Sofia Persson

VISNING? Välkommen att kontakta mäklaren för att boka din visning! Välkommen till en tvåa i mycket populära brf Stenhuggaren. Mycket bekvämt boende med nära till allt! Inom gångavstånd finner du mataffärer, gym, restauranger, caféer, shopping, grönskande parker mm. Det är cykelavstånd till såväl Universitetet (12 min) som Universitetssjukhuset (5 min). För dig som jobbar centralt kan du låta bilen stå och istället promenera eller cykla till arbetsplatsen. Lägenheten har ett välskött äldre skick, perfekt för dig som vill renovera och piffa efter egna önskemål om material och färger mm. Vån 1 av 4, en halvtrappa upp. Det finns hiss från marknivå. På föreningens hemsida står det "Örebros bästa bostadsrättsförening", och det är det många som håller med om! Föreningen har en stabil ekonomi och mycket engagerad styrelse. Det är inte ofta det finns en uttalad teknikgrupp, trädgårdsgrupp och trivselgrupp i en bostadsrättsförening, men brf Stenhuggaren har det. Föreningen tas om hand på ett exemplariskt vis genom styrelsen och engagerade medlemmar. Belåningsgraden ligger på ca 5 000 kr/kvm. Här genomförs löpande renoveringar och underhåll, så som fönsterbyte (2018), installation av solceller och laddboxar till elbilar (2019-2020), isolering av vind (2021), totalrenovering av tvättstugor (2022) osv. Det finns även ett gemensamt avtal för hushållsel, vilket innebär att medlemmarna endast betalar för sin egen förbrukning. Till bostaden hör två förråd, dels ett varmförråd och dels ett vindsförråd, båda i samma trapphus som lägenheten. I föreningen finns flera tvättstugor, cykelförråd, hobbyrum, samlingslokal, övernattningsrum och soprum med återvinning. Innergården är inhägnad och privat för föreningens medlemmar. Här finns både sittplatser, stora grönytor, träd och blommor. Det finns även möjlighet att hyra en pallkrage på innergården för dig som tycker om att odla. Under innergården har föreningen ett stort varmgarage med hela 94 (!) garageplatser, separat kö. I garaget finns laddboxar till elbilar, spolplatta, högtryckstvätt och dammsugare.

Välkommen till en välplanerad och stor lägenhet om hela 131 kvm. Adressen är Peppargatan 5, ingången är från Olivgatan. Lägenheten är placerad i husets vinkel, mot innergården och Olivgatan. Inglasad balkong i söderläge mot ett torg. Sommartid är det sol på balkongen från morgon till kväll! Kök och vardagsrum ligger intill varandra, med en halvöppen planlösning i vinkel. Alla fyra sovrum är stora och ligger dessutom på behagligt avstånd från varandra. Två rejäla badrum, en klädkammare och en av de bästa detaljerna; en separat tvättstuga. En ytterligare bonus är förrådet! Precis utanför ytterdörren, i trapphuset, finns lägenhetens stora varmförråd om ca 10 kvm. Det är väl värt att uppleva bostaden på plats, för att med egna ögon se vilket bekvämt och smidigt boende det här är! Föreningen är mycket ekonomiskt stabil och välskött. Man har en engagerad styrelse som alltid jobbar för medlemmarnas bästa, både när det kommer till trivsel och ekonomi. Solceller sattes upp år 2020 och laddboxar till elbilar år 2022. Byggåret är 2009 och föreningens lån ligger nu på endast 5 500 kr/kvm. Det går att jämföra med betydligt äldre föreningar, exempelvis från 80-talet. Något som är ovanligt i centrala bostadsområden är gott om parkeringsplatser. I den här föreningen finns det faktiskt 36 bilplatser till 36 bostadsrättslägenheter. Det finns garage, parkeringsplatser med motorvärmare och flera laddboxar till elbilar. Lugnt område med gång- och cykelavstånd till city och Örebro universitet. I närområdet finns flera mataffärer, vårdcentral, frisör, förskolor och skolor. Alldeles i närheten ligger Grönpepparparken med fina lekplatser och stora grönytor. Inom gångavstånd finns även allt du behöver för en aktiv fritid, såsom 18-håls golfbana, upplevelsebad, gym, badminton/padel/tennishall, höghöjdsbana och motionstrappa. Nyfiken? Kom på visning vet jag!

Letar du efter en lägenhet med både lugnt och centralt läge? Och allra helst i en mycket stabil och välskött förening? Då kan jag rekommendera den här lägenheten i brf Polstjärnan på Hagmarksgatan 29 A! Här får du en ljus 2 rok med fönster åt två håll och nyrenoverade ytskikt (2024). Bostaden är i normalt skick och för dig som vill skapa din egen stil kan renovera både kök och badrum för att lyfta den här bostaden, och dess värde, ytterligare! Här får du en låg boendekostnad och kan medan du bor i bostaden renovera och fixa som du vill ha det. Balkong in mot gården, västerläge. Till bostaden hör både ett vindsförråd och ett matkällarförråd. Avståndet mellan bostadshusen är generöst och gårdarna mellan husen pryds av grönytor, buskar och träd. Föreningen tas om hand på ett exemplariskt vis och har genom åren gjort stora amorteringar på deras lån. Idag ligger föreningens banklån på endast 955 kr/kvm och styrelsens bedömning är att ekonomin är mycket god. Byggår 1948, totalrenovering inkl stambyte 1988. Föreningen äger marken och har 79 parkeringsplatser och 4 garage, separat kö. Det finns allt ifrån vanlig parkeringsplats, plats med motorvärmare och plats med laddbox till elbil. Parkeringarna kostar inte mer än 160-315 kr/mån. I månadsavgiften ingår det allra mesta; värme, vatten, tv, bredband, ip-telefoni och bostadsrättstillägg. Föreningen har flera fina och uppskattade gemensamma utrymmen, så som flera tvättstugor, cykelrum, bastu med relaxavdelning, samlingslokal och till och med ett litet bibliotek. Det anordnas gemensamma aktiviteter för den som vill, bland annat kräftskiva, fest, julgransplundring, informationsträffar mm. Mycket centralt läge, endast 5 min cykelavstånd till city åt ena hållet och universitetet åt andra hållet. Alldeles i närheten ligger idrottskvarteren med idrottsarenor för bland annat fotboll, ishockey, vollyboll, bandy mm. I det kvarteret ligger även en simhall och flera gym. Inom gångavstånd från lägenheten finns det dessutom flera olika mataffärer och restauranger att välja mellan. Området är mycket uppskattat för dess centrala och samtidigt lugna läge. Det finns både lägenheter, radhus och villor i området.

Välkommen till en mycket väl omhändertagen trea på andra våningen i omtyckta brf Solhaga. Inglasad balkong med utgång från köket, perfekt när du vill äta middag eller ta en fika på den mysiga balkongen. Här får du sol från förmiddag till kväll. Nuvarande ägare har tagit hand om bostaden på ett mycket fint sätt. Alla dörrkarmar och dörrfoder i plast har bytts ut och ersatts med trä (2019). I köket är både kyl, frys och spis nya (2020-2022). I det lilla sovrummet har det byggts fina platsbyggda garderober, litet platsbyggt skrivbord och hyllor (2020) som ingår i köpet. Parkettgolvet i vardagsrummet är nytt (2022). Badrummet är totalrenoverat i samband med föreningens stambyte (2023). I lägenheten finns även en separat wc. Gott om förvaring med flera garderober och ett varmförråd precis utanför ytterdörren, i trapphuset. Brf Solhaga är en oerhört välskött och stabil förening med så många fördelar och bonusar. Här trivs stora som små med bilfria innergårdar, grönytor, många lekplatser och grannar i området att umgås med. Föreningen har övernattningsrum, samlingslokal som får hyras till fester och till och med en vattenpark med pool. Här är det lätt att få bilparkering, både för boende och besökare. Bra att veta är att föreningen nyligen har dragit in fiber och att man har tecknat ett gruppavtal med Tele2 för samtliga medlemmar från december 2024. Internet 500/500 Mbit/s kommer att ingå för 125 kr/månad. Belåningen i föreningen är låg, endast ca 3 000 kr/kvm. Området är mycket uppskattat av de boende i Solhaga. Du får en härlig känsla av att du bor i stan och på landet samtidigt. Här finns strövområden i Karlslundsskogen och Hästhagen alldeles runt knuten, perfekt för hundägaren och för dig som uppskattar promenader i naturen. Endast 15 min cykelavstånd till city. Det är dessutom gångavstånd till förskola, Haga centrum med mataffär, simhall, frisör, restaurang mm.

VISNING? Kontakta mäklaren för att boka din visning! Välkommen till Kaserngården 10, byggt i JM´s regi år 2017. Bostadshuset smälter in fint i det vackra och gamla I3-området kring Kaserngården. Lägenheten ligger på vån 2 och har balkong i västerläge, utsikt bland annat mot parken mitt i området. Här får du sol från ca 14:30 till sen kväll - en underbar balkong att landa på efter en lång dag på jobbet! Fint gavelläge och en trevlig planlösning med rum i fil. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger rymd och flera olika möbleringsalternativ. När du sedan går vidare in i nästa rum, sovrummet, kommer du att bli överraskad över rymden här. Ett lyxigt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng, men även en spjälsäng, hundbädd eller kanske en kontorshörna. Det här är en tvåa som är mer än väl anpassad för två. Ett stort plus i bostaden är förvaringsmöjligheterna. I hallen finns två rejäla skjutdörrsgarderober och i sovrummet finns det två dubbelgarderober. Ett förråd som tillhör bostaden ligger i markplan i huset. Fint helkaklat badrum med tvättavdelning och ett fönster som ger såväl dagsljus som möjlighet till vädring. Välskött och omtyckt förening som äger marken. Ekonomin är stabil, man ligger redan under 10 000 kr/kvm i lån (9 685 kr/kvm). Föreningen följer underhållsplan och sätter av till yttre underhållsfond. Det finns 21 parkeringsplatser med motorvärmare. Det är separat kö, men det finns oftast ledig plats omgående. Sex st av parkeringsplatserna har laddbox till elbil. I området finns många parkeringsmöjligheter, både för den som vill hyra ytterligare en plats och för gäster. Kaserngården hör till området Rynningeåsen, som är ett lugnt och populärt område för yngre, äldre och barnfamiljer. Här bor du i direkt anslutning till Rynningevikens härliga natur- och friluftsområde. Nära till Vena- och Lillåspåret (3-10 km sträcka) med belysning, busshållplats, mataffärer, flera förskolor, pizzeria och nära till påfart/avfart på motorväg. Det är gångavstånd till både Universitetssjukhuset och citykärnan. Flexibelt tillträde!