Mikaela Höcke

I Riset, strax utanför Sundborn välkomnar vi till en riktig husdröm med ett lantligt men lättillgängligt läge. En grusväg leder in till det fina rödfärgade bostadshuset med anor från 1900-talet, som ligger omgiven av en stor och härlig skog- och trädgårdstomt. Fastigheten består av ett bostadshus i tre plan med bekväma köks- och sällskapsutrymmen, sovrum för många och hela fem eldstäder – kakelugn (nyrenoverad), en kamin och tre vedspisar (två av vedspisarna är ej eldingsbara). Rumsytorna är stora och öppna och har en enhetlig färgsättning i lugna och harmonierande kulörer, brädgolv och pärlspontklädda väggar, bröstpaneler och synliga timmerväggar som återkommande detaljer. Bergvärme, nya 3-glas fönster och ny fasad är bara några av de större renoveringarna som skett de senaste åren. Invändigt finns stor potential att sätta sin egna prägel. Rumsfördelningen i bostadshuset bygger på en klassisk planlösning. En stor hall med två sovrum intill, som även kan användas som en extra hall för förvaring, gästrum eller kontor. Vidare finns ett badrum och ett stort kök med vardagsrum intill. En trappa upp finns två rum, ett sovrum och ett rum som tidigare använts som kök men som kan göras om till sovrum eller extra vardagsrum. I husets källarplan finns ett stort allrum med två eldstäder och en matkällare. Renoveringar, uppdateringar och standardförbättringar utförda under de senaste åren ger huset en delvis god standard och den åtråvärda kombinationen av gammalt möter nytt. Tomten är på hela 44 444 kvm och har oändliga möjligheter. Sjötomt där tillgång till brygga finns. (Delas med andra fastigheter). Två äldre lador och egen dansbana finns även att tillgå på tomten. Trädgården är stor och ger gott om plats till lek och umgänge, och den som vill odla har alla förutsättningar till detta. Under huset finns en jordkällare som är perfekt för förvaring – och kanske en vinkällare? Fastigheten ligger i ett böljande landskap, med stora skogar och sjön Toftan runt knuten, cirka 5 km från Sundborn och cirka 18 km från centrala Falun. I Sundborn finns livsmedelsbutik, tankställe med kiosk och tvätthall, pizzeria och kyrka. Sommartid finns ytterligare restaurang och café i anslutning till Carl Larsson gården. Förutom agilitybana, pumptrackbana finns bland annat fotbollsplaner, multiarena, konstfrusen bandyplan, elljusspår och serviceanläggningar. Ett aktivt föreningsliv med mycket aktivitet för barn och ungdomar. Varmt välkommen att boka in dig på visningen och upplev denna fastighet på plats!

Välkommen till denna påkostade och gedigna fastighet som erbjuder en unik kombination av modern elegans och lantlig idyll. Byggd 2023. Idag är BOA på 131 kvm och fördelat på 2 rum. När övervåningen är färdigställd kommer den totala ytan vara 230 kvm BOA fördelat på 6 rum och kök. Här bor du granne med skogen och vattnet, här känner du dig privat och flyttar dig lätt efter solens gång från tidig morgonkopp till sommarmiddagar ute. Här är livet bekvämt och njutbart, du kan komma och gå på ett enkelt sätt. Omsorgsfullt byggt där man inte lämnat något åt slumpen och där hantverkskonsten verkligen tagit plats. Nybyggt ger dig befrielse från fastighetsavgift de 15 första åren, minimalt underhåll och fördelaktiga driftkostnader med effektivt uppvärmningsystem (jordvärme) och FTX-ventilation. Generöst, påkostat och stort garage på 88 kvm med golvvärme. På tomten finns även en gäststuga där vatten, avlopp och el finns framdraget. Detta är ett perfekt boende för den aktiva familjen med höga krav på komfort och design samt närhet till skog och natur. Här erbjuds ett stort nybyggt hus i klassik stil. Huset har genomgående hög standard och påkostade materialval. Entréplanet är om 115 kvm och rymmer idag ett sovrum, tvättstuga med groventré, badrum, ett fantastiskt kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Här är ljusinsläppet fantastiskt tack vare de stora fönsterpartierna. Köket är en dröm för den matlagningsintresserade med generösa arbetsytor, dubbla diskmaskiner, dubbel kyl och frys samt dubbla ugnar samt inbyggd fläkt. Planlösningen är öppen med köksö/bardel mot vardagsrummet. Mellan kök och vardagsrum finns dessutom en värmande kamin. Belysningen i huset styrs via Plejd. Från entréplanet är det direktaccess till en generös terrass vilket gör att gränserna mellan inne- och utemiljö suddas ut. Terrassen erbjuder många soltimmar och spabad. Det är dessutom möjligt att inreda övervåningen efter behov (98 kvm). Övervåningen är idag förberedd för både badrum, allrum och tre rymliga sovrum samt balkong. Lugnt om idylliskt läge med åker- och skogsmark i den direkta omgivningen. Ramsnäs ligger intill Sundborn. Här finns förskola och skola till årskurs 6. En helt ny skola är under uppbyggnad. Här finns även äldreboende, livsmedelsbutik, tankställe med kiosk och tvätthall, pizzeria och kyrka. Sommartid finns ytterligare restaurang och café i anslutning till Carl Larsson gården. Förutom agilitybana, pumptrackbana finns bland annat fotbollsplaner, multiarena, konstfrusen bandyplan, elljusspår och serviceanläggningar. Ett aktivt föreningsliv med mycket aktivitet för barn och ungdomar. Ca 20 minuter från huset når du centrala Falun och inom 15 minuter Lugnets sportecenter. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Mikaela Höcke 072-233 24 74 för att boka in er på visningen!

Hitta lugnet ett stenkast från citykärnan, i denna charmiga välrenoverade 3a med fin harmoni och ombonad elegans. Den genomtänkta planlösningen får lägenheten att kännas större än sina 66 kvm. Allrum som har yta för matbord eller soffgrupp, socialt vardagsrum, separat nyrenoverat kök, kvadratsmart badrum med tvättmaskin. Rymligt och mysigt sovrum med gott om förvaring. Dessutom finns en farstu som går att använda som sin egna hall som är perfekt för jackor och skor. Mycket i bostaden är renoverat som exempelvis kök, badrum och el, vilket gör det enkelt att bara flytta in i ett färdigt hem och börja utforska omgivningarnas rika utbud av butiker, restauranger och aktiviteter. Interiören är i utmärkt skick med ytskikt präglade av smakfulla färg- och tapetval som gifter sig fint med bostadens karaktär. Genomgående fint ljusinsläpp. Lägenheten är tyst, lugn och har vackra vyer över området med utsikt mot kyrkan, riktig karlsson på taket känsla. Föreningen är trevlig och har en gemensam innegård, tillgänglig att disponera för grillning med mera. Även en gemensam balkong finns, perfekt för morgonkaffet. Separat förråd med eluttag. Parkeringsplats finns (obligatorisk tillägg på 700 kr). Skötsam och stabil förening med låg avgift. Varmt välkommen hem!

Sjönära 1½-plansvilla med god standard, egen pool och isolerat uterum. Fastigheten är belägen endast en kort promenad ifrån sjön Runn där badplats och egen båtplats som tillhör fastigheten finns. Dubbelgarage med förråd på 60 kvm med golvvärme, nyinstallerad bergvärme, spabad, bastu och kamin är bara några ytterligare attribut. Här finner ni ett hem med ett helt underbart läge och en privat trädgård som harmoniserar med poolen, det sociala träddäcket, uterummet och mysig gräsmatta. Tack vare den frodiga grönskan runt trädgården ger det ett insynsskyddat läge som skyddar uteplatsen från vädrets makter och skapar en privat känsla. Huset, med sina 185 kvm erbjuder fyra sovrum och ett härligt vardagsrum som genom uterummet förlänger hemmet ut till trädgården och poolen. Köket är rymligt och perfekt för matlagning och umgänge. Vidare finns två badrum på vardera plan med bland annat bubbelbadkar, bastu och en tvättstuga med groventré. Poolen är gjuten med isolerad bottenplatta och poolväggar. Automatisk klortillförsel. Hydrauliskt poolskydd finns som bekvämt styrs ifrån uterummet. Fiber finns indraget. Det finns gott om parkeringsmöjligheter på den rymliga uppfarten, under carporten och i dubbelgaraget. Garaget ger också extra förvaringsutrymme för hobbyprylar, verktyg eller kanske ett gästrum då det är indraget vatten och avlopp. Allt detta kombineras för att skapa ett drömboende där varje detalj är genomtänkt för komfort och njutning Huset är beläget i ett lugnt villaområde med gångavstånd till förskola, skola och matvarubutik. 200 m till friluftsaktiviteter på sjön Runn året om så som bad- och båtliv samt längdskidåkning och långfärdsskridskor. Varmt välkommen på visning!

Ett hem med själ och anor, nära skog och natur, och samtidigt med ett smidigt och snabbt pendlingsavstånd till staden – välkommen till Gråsala 211 och detta mysiga boende. Den ståtliga bostaden, uppförd 1909, tar emot med charm och atmosfär, där det är lätt att trivas och alltid längta hem. Här är högt i tak och planlösningen bjuder på spännande rumssamband som kan disponeras på olika sätt. Kök och vardagsrum ligger intill varandra, vilket ger rymliga sällskapsytor. Här finns även hela 5 eldstäder och gott om kvarvarande originaldetaljer så som handblåsta fönster, kakelugnar och robusta trägolv. På övervåningen finns idag två rum och ett äldre kök. samt sidovindar. Badrum med wc, tvättfat och duschkabin finns på entréplan. Tar man trappen ner till huset källare öppnas en ny spännande värld. För många år sen huserade en bank här, kollar man noga så kan man se spår lite här och där efter det. På källarplanet finns två rum, matkällare, förråd och ett badrum samt hall och pannrum. Huset har tre utgångar, en på entréplan och två i källarplan. Gråsala 211 har enorm potential både för dig som vill skapa ditt drömhus på landet men här finns även möjlighet att skapa tre lägenheter i huset och få goda intäkter på det. Huset är omgiven av en lummig tomt som har oändligt med möjligheter för odling och trädgårdsskapande. Sommardagarna här är heliga, perfekt för lek och utomhusmiddagar. Närheten till flertalet sjöar gör att de svalkande sommarbaden ligger nära till hans. Eftersom fastigheten har en stor tomt på 14 800 kvm finns också möjlighet till djurhållning. På tomten finns också en större lada med plats för mycket förvaring. Gråsala ligger i byn Toftbyn och med sina röda trähus och böljande landskapet är det som en bullerbyidyll, lugnt, tryggt och barnvänligt. På 15 minuter når du centrala Falun och det är lättsamt att pendla med kollektivtrafiken. Området är fantastiskt med närhet till bad, svampskogar och vackra promenadstråk. I Toftbyn finns badplats med stor gräsytor, bryggor och dansbana. Även idrottsplats med fotbollsplan, isrink och hinderbanan finns. Byn har en fin sammanhållning och en bygdeförening som arrangerar diverse arrangemang året om. Fastigheten säljs i befintligt skick och med friskrivningsklausul. Välkommen på visning!