Jonas Söderhäll

Välkommen till denna inbjudande och sociala lägenhet, belägen i hjärtat av Brynäs mest eftertraktade område. Här möts du av ett välplanerat och ljusfyllt hem som kombinerar funktionalitet med charm. Lägenheten är en generös 4:a på 90 kvm, officiellt registrerad som en 3:a men har med en genomtänkt ombyggnad anpassats för att skapa en social och öppen planlösning. Denna bostad erbjuder även en rymlig inglasade balkongen i söderläge, där du kan njuta av solen utan att störas av omgivande byggnader. När du kliver in välkomnas du av en rymlig hall med gott om förvaringsmöjligheter i generösa garderober. Det ljusa vardagsrummet prytt med ett vackert burspråk, har en öppen planlösning som smidigt ansluter till köket och den inbjudande matplatsen. Härifrån når du den inglasade balkongen i perfekt söderläge. Lägenheten har tre sovrum, varav ett idag används som klädkammare/förråd. Ett av sovrummen är så pass rymligt att det enkelt kan delas av till två rum för den som önskar ännu fler möjligheter. Bostaden erbjuder också ett stilrent, helkaklat duschrum utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Bostaden ligger i Brf Herrgårdshagen, bara 3 km från Gävle centrum – en perfekt kombination av närhet till stadens puls och lugnet i ett naturnära område. Cykelturen till city tar endast 7 minuter, och smidiga bussförbindelser finns tillgängliga. Området omges av möjligheter till rekreation och shopping: från de rogivande promenadstigarna vid T-Uddens naturreservat till Fjällbackens köpcentrum med sitt breda utbud av butiker. För den aktive finns Nordic Wellness Gym och närliggande sportanläggningar som Måsberget och Brynäshallen, som erbjuder både fotboll och hockey. Barnfamiljer uppskattar den korta avståndet till både skolor och förskolor. Brf Herrgårdshagen är en välskött förening med solid ekonomi och fina faciliteter. Här kan du njuta av gemenskap och tillgång till bekvämligheter som tvättstuga, bastu, gym, en grönskande innergård och en modern lekplats för de små. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

En tomt på 3066 kvm och ett hus på 158kvm boyta i centrala Älvkarleby är inte någonting som du hittar varje dag! Huset byggdes dessutom ut 2008, vilket innebär att en stor del av huset samt det utvändiga (på hela huset) som tak, fasad och underhållsfria, energieffektiva PVC-fönster som byttes i samband med detta är i bra skick. Bergvärme med ny pump 2023 och fiber i huset bidrar till en modern och bekväm tillvaro där du jobbar hemifrån utan problem. Invändigt har du idag tre sovrum på entréplan som är placerade i den utbyggda delen tillsammans med vardagsrummet. Samtliga har vattenburen golvvärme. I övrigt på entréplan har du en charmig inre hall med burspråk och där du också har husets murstock, så att förgylla denna redan härliga lilla "hörna" med en kamin borde vara möjligt. Det helkaklade badrummet och ett trevligt, rymligt kök med arbetsdel och matplats samt gott om förvaringsutrymme finns också på entréplan, båda med golvvärme. En tvättstuga/tvättrum i anslutning till köket har precis blivit färdig. Den nybyggda delen med sovrum och vardagsrum är konstruerad med fönster i alla väderstreck och således skapas en härlig atmosfär här. Särskilt fint ljusinsläpp har det luftiga vardagsrummet. Övervåningen ger många olika möjligheter och det finns stor potential att utforma den efter egna behov. Idag har du ett allrum, två sovrum samt förrådsutrymmen där, och nuvarande ägare håller i detta nu på att göra en så kallad gästtoalett här uppe. Här finns alla möjligheter att utforma efter egna behov. Behövs ytterligare sovrum eller ett hemmakontor eller önskar utrymme för någon annan hobby finns det gott om plats att skapa detta här Källardelen på 32kvm innehåller idag ett litet verkstadsutrymme, matkällare och förvaringsyta. Ägarna har tidigare haft tvättstugan här nere, så det är ett alternativ för den som så önskar. Tomten är, som tidigare nämnts, på hela 3066 kvm och har fruktträd, bärbuskar och en trevlig syrénberså. Den ligger inte i anslutning till någon väg, vilket gör att du har extremt lite insyn på tomten. Fantastisk soltillgång hela dagen på en uteplats i sydvästläge och en balkong plus ytterligare en veranda med kvällssol. Marken är dessutom plan, vilket gör den mycket lättskött och ger dig enorma möjligheter kring hur du vill nyttja den. Har du barn kommer de fullkomligt älska alla lekmöjligheter som denna fastighet erbjuder. Du har på tomten idag en bod som ger goda utrymmen för förvaring. Från huset har du Älvkarleby IP alldeles i krokarna. Där har du fotbollsplaner, multisportrink och ytterligare möjligheter till aktivitet för både barn och vuxna. Inom mindre än en kilometer hittar du livsmedelsbutik, Sörgärdets skola F-6, pizzeria, busshållplats samt mycket mer. Ca 2,5 km från huset har du tågstationen, där Mälartåg stannar och bidrar med goda möjligheter för dig som pendlar. Tåget går både till Gävle och Uppsala, och väl i Uppsala kan ett enkelt byte till pendeln ta dig hela vägen till Stockholm. Golfbanan och Rullsands havsbad och camping har du också i Älvkarleby med omnejd och du tar dig dit på bara någon minut med bil. Och som alltid så har du vatten och natur ständigt närvarande i Älvkarleby. Vill du ta en mysig promenad längs Dalälven är du där på bara någon minut till fots, vill du hellre gå ute i skogen och lyssna till fåglarnas kvittrande i stillhet så har du även det alldeles runt knuten. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!