Tim Hallin

Välkommen till denna charmiga villa på Hälsingegatan 19 i centrala Gävle – ett hem som kombinerar tidsenlig charm med modern komfort. Med sina rymliga 213 kvm boyta och 98 kvm biarea fördelat på två plan samt källare, erbjuder denna bostad generösa ytor för både sociala tillställningar och avkoppling. På entréplanet möts du av ett stort vardagsrum som flödar i naturligt ljus från de stora glaspartierna, vilka leder dig vidare till det inglasade uterummet från 2023 som erbjuder ytterligare 25 kvm utöver boarean. Här kan du njuta av ditt morgonkaffe i en lugn och insynsskyddad miljö eller ta steget ut på den soliga altanen för en middag under bar himmel. Två rymliga sovrum, perfekt för familj eller gäster, och ett nyrenoverat badrum från 2023 med exklusiva materialval, vattenburen golvvärme, dubbelkommod, dubbeldusch, badkar och en privat bastu, gör detta plan komplett. Övre plan imponerar med ytterligare ett stort vardagsrum, som har utgång till en härlig balkong i sydväst-läge. Här hittar du även ett stort sovrum och ett badrum renoverat 2019, vilket ger en harmonisk och privat del av hemmet. Köket är både funktionellt och stilrent, med gott om förvaring, alla tänkbara bekvämligheter och ett skafferi som får varje matlagningsentusiast att drömma. Bevarade originaldetaljer smälter sömlöst samman med modern inredning och skapar en varm atmosfär med charm. Källarplanet erbjuder praktiska lösningar i form av en rymlig tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen, perfekt för den som behöver extra plats för allt från säsongsförvaring till hobbyutrustning. Huset ligger på en stenlagd uppfart med garage och plats för flera bilar. På huset sitter dessutom en elbilsladdare installerad. Här bor du med närhet till allt – förskola och skolor ligger inom promenadavstånd, liksom Willys, Boulognerskogen och Gävle city. Med utmärkta kommunikationer och gångavstånd till både tågstationen och sjukhuset, får du här ett läge som är svårt att överträffa. Välkommen till ditt nya drömhem!

Här erbjuds en fin trea med väl tilltagna rum och en planlösning som maximerar både funktion och trivsel. Redan i hallen möts du av generös förvaring, perfekt för att hålla ordning på vardagens alla prylar. Köket är utrustat med alla moderna bekvämligheter, inklusive en stilren köksö som vetter mot allrummet – en optimal social yta för middagsbjudningar och familjekvällar. Den öppna planlösningen skapar en inbjudande atmosfär och möjliggör smidig interaktion mellan kök och vardagsrum. Vardagsrummet är rymligt och ljust, här finns gott om plats för en stor soffgrupp. Sovrummet är en riktig pärla med sin generösa yta och en lyxig walk-in closet som erbjuder rikligt med förvaring för alla dina kläder och accessoarer. Badrummet är smart utformat med bland annat en praktisk tvättmaskin, vilket underlättar vardagens bestyr. Dessutom har föreningen ett förmånligt avtal för tv och bredband från Telia (250/250Mbit) för endast 205 kr/månad. Elavtalet är gemensamt för hela föreningen, vilket innebär att du endast betalar för din egen förbrukning. Varje lägenhet har också ett tillhörande rymligt källarförråd. Med en låg belåningsgrad på endast 1 628 kr/m2, kan föreningen erbjuda sina medlemmar förmånliga månadsavgifter. Dessutom har medlemmarna tillgång till gemensamma faciliteter som tvättstuga och bastu, samt en trevlig altan på innergården med sittplatser och grillmöjligheter. Med sitt centrala läge på Söder har du nära till stadens nöjen, restauranger, matbutiker och centralstationen. Högskolan finns även inom bekvämt gång- och cykelavstånd. Kontakta ansvarig mäklare för mer information och visningsbokning!

Välkommen till denna fantastiska 3 på Söder, belägen på fjärde och översta våningen erbjuder denna lägenhet om 69,9 kvadratmeter en lugn bostad mitt i stadens puls. Bostaden har genomgått omfattande renoveringar som säkerställer hög standard och moderna bekvämligheter. Köket renoverades under 2016/2017 och är utrustat med allt du kan önska dig i ett kök. Badrummet, uppdaterat 2015, är funktionellt med moderna materialval och smakfull inredning. Planlösningen är genomtänkt och erbjuder ljusa, luftiga rum med generösa fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Vardagsrummet är rymligt och likaså de två sovrummen. Att bo högst upp i huset innebär ett ostört och insynsskyddat läge. Balkongen erbjuder en privat utomhusmiljö där du kan njuta av solen. Söders bästa utbud av restauranger, kaféer, butiker och kultur ligger precis utanför dörren, samtidigt som du bor på en lugn gata. Det här är ett hem för dig som söker det lilla extra. Med genomtänkta renoveringar, optimal planlösning och ett svårslaget läge på Söder är denna lägenhet värd att se på plats. Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

På våning två välkomnas ni in i denna trevliga lägenhet med välplanerad planlösning. Ljust kök med god skåpförvaring och matplats, stort och rymligt vardagsrum med plats för soffa och matplats samt sovrum med mycket god garderobsförvaring. Helkaklat badrum med badkar och i hallen finns plats att bygga garderober för den som önskar ytterligare förvaring. Bostadsrättsförening med låga lån och trevlig inhägnad innergård med grillplats. Här bor ni på centralt läge med gångavstånd till allt ni kan tänkas behöva, med flera matbutiker och gym i närområdet. Närmsta busshållplats är belägen bredvid huset och på tio minuters gångavstånd finns knutpunkter vid Rådhuset. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för bokning av visningstid!

Välkomna till Bomhus och detta fint renoverade 2-plansradhus om 125 + 20 kvm. Sociala ytor på entréplan med renoverat och elegant kök från 2018 med modern färgsättning, goda arbetsytor och stor matplats. Två renoverade badrum från 2018 med ljus färgsättning, varav ett med dusch och ett med lyxigt hörnbadkar. Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp, belysning i spotlights och utgång till stor altan i söderläge, delvis under tak vilket ger större möjligheter att nyttja ytan oavsett väder. Flera av grannarna har dessutom valt att glasa in en del av altanen vilket ger en känsla av att ha förlängt vardagsrummet. På övre plan finns fyra möjliga sovrum, god förvaring och allrum som är öppet mot entréplan vilket ger ett fint ljus. Från allrummet nås bostadens insynsskyddade balkong i samma solläge som altanen vilket ger sol större delen av dagen och kvällen under sommaren. Härifrån har ni härlig utsikt över trädgården och den grönskande allmänningen bakom huset. Lättskött trädgårdstomt om 346 kvm med gräsmatta på såväl framsidan och baksidan. Rymligt garage med plats för en bil samt med förråd, och stor garageuppfart med plats för flera bilar. Fiber finns indraget och fastigheten tillhör en samfällighet där avgiften inkluderar uppvärmning via fjärrvärme, vatten/avlopp, TV och gemensam tvättstuga. Här bor ni i ett familjevänligt område med skola, förskola, matbutik, pizzeria, busshållplats och badhus inom 500 meter från hemmet. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för bokning av visningstid!