Erik Westberg

FRITIDSHUS I BOSTADSRÄTTSFORM MED SJÖUTSIKT VID RUNN! Vill du ha ett fritidshus men du har inte möjlighet att ta hand om det året runt? Då har du hittat rätt! Nu erbjuds ett fritidshus i bostadsrättsform vid attraktiva Runn. Detta fritidshus passar dig som uppskattar närheten till vatten med dess aktiviteter sommar som vinter, men vill slippa den regelbundna tillsynen av stugan. Konceptet bygger på att stugan hyrs ut när Du själv inte är där vilket ger mycket goda hyresintäkter. Hyresintäkterna för stugorna har genom åren varit goda. Stugan är ca 30 kvm och disponeras genom hall, allrum med köks-del, två sovrum varav ett på loftet. Badrum med kakel och klinker. Fönsterpartier med härlig utsikt och fint ljusinsläpp. Stugan är fullt utrustad och möblerad med bord, soffor, stolar, sängar, utemöbler. Internetanslutning samt tv. Genomgående smakfullt inredd och med bra standard. Bostadsrättsföreningen äger marken och svarar för yttre underhåll. Medlemmarna ansvarar för det inre underhållet. Föreningen driver uthyrningen i egen regi med en uthyrningsenhet som ansvarar för hela området. Uthyrningsenheten servar dig med uthyrningen, nyckelutlämning, avsyning och enklare reparationer mm. Runn är en skärgårdssjö med mängder med öar, kobbar, klippor och stränder. Runn är Dalarnas näst största sjö med sina 65 kvadratkilometer, och är känd för ett myllrande båtliv och ett utmärkt fiske. Med bekväm närhet till Faluns stadskärna, ett stenkast från Runn ligger dessa trivsamma och optimalt planerade fritidshus. Området och anläggningen ger fantastiska möjligheter till en rik och aktiv fritid. Badstrand och bastu finns i området. Vintertid är detta ett paradis för skridskoåkare. Inte långt från området ligger även Källvikens slalombacke samt Romme Alpin och Bjursås ski-center. I Villa Herdin "grosshandlarvillan" där restaurangen/serveringen är belägen finns också möjlighet till konferens, middagar i stora sällskap, bröllop mm. Ta chansen och missa inte denna stuga med ett av områdets bättre lägen på Främby udde- en plats som ger en upplevelse året om. Varmt välkomna att kontakta mäklaren för att boka en visning!

FAMILJEVÄNLIGT HUS I ETT AV FALUNS MEST EFTERFRÅGADE OMRÅDEN! Här presenteras ett familjevänligt hus med en väldisponerad planlösning och karaktäristisk arkitektur. Med en boarea om 138 kvm samt 31 kvm biarea inrymmer huset 6 rum varav 4-5 sovrum. En mängd praktiska utrymmen samt härliga uteplatser. På tomten finns ett plommonträd och ett äppelträd båda med riklig fruktsättning. Tre pallkragar för odling och gräsmatta täckt av blommanden prästkragar. Baksidan har en plan gräsyta om ca 12x4 meter gräsyta lämplig för badminton och krocket. På baksidan finns även ett praktiskt kompostsystem. Lugnt och barnvänligt bostadsområde med närhet till naturen och skogen, beläget vid Lugnets frilufts- och idrottsområde. Här finns natursköna vandringsleder och längdskidspår, badhus, innebandy, hockey- och bandyplan. Här finns även gångavstånd till Lugnetgymnasiet, Högskolan i Dalarna och Falu lasarett. Varmt välkomna på visning!

FAMILJEVÄNLIGT HUS MED ATTRAKTIVT GAVELLÄGE I GAMLA HERRGÅRDEN! Här presenteras ett mycket välskött och familjevänligt hus i ett av Faluns mest eftertraktade villaområden. Huset erbjuder en väldisponerad planlösning om två plan med väl tilltagna sociala ytor, flertalet sovrum och en praktisk källarvåning. Entréplanet inrymmer en välkomnande hall med plats för avhängning samt ett wc-rum. Intill hallen finns ett funktionellt kök med öppning mot anslutande matplats och sociala ytor. Här finns ett generöst vardagsrum samt ett inbjudande allrum med direkt access till trädgården. På övervåningen erbjuds en övre hall, badrum samt tre sovrum varav två har utgång till en mysig balkong i bra solläge. I källaren finns såväl tvättstuga som bastu, wc, duschrum, praktiska förvaringsutrymmen och gästrum. Intill huset finns parkeringsmöjligheter både på uppfarten och i garaget. Trädgården är till stor del insynsskyddad och erbjuder ett härligt solläge. Uteplats som blir en naturlig yta när vänner och familj samlas under sommarhalvåret. Här finns dessutom en lättskött gräsyta och möjligheter för den trädgårdsintresserade. Endast en kort promenad på några minuter efter Faluån leder till stadskärnans hela utbud av shoppinggator med butiker, restauranger, caféer, parker och kommunikationer. Här bor man i en fantastisk miljö i Faluns kulturhistoriska kvarter. Gamla Herrgården - så kallas åtminstone sedan 1700-talet hela området på västra sidan av Faluån norr om Nybrogatan. Det är en av de först bebyggda stadsdelarna i Falun. Längs Hanrövägen och över Herrgårdsbroarna gick en av traktens viktigaste handelsvägar. Här låg också gården Born, som omnämns redan på 1300-talet och som sedan blev kungsgård och kallades Borns hyttegård. Här drev kronan egna hyttor, vilket gjorde att gården då och då fick besök av landets regenter. Varmt välkomna på visning!

FASTIGHET MED STOR POTENTIAL I HÄRLIGA ÖSTANVIK! I den lilla lantliga idyllen, Östanvik som ligger ca 5 km utanför Furudal, erbjuds nu en fastighet med stor potential. Själva bostadshuset är från 30-talet och består av 1,5-plan, där det föreligger större renoveringsbehov. Under 2022 lät man bygga ett attefallshus om 25 kvm med intilliggande altan samt bastu. Attefallshuset har ett charmfullt trägolv och väggar med skivor som väntar på att färdigställas med ytskikt av köparen. Spotlights in- och utvändigt samt 3-glasfönster och uppvärmning via luft-luftvärmepump. Den stora ladan har goda förvaringsmöjligheter samt förrådsrum med bränningstoalett. Vidare finns en jordkällare med renoveringsbehov. Vatten via borrad brunn 92 m (2022) dock ej indraget i husen ännu. Avlopp saknas idag men det godkännande för enskilt avlopp (3-kammarbrunn med markbädd) har lämnats av kommunen 2023. Nuvarande ägare har även startat igång processen för att kunna uppföra ett stort garage på fastigheten. Tomten har stora grönytor samt naturtomt och mindre skogsmark. Sommartid är Östanvik en riktig pärla. Här finns fina fiskevatten och en underbar natur att strosa runt i. Furudals bruk erbjuder en fin golfbana med övernattningsmöjligheter. Vintertid är inte ett dugg sämre med fina skoterleder och skidspår för att nämna några aktiviteter. Följ Oresjön tills du kommer till Furudal där det finns både matvarubutik, café, bensinmack samt mycket mer! Varmt välkommen på visning!

KVADRATSMART BOENDE MED BALKONG OCH GAVELLÄGE ETT STENKAST FRÅN STAN! Här presenteras en mycket väldisponerad bostad med optimalt planerade 40.5 kvadratmeter. Planlösningen erbjuder en välkomnande hall som ger plats för avhängning. Vidare finns två sovrum med plats för både säng och skrivbord. I det generösa vardagsrummet erbjuds ett välutrustat kök från 2021 med gott om arbetsytor och förvaring i över- och underskåp. Vardagsrummet är väl tilltaget med plats för såväl soffa som matbord samt utgång till lägenhetens balkong. I badrummet finns tvättmaskin och dusch. Endast en kort promenad på några minuter så är du på shoppinggator med butiker, restauranger, caféer och allt som staden har att erbjuda. Även resecentrum och tågstationen ligger med goda kommunikationer för pendlaren. I föreningen finns tvättstuga, förråd och p-platser via separat kö. Varmt välkomna att boka in en tid för visning!

ÄNTLIGEN ETT FAMILJEVÄNLIGT BOSTADSRÄTTSPARHUS I ATTRAKTIVT LÄGE! Här presenteras ett mycket trivsamt och välplanerat parhus med familjevänligt läge i Övermo. Bostaden inrymmer 114 m² om två plan med en väldisponerad planlösning med fem rum och upp till fyra sovrum. Entrévåningen disponeras genom sociala ytor, en välkomnade hall med golvvärme, stilfullt kök med plats för matbord. Vardagsrum som nyligen delats upp för att skapa ett fjärde sovrum. Rummet kan återställas till ett större vardagsrum istället om man inte skulle ha behovet av ett extra kontor- eller sovrum. Smidig access till takad altan samt uterum med plats för möblering som rymmer både familj och vänner. Praktiskt kombinerat badrum med tvättstuga som renoverats 2017. Övervåningen består av ytterligare ett badrum, tre bra sovrum samt en klädkammare. Intill huset finns ett fristående garage med förrådsdel. Fiber är anslutet! Det här är ett perfekt boende för dig som söker bekvämligheterna med bostadsrättsformen men ändå vill ha ett eget hus med sin trädgård, altan och eget garage. Här bor man med ett barnvänligt läge på återvändsgata i trivsamt område. Gång-och cykelavstånd till skola, förskola, samt centrala Noret med butiker, caféer och restauranger. Värt att nämna är även det korta avståndet till älven med byns fina badplats med småbåtshamn och grillplats. Här är det bara att flytta in- Varmt välkomna att boka in er till visning!

GENERÖS TREA MED ATTRAKTIVT LÄGE PÅ MARKPLAN! Här erbjuds en väl tilltagen trea om 91,5 kvm på populära "Knoppen". Ett mycket bekvämt boende på markplan med direkt access till solig uteplats och föreningens välskötta gemensamhetsytor, lekplats och trädgårdsytor. Planlösningen består av en välkomnande hall med praktisk klädkammare/förråd. Helkaklat badrum med badkar samt ett separat wc-rum. Två rogivande sovrum, kök med plats för matbord samt ett ljust och luftigt vardagsrum med utgång till uteplats. Vardagsrummet har potential till delas av till ett extra sovrum. Här bor man i ett trivsamt område med promenad- och cykelavstånd till bland annat stadskärnan, Lasarettet, Högskolan Dalarna och Lugnets idrottsanläggning. I bostadsrättsföreningen finns bl.a. tvättstuga, övernattningsrum, garageplats/parkering med eluttag via separat kö. Gästplatser finns direkt intill huset. Varmt välkomna på visning!

ROGIVANDE FRITIDSBOSTAD MITT I NATUREN! Drömmer du om en tillflyktsort mitt i naturen men inte så långt ifrån stan? Nu erbjuds "Bollnäs Fäbod" Mellan Grycksbo och Bjursås till försäljning. Här väntar en fastighet omgiven av lummig grönska mitt i naturen, endast ca 15 minuter från centrala Falun. En plats i naturskön omgivning att längta till för att koppla av med vänner och familj. Fastighetens charmfulla timmerstuga om cirka 40 kvadratmeter byggdes upp på den gamla fäboden under 80-talet. Här inryms en välkomnande farstukvist, praktisk köksdel med gasolspis, diskho, arbetsytor och förvaring. Mysig storstuga med fungerande öppen spis med insats. Sov-del med plats för bäddar. I huset finns genomgående gedigna trägolv, trätak och synliga timmerväggar. Vidare på tomten finner vi både härbre- och uthus med goda förvaringsmöjligheter, rymlig bastu och dass. Tomten om cirka 2.000 kvadratmeter är delvis inhägnad av en gärdesgård och stenmur som angränsar mot skogen som närmsta granne. Högt och fritt läge med kuperad naturtomt samt gräsytor för lek och trädgårdspyssel. Tillgång till jordkällare och porlande bäck i direkt närhet till tomten. Fastigheten är i dagsläget inte ansluten till el, samt vatten och avlopp saknas. Nuvarande ägare har succesivt utfört löpande underhåll och förbättringar. Bland annat renovering av skorsten 2005 (sotad & godkänd 2023). Bastu och dass ca 2007. Insättning av extra fönster i stugan 2008. Ommålning utvändigt 2010, samtidigt som farstukvisten iordningställdes med golv. Köksdelen skapades ca 2011. Diverse möblemang och lösöre såsom soffgrupp, soffbord, matbord, skåp, köksbord, stolar, sängar, elverk, cyklar och båt ingår i försäljningen. I både Grycksbo samt Bjursås finns mataffär, allmän service samt kommunikationer till centrala Falun, Rättvik och Leksand. Varmt välkomna att uppleva denna pärla på visning!

TILLFÄLLE ATT FÖRVÄRVA EN MINDRE HYRESFASTIGHET MED GODA INTÄKTER! Med ett bra läge finner vi denna lättskötta hyresfastighet med villakänsla som totalt består av 4 st lägenheter om 166 kvm boarea och 83 kvm biarea. Fastigheten inrymmer tre lägenheter om 1-rok samt en lägenhet om 2-rok. Alla lägenheterna är hörnlägenheter och har balkong. I källaren finns förråd gemensam tvättstuga samt cykelförråd. Trädgård med grönytor, äppelträd och plats för uteaktiviteter. Under 2022 utfördes bland annat tilläggsisolering av vind, ny tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan. Nytt badrum samt renovering av innertak och golv i lägenhet 1002. I lägenhet 1001 byttes köksluckor samt bänkskiva, nytt tvättställ och duschblandare. 2019 renoverades badrummet i lägenhet 1101. Fiber är anslutet och uppvärmning sker via vattenburen värme genom luft/vattenvärmepump. Lugnt område med gångavstånd till sjön Runn samt natursköna strövområden. Cykel- och promenadavstånd till både centrum, högskolan Dalarna, Lugnet, lasarettet och resecentrum. Fastigheten är i dagsläget fullt uthyrd med intäkter om 339.960 kr/år och driftkostnad om 70 881 kr/år. Perfekt möjlighet för dig som söker en mindre hyresfastighet med stora möjligheter- välkommen på visning!

NÄSTINTILL NYPRODUCERAD TRERUMMARE MED BALKONG I HÄRLIGT LÄGE! Här presenteras en fantastisk trea om 72 välplanerade kvadratmeter. Bostadens optimalt disponerade planlösning består av sociala och öppna ytor mellan inbjudande vardagsrum och stilfullt kök med plats för matbord. Smidig access till den härliga balkongen i soligt och insynsskyddat läge. Vidare erbjuds två bra sovrum, rymligt badrum kombinerat med tvättavdelning och en välkomnande hall. Genomgående harmoniska färg- och materialval såsom enhetliga ekgolv samt fönsterbrädor i sten. Här bor man i en trivsam bostadsrättsförening i nästintill helt nybyggda hus med fördelar som tillhörande förråd och möjlighet till närliggande p-plats. Lugnt och naturskönt område med gångavstånd till sjön Runn samt strövområden. Cykel- och promenadavstånd till Faluns stadskärna via gång- och cykelbanor. - Prissänkt från 1.795.000 kr - Varmt välkomna på visning av en bostad att trivas i!