Johanna Rathjen

Nu erbjuds möjlighet att förvärva en riktigt fin trea med läge på hörnet och hela tre stora balkonger- varmt välkommen till Lech Walesas Gata 44! Den välskötta bostaden har fram till nu endast haft sin nuvarande och därmed första ägare, efter den stod ny och inflyttningsklar år 2018. Här har man med omsorg valt bostad just på grund av sitt fantastiska läge! Med sin belägenhet på hörnet, en våning upp, skapas en känsla av insynsskyddad omgivning och ett otroligt ljusinsläpp till lägenheten. Vad mer kan önskas? Jo tre fantastiska balkonger.. Vid entrén in till bostaden välkomnas vi av en en stor och fin uteplats med balkong redan här, storlek om 7x3 meter. Platsen erbjuder skön kvällssol med vy mot skogens lugn och ett insynsskyddat läge. Det finns gott om plats för utemöbler och ett gediget välkomnande. Här finns också ett intilliggande kallförråd, lägligt placerat med sin närhet. Bra utrymme till förvaring förutom de varmförråd som ligger strax nedanför. Vad bjuds på interiört? Inne i bostaden finns idag två rymliga sovrum. Ett stort helkaklat badrum med bland annat dusch, tvättmaskin och torktumlare som gör vardagen mer än bekväm. Självklart har man valt till golvvärme för bästa komfort. Det finns två stycken rymlig klädkammare samt ytterligare bra med garderober i olika delar av lägenheten för förvaringsmöjligheter, såväl i hall som sovrum. Lägenhetens sällskapsytor i form av kök och vardagsrum i en härlig öppen planlösning, skapar en rymd tillsammans med sitt otroliga ljusinsläpp. Detta blir absolut bostadens centrala samlingspunkt. Köket har gott om avlastnings- och arbetsytor. Likaså vad gäller köksförvaringen, här finns plats för hela familjens behov. All utrusning gör matlagningen både enkel och trivsam på de välplanerade ytorna. Från öppna ytorna sett, finns bostadens mest magnifika balkong med sitt läge- en stor terrass om 7x3 meter i soligt söderläge! Här erbjuds ett soligt häng och umgänge hela dagen för soldyrkaren eller den som vill bjuda in till större festligheter. Eldriven markis skapar möjligheterna- du avgör! Den mindre balkongen strax intill, som fortfarande är generöst och väl tilltagen med sina 3x3 meter, finns belägen på hörnet från ena sovrummet/allrummet. Denna balkong är en mycket uppskattad plats idag som bjuder på skön eftermiddagssol i sydvästligt läge. Föreningen har verkligen tänk till då det som exempel erbjuds ett eget gym och den sk fällestugan på gården med extra gott om platser för större festligheter eller övernattning- lyxigt! På Lech Walesas Gata erbjuder denna bostad kort och gott ett inflyttningsklart hem som andas stil och dessutom kan erbjuda det lilla extra! Ljusstadens belägenhet uppskattas främst av sin närhet till både fin natur och havet. Här finns skolor och förskolor inom behagligt avstånd- perfekt för barnfamiljen. Likaså omsorg, hälsocentral och matbutiker finns inom räckhåll. Bra kommunikationer samt cykelavstånd in till centrala Kalmar för den som önskar. Denna lägenhet bör ses på plats, Varmt välkommen med frågor vid intresse eller anmälan till visning!

Nu kan vi presentera tredje generationens gård som är redo för nytt ägarskap- med egen landningsbana! Varmt välkomna till "Kronogården Lilla Holma", Stengårdsholma! På Stengårdsholma 305 erbjuds många trevliga och unika attribut samt stora ytor att disponera. Gården har en totalareal om 33,38ha som innefattar 22ha skog, 5ha åkermark och 4ha betesmark samt dryga 1,6ha småhusmark. Bostadshuset är ett gediget 1 1/2-plannshus med källare. Småhusmarken omges även av en fantastisk gammal mangårdsbyggnad anno 1600-tal, den sk "gammelstugan". Den är idag möblerad med tidstypiska möbler i antik stil och har bland annat sin fina öppna spis centrerad i gästabudssalen. Det finns även två olika uthus på gården, där ena idag används till ved och förvaring, kallad "boa". Det som förr var ett hönshus, är idag likt en mindre stuga och ett riktigt mysigt tillhåll, där nuvarande ägare spenderat många kvällar och grillat i kaminen. Ladugården erbjuder bland annat en större carport där det idag får plats 2-3 traktorer. Ett äldre stall där det förr fanns hästar och möjlighet att bygga upp boxar på nytt finns för den som önskar. Ett före detta kostall med ett då tillhörande mjölkrum. Höloft över hela ladan. Det finns också en mindre hangar där nuvarande ägare haft sitt flygplan. Ja du läste rätt! Man har på ett passande sätt byggt om öppningen till en större port för att kunna få in flygplanet efter man landat på sin egna landningsbana- precis framför gården! Då nuvarande ägare haft privatplan och flygning som ett av sina större intressen var detta givna attribut på gården. En kontorsdel intill hangaren finns också i ladugården. Centrerat på småhusenheten omsluts byggnaderna av en damm. Idag betar 4 kalvar i en hage som arrenderas ut, beläget precis bakom bostaden som skapar en fin känsla till den lantliga tillvaron. Vi tar oss varvet framför bostaden och dess byggnader från vägen sett- där finns landningsbanan. För den som äger och innehar privatplan enbart för eget bruk är det full flygrätt. Passeras denna del av gården, tillbaka över vägen- längs med hagen där kalvarna betar- då når vi en väg som löper mellan skogens lummighet. Den vägen leder till en oväntad liten oas! Här göms en plats med egen brygga där nuvarande ägare brukar ha sin båt i bäcken som finns. Nuvarande ägare har tillsammans med väl valda sätt att nyttja platsen också byggt upp en grillplats och mindre stuga intill bryggan. Här ges möjlighet till värme via en kamin, om man önskar avnjuta ett glas bubbel eller en kopp te även en höst eller vinterkväll på denna fina plats. Detta är verkligen en magisk plats där man tillåts att njuta av lugnet och tillvaron i naturens skönhet som finns runt om på ett fantastiskt sätt. Ingen aktuell skogbruksplan föreligger då det ej varit aktivt skogsbruk under nuvarande generations ägo. Förvärvstillstånd gällande lagfart hos ny ägare av lantbruksfastigheten kan komma att bli aktuell. Ansökan om tillstånd sker hos Länsstyrelsen i Kalmar län av nya ägaren. Stengårdsholma, "Kronogården Lilla Holma", ligger dryga 7 min utanför småländska Orrefors och 20 minuter från centrala Nybro stora utbud av både butiker, restauranger, skolor och allt vad man kan tänkas behöva! Kalmar stad och havet finns inom 5 mils räckhåll. Denna fastighet bör upplevas på plats, Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning!

Nu presenteras ett tillfälle som är få förunnat för den som kan tänkas vilja fortsätta möjligheten till att bedriva en lönsam verksamhet eller skapa nya möjligheter. Varför inte kombinera eget fritidsintresse med eget boende, eller varför inte fånga upp möjligheten för uthyrning - varmt välkommen till Ryssbyvägen 2 i Rockneby! Idag bedrivs en verksamhet av nuvarande ägare där man skapat en väl inarbetad kundkrets efter 8 år. Nuvarande ägare har dessutom själv bott i lägenheten på övre plan, vilket skapar en smidig vardag mellan privat- och yrkesliv. Denna fastighet skapar endast möjligheter och nya ägaren är fri att låta dessa utformas enligt egna önskemål framåt. Denna fastighet innehar idag ett entréplan som främst innefattas av dess nuvarande verksamhet, där en kundmottagning och förbutik med kontor och personalutrymmen finns i första anblick. Strax intill finns en stor verkstad med upp till två hallar med tre liftplaster. Här erbjuder plats för total hantering upp till tre fordon samtidigt i dagsläget. Hallar och verkstad har egen port och de höga portarna skapar även bra utrymme för husbilar som exempel, där höjden på portarna beräknas vara drygt 3,40 m. Inne i verkstads- och hallarnas utrymmen finns också en toalett samt förrådsutrymmen. På baksidan finns bra möjligheter att parkera flertal fordon och gott om plats, på inhägnat område. Idag finns även outnyttjade utrymmen på entréplan, intill verksamheten. Här fanns den förgående pizzerian i Rockneby. Dessa utrymmen skapar möjlighet för expandering av verksamhet eller nyttja som förvaringsutrymmen. I denna del av byggnaden finns också vatten och avloppet draget sedan innan. På övre plan finns en fin lägenhet som idag innehar tre väl tilltagna sovrum, varav det största har egen balkong. Det finns ett nyrenoverat kök som erbjuder all utrustning som kan tänkas behövas för att skapa en lättsamt tillvaro, vilket också gör matlagningen roligare både till vardags som festligare tillfällen. Ett nyrenoverat vardagsrum finns där det erbjuds en takhöjd om 5 meter upp till nock, vilket skapar en otrolig rymd trevlig atmosfär! Spotlights skapar en lyxig känsla. Från vardagsrummet äntras ett stort inglasat uterum som är tillbyggt senare år och en stor terrass erbjuds även i anslutning. En skön plats att smita undan på! Det helkaklade badrummet erbjuder även tvättmöjlighet. Fastigheten har genomgått flertal renoveringar och uppdateringar genom åren, där man bland annat satt in nya fönster, plåttak bytt, renoverade personalutrymmen samt förbutik och kundmottagning, verkstadsdel i gott skick, ny pelletspanna -18, kök nytt -19. tre stycken luft/luftvärmepumpar skapar ett behagligt klimat året runt i både bostad samt verkstad, utöver pelletsuppvärmning. Nya portar i verkstaden, helt omgjort vad gäller förbutik, kontor och personalutrymmen. Källaren har bra utrymmen samt sin pelletspanna här. Detta plan kan äntras från insida såväl som utsida av byggnaden. Rockneby är en uppskattad ort med sin närhet till Kalmar, Ålem, Timmernabben och även Mönsterås. Det finns bra kommunikationer precis intill denna fastighet i form av bussar som går 1 gång/timme, en välskött ICA-butik. Rockneby skola erbjuder åk F-klass- upp till åk 6, där just Rocknebyskolan fått utmärkelse som bästa skolan i Kalmar kommun. Ett helt nyöppnat gym, kyrka, Allaktivitetshuset med bibliotek och sporthall där många inomhusaktiviteter bedrivs. Bensinmack med pizzeria och bemannad butik, samt flera uppsk