Lejons Mäkleri

Välkommen till Termikgatan 45C – en pärla belägen i det eftertraktade området Södra Ladugårdsängen. Här finner du den perfekta balansen mellan närhet till stadspulsen och lugnet i en trivsam miljö. Denna högstandard 1:a med genomtänkt planlösning och modern design väntar nu på sin nästa ägare. Denna utsökta plats ger dig möjligheten att avnjuta din frukost i solens första strålar och samtidigt ha en perfekt plats för kvällens måltider. Bostaden är strategiskt placerad i ett hörnläge längst in på loftgången, vilket skapar en privat atmosfär. För en extra touch av elegans kan du inreda entréområdet med en cafégrupp och njuta av kvällssolen från väster. Denna 1:a imponerar med noga utvalda och påkostade materialval. Ett stilfullt och ljust kök från Ballingslöv pryds av en hållbar bänkskiva i granit, vilket skapar en elegant och funktionell arbetsyta. Den öppna och unika planlösningen skapar en känsla av rymd, samtidigt som den avskilda sovdelen garanterar privatliv och komfort. Här har du möjligheten att sätta din personliga prägel och skapa ditt drömhem. Stort och rymligt badrum med förvaringsmöjligheter samt tvättmaskin med torkfunktion. Denna bostad är inte bara en vacker hemmabas, den är också den perfekta platsen för studenter. Med gångavstånd till universitetet blir din dagliga pendling en bris. För äventyrare väntar den nya Sörbytrappan att erövra. Livsmedelsbutiker, sushirestauranger, pizzerior och systembolag finns nära till hands för din bekvämlighet. Med en kort cykeltur på endast 10 minuter når du stadens pulserande liv. Kontakta Dino Dobric för att boka en privat visning av denna fantastiska bostaden.

Här saluförs en arkitektritad funkisvilla signerad den berömde Henry Lahall som är en av Örebros mest berömda arkitekter genom tiderna. Villans totalyta är hela 284 kvm och lämpar sig utmärkt för den stora barnfamiljen. Stora sociala ytor för den som vill kunna bjuda hem släkt och vänner utan att någonsin känna att det blir trångt. Beläget i populära Brickeberg med hörntomt. Huset har genomgått stora renoveringar från 2007 och framåt och har bl.a. 2 nya badrum med kakel och klinker, nya fönster, bytt el och uppdaterat kök. Extremt låg förbrukning om endast 9629 KWH per år. Populärt, lugnt och barnvänligt villaområde med närhet till citykärnan, förskola, skola, Universitet och motionsspår. Huset har hela 6 sovrum. Lahall har ritat huset i 4 olika etage vilket skapar både karaktär och naturlig uppdelning av rum i olika delar av huset för flertalet privat delar. Utöver boendekvadraten återfinns ett dubbelgarage med direktacess till huset. Tomten är lummig och insynsskyddad med fina växter och buskar med nybyggt altan som toppas med ett spabad för härlig njutning efter en hård arbetsvecka. Anläggning av rabatter med rosor, lavendel, pioner är genomförd. Design och öppna sociala ytor i kombination med många sovrum är ledorden! Samtliga renoveringar genomförda sedan 2007: Kapprum Rivning av: Igenbyggda fönster 2017 Parti mellan hall och vardagsrum 2017 Nya isolerade fönster 2017 Målat innertak 2017 Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2017 Ny entrédörr 2017 Kök Luckor och väggar ommålade 2020 Vinkyl inmonterat 2020 Ny diskmaskin 2020 Ny micro samt ugn i högskåp 2020 Ny spishäll 2020 Ny belysning över arbetsbänken 2020 Nya lister 2020 Vardagsrum Ommålade väggar 2016 Kompletterat med sten på vägg runt kamin 2016 Nya socklar, foder och taklister 2016 Monterat in en luft-/luft värmepump 2016 Bibliotek (sovrum) Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2018 Bytt ut barracuda-taket mot takskivor 2018 Nytt fönster 2018 Demonterat gamla installationer från tidigare takvärme. 2018 Bad Rivit ut allt ! Bytt ut gammalt trägolv 2020 Bytt ut väggskivor 2020 Ny våtrumsgips på väggar och tak 2020 Tätskikt enl Kiilto 2020 Ny golvvärme 2020 Nytt kakel och klinker samt installationer 2020 Nytt fönster 2020 Ny dörr 2020 Infällda spottar i tak 2020 Ny komod samt handukstork 2020 Ny kanalfläkt 2020 Sovrum Ersatt plastmatta med ekparkett 2020 Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2018 Nytt fönster 2018 Ny dörr 2018 Sovrum (Master) Ersatt plastmatta med ekparkett 2018 Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2018 Ersatt fönster med glasdörrar 2018 Ny dörr 2018 Bytt ut barracuda-taket mot takskivor 2018 Trapp och korridor 2018 Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2018 Målat innertak 2018 Nya fönster 2018 Nya innerdörrar 2018 Trappor och räcken renoverade och ommålade 2018 Arbetsrum (sovrum) Ersatt plastmatta med ekparkett 2018 Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2018 Nytt fönster 2018 Ny dörr 2018 Trapp och korridor Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2018 Bytt ut barracuda-taket mot takskivor 2018 Nytt fönster 2018 Nya innerdörrar 2018 Trappor och räcken renoverade och ommålade 2018 KLK Ersatt plastmatta med ekparkett 2020 Målat upp väggar och tak 2020 Nya hyllor 2020 Ny dörr 2020 KLK Ersatt plastmatta med ekparkett 2018 Målat upp väggar och tak 2018 Ny hyllinredning 2018

Denna generösa tomt sträcker sig över hela 1 249 kvm och erbjuder fantastiska möjligheter att förverkliga dina drömmar om ett eget hem. Frövi är en idyllisk plats som inte bara har all närservice du behöver, utan också förskola, skola och idrottsplats för barnen. Dessutom har du smidiga kommunikationsalternativ till Örebro, med tåg som tar ca 15 minuter och bil som tar ca 20 minuter. För naturelskare och fiskeentusiaster är Frövi en drömdestination med möjligheter till gösfiske i Väringen, en upplevelse du inte vill missa. Om du älskar att tillbringa sommardagarna vid vattnet, kommer du att uppskatta närheten till en vacker badplats. Detta gör Frövi till den ultimata platsen att bo om du vill ha tillgång till en mängd olika fritidsaktiviteter samtidigt som du kan njuta av en avkopplande livsstil. Observera att anslutningsavgifter för vatten, el och fiber inte ingår i priset. Tveka inte att kontakta Dino Dobric för ytterligare information om denna fantastiska möjlighet att skapa ditt drömhem i Frövi. Välkommen till Vibyn 42!

Den här tomten är en sällsynt pärla i det populära området nära sjön Väringen, och den är en av de sista obebyggda tomterna som återstår. Med en total areal på 1 289 kvadratmeter erbjuder den gott om utrymme för att förverkliga dina drömmar om en perfekt hemvist. Tomten ingår i en samfällighet som ger dig tillgång till åretruntvatten, en gemensam brygga och möjlighet att njuta av avkopplande dagar vid vattnet. Dessutom finns det via samfälligheten möjlighet till en båtplats vid ån som gör att du kan ta dig ut till den vackra Väringen, vilket är perfekt för båtentusiaster och naturälskare. Med en tomt av den här storleken har du möjlighet att skapa ditt drömboende med gott om plats för trädgård, lek och rekreation. Det här är verkligen en sällsynt möjlighet att äga en av de sista obebyggda tomterna i detta eftertraktade område. Med tillgång till åretruntvatten, en båtplats vid ån och en generös tomtyta, är denna tomt en dröm för den som söker en idyllisk plats att kalla sitt hem. Tveka inte att utforska möjligheterna som denna unika tomt har att erbjuda!

Söker du en unik fastighetsmöjlighet med oändlig potential? Då har du hittat rätt! Kvarnabergsvägen 23 i Gusselby är en fastighet som inte liknar någon annan. Med totalt 6 st byggnader i ett avskilt läge, är detta din chans att förverkliga dina drömmar! Huvudbyggnaden är en charmig herrgårdsbyggnad som väntar på att bli omvandlad efter dina visioner. Varje rum bär på en tidlös atmosfär som tar dig tillbaka i tiden. De höga taken och de stora fönstren ger herrgården en luftig och öppen känsla, medan den utsökta inredningen vittnar om tidigare tiders elegans. Det är viktigt att notera att denna herrgårdsbyggnad har en del renoveringsbehov, men det är just här den enorma potentialen finns. Genom att ge herrgården kärlek och omsorg kan du återställa den till sin forna glans och skapa ditt egna historiska mästerverk. Det är en plats där du kan koppla av och känna historiens närvaro runt dig, samtidigt som du har möjlighet att forma den framtid du drömmer om. Om du värdesätter historiska detaljer och är redo att ta dig an ett renoveringsprojekt med en enorm möjlighet till skapande, då är detta en plats att överväga. Oavsett om du drömmer om ett eget lyxboende eller en exklusiv reträtt, har du möjligheten här. Övriga byggnader har genomgått omfattande renoveringar, inklusive moderna badrum och energisnåla luftvärmepumpar som minskar energikostnaderna. Dessutom finns ett praktiskt poolhus med bastu och omklädningsrum där du kan koppla av och njuta. Men det bästa är att denna fastighet erbjuder oändliga möjligheter. Du kan driva ett HBV-hem (Hem för Boende och Vård), utforska spännande affärsidéer eller skapa en ekoturismdestination eller hälsocenter. Endast din fantasi sätter gränserna! Brandskydd och OVK-godkännande garanterar din säkerhet och följer alla regler och föreskrifter. Dessutom ligger Kvarnabergsvägen 23 strategiskt med endast 45 minuters bilfärd till Örebro och ca 2 timmar och 20 minuter till Stockholm, vilket ger dig närhet till båda städerna och deras möjligheter. Samintecknad med: Lindesberg Gusselby 1:21 (2 020 kvm) & Lindesberg Gusselby 2:18 (4 381 kvm) Totalarea: 39.625 kvm (Lindesberg Gusselby 1:29, 1:21 & 2:18) Så ta steget mot din vision och förvandla denna drömfastighet till verklighet! Kontakta Albin Andersson för mer information och visning: Dröm stort, tänk kreativt, och låt denna fastighet bli din verklighet!

Charmig Nybyggd Villa i Idyllisk Miljö - Endast 30 minuter från Örebro. Välkommen till Vibyn 18, där enastående design och modern komfort möter den rogivande känslan av lantlivet. Denna högklassiga nybyggnation erbjuder ett harmoniskt samspel mellan stilren design och naturlig skönhet, allt inbäddat i den charmiga stadsdelen Frövi. Med närhet till både Väringen och Frövis närservice skapar detta hem den perfekta kombinationen av avkoppling och bekvämlighet. Beläget endast 20 minuter från Örebro, erbjuder Vibyn 18 en fridfull tillvaro med närhet till stadens bekvämligheter. Den idylliska närheten till Väringen skapar möjligheter för avkoppling vid badplatsen och fantastiskt gös-fiske. Frövi har allt du behöver inom räckhåll, inklusive närservice, förskola, skola och idrottsplats. Smidig kommunikation med Örebro finns via tåg på bara 15 minuter och med bil på 30 minuter. Den generösa tomten om drygt 1400 kvm ger utrymme för din egen drömträdgård. Skapa din oas av grönska och njut av lugnet och naturen som omger dig. Bakgårdens avskildhet ger möjligheter till utomhusaktiviteter och sociala sammankomster. Det här är ditt tillfälle att äga en unik kombination av modern design och lantlig charm. Välkommen hem till Vibyn 18 - din framtida plats för harmoni och välbefinnande. Välkommen att kontakta Dino Dobric för mer information!

Bostadsrättslägenhet i det så populära Grå Byn med Ski-in Ski-out läge samt gångavstånd till allt Tandådalen har att erbjuda vilket är mycket. Bostaden är belägen på övre planet med hall, allrum, köksdel, sovrum med två våningssängar och garderober. Nyrenoverat kök och ytskikt i bostaden. I trapphusets övre plan finns en gemensam bastu med dubbla duschar som delas med övriga lägenheter i samma hus, som kan bokas privat. Entréplanet bjuder på ett låsbart skidskåp till varje lägenhet samt gemensam vallabänk. Möjlighet finns även att boka bostadsrättsföreningens gemensamma tvättstuga nere vid parkeringen. Uthyrningsavtal är tecknat med Skistar och köparen förbinder sig att ingå avtalet i säljarens ställe. Hyresintäkter om ca 70-85 000 kr/år när uthyraren dragit sin provision. Avdrag görs för egna nyttjade veckor. Inventarier i förevisat skick ingår, förutom personliga tillhörigheter. Tillträde enligt överenskommelse. Fiber ingår i avgiften Telenor baspaket ingår i avgiften Grå Byn – trivsamt boende med fokus på skidupplevelser Ski-in och Ski-out, mitt-i-Sälen, mitt-i-Tandådalens puls och mitt-i-pisten, i direkt anslutning till Stora backen i Tandådalen och till längdskidspår. Från Grå Byn är det mycket nära till lift och service. Område med stort antal lägenheter, alla med utrustning för självhushåll. Stor variation i storlek och stil. Kort glidavstånd till liften och promenadavstånd till all service i Tandådalen. Tandådalen slår hjärtat för utförsåkning av alla slag, livat umgänge med familj & vänner och dagar fyllda av aktiviteter. Tandådalen ligger alldeles bredvid Hundfjället och resmålen är sammankopplade med en transportlift så att man snabbt kan åka mellan anläggningarna. Här finns SkiStar Snow Parks Tandådalen. Inför säsongen 15-16 byttes Panorama Express ut mot en ny 6-stols expresslift, Tandådalstorget blir ett bilfritt skidtorg, det byggs ett nytt barnområde och restaurangutbudet i Tandådalen växer. I Tandådalen finns även elljusspår, varierande längdspår och turleder i underbar natur FÖRENINGSFAKTA: BRF Kalvheden är en äkta bostadsrättsförening med 140 lägenheter i Malung-sälen. Föreningen bildades år 1980 och har fått betyget A för år 2022 Föreningen har genomfört en radonmätning under hösten i ett urval av fastigheterna för att få ett representativt medelvärde för samtliga fastigheter och våningsplan. Mätningen har visat att vi har låga värden av radon i fastigheterna. Där gränsen för vad som anses vara hälsosamt är 200 Bq/kbm och vi har en variation på 20-60 Bq/kbm och det är mycket bra och inga åtgärder behöver vidtas. Tillsammans med vår ekonomiska förvaltare har styrelsen beslutat att höja månadsavgiften med 8% för alla bostadsrättsinnehavare. Avgiftshöjningen träder i kraft från och med 1 januari 2023. Det är flera saker som ligger till grund för detta beslut. Den huvudsakliga anledningen till höjningen är de höjda avgifterna och kostnaderna som kommit till följd av inflationen. Redan tidigare har kostnaden för avlopp och sophantering stigit mycket. Ambitionen är naturligtvis att fortsätta hålla avgifterna låga och styrelsen arbetar hela tiden med att se över de kostnader vi har i föreningen samt att se över möjligheterna till kostnadsbesparingar. Föreningens elavtal ska omförhandlas först under våren 2024, där har vi ett enligt dagens mått ett bra avtal att luta oss emot fram till dess. Inget av våra lån ska omförhandlas under 2023. Styrelsen : Gunnar Erik

Bostadsrättslägenhet i det så populära Grå Byn med Ski-in Ski-out läge samt gångavstånd till allt Tandådalen har att erbjuda vilket är mycket. Bostaden är belägen på övre planet med hall, allrum, köksdel, sovrum med två våningssängar och garderober. Nyrenoverat kök och ytskikt i bostaden. I trapphusets övre plan finns en gemensam bastu med dubbla duschar som delas med övriga lägenheter i samma hus, som kan bokas privat. Entréplanet bjuder på ett låsbart skidskåp till varje lägenhet samt gemensam vallabänk. Möjlighet finns även att boka bostadsrättsföreningens gemensamma tvättstuga nere vid parkeringen. Uthyrningsavtal är tecknat med Skistar och köparen förbinder sig att ingå avtalet i säljarens ställe. Hyresintäkter om ca 70-85 000 kr/år när uthyraren dragit sin provision. Avdrag görs för egna nyttjade veckor. Inventarier i förevisat skick ingår, förutom personliga tillhörigheter. Tillträde enligt överenskommelse. Grå Byn – trivsamt boende med fokus på skidupplevelser Ski-in och Ski-out, mitt-i-Sälen, mitt-i-Tandådalens puls och mitt-i-pisten, i direkt anslutning till Stora backen i Tandådalen och till längdskidspår. Från Grå Byn är det mycket nära till lift och service. Område med stort antal lägenheter, alla med utrustning för självhushåll. Stor variation i storlek och stil. Kort glidavstånd till liften och promenadavstånd till all service i Tandådalen. Tandådalen slår hjärtat för utförsåkning av alla slag, livat umgänge med familj & vänner och dagar fyllda av aktiviteter. Tandådalen ligger alldeles bredvid Hundfjället och resmålen är sammankopplade med en transportlift så att man snabbt kan åka mellan anläggningarna. Här finns SkiStar Snow Parks Tandådalen. Inför säsongen 15-16 byttes Panorama Express ut mot en ny 6-stols expresslift, Tandådalstorget blir ett bilfritt skidtorg, det byggs ett nytt barnområde och restaurangutbudet i Tandådalen växer. I Tandådalen finns även elljusspår, varierande längdspår och turleder i underbar natur FÖRENINGSFAKTA: BRF Kalvheden är en äkta bostadsrättsförening med 140 lägenheter i Malung-sälen. Föreningen bildades år 1980 och har fått betyget A för år 2022 Föreningen har genomfört en radonmätning under hösten i ett urval av fastigheterna för att få ett representativt medelvärde för samtliga fastigheter och våningsplan. Mätningen har visat att vi har låga värden av radon i fastigheterna. Där gränsen för vad som anses vara hälsosamt är 200 Bq/kbm och vi har en variation på 20-60 Bq/kbm och det är mycket bra och inga åtgärder behöver vidtas. Tillsammans med vår ekonomiska förvaltare har styrelsen beslutat att höja månadsavgiften med 8% för alla bostadsrättsinnehavare. Avgiftshöjningen träder i kraft från och med 1 januari 2023. Det är flera saker som ligger till grund för detta beslut. Den huvudsakliga anledningen till höjningen är de höjda avgifterna och kostnaderna som kommit till följd av inflationen. Redan tidigare har kostnaden för avlopp och sophantering stigit mycket. Ambitionen är naturligtvis att fortsätta hålla avgifterna låga och styrelsen arbetar hela tiden med att se över de kostnader vi har i föreningen samt att se över möjligheterna till kostnadsbesparingar. Föreningens elavtal ska omförhandlas först under våren 2024, där har vi ett enligt dagens mått ett bra avtal att luta oss emot fram till dess. Inget av våra lån ska omförhandlas under 2023. Styrelsen : Gunnar Eriksson

I hjärtat av SÖDRA LINDHULT saluförs nu moderna industri/lager/kontors bostadsrättslokaler som står redo för visning och inflytt! Film: https://www.dropbox.com/s/u1ylipnr5swbda0/Erik%20Talli.mp4?dl=0&edit=1 https://lejons.se/lindtorpsvagen-12/ Priser från 475.000 till 1.275.000 Avgifter från 1.294 till 3.425 Storlekarna är på mellan 24–79 kvm och det går enkelt att ta bort väggar för att få större enheter. De flesta lokalerna har en takhöjd på hela 5 meter, en del har ett loft/entrésolplan och alla är förberedda för WC, dusch och pentry. Lokalerna passar egenföretagaren, hobbyfixaren eller investeraren och har en mängd olika användningsområden. Här är det bara fantasin som sätter gränserna! Trevligt, lugnt läge endast några minuter från motorvägen väntar Tallis lokaler på sina första ägare! Sedan 10 år har vi funnits i Finland och är marknadsledande. Tallilokalerna benämns ofta i folkmun Talliosake som är synonymt med flexibla lokaler för småföretag och privatpersoner. Äntligen kommer smarta lokaler till Sverige. Visning efter överenskommelse. Ring 070-9992990 för dag och tid att uppleva din drömlokal. Framgången i Örebro gör att Talli nu bygger ut i Adolfsberg/Marieberg. Här kommer Talli att erbjuda lokaler som man kan köpa. Vill man göra en god investering med bra avkastning? Tallis högklassiska och flexibla lokaler är perfekta för både privatpersoner och företagare. Lokalernas standardutrustning är bland annat försäkrad fastighet, belyst och asfalterad gård, färdigt avtal för fastighetsförvaltning och fastighetsskötsel, golv med epoxibbeläggning, anslutning för installation av toalett, mekanisk frånluftsventilation, kallvatten, LED- eller lysrörsbelysning, motoriserad takskjutport med separat gångdörr, golvbrunn med olje- och sandavskilljare, kameraövervakning med inspelning. Tilläggsutrustning: toalett, minikök, varmvatten, loft och duschkabin. Beskrivning Storlekarna är på mellan 24–79 kvm och det går enkelt att ta bort väggar för att få större enheter. De flesta lokalerna har en takhöjd på hela 5 meter, en del har ett loft/entrésolplan och alla är förberedda för WC, dusch och pentry. Observera - lokalen går ej att nyttja som bostad. BIAREA 24.4 kvm TILLTRÄDE Flexibelt Byggnadssätt BYGGNADSÅR 2022/2023 KOMMENTAR, BYGGNAD Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lokalen. Väsentlig förändring får dock företas endast efter. tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem. En bostadsrättshavare får upplåt hela sin lokal i andra hand till fysisk eller juridisk person utan särskilt tillstånd av styrelsen. Anmälan om andrahnadsuthyrning ska senast två veckor innan hyresförhållandet påbörjas meddelas till styrelsen. ALLMÄN INFORMATION Ingår som standard: · Fjärrstyrd garageport med separat gångdörr · Golvbrunn med olje- och sandavskiljare · Internetuppkoppling, abonnemang tillkommer · Betongplatta med epoxiytskikt · El: 3-fasuttag · Kallvatten · Fastighetens gårdsytor har kameraövervakning med inspelning · Belyst och asfalterad gård · Mekanisk frånluftsventilation · Fullvärdesförsäkring för fastigheten · Färdigt avtal för fastighetsförvaltning och fastighetsskötsel · Anslutning för installation av toalett YTBESKRIVNING Entréplan med Garageport, golvbrunn med oljeavskiljare och förberett för WC/dusch. TILLTRÄDE: Flexibelt TEKNISK INFORMATION Byggår: 2022/2023 Grund: Grundplatta Stomme: Trästomme Bj

Välskött och trivsamt bostadsområde med totalt 8 stycken parhus med stora grönskande tomter med tillhörande förråd, parkeringar och kallgarage. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 1084 kvm fördelat på 8 bostäder. 4 stycken hus om 130 kvm med 4 rok och 4 stycken hus om 141 kvm med 5 rok. Byggnaderna är uppförda 1990 och håller en god standard genomgående med löpande underhåll. Beläget i lugn omgivning i Degerfors kommun. Intäkter 2024: 670 980 (kallhyra) DOU: Uppvärmning: 0 (betalas av hyresgästerna) Fastighetsel: 17 641 VA / AVFALL: 67 381 Försäkring: 27 026 Fastighetsskatt: 29 340 Summa drift: 141 388 Underhåll: 81 300 (Schablon 75/kr/ kvm/år) Total DOU: 222 688 Driftnetto: 448 292 Yield: 7,86 % Pris per kvm: 5258 Hyran per kvm: Hyran per kvm uppgår till 619. Snitthyran i Degerfors Kommun uppgår till ca 1100 kr/kvm. OBS! Varmhyra och lägenhet Byggnad: 2 plan med vind Stomme: Trä Utvändigt stående träpanel Betongpannor Värmekälla är elpanna med vattenburet system samt luftvärmepump Fiber är anslutet till samtliga bostäder Stort fristående förråd och garage till bostäderna Grund: Betongplatta Fönster: Pivåhängda Ventilation: Mekanisk till och frånluft VA: Kommunalt Uppvärmning: Vattenburen värme Tomtarea: 13 275 kvm Säljes i bolagsform. Kontakta Lejon för mer info!

Välkomna till detta kedjehus med ett trevligt läge i de centrala delarna av Hallsberg! Här erbjuds hela fem välproportionerade sovrum, fördelade på två våningar. På entréplanet finner du två mysiga sovrum, medan övervåningen stoltserar med tre generösa sovrum. Med två toaletter, komplett med wc och stilfulla handfat, samt en praktisk tvättstuga som inkluderar badkar, tvättmaskin och diskbänk, presenterar sig detta hus som en modern familjs dröm. Köket är välkomnande för matlagning med ljusa köksluckor som inte bara framhäver rummet utan också erbjuder imponerande förvaringsmöjligheter. Här finner du en komplett uppsättning av apparater inklusive ugn med spishäll, fläkt, diskmaskin samt en rymlig kyl och frys i full storlek. Vardagsrummet är öppet och luftigt och flödar av naturligt ljus. Med gott om utrymme för en rymlig soffgrupp och ytterligare möblering, blir detta rum navet för både avkoppling och underhållning. Och inte nog med det, från vardagsrummet leder dörrarna ut till den härliga altanen med tak, där du kan förlänga dina stunder av njutning och avkoppling. På övervåningen fortsätter lyxen med ytterligare tre charmiga sovrum och en praktisk toalett. Här har varje familjemedlem sin egen plats för avskildhet och ro. Fiber finns! Nyligen besiktigad. Välkommen att kontakta oss för en exklusiv visning och upplev själv hur detta hem kan bli din verklighet!

Fin bostadsfastighet i Sköllersta som är belägen ca 20 minuter utanför Örebro. Lättförvaltad enhet med fin avkastning för den som söker en säker investering. Stora investeringar i värme och energieffektivisering har genomförts senaste 2 åren. Ekonomi: Hyresintäkter: 854 100 (1300 kr/kvm/år) Drift: Försäkring 19 376 kr Fastighetsavgift 8 991 kr Elkostnad/uppvärmning 69 954 kr Vatten & Avlopp & Avfall 64 980 kr Drift 163 301 kr (2023) Drift/kvm 249 kr Underhåll: Underhåll 75kr/kvm 49 275 kr DOU: 212 576 (324 KR/KVM/ÅR) Driftnetto: 641 524 Pris per kvm: 12 937 Yield: 7,5 % Total kvm är 657 kvm men potential finns att bygga ytterligare 2 lägenheter på vinden. Idag finns totalt 11 lägenheter i byggnaden Pantbrev 10 st totalt: 6 376 000 Taxeringsvärde 2 997 000 Typkod 320 Beskrivning: Byggår 1884 Ombyggnationsår: 1929 Värdeår: 1960 Stomme: Trä Tak Tegel Fönster 2-glas Uppvärmning: Bergvärme 2023 Bjälklag Trä Säljes i AB! Kontakta Lejon för mer info.

Unik möjlighet att förvärva en gård om 19,5 hektar med många olika och intressanta möjligheter. 1. Gården ligger mycket fint belägget på höjden med en åkermark om ca 10 hektar med ljuvliga vyer över fälten. 2. Skog. Se bifogad skogsbruksplan 3.På gården finner vi en gårdsverkstad som är isolerad med 2-glas isolerfönster och dubbla portar med gjuten platta om ca 100 kvm med isolerade fönster 2 portar om 3 meter med fjärrstyrning. Delar eller hela maskinhallen kan göras om till stall. 4. Påbyggnad på gårdsverkstad som är under uppbyggnad till lastbilsgarage med höga portar. Isolerat men ej färdigställt. 5. Rymlig villa som är uppförd 1980 med fyra sovrum två sällskapsrum samt två badrum. Köket är från Kvänum. Badrummet på entréplan är beklätt med kakel och klinker. Lillstuga på gården för familj och vänner som övernattar, lillstugan går i gamla anor men med ett modernt kök som har formats efter den gamla vedspisen. Gården är belägen i Hjärtat av Tiveden med närhet till bad och fiske i både Unden och Grytsjön. Knappt två mil till både Askersund och Laxå. Ekonomi - Typkod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd Taxeringsår: 2020 Välkomna att kontakta Erik Lejons för mer information kring processen!

Varmt välkomna till Knutsbergsvägen 11! Hörntomt om 1 653 kvm med ett avskilt läge i populära Ervalla endast 20 minuter från Örebro. I området finns både förskola och skola F-6. Smidig kommunikation med såväl buss som bil in till Frövi med all vardaglig service. Möjlighet finns till kommunalt VA. Ervalla skola Fakta om skolan Ervalla skola har från förskoleklass upp till år 6. Skolan är organiserad i åldersblandade klasser, förutom skolår 2 som är åldershomogen. Skolan rymmer även fritidsverksamhet, vilken huvudsakligen delar lokaler med förskoleklassen. Eleverna bor i samhället Ervalla samt i den omgivande landsbygden. En stor del av eleverna åker skolskjuts till skolan. Om Ervalla Ervalla är en småort i Örebro kommun med 179 invånare (år 2005). Den var före 1952 centralort i Ervalla landskommun. Den vanligaste tolkningen av ortnamnet Ervalla, som år 1415 skrevs Ærwala, är att namnets förled syftar på det fornsvenska ordet ær 'god skörd' eller på det fornsvenska ærdh "gröda, årsväxt", och att efterleden syftar på dialektordet val, som betyder "röjning" m.m. I Ervalla ligger Ervalla kyrka som tillhör Axbergs församling inom Svenska kyrkan. Ervalla var slutstationen för Sveriges första båda normalspåriga järnvägar, Nora Ervalla Järnväg och Köping-Hults Järnväg. Den sistnämndas första avsnitt sträckte sig mellan Örebro och Ervalla. Båda järnvägarna invigdes 1856. Ervalla herrgård ligger 500 m öster om Ervalla kyrka. Den första mangårdsbyggnaden var ett medeltida stenhus, som till viss del påminde om Glimmingehus. Detta hus revs under senare hälften av 1700-talet. Nuvarande mangårdsbyggnad uppfördes 1807, påbyggdes 1840, och tillbyggdes 1917-19. Förste kände ägare var den norske riddaren Jon Hafthorsson, kusin till kung Magnus Eriksson. Sonen Ulf Jonsson (Roos), sedermera riksråd, flyttade till Ervalla. Sedermera har den tillhört en mängd ätter av den högre adeln, Roos, Liljehök, Leijonhufvud, von Horn, Bielke, Piper, Rudbeck, Åkerhielm, m. fl. För ägarelängd hänvisas till källan Svenska Län. Gården har en areal om 208 ha, varav 80 ha åker och 115 ha skog. Från 1934 fanns i mansgårdbyggnaden Ervalla epileptikerhem för vuxna män, grundat av läkaren Ragnar Hallgren. Ervalla socken ingick i Fellingsbro härad och ligger nu i Örebro kommun i Västmanland och i Örebro län. Vid kommunreformen 1862 övergick socknens ansvar för de kyrkliga frågorna till Ervalla församling och för de borgerliga frågorna till Ervalla landskommun. Landskommunen inkorporerades 1952 i Axbergs landskommun och ingår sedan 1971 i Örebro kommun. Församlingen uppgick 2002 i Axbergs församling. Socknens landareal är 73 km2, och år 2000 fanns här 1 143 invånare. Socknen gränsar till Näsby socken i öster, Lindesberg i norr, Nora socken i väster, och Axbergs socken i söder. Järleån och Väringen utgjorde både västlig och sydlig gräns. Ervalla Sportklubb Ervalla SK är ortens sportklubb (idrottsförening) som har anor sedan mitten av 1930-talet. Klubben grundades 1935 och har allt sedan dess haft fotboll på programmet. Tidigare var även skidsport (”Ervalla-rännet”) och bordtennis en betydande del av klubbens verksamhet.

Välkommen till Brf Storängstrand – en lyxig oas med smakfull design och utsikt över Möckeln, skogen och naturen. Här kan du uppleva livet på sitt allra bästa sätt, med ca 150 meter till stranden så erbjuds 22 st exklusiva bostäder som har allt du kan önska dig och mer därtill. Vid bokning utgår en bokningsavgift om 10.000 kr. Etapp 1 består av 11 stycken bostäder med preliminär inflyttning i Q3 2024. Detta unika bostadskomplex är skapat för att erbjuda det allra bästa, med stora fönster som bjuder in solljuset och skapar en härlig atmosfär i ditt hem. Varje detalj har noga planerats och genomtänkts för att skapa en harmonisk helhet, där modern elegans möter naturlig skönhet. Här kan du njuta av fina vyer i ett familjevänligt kvarter. Tänk att se barnen springa ner till stranden en tisdagskväll i juni och bad med sina vänner. Det är riktigt vardagslyx. Vid köp av dessa radhus får du både sommarhuset och ditt ordinarie boende tillsammans vid sjön Möckeln. Exklusiva par- och radhus Mycket välplanerade radhus med upp till 4 sovrum för den större familjen. Här kommer moderna inslag som solceller och elbilsladdare ingå i köpet vilket skapar ett modern boende med extremt låg driftkostnad. Bottenvåningen erbjuder en ljus och öppen planlösning med plats för stort middagsbord samt soffa och tv. Ett badrum per plan ger den extra bekvämligheten som man eftersträvar. Hög standard på materialvalen rakt igenom med vattenburen golvvärme på bottenplan för extra komfort. Här finns möjlighet till olika exklusiva tillval för att forma huset i din egen stil. Uteplats på baksidan med ljuvlig utsikt över Möckeln. Vad mer kan man önska sig? Förråd till varje lägenhet för den så viktiga förvaringen. Storängstrand som område Drömmer du om ett naturnära och avkopplande boende vid sjön Möckeln? Då är Storängstrand det självklara valet för dig! Här erbjuds du en fantastisk livsstil med panoramautsikt över vattnet och omgivande skogar. Med en sandstrand och bryggor direkt vid området finns det gott om möjligheter till roliga aktiviteter med familj och vänner. Ta en båttur, fiska eller testa på vattensporter – här finns något för alla. Och när kvällen faller på kan du koppla av och njuta av en storslagen solnedgång över sjön. ERBJUDANDE! I dessa osäkra tider har byggherren tagit ett stort ansvar i att garantera er ekonomi och trygghet. Därav kommer de första 24 månaderna vara AVGIFTSFRIA. Därefter kommer avgiften garanteras till 4995 kr** per månad i ytterligare 24 månader. Detta är ett helt unikt erbjudande som gör att du och din familj kan känna er trygga de första 4 åren utan några som helst överraskningar. Dessutom ger den avgiftsfria perioden möjligheter för er att spara pengar eller lägga dem på er familj. **Gäller för radhus. För parhus 5422 kr per månad. Länken nedan finns mer information samt tillgängligheten i bostadsväljaren. https://brfstorangstrand.se/ OBS! Bilderna är visualiseringar och kan komma att avvika från verkligheten. Kontakta Erik eller Albin för att säkra din plats redan idag!

Centrumfastighet med 0 vakanser och trippel A-läge på torget i Filipstad. Ett anrikt hus uppfört i slutet på 1800-talet. Stor potential att utveckla fastigheten vidare. Area: 1138 kvm 6 lägenheter: 157 kvm 81 kvm 143 kvm 141 kvm 48 kvm 75 kvm Snittlägenheten 100,52 kvm 3 lokaler: 75 kvm 135 kvm 198 kvm Fördelning Bostäder: 53 % Butiker: 36 % Restauranger: 11 % Intäkter: 988 858 Hyra per kvm: 868 DOU Driftkostnader 2022 Värme 207 409 El 15 358 Vatten & avlopp 50 330 Sophämtning 50 977 Försäkringar 15 798 Fastighetsskatt 19 000 Totalt: 358 872 Elförbrukning 4945 kWh Kostnad 15358,08 Underhåll per kvm: 50 Underhåll: 56 900 DOU: 415 772 DOU per kvm: 365 Driftkostnader är exakta för 2022. Notera att hänsyn till elstödet ej beaktats i kalkylen. Extremt höga kostnader 2022. Driftnetto: 573 086 Driftnetto per kvm: 503 Yield: 6,5 % Pris: 8 500 000 Pris per kvm: 7469 Fastighetsinfo: Byggnadstyp: Tvåplansbyggnad med mindre 3 plan och delvis källare samt krypgrund Byggår: 1888 Renorvering: 2005 Övrigt: Löpande underhåll Grundläggning: Krypgrund Stomme: Timmer Bjälklag: Trä Fasad: Trä Fönster: 2-glas Tak: Plåt Nyrenoverat Uppvärming: Fjärrvärme Ventilation: Meknisk Restaurangen har eget aggregat VA: Kommunalt Internet: Fiber Pantbrev: 7 200 000 Taxeringsvärde: 3 231 000 Säljer i NYAB. Kontakta Lejon för mer info!

Lejons Mäkleri presenterar tillsammans med Mälarvillan med stolthet denna unika möjlighet att förvärva en nyproduktion i ett av Kumlas nya bostadsområde Älvesta. Huset är mycket noga utvalt att passa för den moderna barnfamiljen som ställer högsta krav på sitt boende. Den väletablerade byggaren med god renommé har valt exklusiva och knivskarpa materialval och planerat huset optimalt för barnfamiljen att njuta av tillvaron under hela barnens uppväxt. Mälarvillans tolkning av Kockens Val är en enplansvilla som inspirerats av den rustika svenska ladugården och våra vackra landskap i Mälardalen. Vad sägs om: 3 sovrum, ett arbetsrum och förråd i huset. 2,70 i takhöjd. Extra höga fönster. OSB, gips och isolering i ALLA väggar. Massiva innerdörrar. Skyddad entré, spaljévägg och plåttak. Matt fasad i lasyr eller slamfärg. Fönsterbänkar i natursten. Vattenburen golvvärme i hela huset med återvinning för optimal komfort och extremt låg driftkostnad. Idag finns bygglov för huset och affären bygger på att köparen förvärvar tomten och samtidigt skriver ett entreprenadavtal med byggföretaget. Välkomna att kontakta Erik Lejon för mer inforamtion. Erik Lejon 070-999 29 90 [email protected] Kostnader som tillkommer - *Anslutningsavgift för vatten och avlopp (taxa 2022), kostnaden beror på tomtens storlek: ca 175 000 - 190 000 kr *Anslutningsavgift för el - för prisuppgift kontakta e-on *Fiber, KumBro Stadsnät, Skanova/Telia - för prisuppgift kontakta respektive leverantör *Lagfart, 1,5 % av egendomens värde + expeditionsavgift Yttertak • Betongtakpannor från Benders. 2-kupig Palema, Benderit, Kulör: Svart, mellangrå eller tegelröd. • Underlagspapp, T-tak EVO, klisterkant. • Råspontluckor i obehandlat trä, 21 mm • Fabrikstillverkade takstolar som ibland levereras delade beroende på konstruktion. • Inbyggd takfot, 22*145 mm,Slamfärg eller lasyr kort eller 300 mm, insektsnät. • Vindskivor, 28*170 mm, slamfärg eller lasyr • Takfotsbräda, slamfärg eller lasyr på tre sidor (baksidan obehandlad), 28*170 mm alt. 28*195 mm. • Taksäkerhet enligt BBR (Livlinekrokar, taksteg med glidskydd och snörasskydd NOMO.) Kulör: svart, galvad eller tegelröd Yttervägg • Stående panel (dubbelfas), 22*145 mm, slamfärg eller lasyr • Spikläkt 28*70 mm. • Vindduk. • Regelstomme, 45*220 mm S600. • Mellanliggande isolering 220 mm. • Åldersbeständig plastfolie och diffusionsöppen plast i vägg som ansluter till våtutrymmen. • Liggande reglar 45*45 mm. Ovanstående material till yttervägg monteras i block och levereras från fabrik. • Mellanliggande isolering, Flexibatts Rockwool, 45 mm. • Träfiberskiva (OSB 11 mm). • Gips 12,5 mm. • Vänerplyfa 15 mm på väggar i WC/D. (I WC utan dusch/badkar 11 mm OSB) Utvändiga foder och knutar • Foder, Foderbildande smyg eller raka kanter 22*70 mm, slamfärg eller lasyr. Monteras i fabrik. • Knutbrädor, 28*145 mm + 28*120 mm, slamfärg eller lasyr med obehandlat ändträ. Gavelspets • Panel lika yttervägg. • Spikläkt lika yttervägg. • Vindduk lika yttervägg. • Regelstomme 45*120 mm S600 . • 2 st ventiler per gavelspets. • Lucka i gavelspets för inspektion av vind. Vindsbjälklag • Lösullsisolering 500 mm. • Gångbrygga på vind. • Trampsäker och åldersbeständig plastfolie, där så krävs. • Glespanel 28*70 mm. • Vindavledare av papp. Entré • Spaljévägg enligt A-ritning. • Tak av plåt Plannja Trend 475 Färg: Svart, tegelröd Plåtbeslag • Hängrännor och stuprör. Kulör: svart, mattsvar

I Populära och familjevänliga bostadsområdet Ekeby-Almby finner vi denna villa om ca 165 kvm fördelat på två plan, samt 88kvm källare som är bebolig. Huset erbjuder möjligheten att njuta av den lugna tillvaron på husets terrass, där man gärna njuter av morgonkaffe samt bjuder in familj och vänner till middagar. Huset är genomgått ifrån topp till tå, detta betyder att man med lätthet bara kan flytta in och bosätta sig. Man har genomfört en total renovering samt att man har byggt ut huset för att skapa mer öppna ytor mellan kök och vardagsrum. Här finner vi närhet till både natur och lugn, närhet till skola och förskola. Bilfärd in till centrala Örebro på ca: 10min. Välkomna att kontakta Dino Dobric för mer information kring processen.

Med fördelaktig finansiering! Denna ståtliga villa är något utöver det vanliga! Med plats för den stora familjen eller för dig som har behov av rymliga rum. Huset har under året genomgått renoveringar i form av nytt badrum med kakel och klinker, renovering av samtliga ytskikt och av kök med smakfulla materialval. Njut av den perfekta planlösningen som består av två våningsplan med tillhörande källare. En totalarea om 221 kvm med hela 6 rum, entréplanet erbjuder ett ljust nyrenoverat kök med ett generöst svängrum, ett stort vardagsrum med rikligt ljusinsläpp, två sovrum och ett badrum. Vidare upp till övre plan finner vi en luftig hall, 3 st väl tilltagna sovrum samt ett rymligt badrum, här finner vi även utgången till den storartade balkongen där morgonkaffet kan avnjutas i solen Källar/souterrängplan lämnar utrymme för hobbyrum, kontor, förvaring samt tvättstuga med torkmöjligheter. Stor inbjudande och friköpt trädgård, här kan familj och vänner avnjuta poolbad de varma sommardagarna på den stora trallsatta altanen där solen tittar fram mot eftermiddagen och håller sig kvar intill kvällen. Allt detta nära både stad och sjöliv. Besiktningsprotokoll finns under fliken dokument. Välkommen att kontakta Erik för mer information 070-999 29 90 [email protected]

Välkommen till en stor 2:a i bra skick och insynsskyddat läge en våning upp. Stor hall med plats för både avhängning och extra garderober. Väl tilltaget badrum med badkar, tvättkommod, wc och tvättmaskin. Köket är ljust och luftigt med vita luckor. Från köket är det utgång till stor balkong i insynsskyddat jättefint läge mot skog och grönområde med solläge större delen av dagen. Vardagsrummet har stora fönster mot lugn innergård. Sovrum med plats för säng och 3 garderober. Klädkammare som du når från hallen. Jättefina omgivningar med mycket grönområden och centrum endast 50 meter från bostaden. Kontakta Lejons mäkleri för att boka visning

Stor och byggklar tomt i familjära och populära Lanna! Här kan drömvillan byggas i etablerat område med en av Sveriges bästa golfanläggningar, gym, paddel, spa, restaurang, förskola, skola, idrottsplats och populär badplats. En dröm för familjen helt enkelt. Kommunalt VA, Fiber och el finns i tomtgräns. Se detaljplan för mer info om byggnation. Kontakta Lejon för mer info om processen!

Prissänkt! Välvårdat hyreshus i hjärtat av Filipstad! Unik och mycket intressant finansieringslösning kan ordnas i affären! Denna fastighet består av 3 st unika lägenheter med fint skick, fastigheten är centralt belägen vilket innebär att efterfrågan på en lägenhet i denna fastighet är stor. Trähus från 1750 Hyresintäkter: 350 000 Driftskostnad: 90 000 Driftnetto: 260 000 Antal lgh: 3 + 2 förråd/musikstudio Total uthyrbar area: 308 kvm Samtliga lägenheter uthyrda fr.o.m. 1 nov. Bottenplan: 2,5 rok om ca 107 kvm, musikstudio om 30 kvm (hyrs ut som två förråd) Första våningen: 4a på 104 kvm med nytt kaklat badrum och nytt kök (2022). Balkong mot forsen/ån. 2a på 67 kvm med vitvaror från 2021 Övriga renoveringar: Taket delvis bytt 2022. Alla fönster på nedervåningen bytta 2022 Uppvärmning: Fjärrvärme Teknik: Fiber beställt Sophantering: Kärl på gården Hissar: Nej Kommunalt VA Parkeringsplats finns på gården Fasadmaterial: Trä Yttertak: Tegel Grundläggning: Källargrund