Stefan Azar

Välkommen till Åbroddgatan 7! Här har du chansen att flytta in i ett stilrent hem; en lägenhet om 3 rok på 75 kvm samt stor inglasad balkong. Det här är ett smart och effektivt hem där varje kvadratmeter räknas. Generösa fönsterpartier i varje rum ger ett härligt ljus och rymd till lägenheten. Det är ett funktionellt, luftiga hem med ekparkett i alla rum, modernt utrustat kök, fräscht badrum - vardagslyx till ett rimligt pris helt enkelt! För att komplettera lägenheten på bästa sätt är även de gemensamma ytorna genomtänkta. Här finns förråd på vinden och p-plats på gården. Här behöver du inte leta parkeringsplats om kvällarna. Den grönskande innergården är avskärmad från trafik och är föreningens givna samlingsplats med ytor för spring, fri lek och gemensamma middagar kring uteplatsen och grillen. Här lever du gott! Tillbaka till lägenheten; du har här en luftig hall med fasta garderober och yta för avhägning. Badrummet bjuder på helkaklade ytskikt, tvättmaskin, och torktumlare. Matplatsen binder samman köket och vardagsrummet med sin öppna planlösning. Ett funktionellt kök med släta, ljusgråa köksluckor som är lätta att hålla rena och de exklusiva vitvarorna signeras Electrolux. Inglasad balkong med utgång via vardagsrummet. 2 sovrum varav det större med plats för dubbelsäng. Varmt välkommen hem önskar familjen Wallenstedt!

Denna bostadsrättslägenhet, belägen på andra våningen i ett välskött bostadskomplex, erbjuder en boarea på 56,5 kvm fördelat på två rum, inklusive ett sovrum. Lägenheten har fördelen av en balkong i sydostläge, perfekt för morgonkaffet i solens första strålar. Tomten och dess omgivningar är imponerande välskötta, vilket bidrar till en trivsam och inbjudande atmosfär. Interiören i lägenheten är både inbjudande och funktionell. Vardagsrummet är rymligt och stort, idealiskt för såväl vardagligt umgänge som för festligheter. I köket finner man moderna bekvämligheter som en induktionsspis och en elegant ugn, omgivna av vita kaklade väggar. Badrummet erbjuder helkaklade väggar. Sist men inte minst bidrar sovrummet till hemmets avkopplande atmosfär och kompletteras av generösa förvaringsmöjligheter, inklusive en klädkammare och inbyggda garderober. Området runt bostaden är en verklig pärla. Dess närhet till både universitetet och stadskärnan gör det till en optimal plats för både studenter och yrkesverksamma. Det lugna området, med sin trevliga och välskötta innegård, erbjuder en avkopplande tillflyktsort från stadens brus. Föreningsmedlemmarna har tillgång till bekvämligheter som tvättstugor, cykelförråd och en samlingslokal som kan hyras för olika evenemang. För den som söker rekreation i det fria ligger naturområdet Oset inom behändigt avstånd, och för vardagliga behov finns mataffärer, restauranger och gym bara ett stenkast bort. Finns även parkeringar att hyra för ett förmånligt pris även garageplatser. Fiberoptik ingår i avgiften.

Denna attraktiva tvårumslägenhet med kök och balkong är idealiskt belägen intill Tegnérlundsparken i det centrala väster. Bostaden utmärker sig med sin höga takhöjd och stora fönster i vardagsrummet placerade mot två väderstreck, vilket säkerställer rikligt med naturligt ljus och en öppen känsla i hela lägenheten. Renoverad 2017 med ett bevarande av äldre designelement såsom dörrar och skåpsluckor, kombinerar denna lägenhet en fräsch och modern estetik med en varm och välkomnande atmosfär. Det första intrycket är även det något utöver det vanliga med en vackert formad valvbåge vid entrén som bjuder in till hemmets eleganta inre. Inuti lägenheten finns ett modernt och funktionellt kök från 2017 med separat ugn, spishäll, fullstor diskmaskin och mikrovågsugn, som förenklar matlagningen och underlättar vardagen. Vardagsrummet, med utgång till en inbjudande balkong, erbjuder gott om utrymme för både avkoppling och underhållning. Sovrummet har en stor garderob och tillräckligt med utrymme för en bekväm vardag, medan badrummet är stilfullt renoverat med kakel, klinker och en modern duschhörna med glasdörrar. Dessutom har lägenheten fått en ny ljudisolerad säkerhetsdörr 2019, vilket förstärker både säkerhet och tystnaden. Området erbjuder ett lugnt och familjevänligt villaområde precis över gatan och är rikt på grönområden och rekreativa möjligheter med parker och promenadstråk längs Svartån i närheten. Läget är perfekt för dem som värderar närhet till stadens puls med endast cirka en kilometer till Örebro city och 750 meter till resecentrum, vilket gör det enkelt att ta sig runt både lokalt och regionalt. Kollektivtrafiken är utmärkt med busshållplatser precis utanför porten. Fastigheten erbjuder även en mängd gemensamma bekvämligheter som tvättstuga, en stor övernattningslägenhet med bastu, en uteplats med grillmöjligheter och ett cykelgarage, vilket ytterligare höjer livskvaliteten för dess boende. För inköpsmöjligheter och fritidsaktiviteter är det gångavstånd till flera stora matbutiker och Eurostop med dess utbud av butiker och matställen, samt ett gym. Denna bostad representerar en idealisk kombination av hemtrevlig komfort och bekvämt stadsnära boende.

Detta inbjudande och välplanerade hus, beläget på en hörntomt med tillgång från två håll, erbjuder gott om plats både inne och ute. Den stenlagda framsidan ger inte bara rikligt med parkeringsutrymme utan även en estetisk entré till hemmet. En rymlig trädgård på baksidan gränsar till ett lugnt allmänområde och är ideell för utomhusaktiviteter och avkoppling med familj och vänner. Trädgården pryds av ett växthus, äppel-, körsbär-, och plommonträd samt rabarber och andra växter, perfekt för den trädgårdsintresserade. Interiören i huset är både rymlig och välkomnande. På entréplan finner man en generös hall med direkt tillgång till köket med matsal och ett angränsande uterum. Köket är rymligt och ger utmärkta förutsättningar för matlagning i större skala. Vidare leder vardagsrummet till en hall som öppnar upp till både pannrummet och en relaxavdelning med inomhuspool, bastu och ett badrum. På övre plan finns fem välplanerade sovrum och ett allrum, vilka delar på en toalett och ett stort, helkaklat badrum. Områdets läge är optimalt med närhet till de mesta. Inom en radie på 500 meter finns två förskolor och en grundskola (årskurs 1-9), vilket gör morgonrutinen stressfri för barnfamiljer. För de dagliga matinköpen ligger både Lidl och Willys endast fem minuters promenad bort. För de som njuter av natur och utomhusaktiviteter finns skogspromenader bokstavligen runt hörnet. Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta med bussförbindelser till Örebro endast 300 meter från huset och tågstationen inom 1,5 kilometers avstånd. Dessutom finns en ridskola bara en kilometer bort.

Denna fantastiska tvåa, belägen en trappa upp i det naturnära och eftertraktade området Norra Ormesta, är en dröm som går i uppfyllelse för alla som söker en modern och praktiskt planerad bostad. Lägenheten är nyproducerad och har stilrena materialval, samt många smarta lösningar för att optimera ytan på ett smidigt sätt. Bostaden välkomnar er med en rymlig och välplanerad hall, med platsbyggd garderob för maximal förvaring. Köket är stilfullt och praktiskt, med modern högkvalitativ utrustning, och är öppet mot vardagsrummet som har plats för både soffgrupp och matbord. Från vardagsrummet når ni även lägenhetens stora balkonger, perfekt för umgänge på varma sommardagar. Det rymliga sovrummet bjuder på bra ljusinsläpp och praktisk klädförvaring i den inbyggda garderoben. Badrummet är smakfullt och väl tilltaget, fullt utrustat med alla bekvämligheter inklusive egen tvättmaskin. Externt förråd finns som tillhör lägenheten, och parkeringsplatser finns att hyra om så önskas. Föreningen har en trevlig gemensam innergård med ytor för sociala sammanhang, som inkluderar både loungemöbler och en mysig pergola. Området är vänligt för barnen på besök och med närhet till vacker natur och rikt djurliv, såsom naturreservatet Oset och Rynningeviken med motionsspår och fina rastplatser. Det är även gångavstånd till universitetet och endast några kilometer till Örebro centrum med en busshållplats i närheten. Tveka inte, detta är en unik chans att förvärva en drömbostad i ett eftertraktat område. Kontakta oss redan idag för mer information!

Välkommen till detta fantastiska radhus på 107,5 kvm, beläget på en av de mest eftertraktade hörntomterna i området. Fastigheten erbjuder inte bara en generös tomt utan också en privat och lummig baksida som nås genom en inglasad altan, idealisk för avkoppling året runt. På framsidan finner du dessutom ett insynsskyddat soldäck, perfekt för soliga dagar och sociala sammankomster. Här finns också ett garage i länga, vilket ger både bekvämlighet och trygghet för dina fordon. Denna bostad är verkligen en pärla för dig som söker ett harmoniskt och bekvämt hem. Invändigt imponerar bostaden med sin moderna och genomtänkta planlösning. Entréplanet välkomnar med en öppen planlösning som skapar en rymlig och ljus atmosfär, perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Här finns också ett av bostadens två badrum samt en praktisk och separat tvättstuga, vilket underlättar vardagens bestyr. De tre sovrummen är generösa i storlek och erbjuder gott om förvaringsutrymme, vilket gör dem idealiska för en växande familj. Varje rum har sin egen charm, från det ljusa och luftiga master bedroom till de mysiga och funktionella barnrummen. Bostadens andra badrum är placerat på övervåningen, vilket ger en naturlig uppdelning av bostaden och gör morgonrutinerna smidigare för hela familjen. Läget för denna bostad kan inte bli bättre för en barnfamilj. Du bor i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både skola, lekparker och en närbutik, vilket gör vardagen smidig och bekväm. För den som pendlar erbjuder läget utmärkta kommunikationer med endast 22 minuter till Örebro och 10 minuter till Hallsberg, vilket gör det enkelt att balansera arbete och fritid. Området präglas av en stark gemenskap och närheten till naturen ger möjlighet till både lek och avkoppling utomhus. Sammanfattningsvis är detta ett optimalt boende för dig som söker ett bekvämt, modernt och välbeläget hem för hela familjen. Varmt välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt för mer information!

Välkommen hem till din nya lya på Irisgatan 98, beläget på det eftertraktade översta boplanet i en trivsam bostadsrättsföreningen med en hel del faciliteter. Läse mer om föreningen under annonsens flikar. För gästernas yngsta medlemmar finns en lekplats där de tryggt kan leka. Dessutom erbjuder föreningen en gemensam grillplats, perfekt för sociala sammankomster under varma sommarkvällar. Parkering behöver inte vara ett bekymmer; här finns både garage och utomhusplatser tillgängliga att hyra för en låg kostnad, och för de som föredrar att cykla finns ett säkert cykelrum. Lägenheten själv är en dröm för den som uppskattar ljus och öppenhet. Med nyrenoverade ytor, från det ljusa köket till det helkaklade badrummet, erbjuder detta hem inte bara en fräsch och välkomnande atmosfär, utan även praktiska lösningar som rikligt med förvaring bakom eleganta skjutdörrar i spegelglas i hallen och sovrummet. Den öppna planlösningen mellan hall, kök och vardagsrum skapar en känsla av rymd och flöde, medan balkongen bjuder in till avkopplande stunder med utsikt över området – inte mot en innergård, utan mot en storslagen solnedgång. Denna lägenhet är optimalt anpassad för singel, eller parboende, men med möjlighet att välkomna en liten tredje. Området kring Irisgatan 98 är lika inbjudande som bostaden själv. Med Ica Nära precis bredvid blir vardagsinköpen enklare än någonsin. För ytterligare bekvämlighet finns en bensinmack och en pizzeria inom kort avstånd, vilket underlättar de dagar då matlagning inte står på schemat. Dessutom är området väl försett med bussförbindelser in mot city, vilket gör det enkelt att ta sig till och från arbete eller nöjen. Grannskapet är känt för sin trevliga atmosfär och lugna miljö, vilket gör detta till en idealisk plats för såväl avkoppling som socialt umgänge. Med allt detta och mer därtill är Irisgatan 98 inte bara en plats att bo på – det är en plats att leva och trivas i. Välkommen önskar Stefan Azar på Wallenstedt Fastighetsmäkleri!

Upptäck det bästa av två världar med detta radhus i bostadsrättsform, där villalivets bekvämligheter kombineras med bostadsrättens enkelhet. Beläget i det familje-attraktiva området Näsby, erbjuder detta boende en härlig trädgård och generös parkeringsyta, inklusive laddstolpe för elbil. Fastigheten erbjuder även två uteplatser, en på framsidan och en på baksidan, vilket ger både morgonsol i öster och avslappnande kvällssol i väster. Dessutom ger bostaden tillgång till ett praktiska förråd på framsidan med cykelställ och eluttag. Med närhet till naturreservatet Oset och Rynningeviken, liksom närhet till stadens puls, är detta ett oslagbart läge för hela familjen att trivas! Interiört är bostaden planerad över två våningsplan. På entréplanet välkomnas du av en ljus hall som leder till ett modernt badrum med dusch och indraget eluttag i skåpet. Köket är ett elegant HTH-kök med marmorskivor på köksbänken och köksön, samt generösa skåpförvaringslösningar. Köksutrustningen är rustad med Siemens-apparater från 2016, inklusive kyl/frys, induktionshäll, fläkt, mikro, ugn och diskmaskin. Öppen planlösning mellan köket, matrummet och vardagsrummet skapar en rymlig atmosfär, och vardagsrummet leder vidare ut till ett inglasat uterum som förlänger säsongen mot trädgården. Här finns även en separat tvättstuga och ett praktiskt trappförråd. På det övre planet hittar du fyra sovrum, varav två har generösa garderober. Det större badrummet är stilfullt kaklat och har uppgraderade kommoder och handfat. Hallen på övervåningen ger en central fördelning av rummen och möjliggör ett effektivt utnyttjande av utrymmet. Området Näsby erbjuder en harmonisk kombination av stadsliv och naturnära miljöer. Med närhet till Hjälmarens sjöliv och naturreservaten Oset och Rynningeviken är detta boende idealiskt för utomhusentusiaster och familjer. Här finns också goda möjligheter för ett praktiskt liv med Willys, Coop och ICA längs den smidiga förbifarten hem. Brf:en är välskött och inkluderar snabbt internet via fiberoptik i månadsavgiften, med avtal med Bahnhof som kan uppgraderas till över 1000 Mbit/s. Med andra ord är detta boende perfekt för den moderna familjen som söker närhet till natur, stad och bekvämligheter.

Denna charmiga tvårumslägenhet på andra våningen i ett välskött tvåvåningshus erbjuder ett unikt tillfälle att bo bekvämt till en mycket låg månadskostnad på endast 3025 kr, inklusive värme och vatten. Huset ligger på en lugn och grönskande tomt där föreningen stoltserar med en välskött innergård. Här finns gräsytor, trädgårdsmöbler, ett päronträd och rabarber som gör utemiljön trivsam. Dessutom sköts gräsklippningen av en robotgräsklippare och snöskottning ingår, vilket bidrar till en bekymmersfri vardag. Till lägenheten hör även ett eget garage och parkeringsplats, med extra fria parkeringsplatser för besökande på gården. Interiören i lägenheten är smakfullt nyrenoverad och erbjuder ljusa och fräscha utrymmen med fönster i två väderstreck som ger rikligt med solljus. Köket är modernt utrustat med nya vitvaror som kyl och frys från Electrolux, spis och ugn från Whirlpool, samt mikrovågsugn från Samsung. Här finns även gott om förvaringsutrymme och en nyinstallerad vattenkran för diskmaskin. Badrummet är stilrent med kakel och klinker samt golvvärme som höjer komforten. Lägenheten har två rymliga förråd i källaren, vilket är ovanligt generöst då andra lägenheter i byggnaden endast har ett. Dessutom finns en gemensam tvättstuga, cykelförråd och en liten bod för enklare snickeriarbeten. Läget i Hallsberg är en av bostadens stora fördelar. Med gångavstånd till allt som behövs för en bekväm vardag, bor du nära affärer som Coop Xtra, Lidl, Dollarstore och Ica. I närområdet finns även flera trevliga restauranger, bland annat Hemlagat som serverar husmanskost och vildsvinskebab, samt Pizzeria Nytorget. För den som uppskattar friluftsliv och aktiviteter finns motionsspår, lekparker och sportanläggningar inom en kilometer från bostaden. Kommunikationerna är utmärkta med två närliggande busshållplatser och tågstationen endast en kilometer bort, vilket gör det enkelt att pendla. Hallsberg erbjuder även närhet till stora arbetsgivare som Ahlsell och Postnord, vilket gör detta till en idealisk bostad för både små familjer, seniorer, studenter och pendlare. Denna lägenhet är verkligen en perfekt kombination av bekvämlighet, funktionalitet och trivsamhet. Välkommen att kontakta Stefan på Wallenstedt!