter och bygga dig en egen stuga mitt i snöskoter meckat i Gördalen så finns inte bättre möjlighet än denna. Hit vallfärdar många skoterresenärer för att utmana sig själva och snöskotern i dessa sagolika fjällbranter och fjälltoppar som är en del av naturen i Norra Dalarna. Gördalen ligger i norra Dalarna inte långt i från den norska gränsen. Här är det bra fiske året om och det finns vandringsleder. Området har direktkontakt med fantastiska skoterleder och när du känner för att byta ut skotern mot skidor eller vandringskängor har du Trysil, Sälen, Stöten, Idre och norska Ljördalen att välja mellan, alla inom 30-60 minuters bilfärd. Sommartid finns det i närområdet möjlighet till cykling, med bl a populära Rörbäcksnäs och här erbjuds några av Sveriges mest omtyckta mountainbikeleder. Trysil kan också stoltsera med ett väl utbrett cykelnät för alla nivåer. Gördalen har också närhet till Fulufjällets nationalpark och Njupeskär. Skräddarens Fjällgård är basen i byn och det är från denna fastighet som tomterna kommer att avstyckas från. Fjällgården ligger mitt i byn och mitt emot bystugan som fungerar som restaurang och samlingsplats mestadels vintertid. Från denna fastighet kommer tre st tomter att avstyckas och säljas var för sig, förrättning hos Lantmäteriet pågår. I kartbilden syns det hur de olika tomterna kommer att ligga och dess utformning syns klart i förhållande till varandra samt vägen genom byn. Det är fin åkermark där tomterna ligger med morän under matjorden. Vatten och avlopp ingår i priset för varje tomt. De tre tomterna kommer att ingå i den gemensamma anläggningen som redan finns där. Detta medför betydligt mindre avgifter för drift och tömning. Köparen står för grävningen och material fram till kopplingspunkten. Viktig information är att tre tomter ska styckas ut ur denna stamfastighet, Staffsåsvägen 51, och detta ligger hos Lantmäteriet som inte har tilldelat tomterna några egna fastighetsbeteckningar ännu, detta görs när avstyckningen är färdig, längre fram i höst. Köper du en tomt nu så köper du den som "del av stamfastigheten", men betalningen görs inte förrän avstyckningen vunnit laga kraft. All information i denna annons som gäller servitut, nyttjanderätt, arealstorlek, inteckningar, taxeringsvärde, taxeringskod och liknande gäller enbart stamfastigheten och INTE någon av de nya tomterna som nu ska säljas. Förhandsbesked och strandskyddet är godkänt och beviljat. När det gäller bygglov så hänvisar vi till Älvdalens kommun på 0251-31 300 som har hand om dessa frågor. När det gäller visningar eller andra frågor som berör området eller fastigheten och tomterna så kontakta gärna ansvarig mäklare. Tomt 1 är på 973 m2, utgångspris 550.000 kr Tomt 2 är på 564 m2, utgångspris 450.000 kr Tomt 3 är på 1041 m2, utgångspris 625.000 kr Anmäl ditt intresse redan idag!

På Regnbågsgränd i Särna ligger denna trevliga villa på en normal stor tomt för området. Huset är en plan med källare och är i gott skick- vilket märks redan när man kommer in i hallen. På gården finns även ett garage och en gäststuga. Nere i källaren finns gillestuga, tvättstuga och pannrum bland annat. Huset är välskött och underhållet och det är bara att flytta in som det är, om man vill det. Det är gångavstånd in till centrum där du har det mesta man önskar sig med mataffär, OK mack, pizzeria, camping med restaurang samt många andra butiker som säljer allehanda saker. Det finns skola, fritids, förskola tvärs över gatan. Särna är möjligheternas ort där snöskoter åkningen lockar många på vinterhalvåret till de milsvida lederna och friåkningen under eget ansvar som fortfarande är tillåten under viss försiktighet. Pimpelfiske och sommarfiske i alla dess bäckar, sjöar och åar är andra populära intressen man utövar här. Du har även Fulufjället och Njupeskär samt andra vandringsleder om man vill förena nytta med nöje att besöka olika platser som endast nås till fots. Närheten till skidorterna Idre fjäll, Himmelfjäll och Fjätervålen når man med bil på endast 35 minuter och till Sälen tar det ca 1 timme med bil så då når man hela dalafjällen med kort varsel. Snart tillträde kan ordnas! Välkommen hem!

Mitt i Storsätern ligger detta fantastiska ställe med mark ner mot Grövlan som rinner förbi gården. Nu finns ett unikt tillfälle att förvärva en fastighet med flera mindre stugor som kan hyras ut veckovis eller säsongsvis. Har du gått och fantiserat om att köpa ett ställe i Grövelsjön med flera stugor så har du sett att tillfällena "inte växer på träd". Denna fastighet med byggnader är i det närmaste komplett men det finns en del små fix att ordna med för att det ska bli riktigt bra boende här, ytskikten i stugorna behöver ses över liksom att badrummen är äldre förutom i uthus längan närmast ån som är nyrenoverad. Här finns en större stuga i gott skick, en mindre stuga i gott bruksskick, ytterligare en liten stuga i bruksskick. I uthuslängan närmast ån finns också ett boende inrett som kan hyras ut. 3 st mindre campingstugor med endast sovrum finns även dom som kan samordnas med toalett och dusch i den inredda uthuslängan. Campingen längre upp på fastigheten har idag 12 platser men ursprungsplanen medger 23 platser. Det finns även en timrad lada som används som förråd men även ett större garage inne på gården samt ett garage vid infarten så här kan man ha sina skotrar och 4-hjulingar under tak. Gården säljes med det mesta av inventarierna. Det ska finnas en detaljplan som ägaren gjort med bl a 14 tomter, se vidare under "viktiga dokument". Tomterna ska ha rättigheter till Storsäterns reningsverk. Bör kontrolleras. Med skoter tar du dig direkt från gården ut på de milsvida skoterlederna som tar dig långt utanför länsgränsen om du så vill men populärt är att pimpla röding på Grövelsjön och Hävlingen, även längdskidåkning och vandringar är populära aktiviteter i Norra Dalarnas fjällkedjor. Till fastigheten hör även skogsskiften som är på ca 222 ha i Grövelsjön (se även skogsbruksplan). Välkommen hem!

Drömmer du om ett fritidsboende i fjällen?!? Gördalen ligger i norra Dalarna inte långt i från den norska gränsen. Här är det bra fiske året om och det finns vandringsleder. Området har direktkontakt med fantastiska skoterleder och när du känner för att byta ut skotern mot skidor eller vandringskängor har du Trysil, Sälen, Stöten, Idre och Ljördalen att välja mellan, alla inom 50-60 minuters bilfärd. Sommartid finns det i närområdet möjlighet till cykling, med bl a populära Rörbäcksnäs och här erbjuds några av Sveriges mest omtyckta mountainbikeleder. Trysil kan också stoltsera med ett väl utbrett cykelnät för alla nivåer. Gördalen har också närhet till Fulufjällets nationalpark och Njupeskär. Den växande anläggningen Gördalen Backcountry har ett motell med servering och bar samt camping. Motellet har tolv rum och i dagsläget finns det 20 campingplatser. Läs mer på: Facebook Gördalen Backcountry, https://www.instagram.com/gordalenbackcountry/ Välkommen hem!