Jonas Nilsson

VISNING EFTER ÖVERENSKOMMELSE. RING 070-28 28 885 ELLER MAILA TILL [email protected]. I ett ypperligt läge nära finska gränsen ligger denna väl omhändertagna kommersiella fastighet med en hyresgäst. Fastigheten ligger granne med matbutiken Coop, Systembolaget, Haglöfs Outlet, och Max hamburgerrestaurang. Fastigheten har gott om parkeringsplatser alldeles utanför. Det finns även en snabbladdare för elbilar via Kwatt . Här finns en fin möjlighet för Dig som kommersiell fastighetsägare att få intäkter! Uthyrningsbar yta ca 654 kvm. Hyresintäkter 860 000 kr per år. Beräknat driftnetto 2024 är 603 000 kr. Fastigheten avyttras i bolagsform. Obligatorisk ventilationskontroll genomfört v 51, 2024. Hyresintäkter 731 200 kr Tillägg elförbrukning 100 000 kr Tillägg fastighetsskatt 28 800 kr Summa intäkter 860 000 kr Driftkostnader taxebundna 221 000 kr Fastighetsförsäkring 8 000 kr Fastighetsskatt 28 800 kr Summa kostnader 257 000 kr Driftnetto 603 000 kr

I ett utsökt läge och granne med legendariska IKEA, har Du här möjlighet att förvärva en fantastisk välskött fastighet! Möjlighet finns för Dig som kommersiell fastighetsägare att få riktigt fina intäkter! Idag finns totalt fyra hyresgäster och en vakans med möjlighet till ny hyresgäst. Uthyrningsbar yta 2 610 kvm. Hyresintäkter fullt uthyrt inklusive vakant lokal 2024, 2 801 000 kr. Beräknat driftnetto fullt uthyrt 2024 är 1 992 000 kr. Fastigheten avyttras i bolagsform. Obligatorisk ventilationskontroll genomfört v 51, 2024. Fastigheten Haparanda 10:15 är belägen norr om Haparanda centrum på Kraftvägen 3 på handelsområdet Björka vid knutpunkten mellan väg 400 mot Pajala och väg E4 mellan Kalix och Torneå. Öster om fastigheten ligger ett IKEA-varuhus på ca 24 000 kvm. Invid IKEA har IKANO uppfört ett köpcentrum om ca 11 000 kvm med kompletterande handel till IKEA. På Björka-området väster om fastigheten är ett nytt handelsområde etablerat, innehållande bland andra ICA Maxi, El-giganten, Jysk, Swedol, samt nyöppnade JULA. Hyresintäkter fullt uthyrt inkl vakant lokal: 2 581 000 kr/år Tillägg elförbrukning: 153 000 kr/år Tillägg fastighetsskatt: 67 000 kr/år Summa intäkter 2024: 2 801 000 kr/år Driftkostnader Vatten och avloppsavgift: 35 000 kr/år Uppvärmning: 365 000 kr/år Elkostnad: 251 000 kr/år Fastighetsförsäkring: 51 000 kr/år Fastighetsskatt: 107 000 kr/år Summa drift kostnader: 809 000 kr/år Driftnetto fullt uthyrd: 1 992 000 kr/år

Varmt välkommen till Älvåkersgatan 30 – ditt drömhem i hjärtat av Älvsbyn! Denna charmiga och välskötta fastighet erbjuder en perfekt kombination av modern komfort och naturskön omgivning. Öppen och luftig planlösning som ger gott om plats för både socialt umgänge och avkoppling. Generösa fönster släpper in naturligt ljus och skapar en välkomnande atmosfär. Det välutrustade köket är en kockdröm med moderna apparater och gott om förvaringsutrymme. Här kan du laga goda måltider och njuta av gemenskapen vid matbordet. Trädgården kan bli en oas för den som uppskattar trädgårdsarbete. Den rymliga altanen ger möjlighet till avkoppling i solen eller trevliga grillkvällar med familj och vänner. Älvåkersgatan 30 ligger nära centrum med närhet till affärer, skolor, slalombacke och rekreationsområden. Här har du allt du behöver inom räckhåll. Området erbjuder en trygg och familjevänlig atmosfär med goda grannrelationer och närhet till naturen. Perfekt för barnfamiljer eller den som söker lugn och ro. Missa inte chansen. Vi syns på visningarna!

Nu presenterar vi stolt en riktigt spännande hyresfastighet i Björkskatans centrum. Fastigheten har två hyresgäster som vill fortsätta hyra och som kan tänka sig att skriva längre hyresavtal för den som är intresserad. Fina nyrenoverade lokaler och stabila intäkter. Detta är en riktig hole-in-one! Hyresintäkter (hyresgästerna betalar el, internet och renhållning själv): Golfen 429 563 kr ink moms Pizzerian 195 750 kr ink moms Utgifter: Uppvärmning 57 113 kr Försäkring 11 838 kr Tomträttsavgäld 4 984 kr Driftnetto: 551 378 kr Hör av er för mer info och visning!

Hjärtligt välkommen till pittoreska och mysiga Småskär. Stugan har en skön välbyggd karaktär. Läget på andra raden med skön närhet till skogen gör bara saken bättre. Stugan består av ett vardagsrum med kamin, kök, och sovdel. El är dragen och elverk kan kopplas in i huvudstuga. Solig altan som förbinder huvudstuga med sovstuga/förråd och utedass. Ett utekök finns även här. Stugan står på arrenderad mark (arrende ca 1 900 kr per år). Gemensam hamn för båtar och gemensam bastu nere vid vattnet. Söker Du ett skönt läge på Småskär? Välkommen till Skatamarkviken på visning!

Nu har vi äran att förmedla något helt unikt i vackra Kvikkjokk! Här presenterar vi stolt 8 avstyckade tomter i fjällvärlden där vägen slutar och Kungsleden börjar. I vackra Kvikkjokks by hittar du detta unika markområde i fantastiskt fint läge. Fastigheterna består av Jokkmokk Kvikkjokk 3:86, 3:87, 3:88, 3:89, 3:90, 3:91, 3:92 och 3:93 och utgör en totalareal på 8 988 kvadratmeter. Samtliga tomter försäljes tillsammans. Detta är en unik plats där du har möjlighet att exploatera och skapa något exceptionellt, bara dina drömmar och visioner sätter gränserna! Se plankarta och planbeskrivning under "filer/länkar" på vår hemsida för mer information. STF Fjällstation med restaurang och affär finns i byn under sommartid. Området är inne i en väldigt expansiv fas med stora satsningar både från kommunen och entreprenörer med hotell och ny camping på agendan för att främja turistnäringen. Här finns alltså fina möjligheter att hänga med på en spännande resa! Kvikkjokk ligger längst in i den Lappländska fjällvärlden – vid vägs ände. I Kvikkjokk finner du vildmarken, och naturens absoluta skönhet. I anslutning till Kvikkjokk ligger de två stora nationalparkerna Padjelanta och Sarek som tillsammans med Stora Sjöfallet utgör världsarvsområdet Laponia. Den kända och populära Kungsleden passerar genom byn. Nu är det dags att släppa sargen och agera, chansen kommer inte i repris. Varmt välkommen att kontakta oss vid intresse!

ACCEPTERAT PRIS 1 250 000 KR, FÖRST TILL KVARN. Varmt välkommen till en skön gaveltvåa med bilparkering utanför fönstret. På endast en halv trappa, fint renoverad och omhändertagen. Från vardagsrummet hittar Du ut till den inglasade balkongen med trapp ned till uteplats. Lugnt och trevligt läge på populära Lövskatan med fin närhet in till centrala Luleå. Nära till matvaruaffär Coop stormarknad vid Örnäsets centrum. Lägenheten andas en yteffektiv och fräsch karaktär som inte gör någon besviken. Missa inte en utsökt möjlighet på endast halv trapp.

Nu presenterar vi stolt en riktigt fin tvårummare på lugna Lövskatan till salu. Hela lägenheten håller hög standard och har renoverats 2016 och löpande sedan dess. Här återfinns stort luftigt kök, vardagsrum med inglasad balkong i soligt läge, sovrum med god förvaring och fina färgval rakt igenom. Låg avgift och fina gemensamhetsutrymmen i föreningen med bland annat bastu och gym. Vi ses på visning!

RING ELLER MAILA FÖR VISNING! Jonas Nilsson Fastighetsförmedling presenterar stolt Luleås svar på Saltkråkan - pittoreska och gemytliga Småskär. Här saknas bara Tjorven och Båtsman och alla de andra karaktärerna i Astrid Lindgrens verk "Vi på Saltkråkan!" Bebyggelsen på ön andas en kanonmysig karaktär med röda små stugor och vita knutar. Fisket har varit huvudfokus på ön i generationer! Stugan har en skön karaktär och är välbyggd. Läget på första raden med en premiumutsikt gör bara saken bättre. Stugan består av ett vardagsrum med kamin, kök, och separat sovrum. El är dragen och elverk kan kopplas in i huvudstuga. Gigantisk altan som förbinder huvudstuga med dubbla sovstugor, ett utekök och ett utedass. Stugan står på arrenderad mark (arrende 1904 kr per år). Gemensam hamn för båtar och gemensam bastu nere vid vattnet. I köpet ingår en mindre plastbåt med sex hästars utombordmotor en optimistjolle samt byggmaterial för att färdigställa altanräcke. Välkommen till Småskär, längst ut i skärgården!

Stolt kan vi presentera en unik möjlighet att införskaffa ett rejält fastighetsbestånd i vackra Vuollerim. Nu har du möjlighet att lägga vantarna på hela 6 stycken hyresfastigheter. Samtliga fastigheter ligger inom promenadavstånd vilket förenklar fastighetsskötsel och underhåll. Fastigheterna är belägna på följande adresser Murjeksvägen 40, Murjeksvägen 42, Murjeksvägen 44, Murjeksvägen 46, Domänvägen 53 samt Ringvägen 20. Murjeksvägen 40 består av åtta lägenheter på 70,7 kvm, åtta lägenheter på 75,9 kvm samt 15 bilplatser som ingår i hyran. Murjeksvägen 42 består av en lägenhet på 69,5 kvm, två lägenheter på 34 kvm, en lokal på 152 kvm, en lokal på 94 kvm, sex bilplatser och ett förråd. Murjeksvägen 44 har åtta stycken lägenheter på 29 kvm, sex stycken bilplatser och ett kallgarage. På Murjeksvägen 46 finns en lägenhet på 29 kvm, en lägenhet på 99 kvm, en lokal på 117,2 kvm samt ett garage på 74 kvm. Domänvägen 53 har sex stycken likadana radhus med garage. Ringvägen 20 har fyra lägenheter. Två stycken med två rum och kök samt två stycken med tre rum och kök. Totalarean för samtliga byggnader är 2 894 kvm och den totala markarealen för samtliga fastigheter är 11 905 kvm. Årliga hyresintäkter 2024 (juni) Bostäder: 2 545 980 kr Lokaler: 315 312 kr Garage: 31 896 kr (går att hyra ut kallboda för 7 200 kr om man vill) P-platser: 11 328 kr (finns potential att hyra ut fler) Totalt: 2 904 516 med dagens hyror. Kostnader (2023): El: 334 205 kr Värme: 618 407 kr VA: 161 747 kr Sophämtning: 90 361 kr Fastighetsskatt: 17 347 kr Försäkring: 68 319 kr Tomträttsavgäld: 666 kr Totalt: 1 291 052 kr Driftsnetto: 1 613 464 kr Samtliga fastigheter delar värmesystem förutom Ringvägen 20 som har nyligen indragen jordvärme. Slingorna ligger på delvis arrenderad mark och avtalet tas över av köparen. Arrendeavgiften är 1 000 kr + moms per år, med 5 års intervaller. Säljaren friskriver sig från eventuella brister och dolda fel. Möjlighet till bolagsförvärv finns. Unikt tillfälle att införskaffa ett rejält fastighetsbestånd. Kanske är det läge att utöka ditt befintliga bestånd eller läge att ge sig in på fastighetsmarknaden? Kontakta oss vid intresse!

Varmt välkomna till detta kedjehus på friköpt hörntomt i familjevänligt område! Bostaden bestar av 110 kvm som fördelas på två plan. Entréplanet bestar av en praktisk hall, tvättstuga samt förråd i anslutning och härifrån nås även garaget. Vidare finns även ett kök, vardagsrum och WC. Rymligt vardagsrum med utgång till altan och baksida med kvällssol. På övre plan finns tre sovrum i varierande storlekar samt ett badrum med bastu. Hall på övervåning med flertalet garderober längs en vägg. Gräsmatta med gott om yta för barnen att leka på samt asfalterad yta och grönområde runt kvarteret med fin lekplats med sandlåda och gungor. Uppfart med plats för två personbilar. Huset värms upp med fjärrvärme. Här bor du längst bort på Hertsön med cirka 10 minuters bilfärd till Luleås stadskärna. Hertsön erbjuder en naturnära och rogivande miljö med något för alla åldrar. Här finns förskola, skola, Ridklubb och Hertsö idrottsplats med flertalet fotbollsplaner som under vintern görs om till hockeyrink. I området finns även livsmedelsaffär, restauranger, fritidsgård och omtyckta Hertsö miljögård. Området är omringat av natur och på andra sidan Hertsövägen finns Hertsöträsk för utflykter och fiske. Välkommen på visning!

FÖR MER INFORMATION VÄNLIGEN RING 070-28 28 885 ELLER MAILA TILL [email protected]. Varmt välkommen till en tomt med ett läge utöver det vanliga. Längst ut mot blivande nedfart i nya området Syterskalet ligger 1403 kvm tomt i absolut pole position. Generös byggrätt med möjlighet till parhus om så önskas, eller bygg en fjällvilla med skön utsikt mot dalen och fjällmassiven. Byggrätten omfattar 224 kvm byggarea med max nockhöjd på 11,5 meter. Uthus får vara 40 kvm. Omedelbar närhet till kommande centrum och torg med liftar.

Varmt välkommen till ett utsökt havsnära läge i omåttligt populära Edviken/Kallax. En obebyggd jättetomt på 3 576 kvm med två adresser (Edvägen 134 och 136) som rimligen kan styckas av i två tomter för den som önskar det. Skapa ett generationsboende eller ha bara väldigt gott om plats för att förverkliga drömmen. Idag är tomten skogsbeklädd med fin skog och spännande berghällar i dagen med en gemytlig sluttning ner mot havet. Din inspiration och kreativitet bestämmer hur Du kan optimera denna natursköna tomt optimalt. Markvegetationen är i stora delar undanröjd. Väg som plogas året runt finns fram till tomtgräns. Området runt omkring består av äldre tallskog och fin bärplockning när säsongen är inne. Ta chansen och skapa ett läge utöver det vanliga. För planbestämmelser se under fliken filer/länkar.

KONTAKTA OSS FÖR MER INFO OCH VISNING! VÄLKOMMEN! Nu smäller vi till med ett riktigt pang-objekt! Den före detta vapenbutiken i Bälinge har gjorts om till ett otroligt fint hyreshus med totalt fem lägenheter. Av de fem lägenheterna har fyra stycken totalrenoverats. Fastigheten har genomgått omfattande renovering under 2019 och skicket på lägenheterna går att jämställa med nyproduktion. Alla de renoverade lägenheter har köksinredning från Ballingslöv, helkaklade badrum och både tvättmaskin och diskmaskin. Fastigheten har nya 3-glasfönster och har tilläggsisolerats. Både tak och väggar har försetts med ångspärr för att minska värmeläckage. Den större lägenheten i etage har äldre ytskikt och är i övrigt i gott skick. Fastigheten har parkeringsplatser på innergården med motorvärmare (både temp och tidsstyrning) och varje lägenhet har ett förråd. Hyresintäkter: 406 068 kr Driftkostnader: 50 545 kr Driftsnetto: 355 523 kr Välkommen på visning!

RING FÖR VISNING ELLER ÅK UT OCH TITTA SJÄLV. Är Du sugen på vyer utöver det vanliga? Är Du sugen på mer sol än andra? Varmt välkommen till denna maffiga strandtomt på drygt 11 000 kvm. Här kan Du förverkliga de lite extra vidlyftiga drömmarna och bygga för framtiden. Här finns plats, här finns utsikt. Väg finns fram i anslutning till tomtgräns. Kom ihåg, ett fint läge börjar med en tomt utöver det vanliga. Dags att gasa lite i livet, bara slå till och börja.