Erik Westberg

LANTLIG GÅRDSIDYLL UTANFÖR SVÄRDSJÖ! Har du sökt efter den där speciella platsen där du kan bo i ett lantligt läge på en mindre gård? Här presenteras en lantbruksfastighet i natursköna Hunsen utanför Svärdsjö! Vägen som sträcker sig mot fastigheten inger ett välkomnande intryck och en inbjudande gårdsbild. Väl framme vid fastigheten möts man av en familjevänlig huvudbyggnad om 97 kvm boarea samt 12 kvm biarea fördelat på 1,5-plan med källare. Husets entrévåningen består av en hall som leder vidare till ett stilfullt kök med rymlig matplats intill vardagsrum och husets större sovrum. Badrum med dusch. På övervåningen finns en övre hall, två sovrum och ett badrum, ett extra sovrum nyttjas i dagsläget i en av övervåningens två kattvindar. Praktisk källare med förvaringsmöjligheter och bergvärmepump. Större investeringar som bergvärme och nytt kök utfördes så sent som 2022. Fiber och elbilsladdare finns installerat! Vidare finns även ett antal byggnader i form av bland annat stallbyggnad med två boxar samt två gäststugor varav en är isolerad. F.d. fårlada och förvaringsmöjligheter. Altan och uteplats i härligt läge invid en bäck som passerar tomten. Total markareal om 36.400 kvm som innefattar både ängs- och skogsmark. Här bor man i naturskön omgivning på landet men endast ca 5-6 minuter från Svärdsjö där både affärer, service och kommunikationer finns. Varmt välkomna på visning!

CHARMFULL FASTIGHET MED GÅRDSKARAKTÄR I SMEDSBO! Här presenteras en fastighet med mysig gårdskaraktär i lantlig miljö nära stan. Fastigheten erbjuder en huvudbyggnad om 76 kvadratmeter fördelat på 3 rum varav 2 sovrum i 1.5-våningsplan. Entrévåningen inrymmer en hall, kök, vardagsrum och wc samt dusch. På övervåningen erbjuds en övre hall och två rogivande sovrum. Det finns ett generellt behov av renovering/uppdatering- men två stora investeringar har utförts 2016 i form av nytt tak och nya fönster. Intill huvudbyggnaden finns en mysig gäststuga som renoverades 2019, perfekt plats för tonårsbarnen eller gästerna. Vidare finns bland annat en äldre f.d. stallbyggnad såsom uthus med förråd. Fastigheten har en generös tomtareal om hela 16.250 kvadratmeter.Här skulle drömmen om mindre djurhållning och självhushållning kunna förverkligas. Stor utvecklingspotential! Lagom pendlingsavstånd till både Falun och Borlänge. Inpå knuten finns dessutom busshållplats och en cykelbana som leder hela vägen till Faluns stadskärna. Varmt välkomna på visning!

FRITIDSHUS I BOSTADSRÄTTSFORM MED SJÖUTSIKT VID RUNN! Vill du ha ett fritidshus men du har inte möjlighet att ta hand om det året runt? Då har du hittat rätt! Nu erbjuds ett fritidshus i bostadsrättsform vid attraktiva Runn. Detta fritidshus passar dig som uppskattar närheten till vatten med dess aktiviteter sommar som vinter, men vill slippa den regelbundna tillsynen av stugan. Konceptet bygger på att stugan hyrs ut när Du själv inte är där vilket ger mycket goda hyresintäkter. Hyresintäkterna för stugorna har genom åren varit goda. Stugan är ca 30 kvm och disponeras genom hall, allrum med köks-del, två sovrum varav ett på loftet. Badrum med kakel och klinker. Fönsterpartier med härlig utsikt och fint ljusinsläpp. Stugan är fullt utrustad och möblerad med bord, soffor, stolar, sängar, utemöbler. Internetanslutning samt tv. Genomgående smakfullt inredd och med bra standard. Bostadsrättsföreningen äger marken och svarar för yttre underhåll. Medlemmarna ansvarar för det inre underhållet. Föreningen driver uthyrningen i egen regi med en uthyrningsenhet som ansvarar för hela området. Uthyrningsenheten servar dig med uthyrningen, nyckelutlämning, avsyning och enklare reparationer mm. Runn är en skärgårdssjö med mängder med öar, kobbar, klippor och stränder. Runn är Dalarnas näst största sjö med sina 65 kvadratkilometer, och är känd för ett myllrande båtliv och ett utmärkt fiske. Med bekväm närhet till Faluns stadskärna, ett stenkast från Runn ligger dessa trivsamma och optimalt planerade fritidshus. Området och anläggningen ger fantastiska möjligheter till en rik och aktiv fritid. Badstrand och bastu finns i området. Vintertid är detta ett paradis för skridskoåkare. Inte långt från området ligger även Källvikens slalombacke samt Romme Alpin och Bjursås ski-center. I Villa Herdin "grosshandlarvillan" där restaurangen/serveringen är belägen finns också möjlighet till konferens, middagar i stora sällskap, bröllop mm. Ta chansen och missa inte denna stuga med ett av områdets bättre lägen på Främby udde- en plats som ger en upplevelse året om. Varmt välkomna att kontakta mäklaren för att boka en visning!

FAMILJEVÄNLIGT HUS MED ATTRAKTIVT GAVELLÄGE I GAMLA HERRGÅRDEN! Här presenteras ett mycket välskött och familjevänligt hus i ett av Faluns mest eftertraktade villaområden. Huset erbjuder en väldisponerad planlösning om två plan med väl tilltagna sociala ytor, flertalet sovrum och en praktisk källarvåning. Entréplanet inrymmer en välkomnande hall med plats för avhängning samt ett wc-rum. Intill hallen finns ett funktionellt kök med öppning mot anslutande matplats och sociala ytor. Här finns ett generöst vardagsrum samt ett inbjudande allrum med direkt access till trädgården. På övervåningen erbjuds en övre hall, badrum samt tre sovrum varav två har utgång till en mysig balkong i bra solläge. I källaren finns såväl tvättstuga som bastu, wc, duschrum, praktiska förvaringsutrymmen och gästrum. Intill huset finns parkeringsmöjligheter både på uppfarten och i garaget. Trädgården är till stor del insynsskyddad och erbjuder ett härligt solläge. Uteplats som blir en naturlig yta när vänner och familj samlas under sommarhalvåret. Här finns dessutom en lättskött gräsyta och möjligheter för den trädgårdsintresserade. Endast en kort promenad på några minuter efter Faluån leder till stadskärnans hela utbud av shoppinggator med butiker, restauranger, caféer, parker och kommunikationer. Här bor man i en fantastisk miljö i Faluns kulturhistoriska kvarter. Gamla Herrgården - så kallas åtminstone sedan 1700-talet hela området på västra sidan av Faluån norr om Nybrogatan. Det är en av de först bebyggda stadsdelarna i Falun. Längs Hanrövägen och över Herrgårdsbroarna gick en av traktens viktigaste handelsvägar. Här låg också gården Born, som omnämns redan på 1300-talet och som sedan blev kungsgård och kallades Borns hyttegård. Här drev kronan egna hyttor, vilket gjorde att gården då och då fick besök av landets regenter. Varmt välkomna att kontakta mäklaren för att boka in en visning!

FASTIGHET MED STOR POTENTIAL I HÄRLIGA ÖSTANVIK! I den lilla lantliga idyllen, Östanvik som ligger ca 5 km utanför Furudal, erbjuds nu en fastighet med stor potential. Själva bostadshuset är från 30-talet och består av 1,5-plan, där det föreligger större renoveringsbehov. Under 2022 lät man bygga ett attefallshus om 25 kvm med intilliggande altan samt bastu. Attefallshuset har ett charmfullt trägolv och väggar med skivor som väntar på att färdigställas med ytskikt av köparen. Spotlights in- och utvändigt samt 3-glasfönster och uppvärmning via luft-luftvärmepump. Den stora ladan har goda förvaringsmöjligheter samt förrådsrum med bränningstoalett. Vidare finns en jordkällare med renoveringsbehov. Vatten via borrad brunn 92 m (2022) dock ej indraget i husen ännu. Avlopp saknas idag men det godkännande för enskilt avlopp (3-kammarbrunn med markbädd) har lämnats av kommunen 2023. Nuvarande ägare har även startat igång processen för att kunna uppföra ett stort garage på fastigheten. Tomten har stora grönytor samt naturtomt och mindre skogsmark. Sommartid är Östanvik en riktig pärla. Här finns fina fiskevatten och en underbar natur att strosa runt i. Furudals bruk erbjuder en fin golfbana med övernattningsmöjligheter. Vintertid är inte ett dugg sämre med fina skoterleder och skidspår för att nämna några aktiviteter. Följ Oresjön tills du kommer till Furudal där det finns både matvarubutik, café, bensinmack samt mycket mer! Varmt välkommen på visning!

FAMILJEVÄNLIGT BOSTADSRÄTTSPARHUS MED GARAGE I ATTRAKTIVT LÄGE! Här presenteras ett mycket trivsamt och välplanerat parhus med familjevänligt läge i Övermo. Bostaden inrymmer 114 m² om två plan med en väldisponerad planlösning med fem rum och upp till fyra sovrum. Entrévåningen disponeras genom sociala ytor, en välkomnade hall med golvvärme, stilfullt kök med plats för matbord. Vardagsrum som nyligen delats upp för att skapa ett fjärde sovrum. Rummet kan återställas till ett större vardagsrum istället om man inte skulle ha behovet av ett extra kontor- eller sovrum. Smidig access till takad altan samt uterum med plats för möblering som rymmer både familj och vänner. Praktiskt kombinerat badrum med tvättstuga som renoverats 2017. Övervåningen består av ytterligare ett badrum, tre bra sovrum samt en klädkammare. Intill huset finns ett fristående garage med förrådsdel. Fiber är anslutet! Det här är ett perfekt boende för dig som söker bekvämligheterna med bostadsrättsformen men ändå vill ha ett eget hus med sin trädgård, altan och eget garage. Här bor man med ett barnvänligt läge på återvändsgata i trivsamt område. Gång-och cykelavstånd till skola, förskola, samt centrala Noret med butiker, caféer och restauranger. Värt att nämna är även det korta avståndet till älven med byns fina badplats med småbåtshamn och grillplats. Här är det bara att flytta in- snabbt tillträde är möjligt! Varmt välkomna att kontakta mäklaren för att boka en visning.

TILLFÄLLE ATT FÖRVÄRVA EN MINDRE HYRESFASTIGHET MED GODA INTÄKTER! Med ett bra läge finner vi denna lättskötta hyresfastighet med villakänsla som totalt består av 4 st lägenheter om 166 kvm boarea och 83 kvm biarea. Fastigheten inrymmer tre lägenheter om 1-rok samt en lägenhet om 2-rok. Alla lägenheterna är hörnlägenheter och har balkong. I källaren finns förråd gemensam tvättstuga samt cykelförråd. Trädgård med grönytor, äppelträd och plats för uteaktiviteter. Under 2022 utfördes bland annat tilläggsisolering av vind, ny tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan. Nytt badrum samt renovering av innertak och golv i lägenhet 1002. I lägenhet 1001 byttes köksluckor samt bänkskiva, nytt tvättställ och duschblandare. 2019 renoverades badrummet i lägenhet 1101. Fiber är anslutet och uppvärmning sker via vattenburen värme genom luft/vattenvärmepump. Lugnt område med gångavstånd till sjön Runn samt natursköna strövområden. Cykel- och promenadavstånd till både centrum, högskolan Dalarna, Lugnet, lasarettet och resecentrum. Fastigheten är i dagsläget fullt uthyrd med intäkter om 339.960 kr/år och driftkostnad om 70 881 kr/år. Perfekt möjlighet för dig som söker en mindre hyresfastighet med stora möjligheter- välkommen på visning!

NÄSTINTILL NYPRODUCERAD TRERUMMARE MED BALKONG I HÄRLIGT LÄGE! Här presenteras en fantastisk trea om 72 välplanerade kvadratmeter. Bostadens optimalt disponerade planlösning består av sociala och öppna ytor mellan inbjudande vardagsrum och stilfullt kök med plats för matbord. Smidig access till den härliga balkongen i soligt och insynsskyddat läge. Vidare erbjuds två bra sovrum, rymligt badrum kombinerat med tvättavdelning och en välkomnande hall. Genomgående harmoniska färg- och materialval såsom enhetliga ekgolv samt fönsterbrädor i sten. Här bor man i en trivsam bostadsrättsförening i nästintill helt nybyggda hus med fördelar som tillhörande förråd och möjlighet till närliggande p-plats. Lugnt och naturskönt område med gångavstånd till sjön Runn samt strövområden. Cykel- och promenadavstånd till Faluns stadskärna via gång- och cykelbanor. - Prissänkt från 1.795.000 kr - Varmt välkomna på visning av en bostad att trivas i!