Erik Olsson Fastighetsförmedling

På Rud Ängen 909 bor ni på allra bästa läge på en lugn återvändsgata ett stenkast från Vänerns glittrande vatten och med skogen som närmsta granne. Det första som fångar blicken är den fantastiska trädgården och uteplatsen, som naturligt blir bostadens samlingspunkt under sommaren där gott om plats möblemang finns. Här erbjuds en lättskött trädgård med fantastisk stenläggning och planteringar på husets framsida och på baksidan finns en stor gräsmatta som bjuder in till hopp och lek. På tomten finns dessutom en härlig köksträdgård, en stor carport och asfalterad uppfart. Inuti det välskötta huset möts ni av en genomtänkt planlösning på entréplanet, där ett modernt Marbodal-kök öppnar upp mot ett rymligt vardagsrum med gott om plats för umgänge. Det helkaklade badrummet är helt nyrenoverat. Det inglasade uterummet gör våren tidig, förlänger sommaren och ger en plats att njuta på sent inpå hösten. På övre plan hittar ni tre sovrum och ett allrum, vilket erbjuder en mer privat sfär för familjen. Här kan ni njuta av känslan av att bo i ett hus samtidigt som ni drar nytta av fördelarna med en bostadsrätt, utan bekymmer för dyra kostnader som lagfart, pantbrev och fastighetsavgift. Här bor ni med bara ett par hundra meter till närmaste badplats vid Vänerns strand, så ett uppfriskande dopp är aldrig långt borta. Cirka 7 minuter med bil till Bästadsskolan och förskolor samt 15 minuter till mataffärer. Lekplats och härliga grönytor i området. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Alexander vid intresse!

Nu har vi nöjet att erbjuda denna ljusa trerummare på våning 7 av 8 på Rudsberget som färdigställdes 2017. Lägenheten erbjuder en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum som bjuder in till härligt umgänge med familj och vänner. Härifrån nås även den inglasade balkongen med sydväst-läge, och här kan ni njuta av både många soltimmar och fantastisk utsikt! Vidare finns det två sovrum i bra storlek med flera garderober samt ett helkaklat duschrum med tvättmaskin. Här bor ni en stabil och välskött förening som även har en gästlägenhet som medlemmar får boka för 300 kr/natt. På Rud bor ni med en härlig omgivning med gott om grönområden, promenadstråk och bra kommunikationer via stadsbussnätet till både Karlstad centrum och universitetet. Lägenheten är belägen i närhet till Rudsängens förskola, Rudsskolan och Färjestadskolan. Löpspår, matbutik, vårdcentral och all service finns i direkt närhet. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Nazanin vid intresse!

Drömmer ni om att bygga permanentboende eller fritidshus med vattennära läge? Intill sjön Gapern ges nu möjligheten att förvärva denna tomt om 1 276 kvm. Här bor ni på ett rogivande och naturskönt läge med både skog och vatten runtom, men med bara cirka 15-20 minuters bilfärd till Karlstad centrum. Ni har dessutom bara en kort promenad till sjön Gapern där ni sommartid kan ta ett svalkande dopp i det blå och vintertid en fin tur på skridskorna. Idag är tomten helt obebyggd. Kommunalt V/A finns ej i området, vilket medför att egen brunn och avloppsanläggning skall anläggas I området finns både permanentboenden och fritidshus. Bifogat i annonsen finns förslag på hus från Skidstahus samt produktionskostnadskalkyl. Tomten är inte knuten till husleverantör utan kan säljas separat. Bifogat material är enbart ett förslag framtaget av tomtägare och Skidstahus. Observera att bygglov behöver sökas hos Karlstad Kommun. Erik Olsson tar inte ansvar för om föreslagen byggnad får/kan byggas eller inte. Materialet är bifogat för att ge spekulanter en bild över vad som eventuellt kan vara möjligt. Materialet är framtaget av Skidstahus, frågor hänvisas till Skidstahus. Kontakt till säljare Skidstahus: Mikael Roos, 070 514 52 00 alt [email protected] PLANER Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga: Avstyckning Datum: 2020-01-24 Akt: 1780K-2019/101 SAMFÄLLIGHETER Inga samfälligheter. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR Inga gemensamhetsanläggningar. RÄTTIGHETER Officialservitut gällande väg. Förmån. Akt: 1780K-2019/101.1. Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig väg a för in och utfart. PANTER Inga inteckningar. VATTEN/AVLOPP Vatten och avlopp saknas. SKOLOMRÅDE Åk F-6 Skattkärrsskolan Åk 7-9 Norrstrandsskolan Kontakta ansvarig mäklare Amanda för ytterligare information samt visning.