Oscar Bergman

Välkommen till denna fantastiska och ljusa lägenhet som totalrenoverats de senaste åren! Här möts du av ett nyrenoverat, fräscht kök där matlagning blir en ren glädje. Det eleganta, helkaklade badrummet har ett ljust klinkergolv med golvvärme och praktisk kombimaskin, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär. Från två av sovrummen har du direkt utgång till en solig balkong med perfekt läge mot innergården, där du kan njuta av avkopplande stunder. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en känsla av rymd och ljus. Här finns gott om plats för ett större matbord, perfekt för middagar med vänner och familj, samt en mysig hörna för TV och soffgrupp. Lägenheten ska stambytas under våren 2025. Vill man som köpare ha möjlighet att påverka renoveringen av badrummen finns alltså den möjligheten om man tillträder innan stambytet. Mötet för tillvall etc sker mellan 18-25:e Nov (OBS! Tätt inpå visningen, så vill man kunna påverka även detta bör man agera snabbt). Vill du som köpare istället tillträda efter stambytet är detta också en möjlighet. Säljaren är villig att ha en öppen diskussion kring detta. Ang. Stambytet så är lån godkänt, en entreprenad kontrakterad och upphandling pågår. Byggstart är 7 Januari. För denna lägenhet påbörjas stambytet 7 Februari 2025 och förväntas pågå ca 8-9 veckor. Det kommer också byte av radiatorer i lägenheten under Januari. Dessutom diskuteras eventuell sänkning av taket i det minsta sovrummet i lägenheten (dock ej fastställt). Ca 10 veckor innan byggstart hålls enskilda möten med respektive br-ägare för diskussion om till- och frånval avseende färg och inredning i badrum/toalett. Avgiften har höjts två gånger under de senaste två åren och ska inte höjas mer i dagsläget så ingen planerad höjning är fastställd. Höjningarna är alltså redan inkluderade i den angivna månadsavgiften, som tidigare var cirka 3 300 kr/mån. Bra och välskött förening med bra gemenskap mellan grannar. Föreningen äger marken själva. De håller på att titta på omvandling av lokaler till bostadsrätter för att få in mer pengar till kassan samt framtida inkomster i form av månadsavgifter. Trevlig grillplats för medlemmarna på den stängda innergården, perfekt för massor av härliga grillkvällar med både vänner och familj. Föreningen har även en gemensam tvättstuga. Värme, vatten, kabel-tv, bredband ingår i avgiften. Finns idag parkeringsplatser i garaget med kösystem. Välkommen till denna idylliska bostad beläget bara en kort promenad från Örby centrum där bekvämligheter som Hemköp, restauranger och butiker finns till hands. Med närhet till flera skolor, inklusive den populära Örbyskolan (årskurs F-9), är detta det perfekta hemmet för familjer. Dessutom återfinns flera skolor i närheten så som Sturebyskolan ( F-9 ) och Bäckahagens skola (årskurs 7-9) samt flertalet förskolor. Ett enastående läge mitt i natursköna omgivningar nära Örby slott och dess omgivande grönområden och parker. Närhet till Bandängen parklek och mysiga Aspöparken gör det till ett populärt tillhåll för barnfamiljer. Denna centrala plats erbjuder även enkel åtkomst till Årsta, Gullmarsplan och Älvsjö, vilket gör det till ett optimalt val för dem som vill ha närhet till stadslivet. Inom 10 minuters promenad når du Älvsjö Centrum med dess pendeltågsstation, affärer och flertalet bussförbindelser, vilket gör detta till ett attraktivt boende för pendlare. Tåget tar dig i alla riktningar med pendeltåg som trafikerar sträckan Södertälje-Märsta/Uppsala C och Nynäshamn-Bålsta vilket ger ytterligare flexibilitet i dina resplaner. Med bil tar det istället ca -13-14 min intill Stockholm C. Sammanfattningsvis är detta en unik möjlighet att bo i en trevlig och välskött förening med fantastiskt läge och nära till både natur och stadsliv. Läs gärna mer om Örbys utveckling: https://vaxer.stockholm/omraden/stadsutvecklingsomraden/stadsutvecklingsomrade-alvsjo-orby/