Mikaela Höcke

Ett hem med själ och anor, nära skog och natur, och samtidigt med ett smidigt och snabbt pendlingsavstånd till staden – välkommen till Gråsala 211 och detta mysiga boende. Den ståtliga bostaden, uppförd 1909, tar emot med charm och atmosfär, där det är lätt att trivas och alltid längta hem. Här är högt i tak och planlösningen bjuder på spännande rumssamband som kan disponeras på olika sätt. Kök och vardagsrum ligger intill varandra, vilket ger rymliga sällskapsytor. Här finns även hela 5 eldstäder och gott om kvarvarande originaldetaljer så som handblåsta fönster, kakelugnar och robusta trägolv. På övervåningen finns idag två rum och ett äldre kök. samt sidovindar. Badrum med wc, tvättfat och duschkabin finns på entréplan. Tar man trappen ner till huset källare öppnas en ny spännande värld. För många år sen huserade en bank här, kollar man noga så kan man se spår lite här och där efter det. På källarplanet finns två rum, matkällare, förråd och ett badrum samt hall och pannrum. Huset har tre utgångar, en på entréplan och två i källarplan. Gråsala 211 har enorm potential både för dig som vill skapa ditt drömhus på landet men här finns även möjlighet att skapa tre lägenheter i huset och få goda intäkter på det. Huset är omgiven av en lummig tomt som har oändligt med möjligheter för odling och trädgårdsskapande. Sommardagarna här är heliga, perfekt för lek och utomhusmiddagar. Närheten till flertalet sjöar gör att de svalkande sommarbaden ligger nära till hans. Eftersom fastigheten har en stor tomt på 14 800 kvm finns också möjlighet till djurhållning. På tomten finns också en större lada med plats för mycket förvaring. Gråsala ligger i byn Toftbyn och med sina röda trähus och böljande landskapet är det som en bullerbyidyll, lugnt, tryggt och barnvänligt. På 15 minuter når du centrala Falun och det är lättsamt att pendla med kollektivtrafiken. Området är fantastiskt med närhet till bad, svampskogar och vackra promenadstråk. I Toftbyn finns badplats med stor gräsytor, bryggor och dansbana. Även idrottsplats med fotbollsplan, isrink och hinderbanan finns. Byn har en fin sammanhållning och en bygdeförening som arrangerar diverse arrangemang året om. Fastigheten säljs i befintligt skick och med friskrivningsklausul. Välkommen på visning!

I Riset, strax utanför Sundborn välkomnar vi till en riktig husdröm med ett lantligt men lättillgängligt läge. En grusväg leder in till det fina rödfärgade bostadshuset med anor från 1900-talet, som ligger omgiven av en stor och härlig skog- och trädgårdstomt. Fastigheten består av ett bostadshus i tre plan med bekväma köks- och sällskapsutrymmen, sovrum för många och hela fem eldstäder – kakelugn (nyrenoverad), en kamin och tre vedspisar (två av vedspisarna är ej eldingsbara). Rumsytorna är stora och öppna och har en enhetlig färgsättning i lugna och harmonierande kulörer, brädgolv och pärlspontklädda väggar, bröstpaneler och synliga timmerväggar som återkommande detaljer. Bergvärme, nya 3-glas fönster och ny fasad är bara några av de större renoveringarna som skett de senaste åren. Invändigt finns stor potential att sätta sin egna prägel. Rumsfördelningen i bostadshuset bygger på en klassisk planlösning. En stor hall med två sovrum intill, som även kan användas som en extra hall för förvaring, gästrum eller kontor. Vidare finns ett badrum och ett stort kök med vardagsrum intill. En trappa upp finns två rum, ett sovrum och ett rum som tidigare använts som kök men som kan göras om till sovrum eller extra vardagsrum. I husets källarplan finns ett stort allrum med två eldstäder och en matkällare. Renoveringar, uppdateringar och standardförbättringar utförda under de senaste åren ger huset en delvis god standard och den åtråvärda kombinationen av gammalt möter nytt. Tomten är på hela 44 444 kvm och har oändliga möjligheter. Sjötomt där tillgång till brygga finns. (Delas med andra fastigheter). Två äldre lador och egen dansbana finns även att tillgå på tomten. Trädgården är stor och ger gott om plats till lek och umgänge, och den som vill odla har alla förutsättningar till detta. Under huset finns en jordkällare som är perfekt för förvaring – och kanske en vinkällare? Fastigheten ligger i ett böljande landskap, med stora skogar och sjön Toftan runt knuten, cirka 5 km från Sundborn och cirka 18 km från centrala Falun. I Sundborn finns livsmedelsbutik, tankställe med kiosk och tvätthall, pizzeria och kyrka. Sommartid finns ytterligare restaurang och café i anslutning till Carl Larsson gården. Förutom agilitybana, pumptrackbana finns bland annat fotbollsplaner, multiarena, konstfrusen bandyplan, elljusspår och serviceanläggningar. Ett aktivt föreningsliv med mycket aktivitet för barn och ungdomar. Besiktning kommer inom kort! Varmt välkommen att boka in dig på visningen och upplev denna fastighet på plats!

I port 96A presenteras nu en centralt belägen gaveltvåa med en trivsam planlösning i populära Brf Bergsmannen. Bostadens planlösning är mycket väldisponerad och inrymmer en välkomnande hall med access till rymlig klädkammare och inbyggda garderober. Ljust och renoverat kök med matplats i anslutning till ett inbjudande vardagsrum med parkettgolv. Fransk balkong. Vidare erbjuds ett rogivande sovrum samt ett badrum med badkar. Genomgående god standard och fint ljusinsläpp i två väderstreck. Tillgång till förråd på Engelbrektsgatan 55b. Genom föreningen finns möjligheten att via separat kö hyra p-plats och garageplats samt gästlägenhet. HSB Brf Bergsmannen är en mycket trivsam, omtyckt och väl omhändertagen förening som även är extra populär tack vare de låga månadsavgifterna. Endast en kort promenad på några minuter så är du på shoppinggator med butiker, restauranger, caféer, parker och allt som staden har att erbjuda. Möjlighet till snabbt tillträde! Här finns stor potential att trivas - Välkommen på visning!

Välkommen till denna påkostade och gedigna fastighet som erbjuder en unik kombination av modern elegans och lantlig idyll. Byggd 2023.Här bor du granne med skogen och vattnet, här känner du dig privat och flyttar dig lätt efter solens gång från tidig morgonkopp till sommarmiddagar ute. Här är livet bekvämt och njutbart, du kan komma och gå på ett enkelt sätt. Omsorgsfullt byggt där man inte lämnat något åt slumpen och där hantverkskonsten verkligen tagit plats. Nybyggt ger dig befrielse från fastighetsavgift de 15 första åren, minimalt underhåll och fördelaktiga driftkostnader med effektivt uppvärmningsystem (jordvärme) och FTX-ventilation. Generöst, påkostat och stort garage på 88 kvm med golvvärme. På tomten finns även en gäststuga där vatten, avlopp och el finns framdraget. Detta är ett perfekt boende för den aktiva familjen med höga krav på komfort och design samt närhet till skog och natur. Här erbjuds ett stort nybyggt hus i klassik stil. Huset har genomgående hög standard och påkostade materialval. Entréplanet är om 115 kvm och rymmer idag ett sovrum, tvättstuga med groventré, badrum, ett fantastiskt kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Här är ljusinsläppet fantastiskt tack vare de stora fönsterpartierna. Köket är en dröm för den matlagningsintresserade med generösa arbetsytor, dubbla diskmaskiner, dubbel kyl och frys samt dubbla ugnar samt inbyggd fläkt. Planlösningen är öppen med köksö/bardel mot vardagsrummet. Mellan kök och vardagsrum finns dessutom en värmande kamin. Belysningen i huset styrs via Plejd. Från entréplanet är det direktaccess till en generös terrass vilket gör att gränserna mellan inne- och utemiljö suddas ut. Terrassen erbjuder många soltimmar och spabad. Det är dessutom möjligt att inreda övervåningen efter behov (98 kvm). Övervåningen är idag förberedd för både badrum, allrum och tre rymliga sovrum samt balkong. Lugnt om idylliskt läge med åker- och skogsmark i den direkta omgivningen. Ramsnäs ligger intill Sundborn. Här finns förskola och skola till årskurs 6. En helt ny skola är under uppbyggnad. Här finns även äldreboende, livsmedelsbutik, tankställe med kiosk och tvätthall, pizzeria och kyrka. Sommartid finns ytterligare restaurang och café i anslutning till Carl Larsson gården. Förutom agilitybana, pumptrackbana finns bland annat fotbollsplaner, multiarena, konstfrusen bandyplan, elljusspår och serviceanläggningar. Ett aktivt föreningsliv med mycket aktivitet för barn och ungdomar. Ca 20 minuter från huset når du centrala Falun och inom 15 minuter Lugnets sportecenter. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Mikaela Höcke 072-233 24 74 för att boka in er på visningen!