Michaela Holmström

Välkommen till denna charmiga lägenhet på en av Sundbybergs mest eftertraktade adresser! Detta är ett boende utöver det vanliga som införlivar det mesta ni kan önska utav läge, funktion och stilmedvetenhet. Här bor ni med svårslagen utsikt över Sundbybergs takåsar! Boendet passar er som vill ha det lilla extra med känslan av vackra bevarade sekelskiftesdetaljer såsom spröjsade fönster, generös takhöjd, öppen spis, spegeldörrar och golv i fiskbensparkett. Den genomgående planlösningen skapar ett fint ljusflöde i två håll och känsla av rymd. Stort vardagsrum ger gott om plats för familj och vänner att umgås. Vackra dubbeldörrar leder er ut till balkongen, med milsvid utsikt över Sundbergs takåsar. Här bor ni i fritt och högt läge utan insyn. Vidare bjuder lägenheten på ett nyrenoverat kök, stilrent med full maskinell utrustning och mycket goda förvaringsmöjligheter bakom många skåpluckor i grå klassisk kulör med fina detaljer och handtag. Stort sovrum som ligger i rofyllt läge med plats för både dubbelsäng och förvaring i garderober längst med ena väggen. Vackert trägolv pryder golvet. Badrummet är precis som köket toppmodernt och nyrenoverat med dusch, handfat, golvvärme och förvaringsskåp. Nuvarande ägare disponerar två förråd, ett vindsförråd och ett källarförråd. Mitt i mysiga Sundbyberg tronar denna byggnad upp sig, klädd i gul puts. Huset är beläget i backen på en lugn återvändsgata med lite trafik som är en förlängning av Sundbybergs affärsgata. Här bor ni mitt i centrala och livfulla Sundbyberg men läget är tyst och insynsskyddat mot den lugna och grönskande innergården. Föreningen är stabil med god ekonomi. Dem större renoveringarna är gjorda och flera gemensamhetsutrymmen finns i form av cykelrum, tvättstuga och en gemensam innergård med altandäck och grill i soligt söderläge. Direkt utanför porten breder Sundbybergs shoppingstråk ut sig, det mesta nås inom ett stenkast; restauranger, caféer, flera gym, butiker, livsmedelsaffärer och utmärkta kommunikationer med pendeltåg, tvärbana och T-bana som tar er in till Sthlm city på bara ca 10 minuter. Över järnvägsspåret ligger Signalfabriken. Innanför huskropparna råder en skön stämning, en kontinental puls med små specialbutiker, caféer, bagerier, restauranger och pubar. SATS- har valt att lägga sitt modernaste träningscenter just här. Andra gym i närområdet är 24-fitness, Core Sundbyberg m.fl. I närheten ligger dessutom natursköna och prisbelönta Marabouparken som passar perfekt för en avkopplande picknick. Runt Lötsjön som möter Råstasjön erbjuds natursköna promenad- eller motionsspår och under vår och sommar kan ni stanna till för en glass eller lunch på Gröna Stugan. Behöver Ni fylla på matförrådet hemma finns matbutiker som Willys och ICA Supermarket invid Signalfabriken.

Här bor ni med himlen som er närmsta granne i en drömlik lägenhet högst upp i huset med en stor terrass i soligt läge, utan insyn! Det är något speciellt med denna bostad, rymden i kombination med de ljusa väggarna och det härliga ljusinsläppet som de stora fönsterpartierna ger i två väderstreck. Här bor ni privat utan insyn och med utsikt över föreningens innergård. Den stora terrassen vetter i soligt läge med sol hela dagen. Balkongen har ett lugnt läge mot föreningens innegård. Här finns även en markis installerad. Öppen och social planlösning, det tidlöst inredda och välutrustade köket ligger delvis öppet mot vardagsrummet. Vardagsrummet erbjuder plats både för stor soffmöbel samt matbord för hela middagssällskapet. Det rymliga badrummet bjuder på bekvämligheter såsom tvättmaskin och torktumlare. Två bra sovrum som erbjuder plats för både säng och annan möbel. * Bo högst upp utan insyn * Genomgående planlösning med goda ljusinsläpp * Generös terrass i solläge * Direktaccess med hissen ner i källaren till garaget * Låg belåningsgrad 7 422 kr/kvm (årsredovisning 2022) * Gemensam takterrass * Trivsam innergård * Tvättstuga samt möbelförråd där man kan låna bord/stolar samt en verkstad att boka. FÖRENINGEN Här bor ni i en populär och stabil brf. Brf Lovisedal 5 är en äkta förening bestående 113 lägenheter, på adressen Gustav III:s Boulevard 153-167. Fördelade på 10 060 kvm, ett garage med 88 garageplatser samt 7 MC-platser och 4 parkeringsplatser utomhus. Fastigheten färdigställdes 2009 av JM. Föreningen har en trevlig gård med gemensam kolgrill, sittgrupper, lekplats med lekbåt, gungredskap, och pingisbord (bollar & rackets kan lånas). Föreningens medlemmar har även tillgång till en gemensam takterrass i höghuset, bokas via hemsidan. Föreningen erhåller 88 st garageplatser samt några MC-platser, separat kö. Bra månadsavgifter där mycket ingår: vatten, värme, kabel-TV, bredband och IP-telefoni. Föreningen omförhandlade ett lån om ca 13,8 m sek 2022. Lånet omförhandlades till en ränta om 4,1% och löptid 5 år. Omförhandlingen innebar att räntekostnaden ökade med ca 2,9%. Föreningens strategi är att förhandla ett lån som förfaller årligen, detta för att sprida risken vid stora ränteförändringar. Som en följd av ökade ränte-, el- och värmekostnader genomförde föreningen en avgiftshöjning per 1 januari 2023 med 20%. I samband med detta höjdes även avgifterna för parkeringsplatserna i garaget, detta hade inte höjts sedan föreningen bildades 2009. Beslut är även fastställt om införande av gemensam el. Avtal är tecknat med Vattenfall och installation kommer att ske 2023. OMRÅDET Frösunda är ett expansivt och relativt nybyggt område i Solna. Här finns ständig närhet till natur och rekreation samtidigt finns det flertalet skolor, förskolor, restauranger, postombud, apotek, hår- och skönhetssalonger och kemtvätt. Invid Frösunda torg hittar ni konditori och blomsterhandel. I huset finns livsmedelsbutik. I området finns också vårdcentral och tandläkare. Fina träningsmöjligheter finns i Hagaparken och Sturebadet Haga. I närområdet finns även flera gym såsom Nordic Wellness, Puls & träning och SATS, samt utegym. På gångavstånd från lägenheten når man Arenastaden där nationalarenan "Friends Arena" finns belägen. Här finns även Nordens största köpcenter, "Mall of Scandinavia". Arenastadens shoppingmall erbjuder flertalet flaggskeppsbutiker modern arkitektur, restauranger, biografer och evenemang utöver det vanliga.

Äntligen kan jag stolt presentera denna fina, insynsskyddade gaveltrea med en av Solnas bästa lägen, på populära Östervägen. - Ljus gavellägenhet - Vackert parkettgolv - Tilltagen balkong - Bevarade tidstypiska detaljer; oktagon-fönster, fönsterbrädor i sten, termostater mm. - Två bra sovrum - Rymligt badrum med dusch och tvättmaskin samt separat wc - Tvättmaskin i lägenheten - Förråd - Stabil och populär förening - Gym, terrass, hobbyrum, bibliotek, tvättstugor Varmt välkomna till denna trevliga 3:a i perfekt läge med nära till kommunikation, shopping och natur! Hallen välkomnar er med vackert stengolv. Här erbjuds plats för avhängning av ytterkläder och skor i en praktisk klädkammare precis innanför dörren. Flera platsbyggda garderober skapar mycket utrymme för förvaring bakom garderobsdörrar med stilrena handtag. Garderoberna utnyttjar takhöjden maximalt. Från hallen nås det moderna badrummet som är inrett med sobra färger och fint klinker. Till inredningen hör handfat med kommod, ovansittande spegel, dusch med vikbara dörrar i glas och tvättmaskin med bänk och badrumsskåp. Även här hittas svarta detaljer som skapar en härlig kontrakt till de ljusa väggarna. Utöver detta badrum erbjuds även en separat gäst-wc. Vidare in i hallen hittas lägenhetens kök och vardagsrum, i anslutning till varandra. I köket samsas gröna luckor med bänkskiva i trä samt vitt kakel med svarta handtag. Detta kök erbjuder goda arbetsytor och gott om förvaring. Full maskinellt kök med diskmaskin, kyl/frys, spishäll, ugn, inbyggd mikro och köksfläkt. Dubbla fönster som burspråk genererar ett härligt ljusflöde och härliga ytor ger möjlighet till matbord för hela middagssällskapet i öppning mot vardagsrummet. Vackert parkettgolv pryder golvet och panel i trä pryder väggen vid matplatsen. Tilltaget vardagsrum som erbjuder många olika inredningsmöjligheter med soffgrupp, favoritfåtöljen, tv-möbel samt annan trivselmöbel om så önskas. Rikligt med ljusinsläpp fås från fönsterpartier i två väderstreck vilket genererar härligt med ljus. Tillsammans med de ljusa väggarna ges en känsla av rymd. Väggarna utgör en neutral bas i greige att inreda utefter. Här bjuds på vackra bevarade detaljer såsom tidstypiska beslag, radiatortermostater, parkettgolv och fönsterbrädor. Här finns även fönster i oktogon-form vilket skapar karaktär för hela rummet. Från vardagsrummet nås balkongen Inrett med trägolv. Här finns plats för bord, soffa och utrymme finns att skapa sin egen oas med blomlådor och andra planteringar för den med gröna fingrar. Två bra sovrum, båda vältilltagna och erbjuder plats både för dubbelsäng, skrivbordshörna och annan trivselmöbel. Fina ytskikt och den vackra golv. Här finns ytterligare en inbyggd garderob och klädkammare lättillgängligt. Sammanfattningsvis en mycket trevlig lägenhet med genomgående gott skick. Ett boende för er som bara vill flytta in! Brf Gläntan är en solid förening med god ekonomi och välskött fastighet. Föreningens belåningsgrad ligger lågt på endast på 2 750 kr/kvm (2023). Till medlemmarnas förfogande finns i föreningen en takterrass med grillmöjligheter och utsikt över Råstasjön, gym, hobbyrum, bibliotek samt flertalet tvättstugor. GRÖNOMRÅDEN/FRITID/HOBBY För de som gillar natur och vackra promenadstråk/motionsspår så ligger både Råstasjön och Lötsjön precis intill huset, vintertid plogas Råstasjön för entusiastiska skridskoåkare. Promenadstråken runt sjöarna är uppskattade bland barnvagnsrulland

• Stor uteplats mot lugn och trevlig innergård • Välplanerade ytor • Genomgående lägenhet med fönster i två väderstreck • Arbetsvänligt kök och utrymme för stor matplats • Generöst badrum och gäst-wc • Lugnt och trivsamt område Varmt välkomna till denna trivsamma och rymliga fyra. Den genomgående planlösningen ger ljusinsläpp från två väderstreck. Bostaden är mycket välplanerad med stort och luftigt vardagsrum som utgör lägenhetens kärna. I anslutning ligger köket med stor matplats som ger utrymme för familj och vänner att samlas och umgås vid. Från vardagsrummet nås lägenhetens stora uteplats som vetter ut mot föreningens välskötta innergård. Rymligt badrum med tvättmöjligheter i tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovan. Helkaklade väggar och klinkergolv. I hallen finns även en gäst-wc. Vidare bjuder lägenheten på tre bra sovrum. Detta är en unik möjlighet att införskaffa en mycket välplanerad fyrrummare på Frösundas paradgata. Sammanfattningsvis en välplanerad lägenhet med en underbar uteplats som vetter mot föreningens trevliga innergård. Populär och välskött brf med god ekonomi, äger marken och har en stabil hyresgäst i form av Hemköp. Bostadsrättsföreningen har flitigt amorterat på lånen under åren. Föreningen har en låg belåningsgrad om 7009 kr/kvm (årsredovisning 2023). Här finns tillgång till tvättstuga, föreningslokal med övernattningsmöjligheter för gäster, cykel- samt barnvagnsförråd. Föreningen har tillgång till 30 st kallgarageplatser samt 10 st utomhusparkeringar. Separat kö. Boendeparkering finns även i området. Frösunda är ett populärt område bland barnfamiljer med två skolor och fyra förskolor. På gångavstånd från lägenheten når man Arenastaden där nationalarenan Strawberry Arena, finns belägen. Här finns även Mall of Scandinavia. Arenastadens shoppingmall erbjuder flertalet flaggskeppsbutiker modern arkitektur, restauranger och evenemang utöver det vanliga. Uppskattat är också närheten till Hagaparken som ger varierande tränings- och utflyktsmöjligheter samt att parken gränsar till stan. Solnas nya simhall ligger i slutet av Boulevarden och nås på kort promenadavstånd. I norra delen av Frösunda ligger även Winery Hotel med många faciliteter. Här bor ni med mycket goda kommunikationer. Gångavstånd till tvärbanan, pendeltågen vid Solna station (inkl. direktförbindelse till Arlanda/Uppsala) och till tvärbanan mot Alvik/Sickla samt endast någon minut ut till E4:an som tar en till Stockholms Central på endast ett par minuter. Nära till buss 509 (Danderyds sjukhus - Frösunda- Solna C - Sundbyberg - Brommaplan), buss 508 ( Danderyds sjukhus -Frösunda - Solna C - Karolinska sjukhuset). Flygbussarna i närheten tar dig snabbt och bekvämt till och från Arlanda. Med cykel når du Odenplan på ca 15 minuter.

Attraktiv tomt om 802 kvm i lugnt, centralt läge med gångavstånd till Täby centrum och Ensta station, trevliga naturstråk och elljusspår vid Ensta krog. Fastigheten är inte kopplad till någon specifik husleverantör så här finns alla möjligheter att bygga ditt eget drömhus! Anslutningsavgifter tillkommer. Tomten är obebyggd. Markeringspinnar sitter i marken som tydliggör var gränsen går. Tomten är delvist terrasserad med murar och omfattas av en bergsknalle. Tomten är gräsbelagd med träd och buskar. Tomten är avstyckad från Turebergsvägen 3, ligger på en skafttomt vilket skapar avskilt läge. Tomten ligger i lugnt läge och samtidigt nära till Täby Centrum med stort utbud av butiker, läkarmottagningar, systembolag, gym och restauranger. I närheten ligger även Ensta Friluftsgård med flera spår för löpning, promenad och skidåkning. På kort avstånd ligger Ängsholmsbadet och på andra sidan Rönningesjön finns Skavlötens Friluftsgård. I närheten av Friluftsgården ligger Rönninge by och kaffestuga. Inom bara ca 15 minuter med bil når man flera golfbanor, marinor och hästgårdar. Kommunikationerna är mycket goda. Roslagsbanan tar dig från Ensta station till Östra station på endast 18 minuter. Som alternativ finns även flertalet bussar. Fastigheten är taxerad som småhusenhet, tomtmark till helårsbostad (typkod 210). Fastigheten avstyckades i oktober 2021 från grannfastigheten (stamfastigheten), Turebergsvägen 3. Fastigheten omfattas av två official servitut med förmån, dvs denna fastighet har rättigheter mot stamfastigheten som inte har rådighet över servitutet. Servitut 0160-2021/24.1: Rätt att anlägga, underhålla och förnya väg och uppställningsplats för sopkärl och brevlåda inom område Y enligt förrättningskarta. Servitut 0160-2021/24.2: Rätt att nedlägga, underhålla och förnya vatten- spill- och dagvattenledningar inom 4,5 m brett område X enligt förrättningskarta. Detaljplan: Fastigheten omfattas av detaljplan D336 som vann laga kraft 2020-02-18, se dokument. I den kan utläsas: - Fastigheten får högst innehålla en huvudbyggnad - Byggnadsarea: max 1/5 (20%) av fastighetsarean - Byggnadsarea komplementbyggnader: max 50 kvm - Huvudbyggnad antal våningsplan: max 2 - Byggnadshöjd huvudbyggnad: max 7 m (från sk nollplan) - Huvudbyggnad ska vara friliggande och placeras minst 4 m från tomtgräns Säljaren har inte ansökt om något bygglov. Rekommendation är att själv ta kontakt med Bygglovsenheten för specifika frågor: Täby kommun, Bygglov Telefon: 08-555 590 00 E-post: [email protected] ; [email protected]