Gustaf Florenius

Välkommen till Övre Trädgårdsgatan 27. Denna tjugotalsvilla, med en boyta på 190 kvm och en totalyta på 375 kvm, erbjuder en perfekt balans mellan historisk charm och moderna bekvämligheter. Huset, som består av sex rum och kök varav fyra sovrum, är idealt för familjer eller dem som uppskattar rymliga och välplanerade ytor. De senaste årens renoveringar har uppgraderat villan för att möta dagens standard. Bergvärme har installerats för ett hållbart och ekonomiskt uppvärmningssystem, och köket har förnyats med ett stilrent Marbodalkök med stenskivor och komfortabel vattenburen golvvärme. Även elsystemet har moderniserats för att säkerställa en trygg och bekväm vardag. Fastighetens läge är en av dess största tillgångar. Tre välutformade uteplatser erbjuder mångsidiga möjligheter för avkoppling och umgänge i det fria, varav en är utrustad med ett spabad. Denna mångsidighet i utomhusutrymmena kompletteras av en rymlig hörntomt som är idealisk för sommaraktiviteter. En unik och eftertraktad egenskap hos denna villa är dess sjöutsikt, som ger en känsla av lugn och skönhet till boendet. Närheten till badbrygga och sandstrand, bara några hundra meter bort, gör det enkelt att njuta av vattenaktiviteter och avkoppling vid vattnet. Dessutom är närheten till en lokal förskola en bekväm fördel för familjer. Med ett praktiskt dubbelgarage är förvaring och parkering av bilar väl tillgodosedda. Detta tillsammans med villans läge, storlek och moderna bekvämligheter, gör Övre Trädgårdsgatan 27 till ett attraktivt och önskvärt hem. Karlskoga har ett idealiskt läge för den som pendlar med buss eller bil till Örebro och Karlstad. Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Gustaf Florenius för mer info och visning

Välkommen till Eyra Gruppens nyproducerade bostadskvarter i Aggerudsvikarna, där drömmen om ett sjönära liv blir verklighet! Med fem olika hustyper som sträcker sig från 112 till 152 kvm och erbjuder fem-sex rum och kök. Här finner du här den perfekta balansen mellan utrymme och komfort. Varje bostad är försedd med en egen brygga och båtplats, vilket ger dig enkel tillgång till det glittrande vattnet och alla de äventyr som väntar där. Pris från 4 995 000 kr, se priser för varje enskilt hus på projektsidan hos Eyra Gruppen längre ned. Samtliga hus har genomgående exklusiva materialval så som hel kaklade badrum, klinker i tvättstuga och entré, parkettgolv i alla övriga rum samt kök från Vedum. Planlösningen är yteffektiv och det finns en hustyp för alla från barnfamiljen till pensionärsparet som vill sätta guldkant på tillvaron. Varje hus har en egen carport och det finns två vedeldade bastus för de boende och en lekplats i området. Här kan man bli ägare till ett exklusivt och unikt boende beläget i Karlskogas mest expansiva områden med närhet till vatten, natur och centrum. Några hundra meter från husen ligger den nya aktivitetsparken med en påkostad lekplats med linbana och en massa spännande attraktioner för barn i alla åldrar, parken invigdes i år och har snabbt blivit Karlskogas populäraste besöksmål för barnfamiljer. I närområdet finns flertalet skolor och förskolor samt närhet till motionsspåret i Aggerud. Inflyttning är möjlig omgående, så du kan snart börja njuta av ditt nya hem och den fantastiska miljön. För dig som är nyfiken på livet vid sjön erbjuder vi även möjlighet att hyra en bostad för att verkligen känna efter om detta är din framtida plats. Här får du både ett hem och en livsstil – en kombination som är svårslagen. Följ länken https://eyragruppen.se/projekt/aggerudsvikarna/ för att komma till projektets hemsida och gör en intresseanmälan för att bli kontaktad av våra ansvariga mäklare!

Belägen endast ett stenkast från sjön, erbjuder denna imponerande villa en perfekt kombination av robust byggnadskvalitet och lyxiga detaljer. Med en total yta på cirka 280 m² finns gott om utrymme för både familjeliv och sociala tillställningar. Entréplanet har stora sociala ytor, inklusive en rymlig matsal med öppen spis som är öppen mot vardagsrummet, vilket ligger en etage ned med tak öppet till nock. Härifrån når man den stora inglasade altanen med utgång till trädgården. Köket, ett massivt ekkök från Ballingslöv med stenskivor, är både elegant och funktionellt. På entréplan finns också en gäst-WC samt en rymlig klädkammare. På övre plan finns en möblerbar hall, två väl tilltagna sovrum och ett helkaklat badrum från 2023. Från övre plan når man vinden, som rymmer ett sovrum och extra förvaringsutrymme. Källaren, som är ljus och i gott skick, innehåller ett gästrum/tonårsrum med egen dusch, gott om förvaringsutrymmen, en tvättstuga och ett pannrum. Att bo i Bregården innebär många fördelar, inklusive närhet till sjön för bad och avkopplande promenader längs stranden och näset. Området har också en skola och två förskolor, och ligger inom promenadavstånd till centrum. Dessutom är Karlskoga en expansiv kommun med många arbetstillfällen och bra kommunikationer till Örebro och Karlstad, både med buss och bil. Fastigheten, som har sina rötter i 1940, genomgick en omfattande renovering 1989 av Degerfors Järnverk. Huset renoverades ned till stommen och byggdes i stort sett upp på nytt, inklusive nya el- och VA-stammar samt ett effektivt ventilationssystem med värmeåtervinning. Det nyrenoverade badrummet på övre plan, färdigställt 2023 med kakel och klinkers, tillsammans med husets genomgående ljusa och tilltalande ytskikt, tillför ytterligare värde och bekvämlighet till detta redan imponerande hem.

Välkommen till denna totalrenoverade funkisvilla i två plan med källare. Nuvarande ägare har låtit renovera hela huset och har skapat ett unikt hem med modern och öppen planlösning samt hela sex sovrum. Insynsskyddad baksida med stort pool däck i komposit. Genomarbetad trädgård med uteplatser i alla väderstreck samt en egen kryddträdgård. Entréplan är fördelat på ett stort och öppet kök som inbjuder till gemenskap, ett TV-rum samt matsal. Från köket tar man sig ut till det stora altandäcket med pool. Övervåningen är den privata delen av huset med fyra sovrum, samt ett helkaklat badrum. Den inredda källaren inrymmer två sovrum, badrum, relax med badkar och bastu, tvättstuga samt gott om förvaring. Uppvärmning via fjärrvärme som i Karlskoga legat stabilt i pris i jämförelse med el.