Johanna Rathjen

Med endast en tidigare ägare - vi välkomnar nästa ägare till denna trevliga bostad! Nu presenteras ett rymligt enplanshus beläget på en eftertraktad hörntomt i det lugna och natursköna området Bergavik, Kalmar. Här bor du med närhet till både stadens bekvämligheter och den rofyllda naturen, samtidigt som havet finns inom kort gångavstånd. Vi pratar om Bättre Tiders Gränd 1! Fastigheten erbjuder idag en bostad med energieffektivt uppvärmningssystem för ett behagligt och ekonomiskt inomhusklimat året om med vattenburet system och fjärrvärme. Det är ett generöst tilltaget boende då huset idag har flera väl tilltagna sovrum- upp till hela fem stycken, vilket gör det idealiskt för den stora familjen eller för den som behöver extra utrymme för gäster eller kanske extra utrymmen för sina fritidsintressen? Kök och vardagsrum ligger i nära anslutning och har tillsammans goda ytor för både socialt umgänge, matlagning och avkoppling. Varför inte skapa nya möjligheter för en mer öppen planlösning och därmed öppna upp mellan kök och vardagsrum? Fina förutsättningar finns för den som är öppen för nya lösningar i denna bostad med sin redan fantastiska grund och utformning! Ett större badrum med dusch, wc och handfat i nyrenoverat skick samt en praktiskt gäst-toalett finns beläget vid anslutning till entrén, samt separat tvättstuga där emellan. Från bostadens baksida sett, bakom garaget, nås även fina utrymmen i form av ett extra gästrum eller varför inte ett framtida hemmakontoret? Dessutom gott om utrymme med förråd/rum intill gästrummet samt ett garaget med plats för en bil finns. En av de största fördelarna med denna fastighet, förutom sina generösa ytor, är helt klart den stora hörntomten! Den erbjuder både privatliv och stor potential för den som har trädgårdsintresse. Det erbjuds ytor för lek eller varför inte en stor uteplats för sommarens alla middagar? Det stora uterummet med inglasning har fram tills idag varit en given samlingsplats som bjuder in till stora sällskap som samlas för fest och gemenskap. Just detta uterum förlänger känslan av säsongerna och man får en fin försommarsmak när solen sticker till de tidiga delarna på året. Med bara några få minuters gångavstånd nås den vackra östkusten. Med ett avstånd om endast 600 meter bort finns Norrlidsbadets fina badplats. Detta är en vardagslyx få förunnat! Här ger kort och gott möjlighet till härliga promenader vid havet, båtliv eller en picknick vid stranden. Magiskt! Fiber finns installerat och klart. Bra kommunikationer finns i närheten . Ett bra cykelavstånd med bra cykel-och gångbanor in till centrala Kalmar och andra delar av staden erbjuds för den som önskar. Närhet till både förskolor, skolor, äldreomsorg och butiker finns. Bostaden har förvaltats väl och varit en plats fylld av kärlek där många fina minnen har skapats genom åren. Detta hus passar perfekt för dig som söker ett bekvämt och praktiskt boende med närhet till både stadens puls och naturens lugn. Välkommen att boka tid för visning och upplev allt som detta framtida hem har att erbjuda!

Nu erbjuds möjlighet att förvärva en riktigt fin trea med läge på hörnet och hela tre stora balkonger- varmt välkommen till Lech Walesas Gata 44! Den välskötta bostaden har fram till nu endast haft sin nuvarande och därmed första ägare, efter den stod ny och inflyttningsklar år 2018. Här har man med omsorg valt bostad just på grund av sitt fantastiska läge! Med sin belägenhet på hörnet, en våning upp, skapas en känsla av insynsskyddad omgivning och ett otroligt ljusinsläpp till lägenheten. Vad mer kan önskas? Jo tre fantastiska balkonger.. Vid entrén in till bostaden välkomnas vi av en en stor och fin uteplats med balkong redan här, storlek om 7x3 meter. Platsen erbjuder skön kvällssol med vy mot skogens lugn och ett insynsskyddat läge. Det finns gott om plats för utemöbler och ett gediget välkomnande. Här finns också ett intilliggande kallförråd, lägligt placerat med sin närhet. Bra utrymme till förvaring förutom de varmförråd som ligger strax nedanför. Vad bjuds på interiört? Inne i bostaden finns idag två rymliga sovrum. Ett stort helkaklat badrum med bland annat dusch, tvättmaskin och torktumlare som gör vardagen mer än bekväm. Självklart har man valt till golvvärme för bästa komfort. Det finns två stycken rymlig klädkammare samt ytterligare bra med garderober i olika delar av lägenheten för förvaringsmöjligheter, såväl i hall som sovrum. Lägenhetens sällskapsytor i form av kök och vardagsrum i en härlig öppen planlösning, skapar en rymd tillsammans med sitt otroliga ljusinsläpp. Detta blir absolut bostadens centrala samlingspunkt. Köket har gott om avlastnings- och arbetsytor. Likaså vad gäller köksförvaringen, här finns plats för hela familjens behov. All utrusning gör matlagningen både enkel och trivsam på de välplanerade ytorna. Från öppna ytorna sett, finns bostadens mest magnifika balkong med sitt läge- en stor terrass om 7x3 meter i soligt söderläge! Här erbjuds ett soligt häng och umgänge hela dagen för soldyrkaren eller den som vill bjuda in till större festligheter. Eldriven markis skapar möjligheterna- du avgör! Den mindre balkongen strax intill, som fortfarande är generöst och väl tilltagen med sina 3x3 meter, finns belägen på hörnet från ena sovrummet/allrummet. Denna balkong är en mycket uppskattad plats idag som bjuder på skön eftermiddagssol i sydvästligt läge. Föreningen har verkligen tänk till då det som exempel erbjuds ett eget gym och den sk fällestugan på gården med extra gott om platser för större festligheter eller övernattning- lyxigt! På Lech Walesas Gata erbjuder denna bostad kort och gott ett inflyttningsklart hem som andas stil och dessutom kan erbjuda det lilla extra! Ljusstadens belägenhet uppskattas främst av sin närhet till både fin natur och havet. Här finns skolor och förskolor inom behagligt avstånd- perfekt för barnfamiljen. Likaså omsorg, hälsocentral och matbutiker finns inom räckhåll. Bra kommunikationer samt cykelavstånd in till centrala Kalmar för den som önskar. Denna lägenhet bör ses på plats, Varmt välkommen med frågor vid intresse eller anmälan till visning!

Nu kan vi presentera tredje generationens gård som är redo för nytt ägarskap- med egen landningsbana! Varmt välkomna till "Kronogården Lilla Holma", Stengårdsholma! På Stengårdsholma 305 erbjuds många trevliga och unika attribut samt stora ytor att disponera. Gården har en totalareal om 33,38ha som innefattar 22ha skog, 5ha åkermark och 4ha betesmark samt dryga 1,6ha småhusmark. Bostadshuset är ett gediget 1 1/2-plannshus med källare. Småhusmarken omges även av en fantastisk gammal mangårdsbyggnad anno 1600-tal, den sk "gammelstugan". Den är idag möblerad med tidstypiska möbler i antik stil och har bland annat sin fina öppna spis centrerad i gästabudssalen. Det finns även två olika uthus på gården, där ena idag används till ved och förvaring, kallad "boa". Det som förr var ett hönshus, är idag likt en mindre stuga och ett riktigt mysigt tillhåll, där nuvarande ägare spenderat många kvällar och grillat i kaminen. Ladugården erbjuder bland annat en större carport där det idag får plats 2-3 traktorer. Ett äldre stall där det förr fanns hästar och möjlighet att bygga upp boxar på nytt finns för den som önskar. Ett före detta kostall med ett då tillhörande mjölkrum. Höloft över hela ladan. Det finns också en mindre hangar där nuvarande ägare haft sitt flygplan. Ja du läste rätt! Man har på ett passande sätt byggt om öppningen till en större port för att kunna få in flygplanet efter man landat på sin egna landningsbana- precis framför gården! Då nuvarande ägare haft privatplan och flygning som ett av sina större intressen var detta givna attribut på gården. En kontorsdel intill hangaren finns också i ladugården. Centrerat på småhusenheten omsluts byggnaderna av en damm. Idag betar 4 kalvar i en hage som arrenderas ut, beläget precis bakom bostaden som skapar en fin känsla till den lantliga tillvaron. Vi tar oss varvet framför bostaden och dess byggnader från vägen sett- där finns landningsbanan. För den som äger och innehar privatplan enbart för eget bruk är det full flygrätt. Passeras denna del av gården, tillbaka över vägen- längs med hagen där kalvarna betar- då når vi en väg som löper mellan skogens lummighet. Den vägen leder till en oväntad liten oas! Här göms en plats med egen brygga där nuvarande ägare brukar ha sin båt i bäcken som finns. Nuvarande ägare har tillsammans med väl valda sätt att nyttja platsen också byggt upp en grillplats och mindre stuga intill bryggan. Här ges möjlighet till värme via en kamin, om man önskar avnjuta ett glas bubbel eller en kopp te även en höst eller vinterkväll på denna fina plats. Detta är verkligen en magisk plats där man tillåts att njuta av lugnet och tillvaron i naturens skönhet som finns runt om på ett fantastiskt sätt. Ingen aktuell skogbruksplan föreligger då det ej varit aktivt skogsbruk under nuvarande generations ägo. Förvärvstillstånd gällande lagfart hos ny ägare av lantbruksfastigheten kan komma att bli aktuell. Ansökan om tillstånd sker hos Länsstyrelsen i Kalmar län av nya ägaren. Stengårdsholma, "Kronogården Lilla Holma", ligger dryga 7 min utanför småländska Orrefors och 20 minuter från centrala Nybro stora utbud av både butiker, restauranger, skolor och allt vad man kan tänkas behöva! Kalmar stad och havet finns inom 5 mils räckhåll. Denna fastighet bör upplevas på plats, Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning!

Nu presenteras ett tillfälle som är få förunnat för den som kan tänkas vilja fortsätta möjligheten till att bedriva en lönsam verksamhet eller skapa nya möjligheter. Varför inte kombinera eget fritidsintresse med eget boende, eller varför inte fånga upp möjligheten för uthyrning - varmt välkommen till Ryssbyvägen 2 i Rockneby! Idag bedrivs en verksamhet av nuvarande ägare där man skapat en väl inarbetad kundkrets efter 8 år. Nuvarande ägare har dessutom själv bott i lägenheten på övre plan, vilket skapar en smidig vardag mellan privat- och yrkesliv. Denna fastighet skapar endast möjligheter och nya ägaren är fri att låta dessa utformas enligt egna önskemål framåt. Denna fastighet innehar idag ett entréplan som främst innefattas av dess nuvarande verksamhet, där en kundmottagning och förbutik med kontor och personalutrymmen finns i första anblick. Strax intill finns en stor verkstad med upp till två hallar med tre liftplaster. Här erbjuder plats för total hantering upp till tre fordon samtidigt i dagsläget. Hallar och verkstad har egen port och de höga portarna skapar även bra utrymme för husbilar som exempel, där höjden på portarna beräknas vara drygt 3,40 m. Inne i verkstads- och hallarnas utrymmen finns också en toalett samt förrådsutrymmen. På baksidan finns bra möjligheter att parkera flertal fordon och gott om plats, på inhägnat område. Idag finns även outnyttjade utrymmen på entréplan, intill verksamheten. Här fanns den förgående pizzerian i Rockneby. Dessa utrymmen skapar möjlighet för expandering av verksamhet eller nyttja som förvaringsutrymmen. I denna del av byggnaden finns också vatten och avloppet draget sedan innan. På övre plan finns en fin lägenhet som idag innehar tre väl tilltagna sovrum, varav det största har egen balkong. Det finns ett nyrenoverat kök som erbjuder all utrustning som kan tänkas behövas för att skapa en lättsamt tillvaro, vilket också gör matlagningen roligare både till vardags som festligare tillfällen. Ett nyrenoverat vardagsrum finns där det erbjuds en takhöjd om 5 meter upp till nock, vilket skapar en otrolig rymd trevlig atmosfär! Spotlights skapar en lyxig känsla. Från vardagsrummet äntras ett stort inglasat uterum som är tillbyggt senare år och en stor terrass erbjuds även i anslutning. En skön plats att smita undan på! Det helkaklade badrummet erbjuder även tvättmöjlighet. Fastigheten har genomgått flertal renoveringar och uppdateringar genom åren, där man bland annat satt in nya fönster, plåttak bytt, renoverade personalutrymmen samt förbutik och kundmottagning, verkstadsdel i gott skick, ny pelletspanna -18, kök nytt -18. tre stycken luft/luftvärmepumpar skapar ett behagligt klimat året runt i både bostad samt verkstad, utöver pelletsuppvärmning. Nya portar i verkstaden, helt omgjort vad gäller förbutik, kontor och personalutrymmen. Källaren har bra utrymmen samt sin pelletspanna här. Detta plan kan äntras från insida såväl som utsida av byggnaden. Rockneby är en uppskattad ort med sin närhet till Kalmar, Ålem, Timmernabben och även Mönsterås. Det finns bra kommunikationer precis intill denna fastighet i form av bussar som går 1 gång/timme, en välskött ICA-butik. Rockneby skola erbjuder åk F-klass- upp till åk 6, där just Rocknebyskolan fått utmärkelse som bästa skolan i Kalmar kommun. Ett helt nyöppnat gym, kyrka, Allaktivitetshuset med bibliotek och sporthall där många inomhusaktiviteter bedrivs. Bensinmack med pizzeria och bemannad butik, samt flera uppsk

Nu finns tillfälle att förvärva ett trevlig och lättskött enplanshus med gillestuga - Varmt välkommen till Trädgårdsgatan 38! Bostaden ligger i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både förskola, matbutik och bland annat bensinstation inne i centrala Orrefors. Med sin belägenhet på hörntomt med insynsskyddad baksida finns gott om plats för både lek och lata dagar i solen. Idag erbjuds ett entréplan med öppen hall och gott om ytor för både avhängning och förvaring. Ett stort vardagsrum med plats för både soffhäng och umgänge. Det finns tre stycken väl tilltagna sovrum med gott om förvaringsutrymme i form av garderober, varav det ena har egen utgång till trädgården på baksidan. Ett generöst tilltaget matrum med öppen yta och gott om plats för både vänner och familj vid middagar: Matrummet har bra belägenhet då det idag angränsar till köket. Köket erbjuder gott om arbetsytor och egen utgång till det inglasade uterummet. Ett stort badrum med badkar finns också på entréplan. En trappa ner finns den stora gillestugan med öppen spis och keddyinsats som bidrar till extra mysiga kvällar framför brasan likväl som den bidrar med värme de kallare vinterdagarna. Denna yta kan disponeras såväl som tv-rum med soffor, likväl som generösa umgängesytor för tonåringarna eller varför inte bli del av en egen avdelning för övernattande gäster. Bara fantasi och behov sätter gränserna här! I källarplan finns även tvättstuga, ett badrum med dusch samt flertal bra förrådsutrymmen samt pannrum. Härifrån nås även garaget med plats för 1 bil, förutom egen ingång utifrån sett. Orrefors uppskattas för sitt lugn och den familjära känsla på orten. Dessutom uppskattas Orrefors inte minst för sin närhet vad gäller ett rikt naturliv samt närhet till både Nybro och Kalmar med sitt generösa utbud. Orten kännetecknas främst över hela landet och även utanför rikets gränser för sitt kulturhistoriska rike vad gäller glaskonst. Missa inte chansen att ta del av ett fint och lättskött hus som skapar de bästa möjligheterna för dig som önskar en plats att växa på över tid! Varmt välkommen för mer information eller boka tid för visning hos ansvarig fastighetsmäklare.